Wohnbau-Genossenschaft Waldheim Winterthur. Jahresbericht 2011

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1 Wohnbau-Genossenschaft Waldheim Winterthur Jahresbericht 2011

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3 Einladung zur 91. ordentlichen Generalversammlung 4 /5 Jahresbericht 2011 des Präsidenten: 6 Vorwort 6 Generalversammlung Vorstand 6 Liegenschaften-Unterhalt 6 Haspelstrasse 3 9, Kollbrunn 7 Auf Pünten 19/21 7 Tösstalstrasse Ruchwiesenstrasse 45/47 7 Wohnungswechsel Beschwerdekommission 9 Schlussbemerkungen 10 Bilanz per 31. Dezember /12 Erfolgsrechnung Gewinn- und Verlustrechnung per 31. Dezember Anlage- und Versicherungswerte per 31. Dezember Hypothekenbestand per 31. Dezember Bericht der Revisionsstelle Grundsätze unserer Genossenschaft 18/19 Wissenswertes zu unserer Genossenschaft 20 Ihre Verwalter/in 21 Inhalt

4 Einladung zur 91. ordentlichen Generalversammlung der Wohnbau-Genossenschaft Waldheim, Winterthur am Freitag, 11. Mai Uhr im Hotel «Römertor», Oberwinterthur mit den Traktanden 1. Wahl der Stimmenzähler 2. Protokoll der Generalversammlung vom 13. Mai Jahresbericht Jahresrechnung Wahlen 6. Anträge 7. Verschiedenes 4

5 Sehr geehrte/r Genossenschafter/in Wir laden Sie und ein weiteres Mitglied Ihrer Familie zur Generalversammlung und zum anschliessenden Nachtessen ein. Die Stimmabgabe erfolgt mit dem beigelegten Stimmausweis. Gemäss Artikel 27 unserer Statuten hat jedes Mitglied 1 Stimme; die Stellvertretung durch ein volljähriges Mitglied der Familie ist möglich. Der Vorstand freut sich darauf, Sie an diesem Anlass persönlich zu begrüssen. Wohnbau-Genossenschaft Waldheim Anteilscheincoupons «B» können ab dem 4. Juni 2012 bei der Zürcher Kantonalbank eingelöst werden. 5

6 Jahresbericht 2011 des Präsidenten der Wohnbau-Genossenschaft Waldheim, Winterthur Vorwort Nachdem im Vorjahr überdurchschnittlich viele Wohnungswechsel zu verzeichnen gewesen waren rund 30 an der Zahl hat sich die Situation im abgelaufenen Geschäftsjahr diesbezüglich völlig verändert: Es sind lediglich zehn Wechsel zu vermelden. Wachsende wirtschaftliche Schwierigkeiten und eine unsicher scheinende Zukunft haben offensichtlich dazu geführt, dass man sich einen Wechsel aus einer preisgünstigen Wohnung heute zweimal überlegt. Die personelle Erweiterung des Vorstandes um einen Baufachmann hat sich in Bezug auf die ständig steigenden Anforderungen bei Umbauten und Renovationen als sehr hilfreich erwiesen. Generalversammlung 2011 Die am 13. Mai 2011 im Hotel Römertor durchgeführte Generalversammlung war wieder ein sehr gelungener Anlass. Einmal mehr gelang es, die traktandierten Geschäfte zügig zu behandeln und schon bald danach zum kulinarischen und gesellig-unterhaltsamen Teil des Abends überzugehen. Vorstand An sechs Sitzungen des Vorstandes wurden die laufenden Geschäfte behandelt und aus den Baukommissionen über den Stand der Arbeiten informiert. Liegenschaften-Unterhalt In sämtlichen Liegenschaften unseres Bestandes konnten jene Arbeiten, welche kontinuierlich immer wieder einmal anfallen und primär der Erhaltung des Wohnkomfortes dienen, fortlaufend und speditiv erledigt werden. 6

7 Nach Abschluss der Heizperiode werden im Bereich Wärmeverteilung bzw. Warmwasseraufbereitung Anpassungen vorgenommen, welche eine wirkungsvollere und noch energiesparendere Versorgung sicherstellen sollen. Zudem werden in den Sommermonaten nebst den Besucherparkplätzen zusätzliche Aussenplätze realisiert. Haspelstrasse 3 9, Kollbrunn Im Herbst 2011 konnte die Renovation von Küchen und Badezimmern erfolgreich abgeschlossen werden. Neu ist nun auch Liegenschaft Nr.19 mit einem Lift erschlossen, der in einem Anbau geführt wird. Gleichzeitg wurde auch die Heizzentrale/Unterstation ersetzt. Auf Pünten 19/21 Fürs Jahr 2012 planen wir die Sanierung dieser Liegenschaft; sobald nähere Angaben vorliegen, werden wir die Mieterschaft über Sanierungsumfang und -ablauf informieren. Tösstalstrasse 290 In Kooperation mit den Wohnbau-Genossenschaften HGW und GWG wird der Anschluss dieses Objektes an die Holzschnitzelheizung bei der Parzelle des Schulhauses mit den Stadtwerken Winterthur besprochen und geplant. Ruchwiesenstrasse 45/47 7

8 Wohnungswechsel 2011 Liegenschaft 2-Z-Wohnungen 3-Z-Wohnungen 4-Z-Wohnungen 5-Z-Wohnungen Total Wechsel. Auf Pünten Grüzefeld 1 1 Haspelstrasse Hegistrasse Hörnlistrasse 1 1 Im Grüntal Ruchwiesenstrasse 1 1 Tösstalstrasse Wässerwiesenstrasse Weberstrasse Total Wechsel

9 Im vergangenen Jahr hat die Zahl von Beschwerden erfreulicherweise abgenommen; ebenso erfreulich ist, dass sich eine grosse Mehrheit unserer Mieterinnen und Mieter tolerant und respektvoll begegnet und damit zu überdurchschnittlich gutem Wohnklima in unserer Genossenschaft beiträgt. Jedoch treten halt aber immer noch Fälle auf, wo es an Rücksichtnahme, Toleranz und zum Teil auch an Respekt mangelt was dann dazu führt, dass sich der Beschwerdeobmann damit befassen muss: Mehrheitlich sind es nach wie vor Lärmklagen, die aus Differenzen zwischen verschiedenen Kulturen und Generationen resultieren. Wir sind überzeugt, dass sich die meisten Fälle einvernehmlich lösen liessen, wenn sich beide Parteien zuhören und dann schrittweise aufeinander zugehen würden: Wir wollen eine offene Genossenschaft sein, in welcher für jedermann Platz ist. Deshalb danken wir der grossen Mehrheit unserer Mieterinnen und Mieter dafür, dass sie sich an die Hausordnung hält, dass sie ihrem Umfeld respektvoll und tolerant begegnet und so ein friedliches Zusammenleben ermöglicht. Für die Beschwerdekommission Roger Lörtscher 9 Beschwerdekommission

10 Schlussbemerkungen Wie schon im letzten Geschäftsbericht ausgeführt, sind wir ständig darum bemüht, die benötigte Energie möglichst umweltverträglich zu nutzen. Die Katastrophe in Japan hat uns wieder einmal vor Augen geführt, dass wir mit Ressourcen und Natur sorgfältiger umgehen sollten. Wir bemühen uns auch weiterhin, unseren Beitrag dazu zu leisten. Um einer breiteren Bevölkerung möglichst günstigen Wohnraum zur Verfügung stellen zu können, sind wir laufend auf der Suche nach geeigneten Liegenschaften oder Grund stücken diesbezügliche Hinweise aus dem Kreis unserer treuen Genossenschafterinnen und Genossenschafter nehmen wir natürlich sehr gerne entgegen. Herzlichen Dank an die Vorstandskollegen, an die Revisionsstelle, an Hauswartinnen und Hauswarte sowie an alle Personen, an Mieterinnen und Mieter, die dafür sorgen, dass es unserer Genossenschaft weiterhin gut geht. Urs Leu, Präsident 10

11 Aktiven 2011 Vorjahr. Bilanz per 31. Dezember 2011 Umlaufvermögen Postcheck Banken Kontokorrent Grüzefeld Debitoren Transitorische Aktiven Wertschriften Anlagevermögen Liegenschaften Wertberichtigung Liegenschaften offene Baurechnung Grundstücke Mobiliar Total Aktiven

12 Bilanz per 31. Dezember 2011 Passiven 2011 Vorjahr. Fremdkapital Kreditoren Anteilscheinzinsen Vorausbezahlte Mietzinse Aufwand laufende Heizabrechnung Transitorische Passiven Darlehen Grundpfandschulden Erneuerungsfonds Rückstellungen Mieterhilfsfonds Eigenkapital Genossenschaftskapital Statutarischer Reservefonds Spezieller Reservefonds Vortrag Total Passiven

13 Aufwand 2011 Vorjahr. Erfolgsrechnung 2011 Passivzinsen Reparaturen und Unterhalt Abgaben Steuern Unkosten, Verwaltung Einlagen Erneuerungsfonds Abschreibungen Liegenschaften Reingewinn Total Aufwand Ertrag 2011 Vorjahr. Miet- und Pachtzinsen Bankzinsen und Wertschriftenerträge Übrige Einnahmen Kurskorrektur Wertschriften Total Ertrag

14 Gewinn-/ Verlustrechnung per 31. Dezember 2011 Vortrag per 1. Januar Reingewinn Verwendungsantrag von Vorstand & Revisionsstelle Einlage in den Statutarischen Reservefonds % Zins Anteilschein «B» Vortrag auf neue Rechnung

15 Anlage-/Versicherungswerte per 31. Dezember 2011 Liegenschaft Wohnungszahl Anlagewert Versicherungswert Hegistrasse Weberstrasse Weberstrasse Hörnlistrasse Wässerwiesenstrasse Auf Pünten 19/ Im Grüntal 22/ Ruchwiesenstrasse 45/ Tösstalstrasse Tösstalstrasse Grüzefeld Haspelstrasse 3 9, Kollbrunn offene Baurechnung Total

16 Hypothekenbestand per 31. Dezember 2011 Hypotheken Bestand Amortisationen Bestand ursprünglich 31. Dez Rang Rang Grüzefeld Total

17 zuhanden der Generalversammlung der Wohnbaugenossenschaft Waldheim, Winterthur Bericht der Revisionsstelle Als Revisionsstelle haben wir die Jahresrechnung (Bilanz, Erfolgsrechnung und Anhang) der Wohnbau-Genossenschaft Waldheim für das am 31. Dezember 2011 abgeschlossene Geschäftsjahr geprüft. Für die Jahresrechnung ist der Vorstand verantwortlich, während unsere Aufgabe darin besteht, diese zu prüfen. Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Zulassung und Unabhängigkeit erfüllen. Unsere Prüfung erfolgte nach dem Schweizer Standard zur Eingeschränkten Revision. Danach ist diese Revision so zu planen und durchzuführen, dass wesentliche Fehlaussagen in der Jahresrechnung erkannt werden. Eine Eingeschränkte Revision umfasst hauptsächlich Befragungen und analytische Prüfungshandlungen sowie den Umständen angemessene Detailprüfungen der beim geprüften Unternehmen vohandenen Unterlagen. Dagegen sind Prüfungen der betrieblichen Abläufe und des internen Kontrollsystems sowie Befragungen und weitere Prüfungshandlungen zur Aufdeckung deliktischer Handlungen oder anderer Gesetzesverstösse nicht Bestandteil dieser Revision. Bei unserer Revision sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass die Jahresrechnung sowie der Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinnes nicht Gesetz und Statuten entsprechen. Winterthur, 14. März 2012 Die Revisionsstelle: Eisele & Partner Treuhand AG Peter Eisele zugelassener Revisionsexperte/leitender Revisor 17

18 10 Grundsätze unserer Genossenschaft 1 Erteilen Sie Handwerkern niemals Aufträge, ohne sich zuvor mit dem Verwalter abgesprochen zu haben: Wenn der Auftrag nicht von uns erteilt wurde, begleichen wir die Rechnung nicht. 2 Treppen-, Waschküchen- und Trockenraum-Reinigungen sind, wenn und wo nötig, jedermanns/-fraus Sache alle haben gleiche Pflichten und Rechte. 3 Bitte lüften Sie Wohnräume mehrmals täglich mit Durchzug. Nur so lässt sich vermeiden, dass die Luftfeuchtigkeit übermässig ansteigt und sich dadurch Schimmelpilz bildet oder schwarze und feuchte Ecken entstehen. In der Heizperiode ist es nicht gestattet, Fenster tagelang schräg zu stellen. 4 Gemäss Hausordnung und Vorschriften der Feuerpolizei ist das Abstellen jeglicher Gegenstände im Treppenhaus strikt verboten. Das Treppenhaus gehört nicht zur gemieteten Wohnung. 5 Haus- und Kellertüren müssen auch tagsüber in allen Liegenschaften geschlossen bleiben. Bei Gegensprechanlagen erkundigt man sich jeweils vor dem Öffnen der Türe/n, wer zu Besuch kommt... so gelingt es, ungebetenen «Gästen» den Zutritt zur Liegenschaft zu verwehren. 18

19 6 Ein Waschtag beginnt um 6.00 Uhr und endet um Uhr; an Sonn- und gesetzlichen Feiertagen darf grundsätzlich nicht gewaschen werden. 7 Auf anonyme Schreiben oder Anrufe reagieren wir prinzipiell nicht alle auf diesem Wege geäusserten Ansinnen oder Forderungen werden von uns niemals bearbeitet: Solches Gebahren widerspricht unseren Gepflogenheiten und vergiftet das Klima innerhalb der Gemeinschaft unnötig. 8 Für die Haltung von Haustieren egal, welcher Art, Grösse bzw. Kleine oder Rasse bedarf es in jedem Fall einer schriftlichen Bewilligung. 9 Bitte entsorgen Sie Fahrräder, die Sie nicht mehr benötigen; in den Veloräumen dürfen nur Velos abgestellt werden, die auch tatsächlich gefahren werden 10 Um Wasserschäden zu vermeiden, bitten wir Sie, die Ablaufrohre speziell jene innerhalb der Küchenkombination regelmässig zu kontrollieren. Sollten Sie dabei Feuchtigkeit feststellen, so melden Sie dies bitte umgehend Ihrem Verwalter. 19

20 Wissenswertes zu unserer Genossenschaft Geschäftsadresse Wohnbau-Genossenschaft Waldheim Wartstrasse 27 Postfach Winterthur Vorstand Präsident Urs Leu Vizepräsident Dino Wehrli Kassier Heinrich Kuhn Aktuar Marcel von der Assen Mitglieder André Liggenstorfer Roger Lörtscher Asiye Suter Revisionsstelle Eisele & Partner Treuhand AG, Peter Eisele aller Liegenschaften Urs Leu Kommissions-Obmann Roger Lörtscher Vermietung Beschwerden 20

21 Urs Leu betreut Ihre Verwalter/in Weberstrasse Weberstrasse Hulfteggstrasse Strahleggweg 28/30 Asiye Suter betreut Hegistrasse 43 Wässerwiesenstrasse 78 Haspelstrasse 3 9 Dino Wehrli wehrli@wgw-waldheim.ch betreut Auf Pünten Hörnlistrasse Im Grüntal Ruchwiesenstrasse Tösstalstrasse Tösstalstrasse

22 ...schön, dass Sie bei uns «heimisch» sind! 22

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