LBS-Immobilienmarktatlas 2015 Hamburg und Umland

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1 LBS-Immobilienmarktatlas 2015 Hamburg und Umland Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

2 Vorwort LBS-Immobilienmarktatlas 2015 Hamburg und Umland Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG fasst in dem vorliegenden Immobilienmarktatlas neue Entwicklungen für den Großraum Hamburg zusammen. Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz beitragen. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte wieder. Abweichungen nach oben oder unten sind für einzelne Immobilien je nach Lage daher möglich. Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Marktanalyse wissenschaftlich geleitet. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG März

3 Inhalt Inhaltsverzeichnis Immobilienmarktentwicklungen 1 für Bestandsobjekte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 8 in Hamburg und im Umland 1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand 12 in Hamburg und im Umland 2 für Neubauobjekte Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg 18 und im Umland - Neubau 2.2 Eigentumswohnungen in Hamburg 19 und im Umland - Neubau 3 Grundstücksmarkt in Hamburg und im Umland 22 Anhang Preistabellen Stadtteile, Städte und Gemeinden 26 abbildungsverzeichnis 44 Impressum 45 3

4 Immobilienm ark tentwicklungen für Bestandsobjekte 1 Immobilienmarktentwicklungen für Bestandsobjekte In Hamburg und seinem Umland wurden im zweiten Halbjahr 2014 auf dem Immobilienmarkt insgesamt Eigentumsobjekte offeriert. Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen aus dem Bestand haben daran einen Anteil von rd. 81 %, insgesamt waren gut Objekte im Angebot. Die Bestandsangebote verteilen sich in gewohnter Weise auf die Teilmärkte. Die Immobilienpreise für Bestandsobjekte entwickeln sich weiterhin positiv. Im Hamburger Stadtgebiet werden im Vergleich zum Vorjahr für Eigenheime 5,5 % und für Eigentumswohnungen 5 % mehr verlangt. Für Eigenheime aus dem Bestand liegt der Durchschnittspreis innerhalb der Stadt nun bei /m², der für Eigentumswohnungen bei /m². Im Hamburger Stadtgebiet liegen rd. 46 % (gut Objekte), darunter zu 60 % Eigentumswohnungen. In der Umgebung Hamburgs wurden Angebotsobjekte registriert, hier dominieren mit einem Anteil von gut 79 % die Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Abb. 1.1 Marktvolumen Bestandsimmobilien Angebotsobjekte Anteil in % Region Insgesamt Hamburg ,0 45,7 Ein- und Zweifamilienhäuser ,6 18,1 Eigentumswohnungen ,4 27,6 Umland ,0 54,3 Ein- und Zweifamilienhäuser ,4 43,1 Eigentumswohnungen ,6 11,2 Hamburg und Hamburger Umland ,0 100,0 Ein- und Zweifamilienhäuser ,3 61,3 Eigentumswohnungen ,7 38,7 F+B 2015 Im Hamburger Umland sind die Preise ebenfalls noch einmal gestiegen. Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser kosten im Hamburger Großraum aktuell durchschnittlich /m² und damit 4,4 % mehr als zu Jahresbeginn Für Eigentums- wohnungen sind im Durchschnitt /m² zu kalkulieren, dies entspricht einem Plus von 7,4 %. Abb. 1.3 Objektpreise nach Art der Immobilie Bestandsimmobilien Einfamilienhaus 120 m² Wohnfläche Eigentumswohnung 80 m² Wohnfläche Januar 2014 Januar 2015 Januar 2014 Januar 2015 Hamburg E E E E Umland c E E E F+B 2015 Abb. 1.2 Entwicklung der Immobilienpreise Bestandsimmobilien Entwicklung Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen Umland Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen Januar 2014 E /m 2 Januar 2015 E /m 2 1 Jahr 2014 g 2015 in % 5 Jahre 2010 g 2015 in % ,5 40, ,0 52, ,4 24, ,4 33,1 F+B

5 Immobilienmark tentwicklungen für Bestandsobjekte Für Eigenheime mit 120 m² Wohnfläche müssen Interessenten momentan in Hamburg für die derzeitigen Angebotsobjekte rd Euro aufbringen. In der Umgebung kosten sie im Schnitt gut Euro. 80 m² große Eigentumswohnungen sind innerhalb der Hamburger Stadtgrenzen mit durchschnittlich knapp Euro mehr als doppelt so teuer wie außerhalb (rd Euro). Die Langzeitbetrachtung der Preisentwicklungen im Hamburger Großraum zeigt seit Ende der 2000er-Jahre aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Wohnimmobilien einen steilen Anstieg. Im Vergleich zu den Durchschnittspreisen Anfang 2010 kosten Bestandseigenheime heute 40 %, Eigentumswohnungen sogar knapp 53 % mehr. Im Umland der Metropole ist die Entwicklung demgegenüber im Durchschnitt schwächer ausgeprägt: In den vergangenen fünf Jahren erhöhten sich die Durchschnittspreise für Eigenheime um gut 24 % und für Eigentumswohnungen aus dem Bestand um 33 %. Abb. 1.4 Preisentwicklung 2005 bis Bestandsimmobilien Euro/m Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg Eigentumswohnungen in Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland Eigentumswohnungen im Umland F+B

6 Immobilienpreisk arte für Bestandsobjekte Abb. 1.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar

7 LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar 2015 Abb. 1.6 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Immobilienpreisk arte für Bestandsobjek te 7

8 Immobilienm ark tentwicklungen für Bestandsobjekte 1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Hamburg und im Umland Für Hamburg und das Umland sind insgesamt knapp Einund Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser aus dem Bestand am Markt registriert worden. Die Eigenheime haben damit im Großraum Hamburg einen Marktanteil von 61 %, wovon der Einzelhäuser oder Stadtvillen sind in der hochverdichteten Innenstadt naturgemäß die Ausnahme. Es werden jeweils nur sehr wenige Objekte angeboten und die Preise schwanken daher objektabhängig von Jahr zu Jahr zum Teil stark. größte Anteil (43 % Marktanteil) auf die Häuser im Umland der Hansestadt entfällt. Die ersten zehn Ranglistenplätze mit Durchschnittspreisen über /m² belegen wieder die Stadtteile an der Alster und Elbe. In Hamburg kosten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser aktuell durchschnittlich /m². Gegenüber dem Jahresbeginn 2014 (3.025 /m²) ist damit ein um 5,5 % höheres Preisniveau festzustellen. Die stadtweiten Preisdifferenzen sind erheblich und die Entwicklungen sehr unterschiedlich (vgl. die aktuellen Preisinformationen auf Stadtteilebene im Anhang). Der Spitzenreiter ist wiederum Harvestehude mit durchschnittlich /m². In Rotherbaum wird derzeit mit /m² etwas weniger verlangt. In Uhlenhorst (6.267 /m²), Winterhude (5.934 /m²) und Eppendorf (6.030 /m²) kosten Stadthäuser derzeit auch etwa /m². Von den Elbvororten führt aktuell Blankenese die Preisrangliste an, Angebotsobjekte kosten im Von allen untersuchten 65 Stadtteilen mit Eigenheimangeboten liegen in fast der Hälfte die Preise nunmehr über /m². Die Niveauverteilung ergibt wieder das bekannte Bild: Die höchsten Preise für Eigenheime werden für die Alster- und Elbstadtteile Schnitt /m². Ebenfalls knapp /m² müssen Interessenten für Bestandshäuser in Othmarschen (durchschnittlich /m²) und Nienstedten (5.792 /m²) kalkulieren. Zu den zehn hochpreisigsten Lagen zählen ferner Groß Flottbek mit Durchschnittspreisen von /m² und Alsterdorf (4.502 /m²). ermittelt, gefolgt von den Walddörfern und den Stadtteilen im Westen und Osten der Hamburger Innenstadt. Günstiger sind Bestandshäuser nach wie vor im Süden Hamburgs. Die Walddörfer fallen alle in die Preisgruppe von bis gut /m². In Wellingsbüttel sind Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand wie gewohnt am teuersten, sie kosten im Schnitt /m² Wohnfläche. In Wohldorf-Ohlstedt müssen Eigenheiminteressenten mit /m² rechnen. In den übrigen Stadtteilen der Walddörfer sind sie etwas günstiger für zwischen und /m² im Angebot. Hierzu zählen beispielsweise Volksdorf (3.462 /m²), Sasel (3.298 /m²), Hummelsbüttel (3.216 /m²) und Bergstedt (3.011 /m²). Dieses Preisniveau (3.000 bis gut /m²) ist auch für einige Stadtteile im Westen Hamburgs anzusetzen. In Osdorf sind Eigenheime für im Schnitt /m² am Markt, in Bahrenfeld kosten sie /m², in Lokstedt /m² und in Rissen /m². Niendorf liegt mit /m² beim Hamburger Durchschnitt. Ebenfalls zu diesem Preissegment zählen nördlich 8

9 Immobilienmark tentwicklungen für Bestandsobjekte der Innenstadt Groß Borstel, wo gegenwärtig /m² anzulegen sind und Ohlsdorf mit Eigenheimen für durchschnittlich /m². und Barsbüttel (2.462 /m²). Im Westen sind es die Orte Schenefeld, Halstenbek, Wedel und Rellingen mit Preisen für Eigenheime aus dem Bestand von bis /m². Leicht unter dem hamburgweiten Durchschnittspreis folgen weitere Stadtteile westlich der Hamburger Innenstadt, und zwar Stellingen, Schnelsen und Eidelstedt mit zwischen und /m². Soviel ist in etwa auch für Objekte östlich der Alster zu kalkulieren, darunter zum Beispiel Bramfeld (2.815 /m²), Bei einem Preisniveau von bis /m² sortieren sich weitere Orte an der Hamburger Stadtgrenze und den großen Verkehrsachsen ein, darunter Norderstedt (2.300 /m²), Bargteheide (2.159 /m²) im Norden und Rosengarten, Seevetal und Jesteburg im südlichen Umland. Rahlstedt (2.804 /m²) und Wandsbek (2.742 /m²). Tonndorf (2.674 /m²) und Jenfeld (2.439 /m²) sind mittlerweile mit ähnlichen Preisen vertreten. Im Süden, in Bergedorf und Lohbrügge, kosten Bestandseigenheime rd /m². In den anderen größeren Umlandorten sind die Eigenheime etwas günstiger. Zwischen und /m² kosten sie u. a. in Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen in Schleswig- Etwas günstiger gibt es Ein- und Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser zum Beispiel in den Süderelbestadtteilen Harburg und Eißendorf für rd /m² oder in Heimfeld (2.305 /m²) und Marmstorf (2.155 /m²). In den Vier- und Marschlanden können sie für zwischen durchschnittlich und /m² erworben werden. Holstein sowie in Lüneburg, Buchholz und Buxtehude in Niedersachsen. Im Umlandvergleich leicht unterdurchschnittlich teuer (1.500 bis /m²) sind Ein- und Zweifamilienhäuser zum Beispiel in Elmshorn und Uetersen oder in Bad Oldesloe und Geesthacht. Für unter /m² sind sie allerdings nur noch am Rand des Hamburger Großraums im Angebot, etwa im Umland von Lüneburg und Schwarzenbek oder in Lauenburg. Im Hamburger Umland kosten Eigenheime aus dem Bestand aktuell durchschnittlich /m² Wohnfläche. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise um 4,4 % gestiegen. Die Preisunterschiede für die Umlandobjekte sind erheblich geringer als im Stadtgebiet. Sie liegen zwischen knapp /m² am Rand des Großraums und gut /m² an der Hamburger Stadtgrenze. In Wentorf/Aumühle werden mit /m² die höchsten Preise für Bestandshäuser verlangt. Damit liegen die teuersten Umlandobjekte preislich aber noch unter dem Hamburger Durchschnitt (3.191 /m²), etwa auf dem Niveau der östlichen Wohnstandorte im Stadtgebiet. Im Osten der Hamburger Umgebung folgen auf der Preisrangskala Ahrensburg (2.682 /m²) und sein Umland (2.311 /m²) sowie Oststeinbek (2.552 /m²), Reinbek (2.479 /m²) 9

10 Immobilienpreisk arte für Bestandsobjekte Abb. 1.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar

11 LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar 2015 Abb. 1.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Eigentumswohnungen aus dem Bestand Immobilienpreisk arte für Bestandsobjek te 11

12 Immobilienm ark tentwicklungen für Bestandsobjekte 1.2 Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Hamburg und im Umland Eigentumswohnungen aus dem Bestand haben in Hamburg und seinem Umland einen Marktanteil von rd. 39 %. Insgesamt konnten Angebotsobjekte aus dem zweiten Halbjahr 2014 untersucht werden. Gut 70 % davon sind Stadtwohnungen (rd Objekte). In der Preisgruppe von durchschnittlich bis /m² findet man an der Elbe in Blankenese und Nienstedten Eigentumswohnungen aus dem Bestand sowie in Ottensen und Altona. In Alsternähe gehören dazu die Stadtteile Eppendorf und Hoheluft. Es folgen auf der Rangskala mit im Schnitt rd /m² Eimsbüttel und Sternschanze sowie zum Beispiel Alsterdorf (3.747 /m²) und beim Hamburger Durchschnitt Lokstedt (3.344 /m²). Im Vergleich zum Vorjahresergebnis stiegen die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen im Stadtgebiet um 5,0 % auf aktuell durchschnittlich /m². In der Hamburger Umgebung ist die Preissteigerung mit 7,4 % etwas höher, im Schnitt kosten Wohnungen außerhalb Hamburgs zurzeit /m². Zu den Stadtteilen mit leicht unterdurchschnittlichem Preisniveau im Bereich bis gut /m² gehören neben einigen Walddörfern wie Volksdorf (3.225 /m²) oder Wellingsbüttel (3.128 /m²) inzwischen auch Barmbek-Süd (3.337 /m²) und -Nord In Hamburg hält die Hafencity ihren Spitzenplatz. Die Preise für die überwiegend neueren Eigentumswohnungen liegen aktuell bei (3.021 /m²). Etwa /m² müssen Interessenten für eine Stadtwohnung in Marienthal und Eilbek kalkulieren. durchschnittlich /m². An der Alster in Harvestehude sind /m² zu kalkulieren und im Nachbarstadtteil Rotherbaum /m². An der Elbe ist die teuerste Lage derzeit Othmarschen (5.571 /m²). Mit zwischen und /m² gehören ferner Uhlenhorst und Winterhude sowie St. Pauli und St. Georg zu den teuersten Wohnlagen der Stadt. Im Norden der Innenstadt kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand zum Beispiel in Groß Borstel durchschnittlich /m² und in Ohlsdorf /m². Im Westen der City werden zwischen knapp und /m² in Niendorf, Osdorf und Rissen verlangt, im Osten zählen dazu u. a. Borgfelde, Hamm und Wandsbek. In den östlichen Stadtteilen Farmsen-Berne, Dulsberg und Bramfeld werden gebrauchte Eigentumswohnungen derzeit für rd /m² gehandelt, etwas günstiger sind sie in Tonndorf (2.293 /m²) oder in Jenfeld und Horn (gut /m²). Zu ähnlichen Preisen können Nachfrager von Eigentumswohnungen in Fuhlsbüttel und Langenhorn (knapp /m²) fündig werden oder in Schnelsen (2.211 /m²) und Eidelstedt (2.126 /m²). In Hamburgs Süden sind Wohnungen in Bergedorf mit /m² besonders teuer, /m² zahlt man in Eißendorf. Für unter /m² sind Eigentumswohnungen vor allem südlich der Elbe zum Beispiel in Heimfeld oder Neugraben-Fischbek am Markt. 12

13 Immobilienmark tentwicklungen für Bestandsobjekte Im Hamburger Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand im Durchschnitt /m². Nach einer Steigerung um 7,4 % im vergangenen Jahr liegt der Umlanddurchschnitt damit aber noch immer beim Niveau der günstigsten Stadtteile Zu den Orten mit im Umlandvergleich überdurchschnittlichen Preisen von bis /m² zählen auch das Bergedorfer Umland (1.896 /m²) und die Umgebung von Ahrensburg (1.790 /m²) sowie die Städte Wedel, Reinbek und Lüneburg. Hamburgs. Beim Umlanddurchschnitt (1.649 /m²) liegen zum Beispiel Spitzenreiter der Umlandstandorte sind die Lagen am Stadtrand. Wieder führt Wentorf/Aumühle, wo für Eigentumswohnungen durchschnittlich /m² zu zahlen sind. Über /m² Rellingen und Henstedt-Ulzburg. Mit /m² bereits etwas günstiger ist Quickborn im schleswig-holsteinischen Umland sowie in Niedersachsen u. a. Buxtehude (1.550 /m²). muss man ebenfalls in Schenefeld (2.236 /m²), Ahrensburg (2.135 /m²), Norderstedt (2.069 /m²) und Barsbüttel (2.039 /m²) für Bestandswohnungen kalkulieren. Ein Preisniveau von bis /m² wird für zahlreiche Städte im Großraum beobachtet, darunter Pinneberg, Elmshorn und Uetersen. Günstigere Eigentumswohnungen findet man nur weiter entfernt von der Metropole, etwa in Stade (1.157 /m²), Lauenburg (1.124 /m²) oder in Geesthacht (1.073 /m²). 13

14 Immobilienm ark tentwicklungen für Neubauobjekte 2 Immobilienmarktentwicklungen für Neubauobjekte In Hamburg und seinem Umland wurden im zweiten Halbjahr 2014 insgesamt Neubauobjekte auf dem Immobilienmarkt angeboten. Beim Marktvolumen der neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäuser ist zu beachten, dass hierin lediglich diejenigen Objekte enthalten sind, die als Neubauten am Markt platziert werden. Eigenheime, die von Bauherren auf eigenen Grundstücken Auch die Neubaupreisentwicklungen sind durchweg positiv, wenn auch in geringerem Maß als bei den Bestandsobjekten. Für Eigenheime im Stadtgebiet ist ein Plus von 7,7 % im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten. In Hamburg liegen die Preise für neu errichtete Eigenheime aktuell bei durchschnittlich /m². Im Umland legten sie dagegen nur noch um 1 % auf /m² zu. erstellt wurden, um beispielsweise selbst genutzt zu werden, bleiben unberücksichtigt. Neubauwohnungen kosten in der Stadt 2,5 % mehr als vor einem Jahr. Aktuell liegt der Durchschnittspreis bei /m². Für die Im Hamburger Stadtgebiet liegen rd. 59 % der Neubauangebote, darunter 89 % Eigentumswohnungen. In der Umgebung Hamburgs sind inzwischen auch erheblich mehr Eigentumswohnungen Angebotsobjekte in der Umgebung Hamburgs sind im Vergleich zu Anfang 2014 um 2,2 % höhere Preise zu kalkulieren, sie kosten im Schnitt /m². neu entstanden als Eigenheime, sie haben dort einen Marktanteil von zwei Dritteln. Abb. 2.1 Marktvolumen Neubauimmobilien Angebotsobjekte Anteil in % Region Insgesamt Hamburg ,0 59,1 Ein- und Zweifamilienhäuser ,9 6,4 Eigentumswohnungen ,1 52,6 Umland ,0 40,9 Ein- und Zweifamilienhäuser ,2 13,6 Eigentumswohnungen ,8 27,4 Hamburg und Hamburger Umland ,0 100,0 Ein- und Zweifamilienhäuser ,0 20,0 Eigentumswohnungen ,0 80,0 F+B 2015 Abb. 2.2 Entwicklung der Immobilienpreise Neubauimmobilien Entwicklung Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen Umland Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen Januar 2014 E /m 2 Januar 2015 E /m 2 1 Jahr 2014 g 2015 in % 5 Jahre 2010 g 2015 in % ,7 24, ,5 30, ,0 30, ,2 32,6 F+B 2015 Für neu errichtete Eigenheime mit 120 m² Wohnfläche sind demzufolge innerhalb Hamburgs Euro zu bezahlen. Im Umland kosten sie im Durchschnitt knapp Euro weniger und sind für knapp Euro zu bekommen. 80 m² große Neubauwohnungen liegen in Hamburg bei einem durchschnittlichen Objektpreis von gut Euro und im Umland von knapp Euro. Auch in diesem Marktsegment ist eine Stadt- Umland-Differenz von gut Euro pro Wohnung festzustellen. 14

15 Immobilienmark tentwicklungen für Neubauobjekte Der längerfristige Vergleich über die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt insgesamt einen positiven Trend. In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise im Großraum Hamburg für Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser innerhalb der Stadt um rd. 25 % und in der Umgebung um 30 %. Neubauwohnungen sind in Hamburg um rd. 31 % teurer geworden und im Umland der Abb. 2.3 Objektpreise nach Art der Immobilie Neubauimmobilien Einfamilienhaus 120 m² Wohnfläche Eigentumswohnung 80 m² Wohnfläche Januar 2014 Januar 2015 Januar 2014 Januar 2015 Hamburg E E E E Umland E E E E F+B 2015 Metropole um knapp 33 %. Abb. 2.4 Preisentwicklung 2005 bis Neubauimmobilien Euro/m Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg Eigentumswohnungen in Hamburg Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland Eigentumswohnungen im Umland F+B

16 Immobilienpreisk arte für Neubauobjekte Abb. 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar

17 LBS Bauspakasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar 2015 Abb. 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser Immobilienpreisk arte für Neubauobjek te 17

18 Immobilienm ark tentwicklungen für Neubauobjekte 2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg und im Umland Neubau Neu errichtete Eigenheime, die öffentlich angeboten werden, haben einen Marktanteil von 20 % am gesamten Neubaumarkt. Zusammengenommen wurden in Hamburg und dem Umland 493 Objekte am Markt platziert, davon 32 % im Stadtgebiet. Beim Hamburger Durchschnitt liegen die Neubaupreise zurzeit im Osten Hamburgs in Bramfeld und Sasel sowie im Westen in Niendorf und Schnelsen. Knapp /m² wird in Stellingen im Nordwesten der Innenstadt verlangt. Die übrigen Neubaueigenheime sind günstiger, zum Beispiel werden sie in Curslack und Eißendorf für gut /m² offeriert. In Langenhorn kosten sie im Schnitt /m² und in Rahlstedt /m². Für unter /m² können momentan neue Ein- und Zweifamilienhäuser in Billstedt, Wilhelmsburg und Neugraben-Fischbek erworben werden. In Hamburg kosten die neuen Ein- und Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser zu Jahresbeginn 2015 im Durchschnitt /m² und damit um 7,7 % mehr als im Vorjahr. In der hochverdichteten Hamburger Innenstadt gibt es naturgemäß kaum Neubauangebote. Hier werden allenfalls vereinzelt so genannte Townhouses offeriert, momentan sind aber keine am Markt. Im Hamburger Umland werden neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser für durchschnittlich /m² gehandelt. Sie sind im Am Rand der Innenstadt sind derzeit in Lokstedt und Ohlsdorf die teuersten Angebote zu finden für gut /m². In den Walddörfern sind neue Eigenheime mit im Schnitt /m² in Wohldorf- Vergleich mit dem Jahresanfangswert 2014 um 1 % teurer. In den Orten unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze muss allerdings mit überdurchschnittlichen Neubaupreisen gerechnet werden. Ohlstedt besonders hochpreisig und in Volksdorf, Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt und Poppenbüttel mit etwa bis /m² ebenfalls überdurchschnittlich teuer. In den Elbvororten werden gegenwärtig kaum Angebote registriert. Lediglich in Rissen sind einige am Markt, sie kosten durchschnittlich /m². Die teuersten Neubauangebote wurden in Halstenbek für durchschnittlich /m² registriert. In Norderstedt müssen Neubauinteressenten mit /m² rechnen. Bei rd /m² liegen die Durchschnittspreise für neue Häuser derzeit in Wentorf/Aumühle und in Barsbüttel. Ebenfalls über dem umlandweiten Schnitt liegen die Preise im östlichen Umland in Ahrensburg (2.285 /m²) und seiner Umgebung (2.470 /m²), in Bargteheide und Oststeinbek (rd /m²). Beim Umlanddurchschnitt zwischen und gut /m² liegen die Neubaupreise derzeit beispielsweise in Lüneburg, Pinneberg und Wedel (rd /m²) oder in Trittau und Geesthacht. Für zwischen und /m² gibt es Angebote zum Beispiel in Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Günstiger sind die Neubauangebote momentan nur im entfernteren Umland wie etwa in der Umgebung von Bargteheide (1.808 /m²) oder von Winsen (1.732 /m²). 18

19 Immobilienmark tentwicklungen für Neubauobjekte 2.2 Eigentumswohnungen in Hamburg und im Umland Neubau Für den Großraum Hamburg wurden insgesamt Neubauwohnungen am Immobilienmarkt registriert, zwei Drittel aller Angebote liegen innerhalb Hamburgs. Knapp unterdurchschnittlich ist das Preisniveau für Neubauwohnungen derzeit in Niendorf und Eilbek (rd /m²). Zwischen und gut /m² kosten sie in vielen Walddörfern, zum Beispiel in Wellingsbüttel (3.929 /m²), Volksdorf (3.828 /m²) oder Duvenstedt (3.606 /m²) und inzwischen auch in Barmbek- In Hamburg liegt der Durchschnittspreis für neue Eigentumswohnungen gegenwärtig bei /m² und damit 2,5 % über Nord, wo für neu errichtete Eigentumswohnungen durchschnittlich /m² verlangt werden. dem Vorjahreswert. In Harvestehude, der HafenCity und in Rotherbaum kosten sie allerdings mehr als /m². Für neue Stadtwohnungen werden in Harvestehude im Schnitt /m² verlangt, in der HafenCity /m² und in Rotherbaum /m². Mit einem Durchschnittspreis von rd /m² gehören die Neubauwohnungen in Groß Flottbek im Moment auch zu den teuersten der Stadt. Mit Preisen von bis /m² folgen auf der Preisrangskala u. a. östlich der Innenstadt Farmsen-Berne, Bramfeld und Rahlstedt und westlich davon Eidelstedt, Stellingen und Lurup. Ebenfalls in diese Preisgruppe gehört inzwischen auch Wilhelmsburg mit gut /m². Bei knapp /m² liegen die Neubauangebote in Jenfeld und Hamm sowie in Schnelsen und Osdorf. Am östlichen Alsterufer sind in Uhlenhorst und Hohenfelde neue Wohnungen entstanden, sie werden für /m² in Hohenfelde und für /m² in Uhlenhorst offeriert. Ebenfalls bei Durchschnittspreisen über /m² liegen die Angebote derzeit in Nienstedten (5.358 /m²) und Ottensen (5.164 /m²), viele davon bieten Elb- oder Hafenblick. Im Hamburger Umland werden neue Eigentumswohnungen für durchschnittlich /m² gehandelt. Die aktuellen Objekte sind damit um 2,2 % teurer als das Angebot zu Jahresbeginn Überwiegend liegen die Angebotsobjekte in den größeren Orten des Umlandes. Preisspitzenreiter sind mit über /m² wieder Reinbek (3.437 /m²) und Ahrensburg (3.083 /m²) an der östlichen Stadtgrenze sowie Wedel (3.089 /m²) im Westen. In Rellingen und Über dem hamburgweiten Durchschnitt liegen die Preise vor allem in den übrigen Innenstadtteilen und deren Nachbarschaft. Im Norden zählen dazu zum Beispiel Alsterdorf (4.950 /m²), Lokstedt (4.938 /m²) und Eppendorf (4.892 /m²). Im Osten Norderstedt sind für neue Wohnungen auch knapp /m² anzulegen. Etwa im Schnitt /m² muss man in Halstenbek und Lüneburg kalkulieren. In Buxtehude, Bargteheide oder Pinneberg kommt man mit rd /m² aus. Winterhude (4.926 /m²) und St. Georg (4.752 /m²) und im Westen Eimsbüttel (4.818 /m²) und Altona (4.687 /m²) sowie die Elbvororte Othmarschen (4.851 /m²) und Blankenese (4.839 /m²). In Groß Borstel und Fuhlsbüttel kosten neue Eigentumswohnungen rd /m², in Barmbek-Süd werden sie für durchschnittlich /m² angeboten. Beim umlandweiten Durchschnitt (2.634 /m²) liegen derzeit die Angebote in Henstedt-Ulzburg oder im Ahrensburger Umland. Für ein leicht unterdurchschnittliches Preisniveau sind Angebote zum Beispiel in Quickborn (2.540 /m²) oder in Glinde (2.535 /m²) am Immobilienmarkt. Günstiger sind neue Eigentumswohnungen lediglich in größerer Entfernung zur Hansestadt zu bekommen, Um den Hamburger Durchschnittswert (4.144 /m²) sortieren sich u. a. die Stadtteile Sternschanze, Sülldorf und Marienthal. etwa in Bad Oldesloe und Kaltenkirchen (gut /m²) oder in Trittau und Geesthacht (rd /m²). 19

20 Immobilienpreisk arte für Neubauobjekte Abb. 2.7 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg: Eigentumswohnungen Neubau LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar

21 LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar 2015 Abb. 2.8 LBS-Immobilienpreiskarte Hamburg und Umland: Eigentumswohnungen Neubau Immobilienpreisk arte für Neubauobjek te 21

22 Grundstücksm ark t Hamburg und Umland 3 Grundstücksmarkt in Hamburg und im Umland bei 546 /m². Für 2013 wurden 515 /m² ermittelt, d. h. die Grundstückspreise sind im vergangenen Jahr um 6 % gestiegen und damit nicht mehr so stark wie im Jahr zuvor (15,5 %). Der LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland berücksichtigt neben den Marktsegmenten der Eigenheime und Eigentumswohnungen auch das der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau; Gewerbeflächen, Mietwohnungsbau und Freizeitimmobilien sind nicht enthalten. Die Grundstückspreise für Wohnbauflächen basieren auf den amtlichen Bodenrichtwerten, ermittelt von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in Hamburg und in den Landkreisen des Umlandes. In Schleswig-Holstein werden die Bodenrichtwerte alle ein bis zwei Jahre aktualisiert, in Hamburg und Niedersachsen jährlich. Die Grundstückspreise liegen in einer Spanne von 155 /m² in Wilhelmsburg bis /m² in Harvestehude. Auf der Preisrangskala folgen nach Harvestehude die beiden weiteren Alsterstadtteile Rotherbaum mit durchschnittlich /m² und Uhlenhorst mit /m². In dem großen Stadtteil Winterhude, mit nur geringem direkten Alsterzugang, liegt der Durchschnittswert mit /m² bereits deutlich darunter. Zu den teuersten Stadtteilen Ausgegangen wird von Flächen für den individuellen Wohnungsbau, in der Regel sind das freistehende Einfamilienhäuser mittlerer mit Durchschnittspreisen über /m² gehören auch Eppendorf (1.900 /m²) und Hoheluft-Ost (1.735 /m²) sowie St. Georg (1.581 /m²) und Blankenese (1.521 /m²). Lage. Für Hamburg wurde eine Normierung auf 600 m² vorgenommen, für das Hamburger Umland gelten die in den Gemeinden typischen Grundstücksgrößen. Alle im LBS-Immobilienmarktatlas abgebildeten Grundstückspreise gelten für baureifes Wohnbauland und beinhalten die ortsüblichen Erschließungskosten. In der Preisgruppe bis /m² sind weitere Innenstadtlagen und einige Elbvororte zu finden. Dazu zählen u. a. Hoheluft-West (1.363 /m²), Ottensen (1.263 /m²), Altona-Altstadt (1.210 /m²) und Eimsbüttel (1.169 /m²) sowie Othmarschen (1.295 /m²) und Nienstedten (1.192 /m²). In Hamburg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert nach Angaben des Hamburger Gutachterausschusses im Jahr 2014 Es schließt sich die Stadtteilgruppe Sternschanze, St. Pauli und Altona-Nord an mit Grundstückspreisen zwischen knapp 800 und 900 /m², die damit ebenfalls zu den überdurchschnittlich teuren in Hamburg zählen. In Eilbek, Barmbek-Süd und -Nord oder Alsterdorf beispielsweise sind für Wohnbaugrundstücke auch 670 bis gut 800 /m² zu kalkulieren, in Dulsberg (638 /m²) und in Ohlsdorf (576 /m²) sind sie etwas günstiger. 22

23 Grundstücksm ark t Hamburg und Umland Um den hamburgweiten Mittelwert gruppieren sich einige Walddörfer, darunter Volksdorf (566 /m²) und Sasel (498 /m²). In Rissen und Iserbrook in den Elbvororten kosten Grundstücke im Schnitt 528 bis 555 /m² und zum Beispiel in Groß Borstel 475 /m² und in Niendorf 462 /m². Für viele Stadtteile westlich und östlich der Hamburger Innenstadt wurden durchschnittliche Grundstückspreise von 300 bis 400 /m² festgestellt. Im Westen sind darunter Schnelsen (415 /m²), Eidelstedt (348 /m²), Lurup (327 /m²) und im Osten u. a. Rahlstedt (398 /m²), Wandsbek (395 /m²) oder Jenfeld (348 /m²). Unter 300 /m² kosten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau in den meisten Stadtteilen der Bezirke Bergedorf und Harburg sowie in einigen des Bezirkes Mitte. Zu Letzteren gehören beispielsweise Billstedt und Horn (rd. 300 /m²), Rothenburgsort (231 /m²) und Wilhelmsburg (155 /m²). Im Süderelberaum Harburg sind es etwa Heimfeld, Eißendorf und Harburg oder Neugraben-Fischbek (260 bis 300 /m²) und Neuenfelde (156 /m²). Im Raum Bergedorf, ohne die Stadt selbst (413 /m²), liegen die Grundstückspreise zwischen 384 /m² in Lohbrügge und 290 /m² in Neuallermöhe, über zum Beispiel 202 /m² in Kirchwerder bis 182 /m² in Moorfleet. Wie gewohnt nehmen die Grundstückspreise mit zunehmender Entfernung zur Kernstadt ab. In den verkehrstechnisch gut angebundenen Städten und Stadtrandgemeinden müssen Bauwillige noch mit Preisen von 145 bis 210 /m² rechnen, beispielsweise in Pinneberg, Barsbüttel, Bad Oldesloe und Elmshorn oder Quickborn sowie in Lüneburg und Buxtehude. Ein ähnliches Niveau findet man auch in den größeren Orten der Hamburger Umgebung, zum Beispiel in Geesthacht (142 /m²), Winsen (152 /m²) und in Stade (145 /m²). Am Rand des Großraumes wird insbesondere in den ländlicheren Regionen zum Teil weniger als die Hälfte dessen verlangt, wie etwa im Bad Oldesloer oder Lauenburger Umland (81 bzw. 70 /m²). Im Hamburger Umland werden Wohnbaugrundstücke für 63 bis 283 /m² gehandelt. Wedel ist nach wie vor der Preisspitzenreiter, gefolgt von Schenefeld, Halstenbek, Rellingen und Norderstedt (232 bis 258 /m²) im Westen und Norden der Hamburger Stadtgrenze. Im Osten schließen mit Preisen von 197 bis 210 /m² Glinde, Aumühle, Reinbek und Ahrensburg an. 23

24 Grundstücksm ark t Hamburg und Umland Abb. 3.1 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser (mittlere Grundstücksgröße 600 m 2 ) LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar

25 Grundstücksm ark t Hamburg und Umland Abb. 3.2 LBS-Grundstückspreiskarte Hamburg und Umland: Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG/F+B GmbH Januar

26 Anhang Preistabellen Abb. A.1.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburg Hamburger Stadtteil Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Allermöhe ,6 36, Alsterdorf ,9 39, Altengamme ,9 25, Bahrenfeld ,1 52, Bergedorf ,1 46, Bergstedt ,9 35, Billstedt ,0 37, Billwerder Blankenese ,8 50, Bramfeld ,7 40, Curslack ,3 17, Duvenstedt ,1 38, Eidelstedt ,1 32, Eißendorf ,7 34, Eppendorf ,2 39, Farmsen-Berne ,0 47, Fuhlsbüttel ,6 54, Groß Borstel ,1 48, Groß Flottbek ,1 45, Gut Moor , Harburg , Harvestehude ,1 61, Hausbruch ,1 16, Heimfeld ,5 35, Horn ,7 5, Hummelsbüttel ,0 20, Iserbrook ,6 70, Jenfeld ,0 46, Kirchwerder ,4 29, Langenbek ,0 44, Langenhorn ,4 33, Lemsahl-Mellingstedt ,3 19, Lohbrügge ,7 47, Lokstedt ,0 21, Lurup ,4 34, Marienthal ,6 63, Marmstorf ,3 33, Moorfleet ,2 45, Neuenfelde ,6 33, Min. Max. 26

27 Anhang Hamburger Stadtteil Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Neuengamme ,3 26, Neugraben-Fischbek ,4 26, Niendorf ,3 42, Nienstedten ,5 37, Ohlsdorf ,3 26, Osdorf ,7 39, Othmarschen ,6 31, Poppenbüttel ,5 51, Rahlstedt ,1 38, Rissen ,8 20, Rönneburg ,7 25, Rotherbaum ,4 35, Sasel ,1 37, Schnelsen ,1 41, Stellingen ,9 57, Sülldorf ,4 56, Tonndorf ,6 38, Uhlenhorst Volksdorf ,9 38, Wandsbek ,8 19, Wellingsbüttel ,1 39, Wilhelmsburg ,7 39, Wilstorf ,3 50, Winterhude ,6 9, Wohldorf-Ohlstedt ,3 33, Min. Max. F+B

28 Anhang Abb. A.1.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Hamburger Umland Region Hamburger Umland Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Ahrensburg ,9 45, Ahrensburger Umland ,5 19, Bad Oldesloe ,0 18, Bad Oldesloer Umland ,8 34, Bargteheide ,1 34, Bargteheider Umland ,3 30, Barmstedt ,1 22, Barsbüttel ,7 38, Bergedorfer Umland ,0 26, Buchholz ,8 20, Buxtehude ,0 24, Buxtehuder Umland ,4 15, Elmshorn ,2 22, Elmshorner Umland ,1 19, Geesthacht ,7 23, Geesthachter Umland ,2 15, Glinde ,1 40, Halstenbek ,7 47, Hanstedt ,9 17, Henstedt-Ulzburg ,8 26, Hollenstedt ,8 17, Jesteburg ,5 16, Kaltenkirchen ,2 25, Kaltenkirchener Umland ,3 24, Lauenburg ,0 10, Lauenburger Umland ,7 23, Lüneburg ,3 37, Lüneburger Umland ,2 19, Neu Wulmstorf ,4 26, Norderstedt ,2 32, Norderstedter Umland ,1 14, Oststeinbek ,5 36, Pinneberg ,9 21, Pinneberger Umland ,4 32, Quickborn ,5 14, Reinbek ,4 36, Rellingen ,3 24, Rosengarten ,6 22, Min. Max. 28

29 Anhang Region Hamburger Umland Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Schenefeld ,3 38, Schwarzenbek ,2 26, Schwarzenbek/Umland ,1 6, Seevetal ,2 22, Stade ,8 26, Stader Umland ,5 16, Stelle ,1 9, Tangstedt ,8 28, Tostedt ,3 27, Trittau ,8 31, Uetersen ,3 18, Wedel ,3 41, Wentorf/Aumühle ,7 32, Winsen ,0 28, Winsener Umland ,5 27, Min. Max. F+B

30 Anhang Abb. A.1.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburg Hamburger Stadtteil Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Alsterdorf ,7 50, Altona ,8 50, Bahrenfeld ,4 53, Barmbek Nord ,7 62, Barmbek Süd ,1 75, Bergedorf ,7 38, Bergstedt ,6 32, Billstedt ,2 49, Blankenese ,6 36, Borgfelde ,2 49, Bramfeld ,6 37, Dulsberg ,7 87, Duvenstedt ,6 11, Eidelstedt ,6 43, Eilbek ,0 56, Eimsbüttel ,3 57, Eißendorf ,8 45, Eppendorf ,8 55, Farmsen-Berne ,8 68, Fuhlsbüttel ,8 43, Groß Borstel ,7 65, Groß Flottbek ,4 64, Hafencity ,5 17, Hamm ,0 64, Harburg ,6 62, Harvestehude ,2 29, Hausbruch ,9 21, Heimfeld ,9 32, Hoheluft ,0 50, Hohenfelde ,9 67, Horn ,0 58, Hummelsbüttel ,6 45, Iserbrook ,3 51, Jenfeld ,7 64, Langenhorn ,4 35, Lemsahl-Mellingstedt ,6 23, Lohbrügge ,7 45, Lokstedt ,5 51, Lurup ,2 53, Marienthal ,5 49, Neugraben-Fischbek ,8 30, Min. Max. 30

31 Anhang Hamburger Stadtteil Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Neustadt , Niendorf ,4 38, Nienstedten ,0 28, Ohlsdorf ,9 72, Osdorf ,5 77, Othmarschen ,4 41, Ottensen ,6 42, Poppenbüttel ,6 36, Rahlstedt ,6 43, Rissen ,2 57, Rönneburg , Rothenburgsort , Rotherbaum ,4 36, Sasel ,2 40, Schnelsen ,4 37, Sinstorf ,9 29, St Georg ,9 47, St Pauli ,2 65, Steilshoop ,3 69, Stellingen ,1 84, Sternschanze , Sülldorf , Tonndorf ,0 62, Uhlenhorst ,2 36, Volksdorf ,4 55, Wandsbek ,2 63, Wellingsbüttel ,0 50, Wilhelmsburg Wilstorf ,6 49, Winterhude ,2 43, Wohldorf-Ohlstedt ,0 24, Min. Max. F+B

32 Anhang Abb. A.1.4 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Eigentumswohnungen aus dem Bestand Hamburger Umland Region Hamburger Umland Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Ahrensburg ,0 29, Ahrensburger Umland ,1 29, Bad Oldesloe ,1 12, Bad Oldesloer Umland ,9-1, Bargteheide ,1 23, Bargteheider Umland ,3 27, Barmstedt ,0 31, Barsbüttel ,3 41, Bergedorfer Umland ,0 32, Buchholz ,4 57, Buxtehude ,1 34, Buxtehuder Umland ,4-5, Elmshorn ,5 24, Elmshorner Umland ,9 0, Geesthacht ,9 8, Glinde ,9 41, Halstenbek ,0 51, Hanstedt ,1 44, Henstedt-Ulzburg ,5 38, Jesteburg ,1 26, Kaltenkirchen ,5 11, Min. Max. 32

33 Anhang Region Hamburger Umland Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Lauenburg ,4 10, Lüneburg ,3 30, Lüneburger Umland ,3 47, Neu Wulmstorf ,5 24, Norderstedt ,9 45, Oststeinbek ,8 27, Pinneberg ,5 27, Pinneberger Umland ,4 13, Quickborn ,8 46, Reinbek ,8 30, Rellingen ,8 23, Rosengarten ,3 40, Schenefeld ,0 49, Seevetal ,8 16, Stade ,0 22, Stader Umland ,2 12, Tostedt ,5 34, Trittau ,8 13, Uetersen ,5 16, Wedel ,4 40, Wentorf/Aumühle ,3 46, Winsen ,2 19, Min. Max. F+B

34 Anhang Abb. A.2.1 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau Hamburg Hamburger Stadtteil Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Billstedt ,7 32, Bramfeld , Curslack Duvenstedt ,0 49, Eidelstedt , Eißendorf , Langenhorn ,9 35, Lemsahl-Mellingstedt , Lokstedt ,4 88, Neugraben-Fischbek ,5 6, Niendorf , Ohlsdorf , Poppenbüttel , Rahlstedt ,6 25, Rissen , Sasel ,7 36, Schnelsen , Stellingen Volksdorf ,8 25, Wilhelmsburg , Wohldorf-Ohlstedt ,8 30, F+B 2015 Min. Max. 34

35 Anhang Abb. A.2.2 Entwicklung der Immobilienpreise nach Regionen Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau Hamburger Umland Region Hamburger Umland Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Ahrensburg ,1 12, Ahrensburger Umland ,7 24, Bargteheide , Bargteheider Umland ,4 16, Barsbüttel , Buchholz ,6 16, Buxtehude ,4 21, Buxtehuder Umland ,1 32, Elmshorn , Elmshorner Umland , Geesthacht , Halstenbek , Hanstedt , Henstedt-Ulzburg ,0 17, Hollenstedt Kaltenkirchen , Lüneburg ,7 31, Lüneburger Umland ,5 47, Neu Wulmstorf ,3 49, Norderstedt ,6 40, Oststeinbek ,0 35, Pinneberg ,9 19, Pinneberger Umland , Quickborn ,0 21, Rosengarten , Seevetal ,8 36, Stader Umland ,6 14, Stelle Tostedt , Trittau ,7 33, Uetersen ,8 28, Wedel , Wentorf/Aumühle , Winsen ,7 43, Winsener Umland , Min. Max. F+B

36 Anhang Abb. A.2.3 Entwicklung der Immobilienpreise nach Stadtteilen Eigentumswohnungen im Neubau Hamburg Hamburger Stadtteil Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Alsterdorf ,4 60, Altona ,6 48, Bahrenfeld ,6 39, Barmbek-Nord ,3 56, Barmbek-Süd ,6 51, Bergedorf ,9 24, Blankenese ,4 5, Bramfeld ,0 26, Curslack Duvenstedt ,3 37, Eidelstedt ,4 31, Eilbek ,1 47, Eimsbüttel ,9 60, Eißendorf ,0 13, Eppendorf ,7 55, Farmsen-Berne ,4 55, Fuhlsbüttel ,6 65, Groß Borstel , Groß Flottbek ,3 63, Hafencity ,9 63, Hamm ,6 18, Harburg , Harvestehude ,8 13, Hausbruch Heimfeld , Hohenfelde ,2 95, Hummelsbüttel ,3 51, Iserbrook , Jenfeld , Langenhorn ,8 46, Lemsahl-Mellingstedt ,4 42, Lohbrügge ,5 33, Lokstedt ,0 67, Lurup ,6 41, Marienthal ,9 51, Neugraben-Fischbek Niendorf ,4 57, Nienstedten , Ohlsdorf ,3 46, Osdorf ,9 20, Othmarschen ,8 6, Min. Max. 36

37 Anhang Hamburger Stadtteil Januar 2014 Januar Jahr 2014 bis 2015 in % Entwicklung 5 Jahre 2010 bis 2015 in % Immobilienpreise Ottensen ,6 68, Poppenbüttel ,9 23, Rahlstedt ,1 35, Rissen ,0 52, Rotherbaum ,2 75, Sasel ,1 26, Schnelsen ,1 26, St Georg ,3 70, Stellingen ,5 6, Sternschanze Sülldorf , Tonndorf ,8 23, Uhlenhorst ,1 37, Volksdorf ,9 35, Wandsbek ,1 38, Wellingsbüttel ,0 22, Wilhelmsburg ,4 45, Wilstorf Winterhude ,6 36, Wohldorf-Ohlstedt ,1 49, F+B 2015 Min. Max. 37