Einwohnergemeinde Erlach. Information Sanierungsprojekt Schulhaus Märit. 15. November 2018

Transkript

1 Einwohnergemeinde Erlach Information Sanierungsprojekt Schulhaus Märit 15. November 2018

2 Ablauf Informationen zum Stand der Schulraumprojekte Vorstellung des Sanierungsprojekts Märit durch Thomas De Geeter, Architekt Informationen zum Verpflichtungskreditantrag zuhanden der Gemeindeversammlung von 12. Dezember 2018 Beantwortung von Fragen

3 Entwicklung Schulraumprojekte Erlach (I) Sanierungsbedarf Schulliegenschaften 2005 durch Gemeinderat Kurt Richiger festgestellt Entscheid des Gemeinderats und der Primarschulkommission für ein eigenständiges Bildungsangebot im August 2014 Bildung der Arbeitsgruppe für Schulraumplanung, Auftragsvergabe externe Projektbegleitung an Basler & Hofmann AG Mai 2015

4 Entwicklung Schulraumprojekte Erlach (II) Entscheidung über Varianten an Gemeindeversammlung vom 15. Juni 2016: o Beibehaltung der Standorte Gostel 14 und Märit 4 und deren Sanierung wird beschlossen o Keine Verfolgung von weiteren Varianten während der Planung o Vergabe Planungskredit CHF Erarbeitung und Vorstellung des Umbauprojektes Gostel 14 und Vergabe Baukredit von CHF 2.19 Mio an Gemeindeversammlung vom

5 Planung Sanierung Schulhaus Märit Planerwahlverfahren Ende 2017, Auswahl des Architekturbüros Thomas De Geeter GmbH Begleitung der Planung durch Projektkommission aus zuständigen Gemeinderäten, Behördenmitgliedern, Verwaltung, Schulleitung sowie externen Fachpersonen Erweiterte gesetzliche Anforderung: Hindernisfreie Erschliessung durch Lifteinbau Miteinbezug der längst fälligen Sanierung der Turmuhr - nicht Teil des Schulbauprojektes, jedoch dringend nötig

6 Vorstellung Projekt Thomas De Geeter

7 Kostenvoranschlag BKP 0. Grundstück CHF 0 1. Vorbereitungsarbeiten CHF Gebäude CHF Umgebung CHF Baunebenkosten CHF Reserve und Diverses CHF Betriebseinrichtung u. Ausstattung CHF TOTAL inkl. 7.7% MWST CHF plus Sanierung Turm und Uhr 2. Gebäude CHF Reserve und Diverses CHF TOTAL Schulhaus und Turm/Uhr CHF inkl. 7.7% MWST

8 Kostenvergleich vorliegender Baukredit 2018 zu Kostenzusammenstellung 2013 Position Schätzung 2013 Projekt 2018 Differenz BKP 1, Vorbereitungsarbeiten BKP 2, Gebäude BKP 4, Umgebung BKP 5, Baunebenkosten BKP 6, Reserve BKP 9, Betriebseinrichtung Total: 2.58 Mio Mio Mio. Sanierung Turm / Uhr BKP 2, Gebäude BKP 6, Reserve Total Schulhaus und Turm / Uhr: 2.58 Mio Mio Mio.

9 Die wesentlichen Mehrkosten setzten sich wie folgt zusammen: - Anpassung der Räume an modernen Schulbetrieb - Belichtung der Dachräume durch Lukarnen - Multifunktionelle Nutzung der Räume - Behindertengerechter Zugang bis ins 2. Obergeschoss mit Lift - Erdbebensichere Verstärkung Gebäude - Räumliche Schallschutzverbesserung / Brandschutz (Decken) - Energetische Verbesserung durch Innendämmung der Nord- und Ostfassade - Anpassung der Treppengeländer und Absturzsicherungen - Neuer Sonnenschutz inkl. Ostfassade - Sondagen / Bestandesaufnahmen / Kosten für Bauenergie - Rückbau von Altlasten - Neue Einbauschränke / Gestelle und Teeküche - Neue Schliessanlage und Signaletik - Honorare für Fachplaner - Baunebenkosten - 10% Reserve für Unvorhergesehenes - Zusatzprojekt Sanierung Turm und Turmuhr

10 Vergleichsobjekte Auswahlkriterien: - öffentliche Bauherrschaft - Vergleichbare Nutzung (Schule oder Tagesstätte) - Sanierung denkmalgeschützter Objekte - Ähnliche Umbaumassnahmen (z.b. Dachausbau, Lifteinbau, Schallschutzmassnahmen, neue Oberflächen - Bezug in den letzten 10 Jahren 1 Schulhaus Märit 4, Erlach 2 Schulhaus am Wettingertobel, Zürich 3 Schulhaus Weinberg, Zürich 4 Tagesschule Lorraine, Bern 5 Schulhaus Brauen, Zürich 6 Schulhaus Bläsi, Zürich 7 Schulhaus Ilgen, Zürich > Absoluter Vergleich der Baukosten BKP 2 (Gebäude) bezüglich CHF/m2 Geschossfläche.

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Finanzierung der Investitionen Finanzierung durch Eigenmittel und Aufnahme von Fremdmitteln Abschreibungsdauer der Investition: 25 Jahre Amortisation pro Jahr ca. CHF , Zinskostenanteil pro Jahr ca. CHF => entspricht ca. einem Steuerzehntel Erhöhung Steuerfuss in den nächsten zwei Jahren nicht nötig

20 Fazit Mehrkostenvergleich Die Berechnung der Varianten 2016 mit Daten aus Vorstudie von 2013, keine zusätzlichen detaillierten Berechnungen vorgenommen Übernahme der vorhandenen Raumstruktur ist heute nicht mehr möglich resp. sinnvoll (Unterrichtsgestaltung Brandschutz) Zwingender Lifteinbau wurde nicht mit eingerechnet Abgehängte Decken um den heutigen Akustikanforderungen gerecht zu werden Anforderungen der Denkmalpflege höher als erwartet (z.b. Dachlukarnen statt Dachflächenfenster) Effektiver Sanierungsbedarf der Gebäudesubstanz höher als erwartet - keine «Pinselsanieung» Provisorien nicht genügend miteingerechnet

21 Empfehlung Mit der Realisierung der Sanierung können die über ein Jahrzehnt thematisierten und bearbeiteten Schulraumprojekte abgeschlossen werden. Mit der gründlichen Sanierung heute sind in den nächsten 20 Jahren keine grösseren Sanierungsarbeiten zu erwarten. Die Erlacher Schulkinder und Lehrpersonen erhalten ein zeitgemässes Schulhaus. Erlach erhält den historischen Wert des Gebäudes im Stedtli.