Energietechnische Qualitätssicherung im Gebäudebetrieb

Transkript

1 L Energietechnische Qualitätssicherung im Gebäudebetrieb Mag. (FH) Gerda Maria Embacher, MSc Abteilung Neubau und Großinstandsetzung, NHT Wien,

2 Inhalt Was bedeutet Nachhaltigkeit für die Neue Heimat Tirol? Kernelemente im Qualitätsmanagement Projektentwicklung Bauausführung (technische Bauqualität) Hausverwaltung Zuständigkeiten Funktion und Aufgaben

3 NEUE HEIMAT TIROL Gründung 1939 Gesellschafter 50 % Land Tirol, 50 % Stadt Innsbruck Arbeitgeber für über 200 Dienstnehmerinnen und Dienstnehmer Verwaltung von ca Einheiten, davon rund Wohnungen das sind über 1,3 Mio. m² Wohnnutzfläche

4 Nachhaltigkeit als NHT Prinzip Ökonomische Nachhaltigkeit Soziale Nachhaltigkeit Ökologische Nachhaltigkeit

5 NEUE HEIMAT TIROL Projekte für die Zukunft entwickeln Neubauvolumen 91 Mio. (Passivhausqualität) im Jahr 2015 Sanierungsvolumen 20 Mio. im Jahr 2015 In den letzten Jahren wurden über 80 Lifte nachträglich eingebaut. Wir bauen Häuser für die nächsten 100 Jahre. Bild Quelle:

6 Entwicklung Energiestandard Tirol WBF 2002 HWB ca. 50 kwh/ m² a WBF 2007 HWB ca. 35 kwh/ m² a WBF 2010 HWB ca. 28 kwh/ m² a WBF 2012 HWB ca. 20 kwh/ m² a Niedrigenergiehäuser mit Wohnraumlüftung 1997 Wohnanlage Mitterweg 25 kwh/m²a 2000 Wohnanlage Lochbach I 20 kwh/m²a Passivhauswohnbau 2009 Wohnanlage Lodenareal 9 kwh/m²a 2012 Olympisches Jugenddorf O3 6 bis 8 kwh/m²a 2015 Vögelebichl Netto Null Gebäude

7 Passivhausbau und Energiestandard Die NHT hat bis dato Passivhauswohnungen fertiggestellt. ca. 800 Wohnungen befinden sich in Bau. ca. 600 Wohnungen in Planung. Energiestandard: Sämtliche Heizanlagen sind fernüberwacht. Wir errichten Solar- und Photovoltaikanlagen. NHT Partner des EU Projektes SINFONIA.

8 Mitterweg Übergabe 1997 Architektur: Baumschlager & Eberle

9 Lohbach I Übergabe 2000 Architektur: Baumschlager & Eberle

10 Lodenareal Übergabe 2009 Architektur: Architekturwerkstatt din A 4 team k2 architects

11 Olympisches Dorf 3 Übergabe 2012 Architektur: Arge Reitter / Eck & Reiter Architekturwerkstatt din A 4

12 Wohnen am Vögelebichl 2015 Netto Null Gebäude Qualität beginnt in der Planung! Gute Architektur zur moderaten Preisen! Architektur: Vogl-Fernheim

13 Heizkosten wie vor 35 Jahren!

14 Nachhaltigkeit Kostenentwicklung Wir bauen für die nächsten 100 Jahre! Betriebskosten je m 2 und Monat ,38 0,36 0,34 0,32 0,30 0,28 0,26 0,24 0,22 0,20 0,18 0,16 0,14 0,12 0,10 0,08 0,06 0,04 0,02 0, Hausm./Aussenanlagen Versicherungen Strom

15 NHT Hausverwaltung Durchschnittliche Bruttomiete 6,22 je Nutzm² Anteil erneuerbare Energie: 33 % der zentralbeheizten Wohnungen Erreichbarkeit: 24 Stunden (Notruf) Kundenfreundlichkeit: one face to the customer m² Solarflächen

16 Zuständigkeiten und Funktionen Schnittstellenthematik Neubauliegenschaft Gesamtpaket ergeht an die Hausverwaltung Gebäudedokumentation sämtliche Wartungsverträge Unterlagen für spätere Arbeiten digital und physisch Bildquelle:

17 Integration der handelnden Personen im Lebenszyklus Kick off meeting vor der Einreichung eines Neubauprojektes inkl. Hausverwaltung Permanenter Informationsfluss zwischen den Abteilungen in der Phase Planung, Bau, Nutzung Technische Abnahme 3 Monate vor Übergabe der Liegenschaft mit der Hausverwaltung Übergabe der Liegenschaft an die Hausverwaltung Gemeinsame Betreuung im Gewährleistungszeitraum

18 Unsere Erfahrungen Prozessablauf wird ständig optimiert Abteilungsübergreifende Besprechungen Frühzeitige Integration der handelnden Personen Konkrete Anweisungen zur Wisssenssicherung und zum Wissenstransfer Dokumentenmanagementsystem alle Unterlagen auch digital zur Verfügung Nachhaltiges Wissensmanagement Keine Leerläufe Alle haben dasselbe ZIEL! Bildquelle:

19 Wer aufgehört hat besser zu werden, hat aufgehört gut zu sein. Richard Schmitz