Lebendige Geschichte! Fantastisch saniertes Haus in der Vareler Stadtmitte sucht eine neue Familie!

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1 Lebendige Geschichte! Fantastisch saniertes Haus in der Vareler Stadtmitte sucht eine neue Familie! Objekt: 879 Seite 1 / 20

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Größe & Zustand Wohnfläche 230 m2 Grundstücksfläche 544 m2 Zimmer 8 Zustand Neuwertig Baujahr 1795 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab sofort Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Endenergiebedarf 95,8 Mitwarmwasser Ja Jahrgang Ausgestellt ab dem Ausstattung Heizungsart Fussbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Carport Abstellraum Ja Bauweise Massiv Dachboden Ja Gäste-WC Ja Seite 2 / 20

3 Objektbeschreibung Ursprünglich im Jahr 1795 als Wohnhaus für den Jagdaufseher des Grafen von Bentinck erbaut, ist dieses Haus sicherlich ein Teil der Vareler Stadtgeschichte. Nach langer Zeit im Dornröschenschlaf wurde es in den Jahren 2016/2017 vollständig entkernt, ein zeitgemäßer Grundriss eingeplant und professionell saniert. Die Außenwände wurden im Erdgeschoss mit einer Ytong- Vorsatzschale isoliert, im Obergeschoss wurde eine 120mm Holzrahmenkonstruktion für eine perfekte Dämmung eingezogen. Das Dach ist nach einer Sparrenaufdoppelung mit 200mm Isolierung hervorragend und zeitgemäß gedämmt. Die Heizung, sämtliche Leitungen, die vollständige Elektrik, alle Fenster, Fußböden inklusive Fußbodenheizung sind neu. Die Raumplanung ist fantastisch gelungen. Das Resultat des gewaltigen Aufwandes ist nahezu unglaublich. Hier ist mitten in der Stadt ein Paradies entstanden, das mit seinen großzügigen Räumen, viel Lichteinfall und warmer Ausstrahlung ein einzigartiges Ambiente erzeugt. In diesem Haus entwickelt sich ein Lebensgefühl, das ein Neubau nie bieten kann. Sie finden sehr viele Details und Informationen in unseren Bildern. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gern persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihren Anruf! Lage Zentrumslage in der Nähe der Vareler Schlosskirche. Das fantastisch angelegte Grundstück bietet viel Ruhe und lässt das Zentrum in weite Ferne rücken. Wir empfehlen auch hier einen Blick auf unsere Bilder, der Garten lässt die Herzen von Individualisten schneller schlagen. Für Individualisten von auswärts empfehlen wir einen Besuch auf der Internetseite der Stadt Varel. Hier finden Sie wertvolle und fundierte Informationen über die schöne Stadt zwischen Wald und Meer. Sonstiges Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen. Die Grunderwerbssteuer, die Grundbuch- und Notariatskosten, sowie die Maklergebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen. Die Maklergebühr ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Seite 3 / 20

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