Europäische Trends in der Bauwirtschaft Einflussfaktoren länderspezifische Unterschiede und Gemeinsamkeiten Prognosen für den Wohnungsbau

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1 - Europäische Bausparkassenvereinigung - Ausschuss für Wohnungspolitik und Marketing Sitzung am 15. November 13 in Brüssel Europäische Trends in der Bauwirtschaft Einflussfaktoren länderspezifische Unterschiede und Gemeinsamkeiten Prognosen für den Wohnungsbau Ludwig Dorffmeister, ifo Institut München

2 EUROCONSTRUCT-Netzwerk Im europäischen Forschungs- und Beratungsnetzwerk EUROCONSTRUCT kooperieren Institute aus 15 westeuropäischen sowie osteuropäischen Ländern. Den Kern der EUROCONSTRUCT- Aktivitäten bilden Konferenzen, auf denen die neuesten Prognosen zum Baugeschehen in den Mitgliedsländern vorgestellt werden. Diese Veranstaltungen finden zweimal im Jahr an wechselnden Orten in Europa statt.

3 Historische Entwicklung in den 3 Baubereichen (1) 135 Index 1 = Wohnungsbau Nichtwohnhochbau Tiefbau 95 Bauvolumen insgesamt Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13)

4 Historische Entwicklung in den 3 Baubereichen () 8 7 Bauvolumen in Mrd. Euro (in Preisen von 1) Wohnungsbau Finanzkrise Eurokrise 5 Nichtwohnhochbau -Jahres-Tief Wirtschaftskrise 3 Tiefbau Öff. Finanzlage Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13)

5 Stabilisierung / Erholung? Historische Entwicklung im Wohnungsbau 8 Wohnungsbauvolumen in Mrd. Euro (in Preisen von 1) Aufschwung Korrektur Überhitzung Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13)

6 Einflussfaktoren im Wohnungsbau (betrifft insbesondere die Länder Südeuropas und Irland) Aufschwung Überhitzung Korrektur Wiedervereinigung Europas (Nachholbedarf im Osten) Wirtschaftsaufschwung (steigender Wohlstand) Zuwanderung / (europ.) Binnenwanderung Ferienwohnungen / Altersruhesitz Euro-Einführung (fallende Zinsen) Begründet durch Fundamentaldaten Weiterhin: - Große Lohnzuwächse - Hohe Inflation => Flucht in Sachwerte Laxe Kreditvergabe Rasant steigende Immobilienpreise Spekulative Bauvorhaben (Überproduktion) Bauwirtschaft als Wachstumsmotor Verselbstständigung Wirtschafts- / Eurokrise Hohe Arbeitslosigkeit Finanzielle Einschnitte / Reformen (öff. Dienst, Sozialsysteme) Faule Kredite / sinkende Kreditvergabe Abbau Überproduktion (Leerstand) Weitere Reformen notwendig

7 Wohnungsbau: vs. Bestandsmaßnahmen Wohnungsbauvolumen in Mrd. Euro (in Preisen von 1) 53% % % 39% % Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13)

8 Einflussfaktoren im Wohnungsbausektor bis 15 Land Wohnungsbau 13 bis 15: durchschnittl. prozentuale Veränderung p.a. demographische Effekte Wohnimmobilienpreise wirtschaftliche Aussichten steuerliche Anreize bzw. Subventionen Einschätzung der Wirkung einzelner Einflussfaktoren allgemeine Finanzierungsbedingungen Arbeitsmarkt Haushaltseinkommen Norwegen, Schweden 3, Dänemark, Großbritannien, Deutschland 1, Belgien 1, Polen 1, + Österreich, Slowakei, + Finnland, Niederlande, + + Irland,1 Schweiz -, Frankreich -,8 + + Ungarn -1,1 + Italien -1,1 + Tschechien -, + Portugal -5, Spanien -,3 Erklärung: ++ starke positive Wirkung, + positive Wirkung, keine Wirkung, - negative Wirkung, starke negative Wirkung demographische Effekte: Entwicklung der Einwohnerzahl, Änderung der durchschnittlichen Haushaltsgröße, der Altersstruktur, der geographischen Bevölkerungsverteilung usw. Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13)

9 Entwicklung des Wohnungsbaus in Norwegen 1 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -

10 Entwicklung des Wohnungsbaus in Schweden Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - -

11 Entwicklung des Wohnungsbaus in Dänemark Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - - -

12 Entwicklung des Wohnungsbaus in Großbritannien Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -

13 Entwicklung des Wohnungsbaus in Deutschland Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - - -

14 Entwicklung des Wohnungsbaus in Belgien 13 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -

15 Entwicklung des Wohnungsbaus in Polen 1 1 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -

16 Wirtschaftsliches Umfeld in Polen 11 BIP-Komponenten (Index 1 = ) Arbeitslose (Index 1 = ) 8 Außenbeitrag Staatskonsum 9 Privatkonsum 8 7 BIP Bruttoinvestitionen 1 = Arbeitslose Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat

17 Entwicklung des Wohnungsbaus in Österreich Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - -

18 Entwicklung des Wohnungsbaus in der Slowakei Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - - -

19 Entwicklung des Wohnungsbaus in Finnland 1 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat

20 Entwicklung des Wohnungsbaus in den Niederlanden 18 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -

21 Entwicklung des Wohnungsbaus in Irland 15 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -8

22 Entwicklung des Wohnungsbaus in Schweiz 11 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -

23 Entwicklung des Wohnungsbaus in Frankreich 1 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - -

24 Entwicklung des Wohnungsbaus in Ungarn 3 8 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -8

25 Entwicklung des Wohnungsbaus in Italien Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat

26 Entwicklung des Wohnungsbaus in Tschechien Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat

27 Entwicklung des Wohnungsbaus in Portugal 7 Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - -

28 Entwicklung des Wohnungsbaus in Spanien Bauvolumen (Index 1 = ) Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat - -

29 Wohnungsneubau im EUROCONSTRUCT-Gebiet 5 volumen in Mrd. Euro volumen (linke Achse) Mill. wohnungen 3,5 3, 35,5 Fertigstellungen 3, Genehmigungen 5 1, Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13) 1,

30 Wohnungsneubau in ausgewählten EC-Ländern Wohnungsfertigstellungen je 1 Einwohner (neue Wohngebäude) /7 wurden in Irland pro 1 Einwohner Wohnungen fertiggestellt Spanien 88 Tsd. Irland 85 Tsd Tsd. Deutschland Westeuropa 3 Tsd. 39 Tsd. 15 Tsd. Frankreich Polen Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13)

31 Wohnungsneubau in den EUROCONSTRUCT-Ländern Norwegen Schweiz Finnland Frankreich Österreich Polen Belgien Niederlande EC-19 Slowakei Deutschland Tschechien Schweden Großbritannien Italien Dänemark Portugal Spanien Ungarn Irland Wohnungsfertigstellungen je 1 Einwohner (neue Wohngebäude),8,5 Quoten für das Jahr Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13)

32 Prognose des Wohnungsbaus im EC-Gebiet 5 Arbeitslose in Mill. Reale Veränderung gg. Vorjahr in % (BIP & Bauvolumen) Arbeitslose (linke Achse) Wohnungsbauvolumen Quelle: EUROCONSTRUCT (Juni 13), Eurostat -1

33 Mittelfristige Aussichten für die europ. Bauwirtschaft Wie lange dauert die Eurokrise noch? Machen die Regierungen ihre Hausaufgaben (Reformen)? Wann erholt sich der Arbeitsmarkt? Wie entwickeln sich die Leerstandsraten? Wann gesundet der Bankensektor? Marktprognose des EUROCONSTRUCT-Netzwerks: => Stabilisierung bereits im Gange / kommt demnächst => Richtige Erholung noch nicht absehbar

34 Danke für Ihre Aufmerksamkeit!