Kieler Immobilien-Kompetenz
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- Nicolas Auttenberg
- vor 8 Jahren
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Transkript
1 Kieler Immobilien-Kompetenz Die beste Bank für Immobilienprojekte Frank Dahmke Geschäftsführer KV Immobilien GmbH Kieler Volksbank Immobilien GmbH Europaplatz Kiel Tel.: immobilien@kvbi.de
2 Strategisch denken lokal handeln Mit uns führen Sie Ihre Immobilienprojekte zum Erfolg! Projektierung Baulandentwicklung Projektrealisierung Bauträgerfinanzierung Immobilienvertrieb Investoren/Private Finanzierung Planung Konzept Entwurf Einbindung Projektbeteiligte Weiterentwicklung Privat- und Gewerbeimmobilien Umsetzung Vertragserstellung Vorbereitung von Beschlussfassungen Projektfinanzierung Finanzierung aller Projektarten Abwägung und Beratung relevanter Themen Vermittlung Kauf, Verkauf, Bewertung Objektsuche Grundstücksbeschaffung Akquise Objektanalyse Professionelle Beratung Individuelle Endfinanzierung Finanzierungslösungen Vermittlung von Förderkrediten Wohn- und Gewerbeobjekte Konsortialfinanzierungen 2 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
3 Baulandentwicklung Objektsuche Vom B-Plan zum beliebten Wohnviertel: Erkennen von Grundstücken/Baulücken mit Potential Sichern des Grundstückes durch schriftliche Auftragserteilung (Akquise) Analysieren Genehmigungsverfahren vorhanden (F-Plan / B-Plan)? 34 Verfahren oder Aufstellung B-Plan notwendig? B-Plan 2008 Meimersdorf heute Auswertung von statistischen Zahlen Gespräche mit Kommunal-/Stadtverwaltung Erschließungspartner : KMG 3 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
4 Projektierung Konzeptentwurf Grundstück / Erschließungsmaßnahme Wohnen / Gewerbe / Tourismus Vorstellung bei öffentlichen Instanzen Verwaltungen und Politikern Gremien (Bauausschuss, Gemeinde- / Stadtrat) Frühzeitige Einbindung von Kreisen soweit notwendig Einbindung von Projektbeteiligten Architekten und Städteplaner Statiker, Gutachter und Ingenieure Anwälte Weiterentwicklung oder Neukonzeptionierung Weiterentwicklungen, Änderungen, Neustrukturierungen der ersten Planskizzen Überzeugungsarbeit von Stadt- und Gemeindevertretern 4 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
5 Projektrealisierung Vertragserstellung Grundstückskaufverträge: Verhandlung / Entwurf mit Grundstückseigentümern Städtebauliche Erschließungverträge: Verhandlung / Entwurf mit Städten und Gemeinden über Bauträgermaßnahmen Erschließungsmaßnahmen öffentliche Grundstücke Vorbereitung von Beschlussfassungen Für Kommunen / Städte / Länder / Kreise: Bauvoranfrage, Bauantrag B-Plan: Aufstellungsbeschluss F-Plan: Änderungen Übergabe von zu errichtenden Flächen (z.b. Parkplätze) an die öffentliche Hand durch Fachanwälte 5 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
6 Bauträgerfinanzierung Wir finanzieren Projekte in den Regionen Kiel, Kreise Rendsburg Eckernförde und Ostholstein, Hamburg, Hamburger Speckgürtel und auf Sylt EFH, DH, MFH, alternatives Wohnen Gewerbebau für Investoren Konsortialfinanzierungen, auch als Konsortialführer Projektkonsortien, Projektgesellschaften, Arbeitsgemeinschaften Wir sind da, wo Sie uns brauchen! Wir wägen mit Ihnen ab Standortbeurteilung Marktgängigkeit Vertriebskonzept Vertragsgestaltung Wir bieten Vollständige Durchfinanzierung Bereitstellung Bankbürgschaften nach MaBV und 632a BGB Bonitätsbeurteilung Auftragnehmer Erwerber, Investoren, Vertrieb Marktgerechte Konditionen Professionelle Vorhabensbegleitung und Abwicklung Die beste Bank für Die beste Bank für Bauträger. Wir Wir machen machen Immobilienprojekte. den den Weg Weg frei. frei. Aktuell betreuen wir rund 25 Bauträgerprojekte mit einem Volumen von 100 Mio. EUR. 6 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
7 Immobilienvertrieb Profitieren Sie von Erfahrung, Kompetenz und Netzwerken Fundiertes Immobilienwissen Langjährige Vermittlungserfahrung Kundenkartei mit über Kundengesuchen Professioneller Einsatz erfolgreicher Vermarktungsinstrumente Portland Laboe Otto-Henning-Hus Laboe Marina Wendtorf Teichtor Heikendorf Klostergarten Preetz 7 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
8 Immobilieninvestoren Wir finanzieren Einzelobjekte, Immobilienpakete und Aufteilungsprojekte in Schleswig-Holstein Wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung Genossenschaftliche Wohnmodelle Erwerb für den kurz-, mittel- oder langfristigen Eigenbestand Große Investitionsvorhaben im Konsortialgeschäft Wir sind da, wo Sie uns brauchen! Wir wägen mit Ihnen ab Drittverwendungsmöglichkeit Sicherheit der Mieteinnahmen Angemessenheit des Kaufpreises Lage und Qualität des Objektes Die beste Bank für Investoren. Wir machen den Weg frei. Wir bieten Konzeption der passenden Finanzierungsstruktur Professionelle Entscheidungen vor Ort Einbindung Förderkredite Konzepte für Instandhaltungsrücklagen Serviceleistungen z.b. Mietkautionskonten und Versicherungen Konsortialfinanzierungen Suche/Ansprache Konsortialpartner Prozesskoordination Vertragserstellung und Verwaltung Unsere Konsortialpartner 8 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
9 Vom Traum zur Finanzierung in 4 Schritten 1. Perspektivgespräch 2. Objektsuche 4. Wunschanalyse und Kreditentscheidung 3. Objektbewertung 9 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
10 Vom Traum zur Finanzierung in 4 Schritten 4. Wunschanalyse und Kreditentscheidung Standard war gestern - Was ist Ihnen wichtig? individuelle Wunschrate Zinssicherheit bis zu 30 Jahre auch als Annuitätendarlehen bis zu 10% Sondertilgungsmöglichkeit Tilgungssatzänderungen während der Laufzeit Fördermittelbeantragung KFW und I-Bank SH Absicherung Arbeitslosigkeit, Tod und Mietausfälle Nicht jede Finanzierung passt zu Ihnen oder Ihrem Objekt! vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten durch starken Finanzverbund Finanzierungen auch für Selbständige und Gewerbetreibende 10 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
11 Vermögen erhalten Risiken absichern leider nicht in jedem Fall Feuer, Wasser, Sturm, Recht haben und Recht bekommen Bauherrenhaftpflicht Bauleistungsversicherung Feuerrohbauversicherung Wohngebäudeversicherung Haus- und Grundstückshaftpflicht Mietschutzpolice Rechtsschutz Forderungsausfallabsicherung Bürgschaft / Kaution Tipp: Individuelle Rahmenverträge nutzen, um in jeder Situation gut abgesichert zu sein! 11 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
12 Regionale und überregionale Unternehmen schenken uns ihr Vertrauen Portland Laboe GmbH & Co.KG Richard Rahn Bauunternehmung GmbH Schwentine Haus Wohnungsbaugesellschaft mbh GWK Bau- und Projektentwicklungsgesellschaft mbh Höft Bauunternehmen GmbH & Co. KG BIG-Bau Unternehmensgruppe LEG Entwicklung Abacus Gruppe Kieler Stadthaus GmbH & Co. KG Wohnbau Sylt GmbH BPB Bauträger-, Projektentwicklungs- und Bauerschließungsges. mbh Defina Immobilien GmbH Magnus Haus GmbH Arne Bossmann GmbH Friedrich Helbig Stahlbetonbau GmbH & Co. KG Bauunternehmen Karstens TING Projekte GmbH & Co. KG Mentor Projekte GmbH PLANET-Haus AG Architekten Schlack + Müller Holstein Bau GmbH GbR auf der Düne GEWOBA Nord 12 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
13 Ihre Ansprechpartner Frank Dahmke Geschäftsführer Kieler Volksbank Immobilien GmbH Europaplatz 4, Kiel Tel. (0431) Fax (0431) Mobil Roger Naß Leiter Firmenkundenbetreuung Europaplatz 5, Kiel Tel. (0431) Fax (0431) Mobil roger.nass@kieler-volksbank.de Nicole Menke-Borchers Leiterin Baufinanzierung Europaplatz 4, Kiel Tel. (0431) Fax (0431) Mobil nicole.menke-borchers@ kieler-volksbank.de Auf eine gute Zusammenarbeit! 13 I I Unternehmenspräsentation I Immobilienkompetenz
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