E X P O S E E. Verkaufsobjekt Los Hal ,7936 ha Landwirtschaftsflächen in der Gemarkung Bernburg. Salzlandkreis, Land Sachsen-Anhalt

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1 E X P O S E E Verkaufsobjekt Los Hal ,7936 ha Landwirtschaftsflächen in der Gemarkung Bernburg Salzlandkreis, Land Sachsen-Anhalt Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle Magdeburger Straße Halle (Saale) Tel. 0345/69110 Fax. 0345/ Internet: Bog.H@lgsa.de 1

2 Verkäufer Ansprechpartner Lage Privat-rechtliche Bindungen /Pachtverhältnisse Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Außenstelle Halle Herr Bog Tel.: / Fax: / Bog.H@lgsa.de Bernburg liegt an der Saale südlich von Magdeburg und nördlich von Halle. Bernburg ist Kreisstadt des Salzlandkreises mit ca Einwohnern. Die Bundesautobahn A14 (Halle-Magdeburg) befindet sich westlich benachbart mit den Anschlussstellen Bernburg und Staßfurt. In Ost-Westrichtung erfolgt die überregionale Verkehrsanbindung durch die B185 und die B 6n (Köthen-Aschersleben). Das Verkaufsobjekt liegt südöstlich des Stadtgebietes an der Baalberger Kreisstraße sowie zwischen den Ortschaften Baalberge und Peißen. Die landwirtschaftlichen Flächen sind an einen in der Region ansässigen Landwirtschaftsbetrieb durch Verträge mit Laufzeit bis zum bei dreimonatiger Kündigungsfrist und jeweils einjähriger Verlängerungsoption verpachtet. Der Käufer tritt in das bestehende Vertragsverhältnis ein. Sofern vom Käufer gewünscht und bei Einhaltung der Kündigungsfrist möglich, wird der Verkäufer den Pachtvertrag kündigen. Die Zahlungsansprüche gemäß der EU-Agrarreform, sofern für den Ausschreibungsgegenstand vergeben, verbleiben bei dem bisherigen Bewirtschafter und sind nicht Bestandteil des Ausschreibungsgegenstandes. Regelungen über die eventuelle Übertragung dieser Ansprüche auf den Käufer, sofern vorgesehen, sind durch diesen direkt mit dem Bewirtschafter zu vereinbaren. Einen Rechtsanspruch auf Übertragung dieser Ansprüche gibt es nicht. Auch Regelungen hinsichtlich eventuell getroffener Tauschvereinbarungen sind eigenverantwortlich zwischen dem Käufer und dem bisherigen Pächter zu treffen. Öffentlich-rechtliche Bindungen: Die landwirtschaftlichen Flächen liegen im Außenbereich. 2

3 Die Flächen liegen im Bergschadensgebiet in der Umgebung von Friedrichshall. Die Flurstücke 123/3 und 126/3 grenzen unmittelbar an Gewässer 2. Ordnung an. Entlang der Gewässer besteht ein Gewässerrandstreifen von 5 m Breite gemäß Wasserhaushaltsgesetz in Verbindung mit dem Wassergesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Die Flurstücke 26/3, 27/3 und 28/3 liegen im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmales in Form eines frühgeschichtlichen Bestattungsplatzes. Eine gegebene land-und forstwirtschaftliche Nutzung bleibt im bisherigen Umfang ohne weitere Genehmigung zulässig, soweit sie nicht zur Gefährdung der Denkmalsubstanz beiträgt. Es ist davon auszugehen, dass auch zukünftig eine gegebene landwirtschaftliche Nutzung in bisheriger Art und Umfang möglich und zulässig ist. Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen Für die im Los benannten Flurstücke sind in den Grundbüchern folgende Lasten und Beschränkungen eingetragen: beschränkt persönliche Dienstbarkeiten: Gemarkung Bernburg Flur 90 Flurstück 2: Hochspannungsleitung mit Schutzstreifen für Energieversorgung Halle, Korrosionsschutzanlage für Verbundnetz Gas AG Leipzig, 20 kv Kabel zzgl. Fernmeldekabel für Stadtwerke Bernburg, Leitungsrecht (Kommunikationskabel) für Wasser und Schifffahrtsamt Magdeburg, Kabelleitungsrecht für VNG-Verbundnetz Gas AG Leipzig, Kabelleitungsrecht für VNG-Verbundnetz Gas AG Leipzig, Gemarkung Bernburg Flur 97 Flurstücke 83/3 und 97/3: Kabelleitungsrecht für VNG-Verbundnetz Gas AG Leipzig, Kabelleitungsrecht für VNG-Verbundnetz Gas AG Leipzig Dienstbarkeiten die ggf. nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zwischenzeitlich zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/Kaufpreis und zu übernehmen. Baulasten sind nicht bekannt. 3

4 Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Fläche (m²) Teilfläche (m²) Nutzungsart Bernburg Acker 86 AZ* Bernburg 92 26/ Acker 92 Bernburg 92 27/ Acker 92 Bernburg 92 28/ Acker 92 Bernburg / Acker 89 Bernburg / Acker Unland Bernburg / Acker Bernburg / Acker 88 Bernburg 97 97/ Acker 89 Bernburg 97 83/ Acker 88 9,7936 4

5 Flurstücksbeschreibung Gemarkung Beesenlaublingen Flur Flurstück Form/Topografie Allgemein Zuwegung 90 2 trapezförmig, ebene Oberfläche 92 26/3; 27/3, 28/3 rechteckige Form in West Ost Ausrichtung, ebene Oberfläche /3 rechteckige Form in Nord-Süd Ausrichtung, ebene Oberfläche, /3 nahezu rechteckige Form in Nord-Süd Ausrichtung, ebene Oberfläche, nördliche Unlandteilfläche geringfügig tieferliegend /3; 102/3; 97/3 rechteckige Form in West Ost Ausrichtung, ebene Oberfläche 97 83/3 langestreckte Form überwiegend in in West Ost Ausrichtung, ebene Oberfläche Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen, Niederspannungsfreileitung ohne Dienstbarkeitseintrtrag Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit aus Ackerflächen Flurstück durch öffentliche Straßen an das Wegenetz angebunden östlich durch landwirtschaftlichen Weg mit Gehölzreihe an das öffentliche Wegenetz angebunden östlich durch landwirtschaftlichen Weg über Flurstück 83/3 an das öffentliche Wegenetz angebunden östlich durch landwirtschaftlichen Weg an das öffentliche Wegenetz angebunden östlich durch landwirtschaftlichen Weg über Flurstück 83/3 an das öffentliche Wegenetz angebunden östlich durch landwirtschaftlichen Weg an das öffentliche Wegenetz angebunden 5

6 Verkaufsbedingungen für die Veräußerung von landwirtschaftlichen Flächen der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh 1. Haftungsausschluss Die Angaben im Exposee erfolgten nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. 2. Erläuterung zum Auswahlverfahren 2.1. Abgabe des Gebotes Das Angebot ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen Verkaufsangebot Los AST-HAL bis zu dem in der Anzeige gemäß den Verkaufsbedingungen genannten Schlusstermin (Freitag, den um Uhr) bei der der Veröffentlichung zu entnehmenden Anschrift der Außenstelle der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt einzureichen. Angebote, die nach dem Schlusstermin eingehen, werden nicht berücksichtigt Inhalt des Gebotes Gebote sind in einer konkret benannten, festen Summe in Euro für das gesamte Los abzugeben. Ein generelles Überbieten des Höchstgebotes ist unzulässig (z.b. Ich biete grundsätzlich 1000 Euro mehr als das Höchstgebot. ). Zum Nachweis der Bonität ist grundsätzlich eine Bereitschaft zur Kaufpreisfinanzierung/-zahlung durch eine schriftliche Bestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank vorzulegen, die der Bankenaufsicht eines Staates der europäischen Union oder Schweiz unterliegt. LPG-Nachfolgebetriebe haben eine aktuelle Erklärung zur LPG-Nachfolge und zur Ordnungsmäßigkeit der durchgeführten Vermögensauseinandersetzung beizufügen. Der Bieter (Personengesellschaften, juristische Personen, Einzelperson ggf. Eheleute) hat die nachgefragten Daten vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben. Die den Verkaufsbedingungen beigefügten Anlagen sind ordnungsgemäß auszufüllen und als Bestandteil des Gebotes mit einzureichen. Das Gebot ist eigenhändig von dem/den Bieter/n zu unterzeichnen und mit dem Datum zu versehen Besondere Bedingungen Dem derzeitigen Pächter der angebotenen Grundstücke wird im Rahmen dieses Bietverfahrens eine Eintrittsmöglichkeit in das ermittelte Höchstgebot für die von ihm gepachteten Flächen eingeräumt. 6

7 2.4. Verfahrensweise nach Gebotsabgabe Nach Ablauf des Schlusstermins werden die fristgerecht eingegangenen Gebote geöffnet (es erfolgt keine öffentliche Submission). Die LGSA behält sich vor, bis zur abschließenden Entscheidung weitere Informationen von den Bietern abzufordern und Verhandlungen mit ausgewählten Bietern zu führen. Bewerber, deren Gebote nicht berücksichtigt wurden, werden schriftlich benachrichtigt. Sollte diese Benachrichtigung unterbleiben, können daraus keine Ansprüche gegen die LGSA abgeleitet werden. 3. Kaufvertragsabschluss / Kaufpreiszahlung Die Bewertung der Gebote erfolgt auf Grundlage der Preisangebote unter Berücksichtigung der vorgelegten Unterlagen und etwaiger Verhandlungen mit dem Bieter. Die Veräußerung einzelner Flurstücke aus dem Verkaufslos erfolgt nicht. Dem ausgewählten Bieter werden die Grundstücke durch Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages übertragen. 4. Sonstiges Eine erneute Verkaufsofferte bleibt ausdrücklich vorbehalten. Aufwendungen der Interessenten oder Bieter werden nicht erstattet. 7

8 Gebot und Erklärung des Bieters Verkaufsofferte Los 462/ AST-Halle in der Gemarkung Bernburg Genaue Firmenbezeichnung: vertreten durch: Anschrift: Telefon: Fax: ggf Betriebsgröße: insgesamt:... ha; dav.: Acker... ha Grünland... ha Produktionsrichtung: ja nein Marktfrucht Obst Gemüse Spezialkulturen ökol. Landbau... Tierproduktion wenn ja: Tierart: * freiwillige Datenangabe (Daten werden vertraulich behandelt)...stück...stück 8

9 Gebot für das Los 462/ AST-Halle Gemarkung Flur Flurstück Fläche (ha) Bernburg ,1150 Acker 86 Nutzungsart BWZ Gebot in / Flurstück Bernburg 92 26/3 0,2568 Acker 92 Bernburg 92 27/3 0,2570 Acker 92 Bernburg 92 28/3 0,2590 Acker 92 Bernburg /3 0,3898 Acker 89 Bernburg /3 1,3200 Acker Unland (ca. 300m²) 89 1 Bernburg /3 0,2525 Acker 88 Bernburg /3 0,2490 Acker 88 Bernburg 97 97/3 0,2573 Acker 89 Bernburg 97 83/3 0,4372 Acker 88 9,7936 Summe:.. (Bitte für jedes Flurstück einen Wert angeben!) 9

10 Bonitätsnachweis und Finanzierung des Loses 462 / AST-Halle Folgende Unterlagen sind dem Gebot sofern zutreffend beizufügen: - bei juristischen Personen - Handels- bzw. Genossenschaftsregisterauszug - bei Personengesellschaft - gültiger GbR-Vertrag - bei Betriebsführung als Einzellandwirt im Haupterwerb / Nebenerwerb die Steuernummer... - Nachweis der Anmeldung bei der Berufsgenossenschaft (Kopie beifügen) - zum Bonitätsnachweis eine schriftliche Bankbestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank, die der Bankenaufsicht eines Staates der Europäischen Union oder der Schweiz unterliegt - wenn zutreffend - zwingend beifügen!!! Erklärung von LPG-Nachfolgern zur Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung, (siehe beiliegenden Vordruck) Finanzierung: Die (Geschäftsbank des Bieters)... bestätigt hiermit ihre grundsätzliche Bereitschaft zur Finanzierung des Kaufpreises vorbehaltlich der Prüfung der konkreten Objektbedingungen.... Lt. Anlage: oder: bestätigt: Geschäftsbank Stempel/Zeichnung 10

11 Bietererklärung zum Los 462/ AST-Halle Die in diesem Gebot erteilten Auskünfte und Angaben sowie die Erklärung zur LPG- Nachfolge und Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung (nur für LPG- Nachfolge Betriebe) sind wahrheitsgemäß erfolgt. Bei nicht wahrheitsgemäßen Angaben erfolgt die Rückabwicklung des abzuschließenden Kaufvertrages. Erneute Verkaufsofferte bleibt vorbehalten. Der Bieter erklärt ferner, dass kein Insolvenz- oder Gesamtvollstreckungsverfahren o. ä. über sein Vermögen anhängig ist und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen ordnungsgemäß beglichen werden. Die den Unterlagen beiliegenden Verkaufsbedingungen wurden vollständig ausgehändigt und werden anerkannt Ort, Datum Unterschrift / Firmenstempel 11

12 Datenschutzerklärung/Einwilligung gem. Art. 7 DSGVO zum Los 462 /AST HAL. Ich bin damit einverstanden, dass die in diesem Gebot angegebenen personenbezogenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer. , Bankdaten, die allein zum Zwecke der Durchführung des Ausschreibungsverfahrens und zur Vertragsverhandlung notwendig und erforderlich sind, durch die Landgesellschaft entsprechend den Datenschutzbestimmungen verarbeitet werden. Einwilligung in die Datennutzung zu weiteren Zwecken Sind Sie mit den folgenden weiteren Nutzungszwecken einverstanden, kreuzen Sie diese bitte entsprechend an. Wollen Sie keine Einwilligung erteilen, lassen Sie die Felder bitte frei. Ich willige ein, dass mir die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) per Brief Angebote zu anderen Objekten übersendet Ort, Datum Unterschrift / Firmenstempel Rechte des Betroffenen: Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß Art. 15 DSGVO jederzeit berechtigt, gegenüber der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß Art. 17 DSGVO können Sie jederzeit gegenüber der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen Ort, Datum Unterschrift / Firmenstempel 12

13 Erklärung zur LPG-Nachfolge und zur Ordnungsmäßigkeit der Vermögensauseinandersetzung zur Vorlage bei der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit der Gebotsabgabe für ausgeschriebene landwirtschaftliche Flächen 1. Das Unternehmen des Bieters/Kaufinteressenten ist Nachfolger einer LPG oder aus der Liquidation einer LPG hervorgegangen (zu bejahen bei Teilung, Zusammenschluss, Rechtsformwechsel, Vermögensübertragung der ursprünglichen LPG, auch bei allen weiteren Umwandlungsvorgängen des aus der LPG hervorgegangenen Nachfolgeunternehmens und Übernahme wesentlicher Vermögensanteile im Zuge der Liquidation einer früheren LPG) *) ja nein ggf. Name und Anschrift des liquidierten oder zu liquidierenden Unternehmens: Name und Anschrift des Liquidators: 2. Sind an dem Unternehmen des Bieters Dritte beteiligt, auf die die vorstehende Ziffer 1 zutrifft? *) ja nein Name und Anschrift des/der beteiligten Unternehmen(s): (Sofern dieses Kriterium für Sie zutrifft, ist dieses Formblatt sowohl für das Unternehmen des Bieters als auch für die an diesem Unternehmen beteiligten Dritten auszufüllen.) Der folgende Punkt 3 ist nur von Bietern zu beantworten, auf die mindestens einer der in den Ziffern 1 und 2 beschriebenen Sachverhalte zutrifft. 3. Die für die Teilnahme am begünstigten Flächenerwerb erforderliche Mitteilung der Landesbehörde zu ihrer Feststellung über die ordnungsgemäße Durchführung der Vermögensauseinandersetzung gemäß 3 Abs. 2 AusglLeistG in Verbindung mit 2 Abs. 3 FlErwV (Erklärung 18) *) a. Erklärung der Landesbehörde zur Feststellung über die ordnungsgemäße Durchführung der Vermögensauseinandersetzung im Original bzw. in beglaubigter Kopie liegt dieser Erklärung bei b. wurde bereits bei der zuständigen Landesbehörde beantragt wenn ja, wann... (Datum) beim ALFF.. c. ist bisher nicht beantragt worden.... Ort, Datum Unterschrift des vertretungsbefugten Organs/ Gesellschafters, des Antragstellers oder Unterschrift des Antragstellers (Stempel) *) zutreffendes bitte ankreuzen 13