Nachhaltigkeitszertifikate als Bestandteil zukünftiger Finanzierungen?

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1 Lothar Lohr Nachhaltigkeitszertifikate als Bestandteil zukünftiger Finanzierungen?

2 Agenda 1. Die Finanzierung ist Kerndienstleistung der Bank 2. Grundlage der Finanzierung: Der Wert der Immobilie 3. Nachhaltigkeit als Einflussfaktor auf den Wert 4. Engagement der Bank bei nachhaltigen Immobilien 5. Unsere Leistungen / Ihr Nutzen Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 2

3 1. Finanzierung ist Kerndienstleistung der Bank Bauen Kurzfristige Finanzierung von Grunderwerb und Bau Besitzen Langfristige Finanzierung des Investments Verkaufen Finanzierung Erwerber Dienstleistungen wie Baucontrolling Dienstleistungen wie Asset Management, Facility Management, u.a. Dienstleistungen wie M&A, Bewertung, u.a. Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 3

4 2. Grundlage der Finanzierung: Der Wert der Immobilie Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 4

5 2. Grundlage der Finanzierung: Der Wert der Immobilie Für Bank ist der Beleihungswert eine wesentliche Kenngröße: Wirkung ggü. Kunde: bestimmt Finanzierungshöhe, Zinssatz und Sicherheiten Wirkung im Kostengerüst der Bank: Deckungshöhe bestimmt Refinanzierungskosten Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 5

6 3. Nachhaltigkeit als Einflussfaktor auf den Wert Nachhaltigkeit, nicht das Zertifikat, bestimmt den Wert der Immobilie, aber die Zertifikate nach Leed, DGNB, u.a. können Nachhaltigkeit bestätigen. Nicht alle Kriterien dieser Zertifikate wirken werterhöhend, insofern ist Bank offen, auch andere Nachweise zu akzeptieren, ist aber für den Investor voraussichtlich ähnlich aufwändig wie Zertifizierung, ohne dass er dann ein vermarktbares Zeugnis in Händen hält. Nachhaltigkeit kann Beleihungswert durchaus nennenswert erhöhen, folgendes Beispiel mit Erhöhung Beleihungswert + 10 % nicht unrealistisch. Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 6

7 4. Engagement der Bank bei nachhaltigen Immobilien Beispiel: Büroobjekt mit GIK 15 Mio. ; EK 5 Mio., langfristiges FK 10 Mio. ; Zinsbindung 10 Jahre; 2,0 % Tilgung annuitätisch; Geschäftsrating: gut Beleihungswert: a) Standardimmobilie: 10 Mio. b) Nachhaltige Immobilie: 11 Mio. Zinsvorteil der nachhaltigen Immobilie: Liquiditätskosten Bank: 0,04 % Kapitalkosten Bank: 0,03 % Summe 0,07 % Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 7

8 4. Engagement der Bank bei nachhaltigen Immobilien Sonderkonditionen für nachhaltige Immobilien: Bank kann Konditionen um bis zu weitere 0,30 % verbessern, um nachhaltige Immobilien zu fördern Gesamtvorteil: 0,37 % p.a. = ,-- Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 8

9 5. Unsere Leistungen / Ihr Nutzen Unsere Leistungen: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für Ihre Immobilie Kompetente Ansprechpartner zum Thema Nachhaltigkeit Alles aus einer Hand: von der Zertifizierung über die Bewertung bis zu attraktiven Sonderkonditionen Umfangreiches Netzwerk der Bank rund um die Immobilie Ihr Nutzen: Günstige Finanzierungskonditionen Ein zentraler Ansprechpartner Geringer Mehraufwand, da Bank, Gutachter und Zertifizierer die selbe Sprache sprechen (gleicher Konzern) Imagevorteil durch Förderung des Nachhaltigkeitsgedankens Wettbewerbsvorteile am Markt Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Seite 9

10 2009 Bayern LB Lohr Lothar Abteilung Wohnw. Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Lothar Lohr Abteilung Wohnwirtschaftliche Finanzierungen, Managementimmobilien und Sparkassen Telefon: +49 (0) Seite 10