E X P O S E E. Verkaufsobjekt Los ,5180 ha landwirtschaftliche Fläche in Schneidlingen Salzlandkreis, Land Sachsen-Anhalt

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1 E X P O S E E Verkaufsobjekt Los ,5180 ha landwirtschaftliche Fläche in Schneidlingen Salzlandkreis, Land Sachsen-Anhalt Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Magdeburg Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Tel. 0391/ Fax. 0391/ Internet: Kettenbeil.J@LGSA.de 1

2 Verkäufer Ansprechpartner Lage privat-rechtliche Bindungen /Pachtverhältnisse Öffentlich-rechtliche Bindungen Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Außenstelle Magdeburg Herr Kettenbeil Tel.: 0391 / Fax: 0391 / Kettenbeil.J@LGSA.de Schneidlingen mit seinen Einwohnern ist dem Salzlandkreis zugehörig und Ortsteil der Stadt Hecklingen. Die Ortschaft ist über die Bundesstraße B 180 und die Kreisstraßen K 1306 bzw. K 1358 an das Straßennetz angebunden. Die Losflächen befinden sich nordöstlich der Ortschaft Schneidlingen am Rande des östlichen Harzvorlandes. In ca. 30 km Luftlinie nordöstlicher Richtung, liegt die Landeshauptstadt Magdeburg. Westlich erhebt sich der teilweise bewaldete und unter Naturschutz stehende Höhenzug Hakel. Pachtfrei ab Die Zahlungsansprüche gemäß der EU-Agrarreform, sofern für den Ausschreibungsgegenstand vergeben, verbleiben bei dem bisherigen Bewirtschafter und sind nicht Bestandteil des Ausschreibungsgegenstandes. Regelungen über die eventuelle Übertragung dieser Ansprüche auf den Käufer, sofern vorgesehen, sind durch diesen direkt mit dem Bewirtschafter zu vereinbaren. Einen Rechtsanspruch auf Übertragung dieser Ansprüche gibt es nicht. Auch Regelungen hinsichtlich eventuell getroffener Tauschvereinbarungen sind eigenverantwortlich zwischen dem Käufer und dem bisherigen Pächter zu treffen. Die ausgeschriebenen Grundstücke befinden sich im Außenbereich der Gemarkung (siehe Karte). Es ist davon auszugehen, dass auch zukünftig ausschließlich eine landwirtschaftliche Flächennutzung zulässig und möglich ist. Im Grundbuch sind für die zum Verkauf anstehenden Flächen keine Rechte oder Belastungen eingetragen. Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetzt zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu übernehmen. Baulasten sind nicht bekannt. 2

3 Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Fläche Nutzungsart BP* (m²) Schneidlingen 2 15/ Acker 85 und 600 Unland/Graben --- und Weg --- Schneidlingen 2 15/ Acker 90 Schneidlingen 2 15/ Acker 92 Schneidlingen 2 15/ Acker 85* und 20 Weg --- und 20 Unland/Graben --- gesamt: *) Gemarkungsdurchschnitt 3

4 ÜBERSICHTSKARTE Erstellt für Maßstab 1: m Ersteller LGSA Erstellungsdatum Los 824 Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, DTK GeoBasis-DE / LVermGeo LSA [2018 / ]

5 15/17 15/19 Schneidlingen Flur 2 15/20 15/35 Verkaufslos aus dem Flächenbestand der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Schneidlingen Legende Flurgrenzeń Kaufgegenstand (Größe entspricht ca m² Ausschreibung Schneidlingen - Flur 2 Los 824 Außenstelle Magdeburg Große Diesdorfer Straße 56/ Magdeburg Telefon: 0391 / , Fax: 0391 / Maßstab: 1:5.000 (bei A3) Datum:

6 Flurstücksbeschreibung Schneidlingen Flur Flurstück Form/Topografie Allgemein Zuwegung Bild 2 15/17 viereckige und ebene Form, Teil eines größeren Feldblockes über das Flurstück verläuft ein Graben und ein Hauptfeldweg, die beide Bestandteil des Flurstückes sind direkte Lage an einem befestigten Feldweg 2 15/19 15/20 rechteckige und ebene Form, keine topografischen Besonderheiten Teil eines größeren Feldblockes keine örtliche Zuwegung vorhanden 2 15/35 unregelmäßig geschnittenes Flurstück (evtl. ehem. Wegefläche?) vollständig ebene Oberfläche, keine topografischen Besonderheiten Teil eines größeren Feldblockes das Flurstück quert einen Hauptfeldweg

7 Verkaufsbedingungen für die Veräußerung von landwirtschaftlichen Flächen der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh 1. Haftungsausschluss Die Angaben im Exposee erfolgten nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. 2. Erläuterung zum Auswahlverfahren 2.1. Abgabe des Gebotes Das Angebot ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Verkaufsangebot Los 824 Schneidlingen - AST-MD bis zu dem in der Anzeige gemäß den Verkaufsbedingungen genannten Schlusstermin (Freitag, den um Uhr) bei der der Veröffentlichung zu entnehmenden Anschrift der Außenstelle der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt einzureichen. Angebote, die nach dem Schlusstermin eingehen, werden nicht berücksichtigt Inhalt des Gebotes Gebote sind in einer konkret benannten, festen Summe in Euro für das gesamte Los abzugeben. Ein generelles Überbieten des Höchstgebotes ist unzulässig (zum Beispiel Ich biete grundsätzlich 1000 Euro mehr als das Höchstgebot. ). Zum Nachweis der Bonität ist grundsätzlich eine Bereitschaft zur Kaufpreisfinanzierung/-zahlung durch eine schriftliche Bestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank vorzulegen, die der Bankenaufsicht eines Staates der europäischen Union oder Schweiz unterliegt. LPG-Nachfolgebetriebe haben eine Erklärung zur LPG-Nachfolge und zur Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung beizufügen. Der Bieter (Personengesellschaften, juristische Personen, Einzelperson - ggf. Eheleute) hat die nachgefragten Daten vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben. 5

8 Die den Verkaufsbedingungen beigefügten Anlagen sind ordnungsgemäß auszufüllen und als Bestandteil des Gebotes mit einzureichen. Das Gebot ist eigenhändig von dem/den Bieter/n zu unterzeichnen und mit dem Datum zu versehen Besondere Bedingungen Dem derzeitigen Pächter der ausgeschriebenen Flächen wird im Rahmen dieses Bietverfahrens eine Eintrittsmöglichkeit in das ermittelte Höchstgebot für die von ihm gepachteten Flächen eingeräumt Verfahrensweise nach Gebotsabgabe Nach Ablauf des Schlusstermins werden die fristgerecht eingegangenen Gebote geöffnet (es erfolgt keine öffentliche Submission). Die LGSA behält sich vor, bis zur abschließenden Entscheidung weitere Informationen von den Bietern abzufordern und Verhandlungen mit ausgewählten Bietern zu führen. Bewerber, deren Gebote nicht berücksichtigt wurden, werden schriftlich benachrichtigt. Sollte diese Benachrichtigung unterbleiben, können daraus keine Ansprüche gegen die LGSA abgeleitet werden. 3. Kaufvertragsabschluss Die Bewertung der Gebote erfolgt auf Grundlage der Preisangebote unter Berücksichtigung der vorgelegten Unterlagen und etwaiger Verhandlungen mit dem Bieter. Die Veräußerung einzelner Flurstücke aus dem Verkaufslos erfolgt nicht. Dem ausgewählten Bieter werden die Grundstücke durch Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages - mit nachfolgender Windklausel - übertragen 4. Sonstiges Eine erneute Verkaufsofferte bleibt ausdrücklich vorbehalten. Aufwendungen der Interessenten oder Bieter werden nicht erstattet. 6

9 Vertragsklausel für Windenergie, Photovoltaik, Funk- und Sendeanlagen Weitere Vereinbarungen Werden innerhalb von 10 Jahren (Verpflichtungszeitraum) nach Abschluss dieses Kaufvertrages (Tag der Beurkundung) kaufgegenständliche Flächen ganz oder teilweise als Standort- und/oder Abstandsflächen für die - Errichtung von Anlagen für erneuerbare Energien, insbesondere für die Errichtung von Windenergieanlagen, und/oder für die Errichtung von Photovoltaikanlagen, - Errichtung von Funk-, Sende- oder vergleichbaren Anlagen genutzt oder zur Verfügung gestellt, ist der Käufer verpflichtet, an die Verkäuferin einen Betrag i. H. v. 75 % des auf den verbleibenden Verpflichtungszeitraum marktüblichen kapitalisierten Entschädigungsbetrages zu zahlen. Hierbei handelt es sich um den Betrag, der üblicherweise für das Recht zur Errichtung einer vergleichbaren Anlage an vergleichbaren Standorten für einen vergleichbaren Zeitraum entrichtet wird. Sollten während des o. g. Verpflichtungszeitraumes weitere oder leistungsstärkere Anlagen errichtet werden bzw. bestehende Anlagen/Baulichkeiten erweitert werden und daraus ein höherer Entschädigungsanspruch der Verkäuferin entstehen, gilt das v. g. und der Käufer hat auf einen etwaig bereits gezahlten Betrag nachzuzahlen. Der Käufer verpflichtet sich des Weiteren, die Verkäuferin bereits im Vorfeld von derartigen Vorhaben zu unterrichten und ihr unverzüglich die Unterlagen zur Verfügung zu stellen, die für die Feststellung des ihr zustehenden Betrages erforderlich und zweckdienlich sind. Der Verkäufer ist berechtigt, in diesem Zusammenhang die Grundbücher einzusehen und entsprechende Auskünfte bei Dritten (z. B. Behörden, Betreibergesellschaft usw.) einzuholen. Legt der Käufer die Unterlagen nicht vor oder einigen sich die Parteien nicht auf den der Verkäuferin zustehenden Betrag, so ist dieser durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zu bestimmen. Der Sachverständige, der als Schiedsgutachter tätig wird, wird auf Antrag der Verkäuferin durch den Präsidenten der Industrie- und Handelskammer des Belegenheitsortes des Kaufgegenstandes bestimmt. Die Kosten eines solchen Gutachtens tragen die Parteien je zur Hälfte. Der an die Verkäuferin zu entrichtende Betrag wird einen Monat nach Unterzeichnung des entsprechenden Vertrages fällig und zahlbar, spätesten jedoch einen Monat nach Beginn der Errichtung der Anlage. Der Käufer verpflichtet sich für den Fall, dass er das Grundstück Dritten überträgt, insbesondere veräußert, diesen entsprechend dieser vertraglichen Vereinbarungen zu verpflichten. Kommt der Käufer dieser Verpflichtung nicht nach, so übernimmt er hiermit die Haftung für daraus entstehende Schäden. 7

10 Gebot und Erklärung des Bieters Verkaufsofferte Los 824 / AST-MD in der Gemarkung Schneidlingen Genaue Firmenbezeichnung: vertreten durch:... Anschrift: Telefon: Fax: ggf Betriebsgröße: insgesamt:... ha; dav. : Acker... ha Grünland... ha Produktionsrichtung: * freiwillige Datenangabe (Daten werden vertraulich behandelt) ja nein Marktfrucht 1 1 Obst 1 1 Gemüse 1 1 Spezialkulturen 1 1 ökol. Landbau Tierproduktion 1 1 wenn ja: Tierart:... Stück...Stück 8

11 Gebot für das Los 824 / AST-MD Gemarkung Flur Flurstück Fläche (m²) Nutzungsart AZ* Gebot In / Flurstück Schneidlingen 2 15/ Acker 85 und 600 Unland/Graben --- und Weg --- Schneidlingen 2 15/ Acker 90 Schneidlingen 2 15/ Acker 92 Schneidlingen 2 15/ Acker 85* und 20 Weg --- und 20 Unland/Graben --- Summe: *) Gemarkungsdurchschnitt (Bitte für jedes Flurstück ein Gebot abgeben!) 9

12 Bonitätsnachweis und Finanzierung des Loses 824 / AST-MD Folgende Unterlagen sind dem Gebot insoweit zutreffend beizufügen: - bei juristischen Personen- Handels- bzw. Genossenschaftsregisterauszug - bei Personengesellschaft - gültiger GbR-Vertrag - bei Betriebsführung als Einzellandwirt im Haupterwerb / Nebenerwerb die Steuernummer... - Nachweis der Anmeldung bei der Berufsgenossenschaft (Kopie beifügen) - zum Bonitätsnachweis eine schriftliche Bankbestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank, die der Bankenaufsicht eines Staates der Europäischen Union oder der Schweiz unterliegt - wenn zutreffend - zwingend beifügen!!! Erklärung von LPG-Nachfolgern zur Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung, (siehe beiliegenden Vordruck) Finanzierung: Die (Geschäftsbank des Bieters)... bestätigt hiermit ihre grundsätzliche Bereitschaft zur Finanzierung des Kaufpreises vorbehaltlich der Prüfung der konkreten Objektbedingungen.... Lt. Anlage: oder: bestätigt: Geschäftsbank Stempel/Zeichnung 10

13 Bietererklärung zum Los 824 / AST-MD Die in diesem Gebot erteilten Auskünfte und Angaben sowie die Erklärung zur LPG- Nachfolge und Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung (nur für LPG- Nachfolge Betriebe) sind wahrheitsgemäß erfolgt. Bei nicht wahrheitsgemäßen Angaben erfolgt die Rückabwicklung des abzuschließenden Kaufvertrages. Erneute Verkaufsofferte bleibt vorbehalten. Der Bieter erklärt ferner, dass kein Insolvenz- oder Gesamtvollstreckungsverfahren o. ä. über sein Vermögen anhängig ist und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen ordnungsgemäß beglichen werden. Die den Unterlagen beiliegenden Verkaufsbedingungen wurden vollständig ausgehändigt und werden anerkannt Ort, Datum Unterschrift / Firmenstempel 11

14 Datenschutzerklärung/Einwilligung gem. Art. 7 DSGVO zum Los Ich bin damit einverstanden, dass die in diesem Gebot angegebenen personenbezogenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer. , Bankdaten, die allein zum Zwecke der Durchführung des Ausschreibungsverfahrens und zur Vertragsverhandlung notwendig und erforderlich sind, durch die Landgesellschaft entsprechend den Datenschutzbestimmungen verarbeitet werden. Einwilligung in die Datennutzung zu weiteren Zwecken Sind Sie mit den folgenden weiteren Nutzungszwecken einverstanden, kreuzen Sie diese bitte entsprechend an. Wollen Sie keine Einwilligung erteilen, lassen Sie die Felder bitte frei. Ich willige ein, dass mir die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) per Telefon Fax SMS Flyer Informationsmaterial und Angebote übersendet. Ich bin damit einverstanden, dass die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh durch ihre Mitarbeiter persönlichen Kontakt zu mir zum Zwecke der Kundenbindung und Akquise aufnimmt Ort, Datum Unterschrift / Firmenstempel Rechte des Betroffenen: Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß Art. 15 DSGVO jederzeit berechtigt, gegenüber der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß Art. 17 DSGVO können Sie jederzeit gegenüber der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen Ort, Datum Unterschrift / Firmenstempel 12

15 Erklärung zur LPG-Nachfolge und zur Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung zur Vorlage bei der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit der Gebotsabgabe für ausgeschriebene landwirtschaftliche Flächen 1. Das Unternehmen des Bieters/Kaufinteressenten ist Nachfolger einer LPG oder aus der Liquidation einer LPG hervorgegangen (zu bejahen bei Teilung, Zusammenschluss, Rechtsformwechsel, Vermögensübertragung der ursprünglichen LPG, auch bei allen weiteren Umwandlungsvorgängen des aus der LPG hervorgegangenen Nachfolgeunternehmens und Übernahme wesentlicher Vermögensanteile im Zuge der Liquidation einer früheren LPG) *) ja nein ggf. Name und Anschrift des liquidierten oder zu liquidierenden Unternehmens:... Name und Anschrift des Liquidators: Sind an dem Unternehmen des Bieters Dritte beteiligt, auf die die vorstehende Ziffer 1 zutrifft? *) ja nein Name und Anschrift des/der beteiligten Unternehmen(s): (Sofern dieses Kriterium für Sie zutrifft, ist dieses Formblatt sowohl für das Unternehmen des Bieters als auch für die an diesem Unternehmen beteiligten Dritten auszufüllen.) Der folgende Punkt 3 ist nur von Bietern zu beantworten, auf die mindestens einer der in den Ziffern 1 und 2 beschriebenen Sachverhalte zutrifft. 3. Die für die Teilnahme am begünstigten Flächenerwerb erforderliche Mitteilung der Landesbehörde zu ihrer Feststellung über die ordnungsgemäße Durchführung der Vermögensauseinandersetzung gemäß 3 Abs. 2 AusglLeistG in Verbindung mit 2 Abs. 3 FlErwV (Erklärung 18) *) a. Erklärung der Landesbehörde zur Feststellung über die ordnungsgemäße Durchführung der Vermögensauseinandersetzung im Original bzw. in beglaubigter Kopie liegt dieser Erklärung bei. b. wurde bereits bei der zuständigen Landesbehörde beantragt wenn ja, wann... (Datum) beim ALFF.. c. ist bisher nicht beantragt worden.... Ort, Datum Unterschrift des vertretungsbefugten Organs/Gesellschafters, des Antragstellers oder Unterschrift des Antragstellers (Stempel) *) zutreffendes bitte ankreuzen 13