E X P O S E E. Verkaufsobjekt Los Hal ,6034 ha Landwirtschaftsflächen in der Gemarkung Beesenlaublingen

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1 E X P O S E E Verkaufsobjekt Los Hal ,6034 ha Landwirtschaftsflächen in der Gemarkung Beesenlaublingen Salzlandkreis, Land Sachsen-Anhalt Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle Magdeburger Straße Halle Tel. 0345/69110 Fax. 0345/ Internet: Bog.H@lgsa.de 1

2 Verkäufer Ansprechpartner Lage Privat-rechtliche Bindungen /Pachtverhältnisse Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Außenstelle Halle Herr Bog Tel.: / Fax: / Bog.H@lgsa.de Beesenlaublingen (ca. 750 EW) ist eine Ortschaft der Stadt Könnern und liegt etwa 8 km nordwestlich der Stadt am Ostufer der Saale. Die A 14, die von Leipzig nach Magdeburg führt, verläuft zwischen den Ortslagen Beesedau und Beesenlaublingen. Die nächsten Abfahrten sind Könnern und Plötzkau. Die Kreisstadt Bernburg liegt etwa 12 km entfernt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind an einen in der Region ansässigen Landwirtschaftsbetrieb durch Verträge mit Laufzeit bis zum bei dreimonatiger Kündigungsfrist und jeweils einjähriger Verlängerungsoption verpachtet. Der Käufer tritt in das bestehende Vertragsverhältnis ein. Sofern vom Käufer gewünscht und bei Einhaltung der Kündigungsfrist möglich, wird der Verkäufer den Pachtvertrag kündigen. Die Zahlungsansprüche gemäß der EU-Agrarreform, sofern für den Ausschreibungsgegenstand vergeben, verbleiben bei dem bisherigen Bewirtschafter und sind nicht Bestandteil des Ausschreibungsgegenstandes. Regelungen über die eventuelle Übertragung dieser Ansprüche auf den Käufer, sofern vorgesehen, sind durch diesen direkt mit dem Bewirtschafter zu vereinbaren. Einen Rechtsanspruch auf Übertragung dieser Ansprüche gibt es nicht. Auch Regelungen hinsichtlich eventuell getroffener Tauschvereinbarungen sind eigenverantwortlich zwischen dem Käufer und dem bisherigen Pächter zu treffen. Öffentlich-rechtliche Bindungen: Die landwirtschaftlichen Flächen liegen nordöstlich der Ortslage Beesedau bzw. westlich von Beesenlaublingen im Außenbereich. 2

3 Das Flurstück 58/4 befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Saale. Die Flurstücke 7/5 und 58/4 sind Teil archäologischer Kulturdenkmale. Es handelt sich um frühgeschichtliche Siedlungsplätze. Es ist davon auszugehen, dass auch zukünftig eine gegebene landwirtschaftliche Nutzung in bisheriger Art und Umfang möglich und zulässig ist. Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen Für die im Los benannten Flurstücke sind in den Grundbüchern folgende Lasten und Beschränkungen eingetragen: Gemarkung Beesenlaublingen Flur 6 Flurstück 58/4 - Leitungsrecht nebst Baubeschränkung bezüglich eines Kommunikationskabels für die Wasser- und Schifffahrtsverwaltung, vertreten durch das Wasser- und Schifffahrtsamt Magdeburg Gemarkung Beesenlaublingen Flur 15 Flurstück 7/5 - Berechtigung auf dem Grundstück eine Hochdruckgasleitung mit dazugehörigem Steuerkabel zu betreiben und das Grundstück zum Zwecke des Betriebes, Unterhaltung und Erneuerung der Leitung jederzeit zu benutzen zugunsten der MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH in Halle - Leitungsrecht bezüglich eines Kommunikationskabels für das Wasser- und Schifffahrtsamt Magdeburg - Telekommunikationsleitungsrecht nebst Zubehör und Baubeschränkung für die Telekom Deutschland GmbH mit Sitz in Bonn Dienstbarkeiten die ggf. nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zwischenzeitlich zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/Kaufpreis und zu übernehmen. Baulasten sind nicht bekannt. 3

4 Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Fläche (m²) Teilfläche (m²) Nutzungsart Beesenlaublingen 6 58/ Acker 72 Beesenlaublingen 15 7/ Acker 64 AZ* Beesenlaublingen 15 7/ Acker Flurstücksbeschreibung Gemarkung Beesenlaublingen Flur Flurstück Form/Topografie Allgemein Zuwegung 6 58/4 trapezförmig, ebene Oberfläche 15 7/5 rechteckige Form in West Ost Ausrichtung, ebene Oberfläche 15 7/7 rechteckige Form in West Ost Ausrichtung, ebene Oberfläche Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Flurstück ist an der nördlichen Grenze an das öffentliche Wegenetz durch asphaltierte Straße angebunden westlich durch Straße an das öffentliche Wegenetz angebunden östlich durch asphaltierten Weg an das öffentliche Wegenetz angebunden 4

5 Verkaufsbedingungen für die Veräußerung von landwirtschaftlichen Flächen der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh 1. Haftungsausschluss Die Angaben im Exposee erfolgten nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. 2. Erläuterung zum Auswahlverfahren 2.1. Abgabe des Gebotes Das Angebot ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen Verkaufsangebot Los AST-HAL bis zu dem in der Anzeige gemäß den Verkaufsbedingungen genannten Schlusstermin (Freitag, den um Uhr) bei der der Veröffentlichung zu entnehmenden Anschrift der Außenstelle der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt einzureichen. Angebote, die nach dem Schlusstermin eingehen, werden nicht berücksichtigt Inhalt des Gebotes Gebote sind in einer konkret benannten, festen Summe in Euro für das gesamte Los abzugeben. Ein generelles Überbieten des Höchstgebotes ist unzulässig (z.b. Ich biete grundsätzlich 1000 Euro mehr als das Höchstgebot. ). Zum Nachweis der Bonität ist grundsätzlich eine Bereitschaft zur Kaufpreisfinanzierung/-zahlung durch eine schriftliche Bestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank vorzulegen, die der Bankenaufsicht eines Staates der europäischen Union oder Schweiz unterliegt. LPG-Nachfolgebetriebe haben eine aktuelle Erklärung zur LPG-Nachfolge und zur Ordnungsmäßigkeit der durchgeführten Vermögensauseinandersetzung beizufügen. Der Bieter (Personengesellschaften, juristische Personen, Einzelperson ggf. Eheleute) hat die nachgefragten Daten vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben. Die den Verkaufsbedingungen beigefügten Anlagen sind ordnungsgemäß auszufüllen und als Bestandteil des Gebotes mit einzureichen. Das Gebot ist eigenhändig von dem/den Bieter/n zu unterzeichnen und mit dem Datum zu versehen Besondere Bedingungen Dem derzeitigen Pächter der angebotenen Grundstücke wird im Rahmen dieses Bietverfahrens eine Eintrittsmöglichkeit in das ermittelte Höchstgebot für die von ihm gepachteten Flächen eingeräumt. 5

6 2.4. Verfahrensweise nach Gebotsabgabe Nach Ablauf des Schlusstermins werden die fristgerecht eingegangenen Gebote geöffnet (es erfolgt keine öffentliche Submission). Die LGSA behält sich vor, bis zur abschließenden Entscheidung weitere Informationen von den Bietern abzufordern und Verhandlungen mit ausgewählten Bietern zu führen. Bewerber, deren Gebote nicht berücksichtigt wurden, werden schriftlich benachrichtigt. Sollte diese Benachrichtigung unterbleiben, können daraus keine Ansprüche gegen die LGSA abgeleitet werden. 3. Kaufvertragsabschluss / Kaufpreiszahlung Die Bewertung der Gebote erfolgt auf Grundlage der Preisangebote unter Berücksichtigung der vorgelegten Unterlagen und etwaiger Verhandlungen mit dem Bieter. Die Veräußerung einzelner Flurstücke aus dem Verkaufslos erfolgt nicht. Dem ausgewählten Bieter werden die Grundstücke durch Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages übertragen. 4. Sonstiges Eine erneute Verkaufsofferte bleibt ausdrücklich vorbehalten. Aufwendungen der Interessenten oder Bieter werden nicht erstattet. 6

7 Gebot und Erklärung des Bieters Verkaufsofferte Los 453/ AST-Halle in der Gemarkung Beesenlaublingen Genaue Firmenbezeichnung: vertreten durch: Anschrift:. Telefon: Fax: ggf Betriebsgröße: insgesamt:... ha; dav.: Acker... ha Grünland... ha Produktionsrichtung: ja nein Marktfrucht Obst Gemüse Spezialkulturen ökol. Landbau... Tierproduktion wenn ja: Tierart: * freiwillige Datenangabe (Daten werden vertraulich behandelt)...stück...stück 7

8 Gebot für das Los 453 / AST-Halle Gemarkung Flur Flurstück Fläche (ha) Beesenlaublingen 5 58/4 2,9917 Acker 72 Nutzungsart BWZ Gebot in / Flurstück Beesenlaublingen 15 7/5 3,8042 Acker 64 Beesenlaublingen 15 7/7 3,8075 Acker 56 10,6034 Summe:.. (Bitte für jedes Flurstück einen Wert angeben!) 8

9 Bonitätsnachweis und Finanzierung des Loses 453 / AST-Halle Folgende Unterlagen sind dem Gebot sofern zutreffend beizufügen: - bei juristischen Personen - Handels- bzw. Genossenschaftsregisterauszug - bei Personengesellschaft - gültiger GbR-Vertrag - bei Betriebsführung als Einzellandwirt im Haupterwerb / Nebenerwerb die Steuernummer... - Nachweis der Anmeldung bei der Berufsgenossenschaft (Kopie beifügen) - zum Bonitätsnachweis eine schriftliche Bankbestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank, die der Bankenaufsicht eines Staates der Europäischen Union oder der Schweiz unterliegt - wenn zutreffend - zwingend beifügen!!! Erklärung von LPG-Nachfolgern zur Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung, (siehe beiliegenden Vordruck) Finanzierung: Die (Geschäftsbank des Bieters)... bestätigt hiermit ihre grundsätzliche Bereitschaft zur Finanzierung des Kaufpreises vorbehaltlich der Prüfung der konkreten Objektbedingungen.... Lt. Anlage: oder: bestätigt: Geschäftsbank Stempel/Zeichnung 9

10 Bietererklärung zum Los 453 / AST-Halle Die in diesem Gebot erteilten Auskünfte und Angaben sowie die Erklärung zur LPG- Nachfolge und Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung (nur für LPG- Nachfolge Betriebe) sind wahrheitsgemäß erfolgt. Bei nicht wahrheitsgemäßen Angaben erfolgt die Rückabwicklung des abzuschließenden Kaufvertrages. Erneute Verkaufsofferte bleibt vorbehalten. Der Bieter erklärt ferner, dass kein Insolvenz- oder Gesamtvollstreckungsverfahren o. ä. über sein Vermögen anhängig ist und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen ordnungsgemäß beglichen werden. Die den Unterlagen beiliegenden Verkaufsbedingungen wurden vollständig ausgehändigt und werden anerkannt Ort, Datum Unterschrift / Firmenstempel 10

11 Erklärung zur LPG-Nachfolge und zur Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung zur Vorlage bei der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit der Gebotsabgabe für ausgeschriebene landwirtschaftliche Flächen 1. Das Unternehmen des Bieters/Kaufinteressenten ist Nachfolger einer LPG oder aus der Liquidation einer LPG hervorgegangen (zu bejahen bei Teilung, Zusammenschluss, Rechtsformwechsel, Vermögensübertragung der ursprünglichen LPG, auch bei allen weiteren Umwandlungsvorgängen des aus der LPG hervorgegangenen Nachfolgeunternehmens und Übernahme wesentlicher Vermögensanteile im Zuge der Liquidation einer früheren LPG) *) ja nein ggf. Name und Anschrift des liquidierten oder zu liquidierenden Unternehmens: Name und Anschrift des Liquidators: 2. Sind an dem Unternehmen des Bieters Dritte beteiligt, auf die die vorstehende Ziffer 1 zutrifft? *) ja nein Name und Anschrift des/der beteiligten Unternehmen(s): (Sofern dieses Kriterium für Sie zutrifft, ist dieses Formblatt sowohl für das Unternehmen des Bieters als auch für die an diesem Unternehmen beteiligten Dritten auszufüllen.) Der folgende Punkt 3 ist nur von Bietern zu beantworten, auf die mindestens einer der in den Ziffern 1 und 2 beschriebenen Sachverhalte zutrifft. 3. Die für die Teilnahme am begünstigten Flächenerwerb erforderliche Mitteilung der Landesbehörde zu ihrer Feststellung über die ordnungsgemäße Durchführung der Vermögensauseinandersetzung gemäß 3 Abs. 2 AusglLeistG in Verbindung mit 2 Abs. 3 FlErwV (Erklärung 18) *) a. Erklärung der Landesbehörde zur Feststellung über die ordnungsgemäße Durchführung der Vermögensauseinandersetzung im Original bzw. in beglaubigter Kopie liegt dieser Erklärung bei b. wurde bereits bei der zuständigen Landesbehörde beantragt wenn ja, wann... (Datum) beim ALFF.. c. ist bisher nicht beantragt worden.... Ort, Datum Unterschrift des vertretungsbefugten Organs/ Gesellschafters, des Antragstellers oder Unterschrift des Antragstellers (Stempel) *) zutreffendes bitte ankreuzen 11