Wir verkaufen Ihre Immobilie

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1 Wir verkaufen Ihre Immobilie S i c h e R. S c h n e l L. Z u m b e s t e n P r e i s.

2 Die Leidenschaft für Immobilien ist unser Antrieb auf dem Weg zu Ihrem Erfolg. Sie möchten...?...sicher, diskret und zum besten Preis verkaufen Ihre Immobilie ist einzigartig und wertvoll. Daher erwarten Sie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihren Baugrund den besten Verkaufspreis. Sie legen Wert auf eine professionelle Abwicklung und rasche Erfolge. Willkommen bei Team Rauscher! Es war mein Vater, der mir eine scheinbar einfache Einsicht mit auf den Lebensweg gab: Jeder soll das machen, was er am besten kann. Wie viel Weisheit in diesem simplen Satz liegt, habe ich in langer Erfahrung in der Immobilienbranche erkannt. Wer viel verkauft, hat bewiesen, dass er es kann. Unser Erfolg hat solide Grundlagen, denn ich setze auf Experten in den Bereichen Kauf und Miete, Neubau- und Gebrauchtimmobilien, Liegenschaftsbewertungen und Marktwertanalysen sowie auch im Marketing. Diese klare Aufgabenteilung garantiert höchst professionelle Beratung und Betreuung durch unsere erfahrenen Spezialisten/innen. Elisabeth Rauscher Geschäftsführende Gesellschafterin Der Immobilienmarkt ist ein bewegtes Gewässer. Ruhelose Finanzmärkte und spontane Trends lassen die Wellen hoch gehen. Doch ein solides Schiff mit erfahrener Mannschaft bringt nichts so leicht vom Kurs ab. Nur ein marktpräsentes Unternehmen kann hier den Verkaufserfolg garantieren. Unser Know-how und unsere Erfahrung geben Ihnen Sicherheit. Wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, steuern Sie mit dem Team Rauscher auf Erfolgskurs

3 Erkennen Sie...!...die Vorzüge des professionellen Maklers Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um erhebliche Summen. Es geht um Ihren Verkaufserfolg und Ihr Geld. Gehen Sie daher kein Risiko ein und vertrauen Sie dem Profi! Fachwissen & verkäuferisches Know-How trainieren wir in regelmäßigen Work-Shops. GEWISSENHAFTE RECHERCHE Unser Team nimmt sich viel Zeit, um sich ein genaues Bild zu machen. Wir wollen Sie und Ihre Immobilie genau kennen lernen, um auf soliden Grundlagen individuelle Verkaufsmaßnahmen planen zu können. Dabei nehmen wir Rücksicht auf das spezielle Umfeld und klären rechtliche Grundlagen. PERSÖNLICHE BERATUNG Ein Vorteil unseres renommierten Unternehmens besteht nicht zuletzt in seiner Größe. Team Rauscher ist klein genug, um individuell, unmittelbar und persönlich zu handeln. Doch wir sind zugleich auch groß genug, um Ihnen für jede Spezialaufgabe den richtigen Experten an die Seite stellen zu können. TREFFSICHERE WERTERMITTLUNG Wir sind erfahrene Experten in der realistischen Liegenschaftsbewertung. Wir wissen: Ist der Preis zu hoch, sinken Ihre Verkaufschancen; bieten Sie zu niedrig an, verlieren Sie Geld. Daher sehen wir es als unsere Aufgabe, für Ihre Immobilie den höchst möglichen Marktpreis zu erzielen. aktuelle Informationsquellen Preisgestaltung ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf. Es erfordert ein hohes Maß an Kompetenz und Fingerspitzengefühl. Als professionelle Makler greifen wir routinemäßig auf alle Marktstatistiken und top-aktuellen Datenbanken zu und haben somit stets die jüngsten Vergleichswerte parat. Wir kennen Markt und Mitbewerb genau und beziehen dieses Wissen in den Verkaufsprozess mit ein NACHWEISBARE VERKAUFSERFOLGE Wer viel verkauft, der hat bewiesen, dass er es kann. Wir lassen uns gerne an unseren Umsatz- und Verkaufszahlen messen und legen unsere durchschnittlichen Verkaufszahlen offen. Denn wir sind nachweisbar erfolgreich. Belegte Verkaufserfolge sind unsere beste Empfehlung. SPEZIALISTEN FÜR JEDE AUFGABE Unser Erfolgsrezept ist wohl koordinierte Teamarbeit. Unser Team von Spezialisten umfasst nicht nur Experten für Liegenschaftsbewertung und Verkauf sondern auch eine starke, hauseigene Marketing-Abteilung. Hand in Hand arbeiten professionelle Fachleute für Ihren Verkaufserfolg. konsequent erfolgsorientiert Unser nachhaltiger Verkaufserfolg beruht auf Kompetenz und Engagement. Der erfahrene Profi pokert weder um Preise noch um Prozente. Oder würden Sie jemandem, der bei der eigenen Provision schon nachgibt, zutrauen, Ihren Verkaufspreis konsequent durchzusetzen? TEAM RAUSCHER. Der Verkaufserfolg eines Profis beruht auf Kompetenz, Engagement und Erfahrung. Individuell beraten, gekonnt handeln, sicher verkaufen.

4 Datenbank mit geprüften Kaufinteressenten Website: Ø Seitenaufrufe monatlich 9 Wochen Ø Verkaufszeit Vertrauen Sie......renommierten Immobilien-Experten Ø 700 Objektanfragen monatlich!! Setzen Sie... 92% Erfolgsquote bei Exklusivaufträgen...auf die Team Rauscher Verkaufs-Strategien Take Off und Präsentation Ihrer Immobilie im Team Marketing und Verkauf arbeiten Hand in Hand Nutzung unseres weitreichenden Netzwerkes Einsatz unserer verkaufsaktiven Maklersoftware Top-aktuelle Datenbank mit Vormerkkunden Strategische Selektion potentieller Käufer Charmantes und effizientes Telefonmarketing Systematische Klärung von Kaufwünschen und Finanzierung Höhere Erfolgschancen durch Wettbewerb im Verkaufsteam Kaufbesichtigungen mit qualifizierten Interessenten Zügige, verkaufstaktisch überlegte Verhandlungen Abschluss des Kaufangebotes Einholung einer verbindlichen Finanzierungszusage Datenübermittlung an den Vertragserrichter Begleitung zum Kaufvertrags-/Notartermin Team Rauscher ist Marktführer bei Wohnimmobilien in Salzburg - mit über 200 Immobilien-Vermittlungen jährlich. Das Geheimnis unseres Erfolges: Ihre Zufriedenheit ist unsere Motivation. Unser Können, Fachwissen und unsere Erfahrung setzen wir gerne für unsere Kunden ein. Wir sind bekannt für die professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien und unsere erstklassigen Kontakte. Unser rund 20köpfiges Team verkörpert alle Vorzüge einer modernen, gut vernetzten Maklerorganisation: exzellent ausgebildete, erfahrene und engagierte Immobilien-Spezialisten stehen Ihnen bei uns zur Seite. Team Rauscher. Effiziente Experten an Ihrer Seite: Schritt für Schritt nähern wir uns dem gemeinsamen Ziel: Ihrem Verkaufserfolg

5 Wir für Sie Verbindliche Leistungsgarantie Engagierter Souveräne Weitreichendes Innovative Teamvolleinsatz Verkaufsgespräche Kontaktnetzwerk Anzeigenwerbung Fundiertes Charmantes Werbewirksame Verkaufsstarke Wertgutachten Telefonmarketing Verkaufstafeln Direct Mails Topaktuelle Kompetente Kontaktdatenbank Finanzierungsberatung Qualifizierte Kaufbesichtigungen UN S E R M A S S N A HMEN P A K ET. I h r V erk a u f ser f o l g. Modernste Professionelle Verlässliche Maklersoftware Objektfotos Kaufabwicklung Hochwertig gestaltete Clevere Verkaufsunterlagen Marketingstrategie Stark frequentierte Führende Effiziente Website Internetportale Messeauftritte Treffsichere Prominent platzierte Nachbarschaftswerbung Auslagen und Schaukästen Zielgerichteter Postwurf

6 Vermeiden Sie...! Sparen Sie Zeit und Geld: Vertrauen Sie dem Experten...die vielfältigen Risiken eines Privatverkaufs Sparen Sie Zeit und Geld: setzen Sie auf Professionalität und Erfahrung. Private Bemühungen, Ihre Immobilie anzubieten, gestalten sich zeitintensiv und kostenaufwendig. Dennoch sind Sie vor Leerläufen und Enttäuschungen nicht gefeit. Vieles spricht dafür, Ihren Immobilien-Verkauf dem routinierten Profi anzuvertrauen. Beim Privatverkauf müssen Sie mit 37 Besichtigungen rechnen, mit Makler nur mit EXPERIMENTE IN DER PREISGESTALTUNG Die Festlegung des Angebotspreises entscheidet bereits über Erfolg oder Mißerfolg beim Verkauf. Ein überhöhter Preis schadet dem Image der Immobilie und lässt Ihre Verkaufschancen drastisch sinken. Bieten Sie jedoch zu billig an, verlieren Sie Geld. Eine professionelle Wertermittlung ist der erste Schritt zum Erfolg. IRRWEGE IM MEDIENDSCHUNGEL Jede Werbung kostet Geld, auch wenn sie zuweilen keinen Erfolg bringt. Überlassen Sie daher die Auswahl der geeigneten Marketing-Tools und Medien unseren erfahrenen Spezialisten. Unsere Werbeprofis wissen, wie man die entsprechende Zielgruppe am besten erreicht und verstehen sich auf die Kunst, wirkungsvolle Inserate zu texten, die sich von der Anzeigenflut abheben. LÄSTIGE BESUCHE VON IMMOBILIENTOURISTEN Ein Privatverkauf nimmt viel Zeit in Anspruch. Sie erhalten zahlreiche Anrufe von Interessenten, die sich Ihre Immobilie kurzfristig ansehen möchten. Ihre ständige Erreichbarkeit wird vorausgesetzt. Anstatt jedem Ihre Türe zu öffnen, der sich Ihnen als Interessent präsentiert, selektieren wir bereits im Vorfeld und muten Ihnen nur jene Besichtigungen zu, die zu ernsthaften Verkaufsgesprächen führen. Denn unsere Interessenten haben ernsthaftes Kaufinteresse. ZEITRAUBENDEN STRESS UND ÄRGER Sie investieren Ihr Geld in Verkaufsanzeigen, opfern Ihre kostbare Zeit für Telefonate, Aufbereitung von Unterlagen und zeitintensive Besichtigungen. Wenn Sie dann auf Terminen sitzen bleiben, verärgert Sie das zurecht. Vage Zusagen bleiben oft die einzigen Ergebnisse und der Verkauf zieht sich hin. DIE UNGEWISSHEIT DER BONITÄT Anstatt als Privatperson oft heikle Gespräche über Finanzen zu führen, haben wir als routinierte Makler die Möglichkeit, das Thema mit professioneller Distanz anzusprechen. Um ganz sicher zu gehen, fordern wir einen Kapitalnachweis vom Käufer, noch bevor Sie den rechtsverbindlichen Kaufvertrag unterzeichnen. DIE GEFAHREN DES WERTVERLUSTES Das erfolglose Anbieten über einen längeren Zeitraum bringt Ihre Immobilie ins Gerede und rasch haftet an ihr der Makel der Unverkäuflichkeit. Nur die exklusive Partnerschaft mit einem Profi-Makler garantiert den besten Preis. Team Rauscher. Anstatt alleine einen Weg mit ungewissem Ziel einzuschlagen, ergreifen Sie unsere helfenden Hände. Wir führen Sie mit Sicherheit zum Erfolg. Kaufpreis Zeitschiene Längeres, überhöhtes Anbieten führt zu Ergebnissen unter dem Marktwert Marktwert 10 11

7 Sie wissen...?...viele Makler verderben den Preis Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass mehrere Makler Ihre Verkaufschancen erhöhen. Die Erfahrung zeigt, dass es sich gegenteilig verhält, und die größten Erfolge - und damit auch der beste Verkaufspreis - nur in exklusiver Zusammenarbeit erzielt werden. EXKLUSIVITÄT ist DAS VERKAUFSARGUMENT Ihre Immobilie ist unverwechselbar und einzigartig. Uns ist daran gelegen, sie deshalb in all ihrer Exklusivität zu präsentieren. Das steht jedoch im Widerspruch zu einer Herangehensweise, Ihre Immobilie von mehreren Maklern auf unterschiedliche Weise präsentieren zu lassen. VOM IMAGEVERLUST IM MITVERKAUF Wenn ein Interessent der gleichen Immobilie bei mehreren Maklern begegnet - teils sogar zu unterschiedlichen Preisen, sinkt das Ansehen Ihrer Immobilie. Ihr Objekt ist überpräsentiert und wird in der Wahrnehmung des Käufers im Wert gemindert: die Aura der Exklusivität geht verloren. EXKLUSIVITÄT MACHT SICH BEZAHLT Mehrere Makler mit der Vermittlung zu befassen, trübt und verzögert den Verkaufserfolg erheblich. Bei Kaufinteressenten erzeugt es Unsicherheit, wenn sie das gleiche Objekt von mehreren Maklern angeboten bekommen, Bedenken über die Mehrfachzahlung von Maklerhonoraren machen sich breit, und die Skepsis führt zu Ablehnung. Die Statistik spricht für sich: im Exklusivauftrag werden neun von zehn Immobilien in angemessener Zeit verkauft, im Mitverkauf sind es nur vier. Team Rauscher verkauft 78% der Immobilien im Exklusivauftrag innerhalb von 3 Monaten ein schlagkräftiges verkaufsteam genügt Jeder unserer Verkaufsberater verfügt über einen Pool an mehreren Hundert geprüften Kaufinteressenten. Denn wer in Salzburg wirklich kaufen will, der kommt zu uns. Für Käufer und Verkäufer bieten wir alles aus einer Hand. Wozu also noch andere Makler beauftragen? Keiner wagt es, am Preis zu rütteln Wenn sich mehrere Makler um Ihren Verkaufsauftrag bewerben, wagt es nur selten einer, an überhöhten Preisvorstellungen zu rütteln. Anstatt fairer Wertbemessung erhalten Sie oft blumige Preis-Versprechungen. Jedoch beginnt jede Erfolgsstory im Immobilien-Verkauf mit der optimalen Preisgestaltung. Ein Objekt, das um lediglich 10% über seinem realistischen Marktwert angeboten wird, reduziert die Nachfrage um 30%. Erfolg durch Alleinauftrag Mit einem Exklusiv-Auftrag gehen wir eine Verpflichtung ein und garantieren Ihnen bereits innerhalb der ersten 14 Tage sechs zielführende, marketinggestützte Verkaufsaktivitäten. Mit vollem Engagement begleiten wir Sie dann verlässlich weiter, bis Ihre Immobilie sicher und zum besten Preis verkauft ist. Kaufpreis Ein nur um 10% überhöhter Kaufpreis reduziert die Nachfrage um 30% Nachfrage +15% -50% +10% -30% Von 10 Immobilien im Exklusivauftrag werden 9 verkauft, im Mitverkauf sind es nur 4! Team Rauscher. Die Stärke einer guten Partnerschaft liegt in der Exklusivität. Marktwert 100% -10% +15% -15% +30%

8 Entscheiden Sie sich...!...für Team Rauscher Wir sind die erste Adresse für Wohnimmobilien in Salzburg. Seit zwanzig Jahren stehen wir für Qualität und ausgezeichnete Kompetenz. FÜR ANERKANNTE EXPERTEN In der Stadt Salzburg und Umgebung sind wir so bekannt und etabliert, dass nahezu jeder Immobiliensuchende bei uns landet. Durchschnittlich kontaktieren uns 700 Kaufinteressenten im Monat und unsere Website hat sensationelle Seitenaufrufe. Unsere tagesaktuelle Datenbank verzeichnet aktiv Immobilien-Suchende. Jeder zweite Käufer kommt aus unserem Pool von Vormerkkunden. FÜR ZIELFÜHRENDE LEISTUNGEN Aus Erfahrung wissen wir um die Wirksamkeit von Marketing und Verkaufsmedien. Nach einem unverbindlichen Beratungsgespräch und der kostenlosen Wertermittlung für Ihre Immobile, wählen wir für Sie die zielführende Strategie aus. Wir arbeiten professionell, effizient und erfolgsorientiert. FÜR UNSERE EXKLUSIVE LEISTUNGSGARANTIE Wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, steuern Sie mit dem Profi an Ihrer Seite sicher auf Erfolgskurs. Das garantieren wir Ihnen sogar: unsere Leistungsgarantie sichert ihnen mindestens sechs erfolgversprechende Verkaufs- und Marketingaktivitäten bereits innerhalb der ersten zwei Wochen zu. FÜR EINE DOKUMENTIERTE ERFOLGSBILANZ Bei all unseren Aktivitäten legen wir Wert auf Transparenz. Sie wissen bereits vorab, welche Vermarktungsmaßnahmen wir für Sie setzen. Als zusätzliche Service-Leistung berichten wir regelmäßig über all unsere Schritte und deren Ergebnisse. Überzeugen Sie sich......von unserer Erfolgsbilanz Wir verkaufen jeden zweiten Tag eine Immobilie. Wer so viel und rasch verkauft wie wir, der hat bewiesen, dass er es kann! TEAM RAUSCHER. Wir gehen für Sie mit Zeit, Geld und Energie in eine direkte Vorleistung. Sie honorieren uns lediglich im Erfolgsfall. 14

9 Doppelhaus Salzburg Leopoldskron Einfamilienhaus Parsch Verkauft in 2 Monaten Verkauft in 4 Monaten Es wurde uns eine perfekte Vermarktungsstrategie erklärt, von der wir begeistert waren. In allen Punkten wurde sehr professionell mit Liebe zum Detail gearbeitet. Wir möchten uns beim Team für die professionelle und rasche Abwicklung bedanken. Villa Elixhausen Verkauft in 5 Monaten Verkauft in 6 Wochen Verkauft in 4 Wochen Baugrund Salzburg Morzg 3 Zimmer-Wohnung Salzburg Josefiau Designer-Villa Bergheim Verkauft in 2 Wochen Verkauft in 9 Wochen Verkauft in 5 Wochen Verkauft in 4 Monaten A u sz u g u n s e r e r R e f e r e n z e n u n d z u fr i e d e n e r K u n d e n Verkauft in 10 Tagen 2 Zimmer-Wohnung Salzburg Parsch Großgarconniere Salzburg Maxglan Erfolgsbilanz Baugrund Salzburg Gnigl 4 Zimmer-Gartenwohnung Salzburg Aigen 4 Zimmer-Wohnung Salzburg Josefiau Reihenhaus Salzburg Aigen Verkauft in 6 Wochen Verkauft in 8 Wochen Danke für die rasche Vermittlung, die tatkräftige Unterstützung bei der Kaufvertragserrichtung und für die unkomplizierte Abwicklung. Doppelhaushälfte Großgmain Penthouse Salzburg Aigen Baugrund Thalgauberg Einfamilienhaus Rif Rehof Verkauft in 2 Wochen Verkauft in 3 Monaten Verkauft in 5 Wochen Verkauft in 6 Wochen Unser Betreuer kümmerte sich stets um alles kompetent und umgehend. Wir hatten mit dem Verkauf nichts zu tun. Die Wohnung wurde binnen 3 Monaten erfolgreich verkauft. 2 Zimmer-Wohnung Salzburg Nonntal Verkauft in 2 Wochen Ein herzliches Dankeschön für die interessanten Immobilienangebote: Sie sind mit Abstand die Professionellsten und Freundlichsten auf Ihrem Sektor! Penthouse Salzburg Gnigl Verkauft in 7 Wochen

10 S a l z b u r g s e r s t e A d r e s s e f ü r W o h n i m m o b i l i e n Team Rauscher Immobilien GmbH 5020 Salzburg, Petersbrunnstraße 15 T: 0662/ , F: 0662/ immobilien@team-rauscher.at Herausgeber & Medieninhaber: Team Rauscher Immobilien GmbH Konzept & Gestaltung: K12 Design OG