Sie möchten sich beim Bauen, Kaufen oder Modernisieren konkret beraten lassen?

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2 Sie möchten sich beim Bauen, Kaufen oder Modernisieren konkret beraten lassen? Der Verband Privater Bauherren ist vom Bundesbauminister als Bauherrenvertretung in die Initiative»kostengünstig qualitätsbewusst Bauen«berufen worden und bietet Ihnen mit einem flächendeckenden Netz von Regionalbüros Rat und Tat rund um Ihre Immobilienpläne: Der Verband Privater Bauherren unterstützt bei Erwerb, Erhalt oder Modernisierung Ihrer Immobilien: produktunabhängig und firmenneutral mit hoher Qualifikation lösungsorientiert als eigene Entscheidungsgrundlage für Bauherren und das deutschlandweit, vor Ort und persönlich! Der Verband Privater Bauherren berät, kontrolliert und bewertet für Mitglieder mit einem Experten-Netz aus Architekten und Bauingenieuren Bausachverständigen Energieberatern Innenraumhygienikern und Schadstoffexperten Finanzierungsberatern und Fördermittelspezialisten Baurechtsanwälten Der Verband Privater Bauherren bündelt Erfahrungen für Bauherren für Institutionen für Verbände und Politik aus der Praxis für die Praxis

3 Unverbindliche Informationen erhalten Sie gerne unter oder zum Ortstarif aus dem deutschen Festnetz unter 01805/ Eine aktuelle Liste unserer Regionalbüros finden Sie auch auf der letzten Seite. Verband Privater Bauherren e. V. Bundesbüro: Chausseestraße 8, Berlin Telefon: 030 / , Fax: 030/ info@vpb.de,

4 Mindestanforderungen an Bauund Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser

5 Impressum Herausgeber: Bearbeitung: Satz und Gestaltung: Fotos: Druck: Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, Berlin Kompetenzzentrum Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen in Zusammenarbeit mit dem Bauherren-Schutzbund, der Bundesarchitektenkammer, dem Bundesverband Deutscher Fertigbau, der Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund, dem Verband Privater Bauherren und dem Verbraucherzentrale Bundesverband Rita Westerholt, Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung Doris Meyer, IEMB Bernd Pickahn, Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung; Seite 14, Verband der Privaten Bausparkassen Dienstleistungszentrum Druck, Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung Stand: Mai 2007 Bezug: Geschäftsstelle der Initiative Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung Deichmanns Aue Bonn Kompetenzzentrum Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen beim Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e.v. an der TU Berlin (IEMB) Salzufer Berlin Alle Rechte vorbehalten

6 Grußwort Liebe Leserin, lieber Leser, der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist in der Bevölkerung nach wie vor ungebrochen. Zahlreiche Familien entscheiden sich alljährlich für Wohneigentum. Deshalb wird die Bundesregierung die Wohneigentumsbildung auch in Zukunft nachhaltig unterstützen. Wenn Sie zum Kreis derer gehören, die ein Haus bauen oder kaufen möchten, dann stimmen Sie mir sicherlich zu, wenn ich sage: Das ist eine Entscheidung, die das weitere Leben maßgeblich beeinflusst. Ein immenser Fragenkomplex rund um die gewünschte Immobilie ist zu beantworten von der Standortwahl über das Objekt bis hin zur Finanzierung. Dabei gilt es, Funktionalität, Umweltverhalten und Wirtschaftlichkeit einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus zu betrachten. Für eine Immobilie bedeutet dies, die Kosten der Anschaffung und der Nutzung ebenso zu bedenken wie die sich im Laufe der Zeit ändernden Nutzungsansprüche. Entscheidungen darüber sind bereits in einer frühen Planungsphase notwendig. Oftmals bieten die in Bauverträgen enthaltenen Bau- und Leistungsbeschreibungen Anlass zur Kritik. Um möglichen Streitigkeiten und überzogenen Kostenplänen vorzubeugen, wurden deshalb im Rahmen der Initiative Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung in Kooperation mit den Partnerverbänden bereits im Jahr 2003 Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser veröffentlicht. Nach nunmehr vier Jahren war es an der Zeit, den privaten Bauinteressierten und Bauwilligen eine überarbeitete Fassung zur Verfügung zu stellen. Die Aktualisierung der mindestens erforderlichen Angaben zu einem Bauvorhaben folgt nun auch Ansprüchen nach umweltgerechtem sowie innovativem Bauen. Gleichzeitig sind Hinweise auf weiterführende Beratungsangebote und Informationen zu ausgewählten Themenschwerpunkten - darunter zum energieeffizienten, barrierearmen, gesunden Bauen - ergänzt worden. Ziel ist es, Ihnen mit dieser Broschüre eine Orientierungshilfe für die Aussagekraft von Bau- und Leistungsbeschreibungen zu geben. Angesichts der Komplexität aller zu bewältigenden Themen sollten Sie immer fachlichen Rat in Anspruch nehmen. Falls Sie in absehbarer Zeit eine Immobilie bauen oder kaufen sollten, wünscht Ihnen dabei Erfolg und viel Freude im eigenen Heim Karin Roth Parlamentarische Staatssekretärin beim Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung

7 Inhaltsverzeichnis Übersicht über die mindestens erforderlichen Angaben zu einem Bauvorhaben 1. Einleitung 2. Planung und Bauleitung 3. Allgemeine Angaben zum Bauvorhaben 4. Herrichten des Grundstücks, Baustelleneinrichtung 5. Beschreibung der Baukonstruktion 6. Beschreibung der haustechnischen Anlagen 7. Außenanlagen 8. Abnahmen und technische Nachweise 9. Entscheidungen vor einem Erwerb 10. Beratungsangebote und Informationen

8 1. Einleitung Die Partner der Initiative Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen betrachten es als ein wichtiges Anliegen, durch die Erhöhung der Markttransparenz bei Hausangeboten den Verbraucherschutz beim Hausbau zu stärken. Die Mindestanforderungen für Bauund Leistungsbeschreibungen sind eine wichtige Verbraucherinformation für private Bauherren und Erwerber. Diese Mindestanforderungen unterstützen die Zielstellung, in zukünftigen Bau- und Leistungsbeschreibungen den Umfang der Leistungen, Planung und Bauausführung, Art und Qualität der Baustoffe und Materialien sowie den technischen Ausstattungsgrad eindeutig zu beschreiben, und dabei umwelt- und gesundheitsbezogene Aspekte einzubeziehen. Damit wird der Vergleich von Hausangeboten verschiedener Anbieter - gleich ob Generalunternehmer, Generalübernehmer oder Bauträger - unterstützt. Das Ergebnis beschreibt die Aussagekraft der Bau- und Leistungsbeschreibung, trifft jedoch keine Aussagen zur Qualität und Beschaffenheit des angebotenen Gebäudes. Für Hausanbieter tragen die Mindestanforderungen für Bau- und Leistungsbeschreibungen empfehlenden Charakter. Den Unternehmer- und Fachverbänden wird vorgeschlagen, ihren Mitgliedsunternehmen die Anwendung der Mindestanforderungen für Bau- und Leistungsbeschreibungen zu empfehlen. Die beschriebenen Leistungen müssen selbstverständlich den anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Die Mindestanforderungen für Bauund Leistungsbeschreibungen können für alle Arten von Ein- und Zweifamilienhäusern verwendet werden - unabhängig von der Bauweise und Ausbaustufe (mit und ohne Keller, schlüsselfertig oder Ausbauhaus). 5

9 2. Planung und Bauleitung Angaben zu den Planungsleistungen (nach HOAI 1) ), die Bestandteil des Angebots sind und damit vom Anbieter erbracht werden sowie detaillierte Darstellung der vom Erwerber zu erbringenden Leistungsteile. Die allgemein anerkannten Regeln der Technik und spezielle Regelwerke, sowie ggf. Abweichungen sollten als Vertragsgrundlagen vereinbart werden. 1) Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Zu den Planungsleistungen zählen dabei insbesondere: Amtlicher Lageplan Erstellen eines Lageplans mit Hinweisen auf rechtliche Gegebenheiten und Beschränkung durch eine amtliche Vermessungsstelle oder ein dazu öffentlich bestelltes Vermessungsbüro Entwurfs- und Genehmigungsplanung Planung des Gebäudes mit grundstücksbezogenen Parametern wie Erschließung, Gebäudeausrichtung, Schallschutzvorgaben Gründung auf der Basis des vom Bauherrn zu liefernden Baugrundgutachtens, Abdichtungsart nach dem im Baugrundgutachten ermittelten Lastfall Zeichnungen, Statik Planung des baulichen Wärmeschutzes und der Heizungsanlage nach der Energieeinsparverordnung Ausführungsplanung Erstellen von Konstruktionsplänen (Werkpläne) im Maßstab 1:50 mit allen zur Bauausführung nötigen Details Werkplanung Sanitär/Heizung/ Lüftung/ Elektro Bauleitung Bauleitung gemäß Landesbauordnung (z.b. namentliche Benennung des Bauleiters) Versicherungsschutz während der Bauphase Bauleistungsversicherung Bauherrenhaftpflichtversicherung Feuerrohbauversicherung (ggf. im Rahmen der Wohngebäudeversicherung) Bauhelfer-Unfallversicherung 6

10 3. Allgemeine Angaben zum Bauvorhaben Objektbeschreibung Haustyp (z.b. freistehendes Haus, Doppelhaus, Reihenhaus) Planer/Hersteller/Vertragspartner, Herstellerbezeichnung Bauweise (z.b. Massivbauweise, Holzbauweise, andere Bauweise (jeweils vorgefertigt/nicht vorgefertigt)) Beschreibung der Bau- bzw. Ausbaustufen (z.b. schlüsselfertiges Haus, voll ausgebaut, Bausatzhaus, Eigenleistungen) Nutzergruppengerechte Lösungen (z.b. Lösungen zur barrierefreien Nutzung für Kinder, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen) 2) 2) Soweit entsprechende Ausführungen vorgesehen sind Hier können ggf. Maßnahmen gemäß DIN 18025, Teil 1 und 2 dargestellt werden, z.b. Barrierefreier Zugang zum Haus Wohnebenen barrierefrei erreichbar Barrierefreie Wohnungsgrundrisse, Einrichtungen Detaillierte Gebäudedaten Gebäudeabmessungen (Länge, Breite, Höhe) Flächenangaben (Brutto-Grundfläche 1) [BGF], Wohnfläche 2) [Wfl], Nutzfläche 1) [NF]) Anzahl Vollgeschosse, Kellergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut/nicht ausgebaut) Anzahl der Räume, davon Wohnräume Raumhöhen 3) (Wohnräume, Keller, Dachgeschoss) 1) nach DIN ) nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) 3) Angabe als Fertighöhen Darstellung des Objektes Gesamtansichten, Fassaden Grundrisse und Schnitte (jeweils mit Bemaßung) 7

11 Energiebedarf und Bauphysik Energiekennwerte / Wärmeschutz Erstellung eines Energieausweises Jahres-Primärenergiebedarf nach Energieeinsparverordnung (EnEV) Spezifischer, auf die wärmeübertragende Umfassungs fläche bezogener Transmissionswärmeverlust des Gebäudes (angegeben als: H T in W/(m 2 K)) Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) der Bauteile Kompaktheit des Gebäudes (A/V e Verhältnis 1) ) Luftdichtheit des Gebäudes (Prüfung sollte vereinbart werden) 1) Verhältnis der wärmeübertragenden Umfassungsfläche (A in m²) zum beheizten Bauwerksvolumen (V in m³) Schallschutz Schallschutz, Aussagen zum möglichen Standort des Objekts Tatsächlich erreichbare Klassifikation: rechtlich verbindlich vorgeschriebene Mindestanforderungen nach DIN 4109: privatrechtlich vereinbarter erhöhter Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2 oder Angabe der Schallschutzstufe (I, II, III) nach VDI 4100: Schallschutz im eigenen Wohnbereich Anforderungen nach DIN 4109, Beiblatt 2 Sonstige Vereinbarungen, Sonderleistungen 4. Herrichten des Grundstücks, Baustelleneinrichtung Vorbereitende Arbeiten Boden (Aushub, Gründung auf der Grundlage des Baugrundgutachtens) Erschließung (Installation der Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen von Verbrauchs- bzw. Anschlussstellen im Haus bis zum Anschluss an Medienträger außerhalb des Grundstücks, betriebsfertig) Herstellen und Unterhalten der Zufahrten während der Bauzeit Umfang der Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung Geräte zur Ausführung, Lagerplätze auf dem Grundstück Zufahrten, Kranstandplätze 8

12 Absperrmaßnahmen Zwischenlager für Bodenaushub Bereitstellung von Baustrom und - wasser, WC-Anlage Bauschuttbeseitigung 5. Beschreibung der Baukonstruktion Erdarbeiten Einmessen Aushub der Baugrube, Bodenarten nach den Ermittlungen des Baugrundgutachtens Baugrubensicherung, einschließlich Sicherung gegen Tagwasser Abfuhr des Bodenaushubs bzw. Zwischenlagerung Anfuhr von Füllboden Verfüllung der Baugrube einschließlich Verdichtung Herstellung des geplanten Geländeniveaus durch Auffüllung mit dem zwischengelagerten Mutterboden (Rohplanum) Gründung / Abdichtung Fundamentarten (z.b. Streifenfundament, Plattenfundament) Wenn erforderlich, dann Angaben zur Ausführung von Dränagen einschließlich Versickerungseinrichtungen Angaben für welche Feuchtebelastung die Abdichtung gemäß DIN vorgesehen ist, z.b. Bodenfeuchte und nicht stauendes Sickerwasser drückendes Wasser oder aufstauendes Sickerwasser Kelleraußenwände / Lichtschächte Material der Kelleraußenwände (z.b. KS-Mauerwerk, Ziegelmauerwerk, Porenbetonmauerwerk, Beton, andere Wandkonstruktion, vorgefertigte Teile) Ausführung der Abdichtung (z.b. weiße Wanne, schwarze Wanne), Mischkonstruktion (auf Basis eines Baugrundgutachtens), Angaben über das Abdichtungsmaterial einschließlich Schutz bzw. Zusatzdämmung Wärmedämmung der Kelleraußenwände (Art, Material, Dicke, Wärmeleitgruppe) Ausführung der Lichtschächte (z.b. massiv, Kunststoff) sowie weitere Angaben (z.b. abgedichtet, an Entwässerung angeschlossen) Außenwände Konstruktion und Material der Außenwände Konstruktive Beschreibung (z.b. Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem) 9

13 Beschreibung des Materials (z.b. Kalksandsteinmauerwerk, Ziegelmauerwerk, Porenbetonmauerwerk, Holztafelbauweise, Holzrahmenkonstruktion, Beton) Putzsystem, einschließlich Angaben zu Detaillösungen Sockel, Anschlüsse, etc. Wärmedämmung der Außenwände (Art, Material, Dicke) Oberflächengestaltung der Außenwände auf der Innenseite (z.b. Maler- und Tapezierarbeiten), ggf. abhängig von der unterschiedlichen Raumnutzung (z.b. Wohnzimmer/andere Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele) Detaillierte Angaben zu Fliesen, Wandbelägen (Materialpreise, zu fliesende Flächen, etc.) Innenwände Konstruktion und Material der Innenwände tragende Innenwände z.b. Kalksandsteinmauerwerk, Ziegelmauerwerk, Porenbetonmauerwerk, Holztafelbauweise, Holzrahmenkonstruktion, Beton) nichttragende Innenwände (z.b. massive Mauerwerkswand, Ständerwand) Wanddicken Oberflächengestaltung, Material/ Art abhängig von der unterschiedlichen Raumnutzung (z.b. Wohn- zimmer/andere Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele) Fliesen, Wandbeläge (Materialpreise, zu fliesende Flächen, etc.) Geschossdecken / Fußböden Konstruktiver Aufbau der Decken Massivdecken (z.b. Vollbetondecken, Fertigteil-Hohlraumdecke, Fertigteil-Rippendecke, Filigrandecke) leichte Deckenkonstruktion (z.b. Holzbalkendecke, Fertigteil-Holzdecke) Oberflächengestaltung der Deckenunterseite, Material/Art (Putz, tapeziert, gestrichen, etc.) Fußbodenkonstruktion Aufbau oberhalb tragender Deckenkonstruktion, z.b. Aufbau und Material des Estrichs abhängig von der vorgesehenen Raumnutzung (z.b. Wohnzimmer/andere Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele) Trittschalldämmung Abdichtung in Feuchträumen Angaben zu Bodenbelägen (Art, Materialpreise) Innentreppen Wohngeschosstreppe Ausführungsart (z.b. massiv, Holz, Stahl) Oberflächengestaltung/Belag (Material/Art) 10

14 Geländer Abmessungen, Steigungen Kellertreppe Ausführungsart (z.b. massiv, Holz, Stahl) Oberflächengestaltung/Belag (Material/Art) Geländer Bei gewünschter barrierefreier Ausführung Eignung für Einbau von Treppenlift Dach (einschließlich Dachentwässerung) Dachkonstruktion (z.b. Flachdach/ Steildach, Sparren, Pfettendach, etc.) sowie zum Material (z.b. Holz, Massiv, Stahl), Dachneigung, Dachüberstand Dachdeckung bei Steildächern (z.b. Tonziegel, Dachstein aus Beton, Faserzement, Schiefer, Metall) Dachabdichtung bei Flachdächern (Bitumenbahnen, Kunststoff-/ Kautschukbahnen, Flüssigkunststoff) Wärmedämmung (z.b. Zwischensparrendämmung, Aufsparrendämmung, Dämmung über Abdichtung, Dämmung unter Abdichtung) Qualität der Dämmung (Art, Material, Dicke) Holzschutz (z.b. konstruktiver oder chemischer Holzschutz) Dachentwässerung (innenliegende/ außenliegende Entwässerung, Material von Dachrinne/ Dacheinläufen/Fallrohren z.b. Zink, Kupfer, Kunststoff) Wenn als Sonderlösung vorgesehen dann Angaben zur Dachbegrünung (z.b. extensiv, intensiv) Fenster / Fenstertüren Material der Fensterrahmen und -flügel (z.b. Holz, Kunststoff, Aluminium, Aluminium-Holz- Verbund, etc., thermisch getrennt) Art und Anzahl der Fenster Art der Oberflächenbehandlung (z.b. lasiert, lackiert, foliert, elo xiert) Sicherheitsanforderungen (z.b. einbruchhemmend, Widerstandsklasse (EF)) Sonderverglasungen (z.b. Sicherheits-Isolierglas, Sonnenschutzglas) Beschreibung des Zubehörs einschließlich der Angaben zum Material (z.b. Rollläden, Klappläden, Sonnenschutz) Montageverfahren (z.b. Einbau nach Richtlinie der Bundesverbände) Fenstergriffe Fenster- und Solbänke Türen Außentüren Material von Türrahmen und -flügel (z.b. Holz, Kunststoff, 11

15 Aluminium thermisch getrennt, Stahl, Iso-Glas (Füllung) Einbruchschutz Art der Oberflächenbehandlung (z.b. lasiert, lackiert, foliert, eloxiert) Qualität der Drückergarnituren Breite/Höhe (lichtes Maß) Innentüren Anzahl der Innentüren Angaben zum Material von Türrahmen und -flügel (z.b. Holz, Kunststoff, Stahl, Glas (Füllung) Konstruktion (z.b. Wabentüren, etc.) Art der Oberflächenbehandlung (z.b. lasiert, lackiert, foliert, eloxiert) Qualität der Drückergarnituren Breite/Höhe (lichtes Maß) Balkone, Loggien, Terrassen, Wintergarten 1) Balkone, Loggien, Terrassen Art der Konstruktion und gewähltes Material (z.b. selbsttragend, thermisch entkoppelt, Stahlbeton, Holz, Metall) Art und Material des Bodenbelags, Ausführung der Abdichtung sowie Ausbildung der Brüstungen Wintergarten Art der Konstruktion und gewähltes Material (z.b. Holz, Metall) Material/Art des Bodenbelags, Ausführung der Abdichtung Unterscheidung in beheizt/ unbeheizt Außentreppen Hauseingangstreppe Art der Ausführung und Oberflächengestaltung/Belag (z.b. Beton, Naturstein, Stahl, etc.) Geländer Kelleraußentreppe Art der Ausführung und Oberflächengestaltung/Belag, (z.b. Beton, Naturstein, Stahl, etc.) Geländer Entwässerung 1) Soweit entsprechende Ausführungen vorgesehen sind 12

16 6. Beschreibung der haustechnischen Anlagen 6.1 Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung Wärmeversorgung Heizungssysteme (z.b. Nah- oder Fernwärme, Niedertemperaturoder Brennwertkessel), Hersteller Vorgesehene Energieträger/Brennstoffe (z.b. Öl, Gas, Flüssiggas, feste Brennstoffe, Elektro, regenerative Energie) Nennwärmeleistung Wirkungsgrad Bei einer vorgesehenen Nutzung regenerativer Energien Solaranlagen (Gehören diese zum Standardangebot oder ist eine Nachrüstung möglich, technische Ausführung, Wirkungsgrad etc. (z.b. Installation vorbereitet, bereits installiert, Flachkollektoren, Röhrenkollektoren, Solarspeicher, bivalenter Solarspeicher)) Wärmepumpe (Art und technische Ausführung, z.b. Luft/Wasser- Wärmepumpe, Luft/Luft-Wärmepumpe, Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Sole/Wasser-Wärmepumpe) Heizung Ort der Aufstellung/Anschlussraum (z.b. Keller, beheizt/unbeheizt, Dachgeschoss, beheizt/unbeheizt, Wohnbereich) Ggf. Angaben zu weiteren Zusatz- heizungen (z.b. Kachelofen, offener Kamin, Kaminofen), Aufstellorte, Materialqualität und Ausführung Art und Material der Abgasanlage/ Schornstein (z.b. Abgasleitung, Schornstein, zweiter Zug, Material wie Metall, Keramik) Wärmeverteilung, dabei Anzahl der Heizkreise, Material der Rohrleitungen (z.b. Edelstahl, Kupfer, Kunststoff), Wärmedämmung nach EnEV Wärmeabgabe (z.b. Radiatoren, Flachheizkörper, Konvektoren, Fußbodenheizung, Luftheizung), technische Ausführung, Material Regelung der Heizungsanlage (z.b. Abhängigkeit von Außentemperatur) Regelung der Raumtemperatur (z.b. Thermostatventile, Einzelraumregelung (elektronisch), Einzelraumregelung mit Optimierungsfunktion Trinkwassererwärmung Art der Versorgung (zentral/dezentral) Beschreibung des Systems und der eingesetzten Technik (z.b. Ladespeicher, Durchflusssystem, Zirkulationsleitung, 13

17 elektrische Begleitheizung, Gastherme, Elektrospeicher, Elektro-/Gas-Durchlauferhitzer Wärmedämmung der Rohrleitungen nach EnEV Parameter Heizung und Trinkwassererwärmung Konkrete Angaben zur vorgesehenen technischen Ausführung Anschluss-/Kesselleistung Brennstofflagerung, Art der Lagerung (z.b. Tank im Keller, Erdtank, Flüssiggastank, Fassungsvermögen) Trinkwassererwärmung Speicherinhalt Wenn vorgesehen: Angaben zur Solaranlage (wirksame Fläche, Speicher, Deckungsrate) 6.2 Lüftungstechnische Maßnahmen Art der Lüftung Freie (natürliche) Lüftung (mit/ ohne Außenwanddurchlass) Kontrollierte Be-/Entlüftung (ggf. mit Wärmerückgewinnung) Einsatz weiterer Lüftungstechnik (z.b. Abluft-Dunstabzugshaube in der Küche) Falls vorgesehen, Angaben zu Sonderlösungen (z.b. Luftheizgeräte, Erd-Wärmeübertrager, solare Luftvorwärmung) Sicherstellung der Verbrennungsluftzufuhr für Zusatzheizungen 6.3 Sanitäranlage, Installation Installation Hausanschlussstation/Hauswasserstation (Art, Hersteller) Ausstattung mit Anschlüssen (z.b. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine (ggf. als Warmwasseranschluss), Gartenbewässerung, etc.) weitere Anlagen oder Einrichtungen (z.b. Feinfilter, Druckminderer/ Druckerhöhung, Zirkulationsleitung (Zeitschaltuhr gesteuert/bedarfsgesteuert), Fußbodenabläufe) Falls vorhanden, Angaben zur Regenwassernutzungsanlage (Art und Lage) Art der Installation (z.b. Vorwandoder Sockelinstallation, schallentkoppelte Leitungsbefestigung und -verlegung) 14

18 Material der Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Abflussrohre/Schmutzwasserleitungen in Abhängigkeit von der Trinkwasserbeschaffenheit (z.b. verzinkte Stahlrohre, Kupferrohre, Kunststoffrohre, Edelstahlrohre, Gussrohre) Verlegeart der Wasserleitungen (unter Putz, auf Putz, im Fußboden, schallgedämmte Leitungen, etc.) Sanitärobjekte und Armaturen/ Ausstattung Geplante Ausstattung (Anzahl, Abmessungen) Objekt- und Armaturenqualität (z.b. Hersteller, Serie) Wassersparende Ausführung 6.4 Elektroanlage, Installation Detaillierte Beschreibung der Elektroanlage, dazu gehören Aussagen zu: Anschlussleistung/Einspeisung, Anzahl der Stromkreise (davon Gerätestromkreise, Steckdosenstromkreise, Drehstromkreise), ggf. BUS-Installation, Schutzsysteme (TN-C, FI-Schalter) Angaben zur Ausstattung der einzelnen Räume (Anzahl Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen, etc.) ggf. Leerrohrsystem Lage der Lichtauslässe, Schalter und Steckdosen Angaben zum Schalterprogramm (Design, Preisgruppe) Bei Nutzung regenerativer Energien z.b. Photovoltaikanlage, Angaben zur eingesetzten Technik und Leistung sowie zur aktiven Fläche 6.5 Informationsanlage Qualität und Umfang der Fernmeldeanlage (z.b. analog/digital (ISDN), Lage und Anzahl der Gerätedosen), Leerrohrsystem Antennenanlage (Kabelanschluss, Satellitenanlage, Hausanlage (Art, Anzahl und Verteilung der Anschlussdosen) Qualität und Umfang der Kommunikationsanlage (z.b. Klingelanlage, Gegensprechanlage, Videoanlage) Wenn vorhanden, Angaben zur Gefahrenmeldeanlage, Art und Umfang sowie technische Beschreibung (Brandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage) 15

19 7. Außenanlagen Grünflächen (Bodenarbeiten, Bepflanzungen) Geh- und Fahrwege, Terrassen Material Qualitäten (z.b. Preis pro m 2 ) Stellplatz/Garage Einfriedung (z.b. Zäune einschl. Tore), Stützmauern Versorgungsanlagen auf dem eigenen Grundstück (z.b. Wasser, Ab wasser, Strom, Gas, Telekom) Falls Erdwärmenutzung vorgesehen - Bohrungen für Sonde oder Kollektor Müllstandplatz 8. Abnahmen und technische Nachweise Es muss vereinbart werden, welche Abnahmeunterlagen und technischen Nachweise nach Abschluss des Bauvorhabens übergeben werden. Dazu gehören im Wesentlichen: Baugenehmigungsunterlagen Nachweise von Fachingenieuren (z.b. Statik, etc.) Bescheinigungen für alle Gewerke über die fachgerechte mangelfreie Ausführung der Bauleistungen (Gewährsbescheinigung) Protokolle der bauaufsichtlichen Gebrauchsabnahme Energieausweis Schornsteinfegerabnahmeprotokoll Garantieurkunden für die Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung, ggf. Lüftung, etc.), Bedienungsanleitungen Bestandszeichnungen der technischen Gebäudeausrüstung Nachweise über die Unbedenklichkeit verwendeter Baustoffe und Materialien Gebäudeeinmessung Zwischenzeitliches Baufluchtlinienund ggf. Höhenattest des Vermessungsingenieurs je nach Landesrecht Nachweis über Güte- oder Qualitätsüberwachungssysteme 16

20 9. Entscheidungen vor einem Erwerb - was Sie sonst noch berücksichtigen sollten Die folgenden Punkte stellen Stichworte für wichtige Überlegungen dar, die grundsätzlich vor einem Erwerb geklärt und entschieden werden sollten. Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen Barrierefrei und altersgerecht Bauen Gesund Bauen und Wohnen Energiegerecht Bauen Finanzierung und staatliche Förderung Erforderliche Versicherungen Vertragsgestaltung Grundstücksauswahl und Standortfaktoren Planungsverfahren und Vertragspartner Der Bauherr als Auftraggeber - Rechte, Aufgaben und Pflichten Referenzen des Anbieters 17

21 10. Beratungsangebote und Informationen Kompetenzzentrum der Initiative Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen Tel.: 030/ Das Kompetenzzentrum ist Ansprechpartner bei allen Fragen zu Bau, Erwerb oder Modernisierung von Wohngebäuden. Auf den Internetseiten nden Sie weitergehende Informationen zu Themen wie: Finanzierung und Förderung Energieef zientes Bauen Baukonstruktion und Bauphysik Umbau und Modernisierung des Wohngebäudebestandes Gebäudedokumentation of Tel.: 030/ ganisation mit einem bundesweiten Beratungsnetz auf bautechnischem und baurechtlichem Gebiet. Der BSB informiert und berät marktneutral und unabhängig zu Themen wie: Hausbau und Immobilienerwerb, Um- Ausbau, Modernisierung und Instandhaltung. vertritt die Interessen der Architekten gegenüber Politik und Öffentlichkeit. Hier nden Sie die Adressen der Architektenkammern der 16 deutschen Bundesländer. vertritt Die Architektenkammern die Interessen der Architekten informieren gegenüber zu vielen Themen Politik und wie Öffentlichkeit. z.b.: Hier Planen nden und Sie Bauen die Adressen mit Architekten der Architektenkammern Modernisieren und der Umbauen 16 deutschen Bundesländer. Energieef zientes Bauen Die Barrierefrei Architektenkammern Bauen informieren zu vielen Themen wie z.b.: Planen und Bauen mit Architekten Modernisieren und Umbauen Energieef zientes Bauen Barrierefrei Bauen Tel.: 030/ schutzorganisation im Bereich des Bauens. Tel.: 030/ schutzorganisation im Bereich des Bauens.

22 DerVPB ist bundesweit mit Regionalbüros vertreten und informiert zu allen Themen rund um die Immobilie, insbesondere zum Bauen, Kaufen und Modernisieren, zum altersgerechten und barrierearmen Umbauen wie auch zur Vermeidung von Schadstoffen in Innenräumen. Verbraucherzentrale Bundesverband e.v. (vzbv) Kontakt: Mailadressen und Telefonnummern auf den Internetseiten der Verbraucherzentralen der Bundesländer. Informationen und Beratung bei den Verbraucherzentralen der Bundesländer zu den Themen Hausbau und Hauskauf, Modernisierung, Finanzierung und Förderung, energiesparendes Bauen, altersgerechtes Bauen u.a. Basisinformationen zu allen Themen auch unter: einem Gemeinschaftsprojekt des vzbv und der KfW- Foerderbank. Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.v. - Haus & Grund Deutschland zv@haus-und-grund.net Tel.: 030/ Die Haus & Grund Deutschland ist eine föderal aufgebaute Eigentümerschutz- Gemeinschaft mit Beratungsangeboten rund um das Eigenheim und den Grundbesitz. KfW-Förderbank (KfW) Tel.: (bundesweit zum Ortstarif) Die KfW stellt langfristige Finanzierungen für bauliche Investitionen (Neubau, Erwerb und Modernisierung) zur Verfügung. Hier erhalten Sie umfassende Informationen zu den verschiedenen Förderprogrammen. Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) info@dena.de Tel.: (Energie-Hotline) Die dena gibt Informationen zur Energieeffiziens und Nutzung regenerativer Energien. 19

23 Umweltbundesamt (UBA) Tel.: Beim Umweltbundesamt erhalten Sie Informationen, z.b. kostenlose Broschüren zu vielen Fragen beim umweltgerechten Bauen und Wohnen BINE Informationsdienst Tel.: 0228/ BINE ist ein öffentlich geförderter Informationsdienst zu allen energetischen Fragestellungen, wie z.b. neue Energietechniken und deren Anwendung. 20

24 Büroliste VPB-Bundesbüro, Chausseestraße 8, Berlin, Telefon 030 / , Fax 030/ , info@vpb.de VPB-Repräsentanz Brüssel, Avenue des Nerviens 85, bte. 10, 1040 Brüssel, Telefon / , Fax / , europa@vpb.de VPB-Regionalbüro Aachen, Klaus-Dieter Hammes, Am Tiergarten 17, Aachen, Telefon 0241/ , Fax 0241 / , aachen@vpb.de VPB-Regionalbüro Alpenvorland, Gerhard Schoberth, Fischerried 51, 82362, Weilheim, Telefon 0881/ , Fax 0881/ , alpenvorland@vpb.de VPB-Regionalbüro Ansbach, Harald Grüner, Charlottenhöhe 9, Ansbach, Telefon 0981 / , Fax 0981 / , ansbach@vpb.de VPB-Regionalbüro Aschaffenburg, Stephan Eschner, Bergstr. 15, Heimbuchental, Telefon 06092/ , Fax / , aschaffenburg@vpb.de VPB-Regionalbüro Augsburg, Hans Schröder, Annastrasse 12, Augsburg, Telefon 0821/ , Fax 0821/ , augsburg@vpb.de VPB-Regionalbüro Berlin, Wolfgang Queißer, Albrechtstr. 126, Berlin, Telefon 030 / , Fax 030/ , berlin@vpb.de VPB-Regionalbüro Bergisches Land, Bruno Helmert-Schober, Hardtstraße 104, Wuppertal, Telefon 0202/450783, Fax 0202 / , bergischland@vpb.de VPB-Regionalbüro Bielefeld, Hans Schröder, Fassbinderweg 20, Bielefeld, Telefon 0521/ , Fax 0521/ , bielefeld@vpb.de

25 VPB-Regionalbüro Bonn, Renate Lepper, Clemens-August-Str. 5, Bonn, Telefon 0228/ , Fax 0228 / , bonn@vpb.de VPB-Regionalbüro Braunschweig, Thomas Penningh, Gliesmaroder Str. 38, Braunschweig, Telefon 0531/ , Fax 0531 / , braunschweig@vpb.de VPB-Regionalbüro Bremen, Ulrich Schäfer, Lloydstr. 1, Bremen, Telefon 0421 / , Fax 0421 / , bremen@vpb.de VPB-Regionalbüro Darmstadt, Peter Würtenberger, Bahnhofstraße 14, Ober-Ramstadt, Telefon 06154/575898, Fax / 58532, darmstadt@vpb.de VPB-Regionalbüro Dortmund, Peter Hoff, Londoner Bogen 72, Dortmund, Telefon 0231 / , Fax 0231/ , dortmund@vpb.de VPB-Regionalbüro Dresden, Dr. Hartmuth Brunzel, Hauptstraße 9, Radeberg, Telefon 03528/ , Fax 03528/ , dresden@vpb.de, VPB-Regionalbüro Düsseldorf, Ernst Adolf Virnich, Rolf-Bongs-Straße 6, Düsseldorf, Telefon 0211/ , Fax 0211/ , duesseldorf@vpb.de VPB-Regionalbüro Eisenach, Michael Duske, Wacholderweg 25, Eisenach, Telefon / , Fax / , eisenach@vpb.de, VPB-Regionalbüro Emsland, Johannes Deeters, Dr.-Eberle-Straße 46, Meppen, Telefon 05931/ , Fax 05931/ , emsland@vpb.de, VPB-Regionalbüro Duis. / Essen / Oberhausen, Herms Hartmann, Beethovenstr. 7, Mülheim a.d.ruhr, Telefon 0208/ , Fax 0208 / 54808, essen@vpb.de

26 VPB Regionalbüro Erfurt, Monika Liebau, Gustav-Weißkopf-Str. 3, Erfurt, Telefon 0361 / , Fax 0361/ , erfurt@vpb.de, VPB-Regionalbüro Frankfurt, Volker Lenz, Frankfurter Str. 3, Kelkheim / Taunus, Telefon 06195/725371, Fax 0361/725481, frankfurt@vpb.de VPB-Regionalbüro Freiburg, Jan Wilhelm, Obere Schneeburgstr. 21a, Freiburg, Telefon 0761/ , Fax 0761/ , freiburg@vpb.de, VPB-Regionalbüro Fulda, Thomas Weber, Weyherser Weg 44, Künzell, Telefon 0661 / , Fax 0761/ 35052, fulda@vpb.de VPB-Regionalbüro Gießen, Andrea Happel, Winchesterstraße 2, Gießen / Lahn, Telefon 0641 / , Fax 0641 / , giessen@vpb.de, VPB-Regionalbüro Goslar, Dietrich Nagel, Langeliethstr. 9, Goslar, Telefon / 2437, Fax 05325/ 2738, goslar@vpb.de VPB-Regionalbüro Hamburg, Frank Staudinger, Peutestraße 51, Hamburg Telefon 040 / , Fax 040 / , hamburg@vpb.de VPB-Regionalbüro Hannover, Tilo Blumenbach, Friedrichswall 15, Hannover, Telefon 0511/ , Fax 0511/ , hannover@vpb.de VPB-Regionalbüro Hellweg-Sauerland, Karsten Sommer, Ringstraße 34, Warstein, Telefon 02902/ 51979, Fax / 76936, sauerland@vpb.de VPB-Regionalbüro Hochstift Paderborn-Höxter, Bernhard Borgolte, Am Kindergarten 6, Höxter-Stahle, Telefon 05531/ , Fax / 60795, paderborn@vpb.de VPB-Regionalbüro Karlsruhe, Reiner Hesse, Stösserstr. 4 A, Karlsruhe, Telefon 0721 / , Fax 0721/ , karlsruhe@vpb.de,

27 VPB-Regionalbüro Kassel, Carsten Clobes, Schwalmstr. 12, Wabern, Telefon / , Fax 05683/ 8768, kassel@vpb.de VPB-Regionalbüro Kiel, Thorsten Kuchel, Dorfkoppel 9, Altenholz, Telefon 0431 / , Fax 0431 / , kiel@vpb.de VPB-Regionalbüro Koblenz, Volker Seufferle, Pfarrer-Kraus-Str. 78, Koblenz, Telefon 0261/ 62987, Fax 0261 / 62971, koblenz@vpb.de VPB-Regionalbüro Köln, Reimund Stewen, Breibergstr. 2, Köln, Telefon 0221 / , Fax 0221 / , koeln@vpb.de VPB-Regionalbüro Krefeld, Norbert Manek, Peter-Lauten-Str. 54, Krefeld, Telefon / , Fax / , krefeld@vpb.de VPB-Regionalbüro Landshut, Hildegard Brunner, Brühfeldweg 56, Landshut, Telefon 0871/ , Fax 0871/41518, landshut@vpb.de VPB-Regionalbüro Leipzig, Rüdiger Mattis, Eisenacher Str. 14, Leipzig, Telefon 0341 / , Fax 0341 / , leipzig@vpb.de VPB-Regionalbüro Lindau / Oberschwaben, Roman Schäfler, Bahnhofstraße 5, Wasserburg, Telefon 08382/ , Fax / , lindau@vpb.de VPB-Regionalbüro Lübeck, Stefan Bruns, Ratzeburger Allee 6 c, Lübeck, Telefon 0451 / , Fax 0451 / 70088, luebeck@vpb.de VPB-Regionalbüro Lüneburg, Dirk Rüppel, Lüner Weg 22, Lüneburg, Telefon / , Fax / , lueneburg@vpb.de VPB-Regionalbüro Magdeburg, Stephan Jungeblut, Am Sülzehafen 14, Magdeburg, Telefon 0391/ , Fax 0391/ , magdeburg@vpb.de

28 VPB-Regionalbüro Mannheim, Peter Diemer, Hauptstr. 64, Mannheim, Telefon 0621 / , Fax 0621 / , mannheim@vpb.de VPB-Regionalbüro Minden-Lübbecke, Tanja Friedel-Levermann, Pettenpohlstraße 5, Lübbecke, Telefon 05741/ , Fax 05741/ , minden@vpb.de VPB-Regionalbüro München, Bernhard Riedl, Balanstraße 66, München, Telefon 089 / , Fax 089/ , muenchen@vpb.de VPB-Regionalbüro Münster, Andreas Holtfrerich, Webereistraße 3, Steinfurt, Telefon 02552/ , Fax / , muenster@vpb.de VPB-Regionalbüro Nürnberg, Andreas Patla, Kaulbachplatz 7, Nürnberg, Telefon 0911 / , Fax 0911 / , nuernberg@vpb.de VPB-Regionalbüro Oldenburg, Reinhard Diekhoff, Bürgerbuschweg 182, Oldenburg, Telefon 0441/ , Fax 0441 / , oldenburg@vpb.de VPB-Regionalbüro Osnabrück, Klaus Schubring, Weidenstraße 9, Hasbergen, Telefon / , Fax 05405/ , osnabrueck@vpb.de VPB-Regionalbüro Ostwürttemberg/Ulm, Uli Schmid, Römerstraße 80, Heidenheim, Telefon 07321/ , Fax 07321/ , ulm@vpb.de VPB-Regionalbüro Pinneberg, Jürgen Behrens, Hempbergstr. 85, Rellingen, Telefon 04101/ , Fax 04101/ , pinneberg@vpb.de VPB-Regionalbüro Rostock, Manfred Pleß, Dänische Str. 9, Warnemünde, Telefon 0381 / 51102, Fax 0381 / , rostock@vpb.de VPB-Regionalbüro Saar, Ludwig Linz, Blieskasteler Straße 65, Blieskastel, Telefon 06842/ , Fax / 52051, saar@vpb.de

29 VPB-Regionalbüro Schwerin, Bernd Brüning, Lange Reihe 35, Schwerin, Telefon 0385 / , Fax 0385 / , schwerin@vpb.de VPB-Regionalbüro Stuttgart, Andreas Garscha, Brühlstraße 27, Sindelfingen, Telefon 07031/ , Fax 07031/ , stuttgart@vpb.de VPB-Regionalbüro Tübingen, Klaus Kellhammer, Waldhäuserstr. 41, Tübingen, Telefon 07071/ , Fax 07071/ 63331, tuebingen@vpb.de VPB-Regionalbüro Wetzlar, Irmtraud Swoboda, Felsenkellerweg 19, Braunfels, Telefon 06442/ , Fax 06442/ , wetzlar@vpb.de VPB-Regionalbüro Wiesbaden/Mainz, Renate Koppenhöfer, Hans-Bredow-Str. 39, Wiesbaden, Telefon 0611/540059, Fax 0611/540088, wiesbaden@vpb.de VPB-Regionalbüro Würzburg/Umland, Jürgen Schrader, Dürrenberg 14, Würzburg, Telefon 0931/ , Fax 0931 / , wuerzburg@vpb.de VPB-Regionalbüro Zwickau/Chemnitz, Jörg Georgi, Industrierandstraße 23, Zwickau, Telefon 0375/ , Fax 0375/ , zwickau@vpb.de