Sonnige Villa in bevorzugter Grunewaldlage

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Gerda Ursler
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1 Sonnige Villa in bevorzugter Grunewaldlage

2 Objektbeschreibung: In Toplage von Berlin-Grunewald, nahe dem Johannaplatz und Hubertussee, befindet sich dieses charmante Anwesen. Auf dem qm großen Eckgrundstück (Richtung Südosten ausgerichtet) kann man ganztägig die Sonne genießen. Der sehr großzügige und liebevoll angelegte Garten ist randständig bepflanzt, sodass für ungestörte Privatsphäre gesorgt ist. Eine wahre Oase! Über ein großzügiges Entrée im Erdgeschoss erschließt sich dieses sehr klar konzipierte Anwesen. Sie erreichen von hier die repräsentativen, ineinander übergehenden WohnEss-Arbeitsräume, sowie den Wintergarten mit dem Ausgang zur großen Sonnenterrasse und dem herrlichen Garten. Durch die fast bodentiefe Verglasung hat man einen wahren Panoramablick in der Garten. Weiters befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein Gäste-WC und die Küche auf dieser Etage. Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer großzügigen Galerie, zwei Schlafräumen, einem weiteren Bad, sowie große Stauräume. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna und ein Jaccuzzi, sowie 5 weitere Stau- oder Gästeräume. Über eine elektrische Torzufahrt erreichen Sie die Garage, einen weiteren Stellplatz, sowie den Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. - Traumlage in Berlin-Grunewald - Eckgrundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung - herrlicher, blickgeschützter, großer Garten - großzügige, lichtdurchflutete Räume - offener Kamin im Wohnbereich - Sauna und Jaccuzzi - Garage/Stellplatz Lage: Toplage von Berlin-Grunewald! Nur wenige Autominuten vom Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften entfernt, kann man hier idyllische Ruhe genießen. Der beliebte Hagenplatz, sowie das Roseneck mit seinen Cafes, Restaurants und Geschäften sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Diese Wohnlage gehört zu den besten und exklusivsten Berlins: Zwischen Wald und Wasser, zwischen grüner Lunge und pulsierendem Leben. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und exklusive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch verschiedene Buslinien, sowie durch den S-Bahnhof Grunewald ist man optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

3 Objektdaten: Haustyp: Grundstücksfläche ca.: Nutzfläche ca.: Etagenanzahl: Schlafzimmer: Badezimmer: Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Baujahr: Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: Einfamilienhaus (freistehend) 1.236,00 m² 340,00 m² Ja Ja gepflegt 1940 gehoben Bedarfsausweis Gas-Heizung Erdgas leicht 178,20 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage 1 Kaufpreis: EURO Provision für Käufer: 7,14 % incl. 19 % Mwst. zahlbar und fällig nach notariellem Vertragsabschluss.

17 UNTERGESCHOSS

18 ERGESCHOSS

19 DACHGESCHOSS

20 Allgemeine Geschäftsbedingungen Gudrun Häuserer Immobilien, Reichsstraße 5, Berlin 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers,die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so istder Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 4 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 5 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzliche Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzen Verjährung führen, gelten diese. 6 Gerichtstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herführenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

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