Wohnen mit Zukunft im grünen Herzen von Düren

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1 Wohnen mit Zukunft im grünen Herzen von Düren

2 Der PrymPark will zukunftsfähiges Wohnen für alle Generationen und die sich im Laufe des Lebens ändernden (Wohn)Bedürfnisse möglich machen. Für ein freundliches Miteinander in der Nachbarschaft und ein Teilen von Alltagsaufgaben, aber auch von Räumen, Gärten und Fähigkeiten, sollen optimale Voraussetzungen geschaffen werden. Gute Erfahrungen mit Cohousing-Projekten vor allem in den skandinavischen Ländern und Nordamerika, doch ebenso in Österreich oder den Niederlanden, haben dazu geführt, dass die Initiatoren des PrymPark-Projekts - die Evangelische Gemeinde zu Düren gemeinsam mit Wohninteressierten ein gemeinschaftliches Wohnkonzept für die neue Innenstadtsiedlung entworfen haben. Jede Bewohnerin, jeder Bewohner wird seine eigene private Wohnung haben; zusätzlich wird es aber auch Gemeinschaftsräume und (halb-)öffentliche Treffpunkte geben, die zum gemeinsamen Tun oder Ausruhen einladen und gegenseitige Unterstützung im Alltag erleichtern. In der geplanten großen Küche kann gemeinsam mit Freunden oder Nachbarn gekocht oder gefeiert werden; in verschiedenen unterschiedlich großen Räumen wird die Möglichkeit bestehen Gäste unterzubringen, gemeinsam Kinder zu betreuen, zu toben, alleine oder mit anderen Musik zu machen oder zu werken. So bleibt die eigene Wohnung absolut privater Raum und kommt womöglich sogar mit weniger Quadratmetern aus. Durch einen barrierefreien Zugang zu allen Häusern, Wohnungen und Gartenanlagen können Kinderwagen oder Rollatoren und Rollstühle direkt zu den Wohnungen gelangen, so dass ein Wohnen von der Geburt bis ins hohe Alter möglich sein wird. Außerdem ist allen bisher Beteiligten ein bewusster und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt und mit den (Energie)Ressourcen wichtig: Passivhausniveau, die Nutzung regenerativer Energien, Wärmerückgewinnung und Regenwassernutzung spielen deshalb eine wichtige Rolle bei der Planung der Siedlung - genau wie der weitgehende Erhalt bzw. die Neupflanzung von (Obst)Bäumen und des Charakters des Grundstücks als grüne Oase in der Stadt. Die Wohnungsvergabe hat inzwischen begonnen. Wer erwägt im PrymPark wohnen zu wollen, sollte sich jetzt in die Planungsgruppe einbringen. Noch besteht die Möglichkeit zwischen verschiedenen Wohnungen auszusuchen und zusammen mit der Architektin die eigene Traumwohnung zu gestalten. Wohnen mit Zukunft: Gemeinschaftlich wohnen im PrymPark 2

3 Die vorliegende Broschüre gibt einen Überblick über das Siedlungs-Projekt PrymPark und bietet insbesondere Informationen zum ersten Bauabschnitt auf dem Baufeld WA3, für den es bereits Pläne und vorläufige Kostenermittlungen gibt. Für dieses Teilprojekt hat sich die Planungsgemeinschaft Wir mittendrin! im PrymPark gegründet, die noch weitere Mitwirkende aufnimmt, um die bisher erarbeiteten Pläne zu konkretisieren und auf die Wünsche der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner abzustimmen. Der Baubeginn ist so bald wie möglich angestrebt. Die Beispielgrundrisse der Gebäude auf dem Baufeld WA3 zeigen, dass verschiedene Wohnungsgrößen und -aufteilungen möglich sind. Wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen soll, können Sie jetzt noch mitbestimmen und mitgestalten! Weitere Details zu rechtlichen und finanziellen Fragen zu dieser Gruppe finden Sie auf den hinteren Seiten dieses Exposés. Allgemeine Information Der Inhalt der Broschüre bildet den derzeitigen Stand der Planung ab. Spätere Änderungen sind vorgesehen, deshalb hat diese Broschüre keinen rechtsverbindlichen Charakter. Bei Fragen zum Projekt wenden Sie sich gern an die unten genannte Kontaktadresse. Mit freundlichen Grüßen Ihr PrymPark-Team Kontakt : PrymPark-Quartiersgesellschaft mbh Ursula Enderichs-Holzapfel Tel.: Fax: info@prympark.de 3

4 Lage Wo ist der PrymPark? Das PrymPark-Gelände liegt zentrumsnah inmitten der Stadt Düren, kaum mehr als m von der Fußgängerzone entfernt. Hier verfügt die Evangelische Gemeinde zu Düren über eine ca qm große unbebaute Fläche, für die im September 2012 ein Bebauungsplan rechtskräftig wurde. Die Planungen für das Gelände sind schon seit einigen Jahren im Gange, aber jetzt rückt der Baubeginn immer näher. 4

5 Grüne Oase mitten in der Stadt Das teilweise bewaldete Gelände hat heute den Charakter einer grünen Oase inmitten der Stadt, der auch nach der Bebauung erhalten bleiben wird. Das Planungskonzept beruht auf dem Ziel, ein attraktives Gesamtbild der Siedlung sicherzustellen, das auch die für das Wohlfühlen wichtigen Freiflächen mit einschließt. Die Baugrundstücke werden generell im Erbbaurecht vergeben, um den Siedlungszusammenhalt dauerhaft sicherzustellen. 5

6 Freiraumgestaltung Bestandteil der Freiraumplanung sind Überlegungen zur Pflanzung von Obstbäumen und die Schaffung von Flächen für Nutzgärten. Das Planungskonzept sieht zudem großzügig geplante Gemeinschaftsbereiche für Ruhe und Aktivitäten sowie sinnvoll angeordnete Spielflächen für Kinder vor. Teil der ökologisch und wirtschaftlich ausgelegten Überlegungen ist ein Regenwasserkonzept, das vollständig auf Kanäle verzichtet und das Wasser als Gestaltungselement in die Planung einbezieht. 6

7 Energiekonzept Innovative Lösungen im Umgang mit Energie und Abfall und auch bei der technischen Ausstattung der Gebäude führen zu kostengünstigen Ergebnissen. Für die gesamte Siedlung ist z.b. eine gemeinschaftlich organisierte und optimierte Solarnutzung der geeigneten Dächer über alle Baufelder hinweg geplant. Ein Müll- und Abwasser-Entsorgungskonzept ist ebenso geplant wie eine zeitgemäße Medienversorgung. 7

8 Gemeinschaftsbereiche Zu der auf den ersten Seiten beschriebenen Idee des gemeinschaftsorientierten Projektes gehören neben den individuellen Wohnungen auch Gemeinschaftsbereiche für vielfältige Nutzungen. Ein zentrales Element soll ein wintergartenartig gestaltetes Glasfoyer im Baufeld WA3 werden, das gleichermaßen als Eingangs-, Empfangs-, Kommunikations- und Aufenthaltsbereich dient. 8

9 Impressionen und Ideen aus anderen gemeinschaftlichen Wohnprojekten Dachterrasse Wohnzimmer bzw. Gästewohnung Kinder-Tobe-Raum Werkstatt für die Bewohnerinnen und Bewohner 9

10 WA3 WA3 Baufeld WA3 Dieser Bauabschnitt wird von der Planungsgruppe Wir mittendrin! im PrymPark verwirklicht. Die bereits vorliegenden Pläne werden von der Gruppe weiterentwickelt und konkretisiert. Bald soll der Bauantrag gestellt werden. Dafür müssen die Wohnungsgrundrisse festgelegt werden. Die festen Mitglieder der Gruppe haben inzwischen ihre Wohnungen reserviert. Wer im PrymPark auf diesem Baufeld wohnen und seine Wohnung mitgestalten will, sollte sich jetzt in die Planungsgruppe einbringen. Die Bauarbeiten werden so bald wie möglich beginnen, der Einzug wird etwa 15 Monate nach Baubeginn möglich sein. 10

11 Wohnungsgröße nach Bedarf Das Planungskonzept sieht vor, die Größe der einzelnen Wohnungen nach den Wünschen der künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern zu gestalten. Es sind sowohl kleine wie große Wohnungen auf einer Ebene möglich, aber auch Wohnungen, die sich wie ein Reihenhaus über mehrere Geschosse erstrecken. Teilweise gibt es auch hohe Räume unter den schrägen Dächern, die offene Emporen möglich machen. 11

12 Grundrisse nach Wunsch Das Planungskonzept ermöglicht die Aufteilung der Wohnungen ganz nach den Wünschen der künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern. Am Beispiel einer Wohnung mit ca. 75 m² sind hier drei verschiedene Wohnungsgrundrisse dargestellt, die zeigen, wie auf der gleichen Fläche unterschiedlich viele Zimmer entstehen können. 12

13 Beispielrechnung für ein 1 Zimmer - Apartment barrierefrei nach DIN mit 23 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ). Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* ca Euro bei Einlage von monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt Summe kalt ca Euro ca. 145 Euro mtl. ca. 15 Euro mtl. ca. 160 Euro mtl. monatliche Nebenkosten Wohnung** ca. 30 Euro mtl. anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche ** ca. 3 Euro mtl. Summe warm ca. 195 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 55 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 13

14 Beispielrechnung für ein 1 Zimmer Apartment barrierefrei nach DIN mit 35 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erserbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* bei Einlage von monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt Summe kalt ca Euro ca Euro ca. 220 Euro mtl. ca. 20 Euro mtl. ca. 240 Euro mtl. monatliche Nebenkosten Wohnung** ca. 50 Euro mtl. anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** ca. 5 Euro mtl. Summe warm ca. 295 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 85 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 14

15 Beispielrechnung für eine 2 Zimmerwohnung barrierefrei nach DIN mit 52 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* ca Euro bei Einlage von ca Euro monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt ca. 320 Euro mtl. anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt ca. 32 Euro mtl. Summe kalt ca. 350 Euro mtl. monatliche Nebenkosten Wohnung** ca. 80 Euro mtl. anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** ca. 8 Euro mtl. Summe warm ca. 440 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 128 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 15

16 Beispielrechnung für eine 2 Zimmer Dachwohnung barrierefrei nach DIN mit 63 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* ca Euro bei Einlage von ca Euro monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt ca. 390 Euro mtl. anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt ca. 40 Euro mtl. Summe kalt ca. 430 Euro mtl. monatliche Nebenkosten Wohnung** anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** Summe warm ca. 95 Euro mtl. ca. 10 Euro mtl. ca. 535 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 155 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 16

17 Beispielrechnung für eine 3 Zimmerwohnung barrierefrei nach DIN mit 72 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* ca Euro bei Einlage von ca Euro monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt ca. 450 Euro mtl. anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt ca. 45 Euro mtl. Summe kalt ca. 495 Euro mtl. monatliche Nebenkosten Wohnung** anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** Summe warm ca. 105 Euro mtl. ca. 10 Euro mtl. ca. 610 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 178 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 17

18 Beispielrechnung für eine 3 Zimmerwohnung Barrierefrei nach DIN mit 72 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* bei Einlage von monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt Summe kalt monatliche Nebenkosten Wohnung** anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** Summe warm ca Euro ca Euro ca. 450 Euro mtl. ca. 45 Euro mtl. ca. 495 Euro mtl. ca. 105 Euro mtl. ca. 10 Euro mtl. ca. 610 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 178 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 18

19 Beispielrechnung für eine 3 Zimmerwohnung barrierefrei nach DIN mit 85 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* bei Einlage von monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt Summe kalt monatliche Nebenkosten Wohnung** anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** Summe warm ca Euro ca Euro ca. 525 Euro mtl. ca. 55 Euro mtl. ca. 580 Euro mtl. ca. 130 Euro mtl. ca. 10 Euro mtl. ca. 720 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 210 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 19

20 3 Zimmerwohnung barrierefrei nach DIN 20

21 Beispielrechnung für eine 3 Zimmerwohnung barrierefrei nach DIN mit 98 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bauund Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* bei Einlage von monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt Summe kalt monatliche Nebenkosten Wohnung** anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche ** Summe warm ca Euro ca Euro ca. 610 Euro mtl. ca. 60 Euro mtl. ca. 670 Euro mtl. ca. 145 Euro mtl. ca. 15 Euro mtl. ca. 830 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 245 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 21

22 4 Zimmer Maisonette-Wohnung, Apartment nicht Teil der Wohnung 22

23 Beispielrechnung für eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung barrierefrei nach DIN im EG mit 117 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* ca Euro bei Einlage von ca Euro monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt ca. 725 Euro mtl. anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt ca. 75 Euro mtl. Summe kalt ca. 800 Euro mtl. monatliche Nebenkosten Wohnung** anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** Summe warm ca. 175 Euro mtl. ca. 15 Euro mtl. ca. 990 Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 289 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 23

24 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 24

25 Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung barrierefrei nach DIN im EG und OG mit 140 m² individueller Wohnfläche und ca. 600 m² Flächen zur Mitbenutzung, ohne Sammelgaragenstellplatz (ggfs. Mehrkosten in Höhe von ca (ohne NK) oder monatlich ca. 60 ) Diese verkürzte Darstellung beruht auf einer Kostenschätzung unter Berücksichtigung aller Bau- und Erwerbs-Nebenkosten * wie Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer etc., dient einem ersten Überblick, variiert je nach den individuellen Voraussetzungen und bedarf einer detaillierten Erläuterung. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden Mitglieder einer (Bauherren-) Gemeinschaft, in deren Auftrag die Gebäude von Fachleuten errichtet werden. voraussichtl. Gesamtkosten inkl. NK* ca Euro bei Einlage von ca Euro monatliche Gesamtkosten Wohnung kalt ca. 870 Euro mtl. anteilige Kosten Gemeinschaftsbereiche kalt ca. 85 Euro mtl. Summe kalt ca. 955 Euro mtl. monatliche Nebenkosten Wohnung** ca. 210 Euro mtl. anteilige Nebenkosten Gemeinschaftsbereiche** ca. 20 Euro mtl. Summe warm ca Euro mtl. Lebenslanges, unkündbares Wohnrecht, keine Mieterhöhungen, stattdessen bei dieser Wohnung Eigentumsbildung in Höhe von mind. 346 pro Monat! Im Rahmen Ihrer persönlichen Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass es banküblich ist, auf diese voraussichtlichen Baukosten einen Zuschlag von 10 % miteinzukalkulieren. * Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Einbauküche, Möblierung, private Terrassengestaltung etc. **Die hier veranschlagten laufenden Nebenkosten (ohne Strom, Telefon etc.) unterstellen eine in gemeinschaftlichen Wohnprojekten übliche verbindliche Beteiligung aller Erwachsenen an den anfallenden Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufgaben. 25

26 Wie kann ich mitmachen? Jede und jeder mit Interesse am gemeinschaftlichen Wohnen und Lust auf aktive Mitgestaltung beim Bauen und Wohnen im PrymPark ist eingeladen sich in die bestehenden Planungsgruppen einzubringen, selber eine Baugruppe zu gründen oder als Investorin oder Investor einzusteigen. Die bereits bestehende Planungsgruppe Wir mittendrin! im PrymPark trifft sich regelmäßig zum Arbeiten, aber auch um gemeinsam Freizeit zu verbringen und sich so nach und nach besser kennen zu lernen. Damit wird eine wichtige Grundlage für das spätere gute nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Leben im PrymPark gelegt. 26

27 Bauherren-Modell bevorzugt Die verschiedenen Baufelder bzw. Teilstücke der Baufelder des PrymPark werden nicht von der Evangelischen Gemeinde zu Düren bebaut, sondern bevorzugt an Baugruppen als Bauherrinnen vergeben. Dieses Bauherren-Modell bietet gegenüber dem üblichen Investoren- oder Bauträger-Modell, bei dem ein Investor bzw. Bauträger die komplette Entwicklung, die Planung, den Bau und die Finanzierung übernimmt und anschließend vermietet oder verkauft, folgende Vorteile: Als Baugruppe kann kostengünstiger gebaut werden: Die von einem Bauträger erwirtschaftete Gewinnspanne (üblicherweise ca. 15 % der Baukosten) und der größte Teil der Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % kann entweder eingespart werden oder wird von der Baugruppe in höhere Bauqualität investiert. Beim gemeinsamen Planen und Bauen lernen sich die Mitglieder der Baugruppe kennen und wachsen zusammen, was sich äußerst positiv auf das zukünftige gemeinsame Leben in der PrymPark-Siedlung auswirken wird. Als Bauherrin kann die Baugruppe selbst entscheiden, wie ihr Bauvorhaben, die Wohnungen, die Gemeinschaftsbereiche, die Außenanlagen und die Qualität der Ausstattung werden sollen. Bauherren-Modell statt Bauträger-Modell Hohe Bau- und Wohnqualität und niedrige Bau- und spätere laufende Kosten sind das Ziel einer Baugruppe, nicht Gewinnerzielung, die bei einem Investor bzw. Bauträger im Vordergrund steht. Gegenüber einem individuellen Häuslebauer hingegen bietet das Baugruppen-Modell folgende Vorteile: Die Mitgliedschaft in der Baugruppe wird auch für Menschen mit geringem Eigenkapital ermöglicht. Als Baugruppe erweitern sich die Finanzierungsmöglichkeiten gegenüber dem Bauen als Einzel- Bauherr. So können auch Menschen ihre Wohnträume verwirklichen, die z.b. aus Altersgründen bei einer Bank kaum einen Kredit bekommen würden. Als Baugruppe hat man wesentliche Kostenvorteile durch größere Aufträge und Teilung von Kosten unter vielen Beteiligten. Die vielfältigen Aufgaben, die im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben anfallen, werden von vielen Beteiligte übernommen, nicht jeder muss alles tun und können. 27

28 Zusammensetzung und Regeln der Baugruppen Jede Baugruppe besteht aus einem Zusammenschluss von natürlichen oder juristischen Personen. Die Mitglieder der Baugruppe schließen untereinander einen Vertrag, der finanzielle, aber auch andere wichtige Fragen des Zusammenbauens und -wohnens regelt, z.b. die Haftungsbeschränkung, den Ein- und Ausstieg, die Verbindlichkeit oder steuerliche Aspekte. Die Baugruppe als Bauherr Hierfür kommen verschiedene Rechtsformen in Betracht: z.b. ein eingetragener Verein, eine Wohnungseigentümergemeinschaft, eine eingetragene Genossenschaft, eine Kommanditgesellschaft oder Mischformen. Rechte und Pflichten der Baugruppe als Bauherrin Jede Baugruppe stimmt ihre Ideen und Wünsche miteinander ab und beauftragt und bezahlt Fachleute wie Architekten, Statiker oder Finanzdienstleister mit der Planung des Bauvorhabens. Die Baugruppe reserviert sich zunächst das gewünschte Baufeld im PrymPark und schließt nach Regelung der Rechtsform, der Finanzierung und der Bauplanung den Erbbauvertrag mit der Evangelischen Gemeinde zu Düren. Danach kann die Baugruppe mit dem Bauen beginnen. Sie wird Mitglied im Beirat der PrymPark- Quartiersgesellschaft und hat so Einfluss auf die weitere Entwicklung der Siedlung. Nach einer Bauzeit von ca. 15 Monaten können die Mitglieder der Baugruppe in ihr Gebäude einziehen. Mieten oder kaufen? Beides! Die bestehende Planungsgemeinschaft Wir mittendrin! im PrymPark, die auf dem Baufeld WA3 bauen wird, hat sich für die Rechtsform Kommanditgesellschaft entschieden, die Mieten und Eigentumsbildung bzw. eine Altersvorsorge ermöglicht. Außerdem wird sich diese in ihrer Ausgestaltung stark am Genossenschaftsmodell orientieren. 28

29 GmbH & Co. KG als Rechtsform für das Baufeld WA3 Das Baufeld WA3 hat für die zukünftige Siedlung eine Schüsselrolle: Zum einen werden dort viele der siedlungsübergreifenden Gemeinschaftsräume gebaut werden sowie möglicherweise Büro-, Praxisoder Gewerberäume; zum anderen werden dort in einer Sammelgarage Auto-Stellplätze für einen Großteil der Siedlung angesiedelt sein, damit die Siedlung äußerlich weitgehend autofrei gestaltet werden kann. Die Kommanditgesellschaft für die zukünftige Baugruppe Wir mittendrin! im PrymPark ist nach reiflicher Überlegung und Beratung durch Juristen mit Erfahrung in der Begleitung von gemeinschaftlichen Wohnprojekten angestrebt. Deren vollhaftende Komplementärin ist keine natürliche Person, sondern eine GmbH. Diese GmbH wird der Baugruppe selbst gehören (Einheitsgesellschaft). Die Mitglieder der Baugruppe haben dadurch die volle Kontrolle über ihr Bau- und Wohnprojekt, können aber trotzdem das Haftungsrisiko begrenzen. Die Rechtsform der Kommanditgesellschaft bzw. der GmbH & Co. KG wurde gewählt, weil sie gegenüber der ursprünglich anvisierten Genossenschafts-Rechtsform für das geplante Vorhaben auf dem Baufeld WA3 einige Vorteile bietet: Der Gründungsaufwand und die laufenden Kosten für die Verwaltung sind bei einer GmbH & Co. KG niedriger als bei einer Genossenschaft. Mitglieder der Baugruppe, die aus privaten oder beruflichen Gründen wegziehen müssen, erhalten nicht nur ihren ursprünglichen Anteil (verzinst) am Vermögen zurück, sondern können auch am Vermögenszuwachs der Kommanditgesellschaft teilhaben. Die steuerliche Handhabung und Finanzierungsgestaltung ist flexibler zu gestalten und dadurch v.a. für Gewerbetreibende erleichtert bzw. attraktiver. Die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner werden eine monatliche Nutzungsgebühr vergleichbar einer Miete für die von ihnen genutzte Wohnung bezahlen. Je nach Höhe des zu Beginn eingezahlten Eigenkapitals wird die Höhe der Miete/Nutzungsgebühr variieren. Mit der Nutzungsgebühr werden Zinsen und Tilgung für aufgenommene Darlehen abbezahlt sowie die laufenden Nebenkosten. Nach Tilgung der Darlehen werden nur noch die Nebenkosten bezahlt und die laufende monatliche Belastung sinkt erheblich. Jeder Bewohnerin, jedem Bewohner gehört dann endgültig ein Bruchteil des Gebäudes. Das Wohnen in dieser Immobilie führt mithin zu einer Vermögensbildung. Sie dient der Alterssicherung, und das Vermögen in Form des Kommanditanteils ist vererblich. Weitere Details können in einem Einzelgespräch gerne geklärt werden. Wir mittendrin! im PrymPark (Baufeld WA3) 29

30 Vorfinanzierung der Planung durch die PrymPark-Quartiersgesellschaft mbh Um das Bauvorhaben auf dem Baufeld WA3 voran zu treiben, hat die Quartiersgesellschaft vorübergehend einige Aufgaben stellvertretend für die zukünftige Bauherrengruppe übernommen. Sie hat nach Abstimmung mit Interessierten in den Planungs-Werkstätten sowohl die Planung des Gebäudes als auch die Erschließung und die Freiflächengestaltung der Siedlung innerhalb des vereinbarten finanziellen Rahmens beauftragt und die Kosten für diese Planungsleistungen vorgestreckt. Zur Zeit unterstützt die Quartiersgesellschaft die Entwicklung der Planungsgruppe Wir mittendrin! im PrymPark auf dem Weg zur KG mit strukturierten Informationen, mit Vertragsentwürfen und durch eine begleitende Moderation der Gruppentreffen. Quartiersgesellschaft und Wir mittendrin! im PrymPark (Baufeld WA3) 30

31 Raum für eigene Notizen und Skizzen 31

32 Kontakt PrymPark- Quartiersgesellschaft mbh der Evangelischen Gemeinde zu Düren Ursula Enderichs-Holzapfel Tel.: 02421/ Fax: 02421/ Stand 2015/