Sicheres Investment und eine solide Rendite mit 7,5% Kaufpreis ,-

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Sicheres Investment und eine solide Rendite mit 7,5% Kaufpreis ,-"

Maike Brinkerhoff
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Broschüre Sicheres Investment und eine solide Rendite mit 7,5% EXPOSÉ Sicheres Investment und eine solide Rendite mit 7,5% ECKDATEN Objektart: Wohn- / Geschäftshaus Adresse: Dieburg Baujahr: 1676 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 195 m² Verkaufsfläche (ca.): 340 m² Gastronomiefläche (ca.): 426 m² Gesamtfläche (ca.): 961 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 961 m² Kaufpreis ,- Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Wohn- / Geschäftshaus Adresse Dieburg Baujahr 1676 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 195 m² Verkaufsfläche (ca.) 340 m² Gastronomiefläche (ca.) 426 m² Gesamtfläche (ca.) 961 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 961 m² Kaufpreis ,- Wohnung 1 "Häuschen" 85 m²: - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Keller und einer separaten Heizung Wohnung 2 "Obergeschoss" 42 m²: - 2 Zimmer, Küche mit Einbauten, außenliegendes Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung, neuem Teppichbodenbelag Wohnung 3 "Dachgeschoss" 68 m²: - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Galeriegeschoss (Teppichbodenbelag), Fliesenboden mit Fußbodenheizung Einheit 1 "Gewerbliche Nutzung" 61 m²: Wesentlicher Energieträger Energieausweis Werteklasse Gas E Einheit 2 "Gewerbliche Nutzung" 61 m²: Anzahl der Einheiten 3 Gewerbeeinheiten 8 Objekt ist vermietet ja teilbar ab (ca.) 961 m² Wohn- / Schlafzimmer 8 Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Gas Alt- / Neubau Altbau Zustand gepflegt Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Objektbeschreibung: Im Jahr 1676 wurde die historische Brückenmühle auf 975 m² Grundstücksfläche direkt an der Gersprenz errichtet. Die Liegenschaft steht unter Ensemble Schutz und verfügt insgesamt über 961 m² Nutz-/ und Wohnfläche, die in drei Wohneinheiten und acht Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurden. Der gemütliche Innenhof ist mit Naturstein ausgelegt und lädt zum entspannten schlendern an den Schaufenstern, der kleinen Einkaufspassage ein. Die angenehme Größe der Gewerbeflächen wird gerne von den Unternehmen angenommen und sorgt somit für eine vollständige Vermietung. Die kleine Einkaufspassage bietet auch für die Gastronomie genügend Möglichkeiten, sich zu entfalten. Da wir uns mit dieser Immobilie in einem Mischgebiet befinden, besteht auch hier die Möglichkeit die Gewerbeeinheiten in Wohneinheiten umzuwandeln. Die Jahresnettomiete beträgt bei diesem Objekt EUR Einheit 3 "Gewerbliche Nutzung" 55 m²: Einheit 4 "Gewerbliche Nutzung" 66 m²: Einheit 5 "Gewerbliche Nutzung" 60 m²: Einheit 6 "Gewerbliche Nutzung" 37 m²: - Schaufensterfront, Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Brunnenschacht in der Einheit "Gastronomiefläche 1" 256 m²: - besteht aus 2 Ebenen mit Gästebereich, Lounge, Thekenbereich, Toiletten und Personaltoiletten - Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Schaufensterfront offenes Mühlrad "Gastronomiefläche 2" 170 m²: - besteht aus zwei Ebenen mit Lounge Bereich, Thekenbereich, Toiletten und Küchenbereich - Fliesenboden, Fußbodenheizung Lagebeschreibung: Erstmals urkundlich um 1500 erwähnt wurde die Bückenmühle auch als Deckelmann'schen Mühle bekannt. Die Mühle liegt nur wenige Gehminuten vom Marktplatz mit vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und historischen Bauten entfernt und bietet auch in unmittelbarer Nähe eine öffentliche Parkgelegenheit. Ein reges Vereinsleben sowie die Umgebung Dieburgs mit angrenzenden Wäldern bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Seite 2/6

3 Dieburg liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B26 und der B45 und verfügt über beste Anbindung auch durch Bahn und Bus ins Rhein-Main-Gebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitgestaltung stehen unter anderem Hallenbad, Tennisplätze, Golfplätze in 3-10 Autominuten zur Verfügung. Sonstiges: Wir freuen uns darüber, Ihnen diese gepflegte Immobilie im Zentrum von Dieburg in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren EUR Jahrenettomiete erwirtschaftet. Gerne können Sie uns für weitere Details telefonisch unter erreichen. Mühlenrad Objektbilder: Restaurant Naturstein Passage Restaurantfläche Seite 3/6

4 Geschäftseinheit Galerie Wohnung DG Geschäftseinheit Küche Wohnung DG Geschäftseinheit Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-unterlauf-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 5/6

6 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt, 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Seite 6/6

Ähnliche Dokumente

EXPOSÉ. Alles ist möglich. Zwei getrennte Wohneinheiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Maisonettewohnung. Kaufpreis 270.

EXPOSÉ. Alles ist möglich. Zwei getrennte Wohneinheiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Maisonettewohnung. Kaufpreis 270. Broschüre Alles ist möglich. Zwei getrennte Wohneinheiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Maisonettewohnung. EXPOSÉ Alles ist möglich. Zwei getrennte Wohneinheiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Maisonettewohnung.