E X P O S E E Verkaufsobjekt

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1 E X P O S E E Verkaufsobjekt Eingangsbereich m² Kleingartenanlagenfläche einer Anlage Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Land Sachsen-Anhalt Stadt Köthen (Anhalt) Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle Magdeburger Straße Halle Tel. 0345/69110 Fax: 0345/ Internet: herrmann.t@lgsa.de 1

2 Verkaufsbedingungen Die Ausschreibung erfolgt im Auftrag des Grundstückseigentümers -Land Sachsen-Anhaltdurch die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, nach den Richtlinien der Landeshaushaltsordnung Sachsen-Anhalt (LHO LSA). Der Zuschlag wird grundsätzlich in Ansehung des Höchstgebotes erteilt. Notariats- und Gerichtskosten sowie sonstige Gebühren und die eventuelle Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Die Grundstücke werden übernommen, wie sie stehen und liegen. Ein Gebot zum Erwerb der ausgeschriebenen Immobilien ist mittels beigefügten Vordrucks abzugeben. - Erwerbsantrag - Der Erwerbsantrag ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Betrifft Ausschreibung Merzin KGA ID 7056, bis zum Montag, den , 12:00 Uhr an die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße Halle einzureichen. Eingänge nach dem können nicht berücksichtigt werden! Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Gebote, die unter der ausgewiesenen Mindestgebotshöhe liegen, sind grundsätzlich nicht zuschlagsfähig! Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Eigentumsverschaffung: Die Eigentumsverschaffung erfolgt nach schriftlicher Zuschlagserteilung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bei einem Notariat in Halle/S. 2

3 Verkäufer Ansprechpartner Lage Land Sachsen- Anhalt vertreten durch Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle, Herr Herrmann Magdeburger Straße Halle Tel.: Fax.: Köthen (Anhalt) ist die Kreisstadt des sachsen-anhaltischen Landkreises Anhalt-Bitterfeld. Köthen liegt südlich von Magdeburg, nördlich von Halle (Saale), westlich von Dessau-Roßlau und östlich von Bernburg (Saale). Nördlich des Landkreises Anhalt-Bitterfeld beginnt das Biosphärenreservat Flusslandschaft Mittlere Elbe. Das nördliche Stadtgebiet wird von der Ziethe durchflossen, einem Gewässer mit sehr geringem Gefälle. Mitten im Schwarzerdegebiet der Magdeburger Börde gelegen, verfügt die Köthener Umgebung über beste landwirtschaftliche Böden. Durch den Regenschatten des Harzes ist die jährliche Niederschlagsmenge geringer, als im restlichen Deutschland. Köthen liegt im Zentrum der fruchtbaren Köthener Ebene. Merzien liegt etwa 4 km östlich von Köthen in einer von kleinen Wäldchen umgebenen Niederung und grenzt an die Nachbargemeinden Großbadegast, Reupzig und Quellendorf. Zehringen befindet sich nördlich und Hohsdorf östlich von Merzien. Die drei Ortsteile umfassen eine Fläche von 10,08 km² mit 823 Einwohnern (Stand 2005). Zwischen Merzien und Zehringen fließt der Bach Ziethe. Im nördlichen Dorfteil von Merzien, seit alters her Wasserstadt genannt, befindet sich ein Teichbiotop. privat-rechtliche Bindungen/ Pachtverhältnisse Der Ausschreibungsgegenstand ist zur Nutzung durch den Kleingartenverein, als Unterpächter des Regionalverbandes der Gartenfreunde Köthen e.v. vertraglich gebunden. Kleingartenanlage nach Bundeskleingartengesetz Kleingartenverein Merzin e.v. An den Kreisverband der Gartenfreunde Köthen e.v. ist das Grundstück 24/5 zu 0,04 /m² und Jahr mithin 630,60 /Jahr verpachtet; mit Bezug auf den 3

4 Öffentlich-rechtliche Bindungen: Nutzungsbeginn vor dem auf unbestimmte Zeit abgeschlossen; für die Kündigung gelten die Bestimmungen des Bundeskleingartengesetzes. Der Käufer tritt in die Vertragsverhältnisse ein. Die Kleingartenanlage liegt komplett auf dem Verkaufsgrundstück. In Ausübung der Rechte aus dem Zwischenpachtvertrag ist/war die Fläche an Mitglieder der Kleingartensparte als Parzellennutzer überlassen worden, welche dort auch aus eigenen Mitteln diverse Aufbauten errichtet und Anpflanzungen vorgenommen haben. Die aufstehenden Lauben, Schuppen, Gartenhäuschen, Wegebefestigungen sowie sonstigen Einrichtungen und Anpflanzungen wurden aus Mitteln der Nutzer (der Garten- bzw. Parzellennutzer) oder Dritter geschaffen (Scheinbestandteile gem. 95 BGB im Eigentum des Kleingartennutzers) und werden daher nicht Gegenstand des abzuschließenden Kaufvertrages. Die Parzellen sind aktuell überwiegend in Nutzung. Der Leerstand in der Gesamtanlage beträgt nach Auskunft des Kreisverbandes per Oktober 2015 ca. 25 %, nach Auskunft des Vereinsvorsitzenden standen zu diesem Zeitpunkt 6 von 28 Gärten leer, einer wurde als Parkplatz genutzt. Der Bereich der Kleingartenanlage ist lagemäßig dem unbeplanten Außenbereich nach 35 BauGB zuzuordnen und ist im Flächennutzungsplan als Dauerkleingärten festgesetzt. Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen Im Grundbuch sind keine Rechte und Lasten zum Fst 24/5 eingetragen: Zu Gunsten des Fst 24/5 besteht ein Wegerecht als Gehrecht vom öff. Verkehrsraum neue Straße zur Kleingartenanlage in 1,60 m Breite und ein Recht auf dem Fst 24/29 die Elektroenergieverteilung der Kleingartenanlage zu unterhalten, zu betreiben und zu warten. Die Unterhaltung und Verkehrssicherung zu v.g. Zuwegung fällt dem jew. Eigentümer des Fst 24/5 zur Last. Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/Kaufpreis zu übernehmen. Baulasten bestehen nach Kenntnis des Verkäufers nicht. 4

5 Kaufpreis Hinweis Für die Liegenschaft besteht ein Mindestgebot in Höhe von Alle Notar- und Gerichts- sowie sonstigen Gebühren und die eventuelle Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Erwerbers. Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Käufer übernimmt das Grundstück wie gesehen. Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Größe (ha) Nutzungsart Merzien 1 24/5 1,5765 Kleingartenanlage 5

6 Luftbilddarstellung (unmaßstäblich) 6

7 Auszug aus der Flurkarte (unmaßstäblich) Wegerecht 7

8 ID 7056 Vor Ort Besichtigung Gemarkung Merzien, Flur 1, FST 24/5, Kleingartenverein Merzien e.v. Datum: Zugang 1 28 Gärten, davon 6 leer und 1x als Parkplatz genutzt 8

9 Hauptweg in der Anlage 9

10 Vereinsheim 10

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12 Vereinsheim 12

13 Ortsbesichtigung AGV ID 8942 Merzien Flur 1 Flst 24/29 am Blick vom Straßenfst 24/16, Neue Straße, in den Weg Fst 24/29. Weg dient als seitliche Zufahrt zum Grundstück Neue Straße 16 (Fst 24/ /28 Privateigentum) und dinglich als Grunddienstbarkeit in einer Breite von 1,60 m gesichert als rückwärtiger Zugang zur Kleingartenanlage Merzien auf Fst 24/5. Außerdem steht ein Zweckgebäude (Elektroversorgung zur KGA Scheinbestandteil 95 BGB) auf dem Fst 24/29, welches auch dinglich im Grundbuch gesichert ist. Zweckgebäude (Elektroversorgung zur KGA ) auf dem Fst 24/29 13

14 Zweckgebäude (Elektroversorgung zur KGA ) auf dem Fst 24/29 Blick vom Fst 24/29 zur Straße 14

15 Gebot und Erklärung des Bieters Verkaufsofferte / AST-Halle In der Gemarkung Merzien Genaue Firmenbezeichnung: vertreten durch:... Anschrift: Telefon: Fax: ggf Gebot Gemarkung Flur Flurstück Größe (ha) Nutzungsart Gebot Merzien 1 24/5 1,5765 Kleingartenanlage. Es besteht ein Mindestgebot von (Gebote unter dem Mindestgebot sind gsl. nicht zuschlagsfähig) 15

16 Bonitätsnachweis und Finanzierung Finanzierung voraussichtliches Eigenkapital: voraussichtliches Fremdkapital: Bankverbindung/ Referenzen (bitte Ansprechpartner benennen) Sonstiges Schadensersatzansprüche gegen die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sind ausgeschlossen. Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters Ort, Datum Unterschrift 16