Energetisches Quartierskonzept für das Stadtumbaugebiet Frankfurter Allee-Nord
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- Lothar Dresdner
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1 Energetisches Quartierskonzept für das Stadtumbaugebiet Frankfurter Allee-Nord Bearbeitung: Bürogemeinschaft Kai Reichelt, StadtBüro Hunger StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 1
2 Energetisches Quartierskonzepte Ein neuer Planungsansatz! Energetisches Quartierskonzept Stadtumbaugebiet Frankfurter Allee-Nord Einzelprojekt Grenze des Stadtumbaugebietes Grenze des Sanierungsgebietes Gesamtbetrachtung BBP/SBH Dezember 2012 StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 2
3 Laufende Bearbeitungen an Energetischen Quartierskonzepte im Rahmen der KfW-Förderung in Berlin Falkenhagener Feld Müllerstraße Wilhelmstadt Frankfurter Allee-Nord Südliche Friedrichstadt StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 3
4 Besondere Ausgangsbedingungen Frankfurter Allee-Nord geförderte Gebietsaufwertung steht am Anfang Leitbild: gesundes, ökologisches Modellgebiet mit besonderen Orten bezirkliches Engagement: Klimaschutzkonzept und Beauftragte StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 4
5 Ausgangsbedingungen Frankfurter Allee-Nord vielfältige Bebauungstypologien einzelne denkmalgeschützte Gebäude und Ensembles gute ÖPNV-Anbindung und Nutzungsmischung StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 5
6 Ausgangsbedingungen Frankfurter Allee-Nord mehrere Großverbraucher: z.b. Klinik, Verwaltungsstandorte ein Großkomplex und mehrere Einzelstandorte mit Entwicklungsbedarf Gebiete mit Wohnungsneubau Sana Klinikum Lichtenberg Komplex der ehemalige MfS-Hauptverwaltung StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 6
7 Ausgangsbedingungen Frankfurter Allee-Nord Eigentümerstrukturen privat größere Wohnungsunternehmen Land / Bezirk Bund Quelle: Vorbereitende Untersuchungen, 2010 StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 7
8 Ausgangsbedingungen Frankfurter Allee-Nord Wichtigsten Versorgungssysteme für Wärme: Fernwärme Gas Gebäude mit Fernwärmeversorgung, Quelle: Vattenfall StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 8
9 Bausteine der Konzepterstellung im Überblick 1. Rahmenbedingungen 2. Energetische Ausgangssituation 3. Energie- und CO 2 -Einsparpotentiale 4. Energetisches Konzept Plausibilitätscheck Stadtumbauziele energet. Wechselwirkungen Wirtschaftlichkeit Sozialverträglichkeit 5. Umsetzungskonzept StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 9
10 1. Rahmenbedingungen Untersuchungsgegenstände demographische und soziale Entwicklungstrend Gebäudetypologien, Nutzungen Denkmalschutz Versorgungsbereiche der Energiesysteme Potentialflächen für erneuerbare Energien Verkehr Baulandpotentiale, Umnutzungen von Standorten StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 10
11 2. Energetische Ausgangssituation Ziel: Bilanz für Nutz-, End- und Primärenergiebedarf Bestimmung CO 2 -Emissionen Bereiche: Wärme / (Kälte) Strom Straßenbeleuchtung Summe Einzelbilanzen Gesamtbilanz Stadtumbaugebiet StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 11
12 2. Energetische Ausgangssituation Erhebungsmethodik Zuarbeiten von Wohnungsunternehmen / Einrichtungen Eigentümerbefragung im Sanierungsgebiet Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Abteilung Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Stadtplanung Anlage zum Schreiben vom an Larry Berlin S.a.r.l. Fragebogen Datenerhebung Einzeleigentümer Fragebogen Datenerhebung Einzeleigentümer für Sanierungsgebiet das Objekt Wohnblock Frankfurter in Allee geschlossener Nord Bauweise auf dem Flurstück 70, Flur 711 Adresse: Objektdaten Gudrunstr. 9 Objektdaten StraßenameundHausnumer Vor-Ort-Besichtigung Bezirksamt Lichtenberg von Berlin, Berlin (Postanschrift) Herr Andre Weickardt Schleizer Str Ber l i n Baujahr Anzahl der Geschose NutzungdesGebäudes(biteankreuzen) - Wohnen - Gewerbe - Sozial Zustand der Gebäudehülle Bearbeiter: Herr Güttler-Lindemann Gesch. Z.: Stapl L 6138 (bei Antwort bitte angeben) Dienstgebäude: Alt-Friedrichsfelde Berlin Zimmer: Telefon: 030 / Telefax: 030 / Anzahl Einheiten Fläche(m²) Hat bisher eineenergetischesanierungoder Teilsanierungder Gebäudehülestatgefunden? intern Wenja, welcheder MaßnahmenwurdeninwelchemUmfangumgesetzt? Wärmedämungder ja Datum 25. Januar 2013 ja nein Verbrauchsdaten Gebiet/Block über die Versorgungsunternehmen - Fasadevorne Auskunft für das Energetische Quartierskonzept Frankfurter Allee-Nord gemäß 138, Abs. 1, Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB) - Fasadehinten - Giebel - Kelerdecke für das/die Grundstücke in Berlin-Lichtenberg, Sanierungsgebiet Frankfurter Allee-Nord, Gemarkung Lichtenberg, Flur 811, Flurstück 21 eingetragen im Grundbuch von Berlin-Lichtenberg. Sehr geehrte Damen und Herren, - oberstegeschosdecke Wurdennicht alefenster getauscht, Fenstertausch nehmensiebiteeineabschätzungvor. 10% 75% 50% 25% WelcheFensterqualität wurdeneueingebaut? (Isolierverglasung, 2-fach, 3-fach, ) Die Unternehmen Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh und StadtBüro Hunger, Stadtforschung und entwicklung GmbH erstellen im Auftrag des Landes Berlin vertreten durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Referat IV B ein energetisches Quartierskonzept für das Stadtumbaugebiet Frankfurter Allee-Nord in Berlin-Lichtenberg. Beide Unternehmen sind vertraglich verpflichtet, Daten, Ergebnisse und Informationen, die aufgrund dieses Auftrages gewonnen werden, nur dem Auftraggeber zur Verfügung zu stellen. Diese Verpflichtung zu Verschwiegenheit besteht auch nach Beendigung des Vertrages weiter. Verbrauchsdaten Wärme und Strom Ist einwärmemengenzähler (WMZ) für dieabrechnungvorhanden? Dä mstärke(cm) Jahr Jahr Verbrauchsabrechnungfür - WMZ- Heizung Für die Konzepterstellung ist es notwendig, Grunddaten von Eigentümern mit Angaben zur Gebäudenutzung, zur energetischen Versorgung, zur technischen Gebäudeausstattung und zu Verbrauchsdaten im Untersuchungsgebiet zu erheben. - WMZWarmwaserbereitung - Fernwärme - Erdgas Ich möchte Sie daher bitten, den beigefügten Fragebogen für jedes beheizte und regelmäßig genutzte größere Gebäude auf ihrem Grundstück nach Möglichkeit vollständig zu beantworten. Auch wenn Sie ggf. zu einzelnen Punkten keine detaillierten Angaben machen können, ist jede weitere Information sehr wichtig und hilfreich. Ihre Angaben werden streng vertraulich behandelt. - Heizöl - Stromfür Heizung - Kohle - Biomase ja nein - Haustrom Verkehrsverbindungen: Sprechzeiten: U5 Station Friedrichsfelde dienstags: 09:00 12:00 Uhr S5, Station Friedrichsfelde Ost donnerstags: 14:00 18:00 Uhr S7, S75 Tram M17, 27, 37 Haltestelle Tierpark Berlin Bus 108, 194 Haltestelle Bildungs- und Verwaltungszentrum und nach Vereinbarung Bitte benutzen Sie nach Möglichkeit die öffentlichen Verkehrsmittel! BitegebenSiedieEinheit der Verbrauchsabrechnungmit an(z.b. m³, kwh, l, hl, kg, t). Zahlungen bitte bargeldlos Geldinstitut Kontonummer Bankleitzahl an die Bezirkskasse Lichtenberg Berliner Sparkasse StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 12
13 2. Energetische Ausgangssituation Analyse für 531 Gebäude im Stadtumbaugebiet StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 13
14 2. Energetische Ausgangssituation Gasverbrauch Blockauswertung für das Jahr 2011, Quelle: GASAG Gerundet: 370 versorgte Adressen mit Anlagen Erdgaseinsatz im Stadtumbaugebiet 35 Mio. kwh/a StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 14
15 3. Energie- und CO 2 -Einsparpotentiale Bereiche für Einsparpotentiale Gebäudehülle Energieerzeugungs- und Versorgungssysteme Einbindung von Erneuerbaren Energien zusätzliche Energiegewinnung (z.b. Wind, Photovoltaik) Straßenbeleuchtung... StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 15
16 4. Energetisches Konzept Leitbild: Orientierung für die künftige Entwicklung des Energiebedarfs und der Energiebereitstellung für das Stadtumbaugebiet Ziele: Größen für mittel- und langfristige Energieeinsparungen Beispiel -25 % spez. Heizenergiebedarf spez. Endenergiebedarf Kaskelkiez % 152 kwh/m²a 184 kwh/m²a spez. Primärenergiebedarf -46 % 205 kwh/m²a CO 2 - Emission -63 % 40 kg/m²a StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 16
17 4. Energetisches Konzept Bautechnische Maßnahmen Systemische Maßnahmen Organisatorische Maßnahmen Dämmung der Gebäudehüllen Ausbau der Fernwärmeversorgung Einsatz von Nahversorgungslösungen Integration erneuerbarer Energien Einwirkung auf das Verbrauchsverhalten Sanierungsberatung Förderungen Bestimmung von Modellprojekten StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 17
18 5. Umsetzungskonzept Finanzierungskonzept Zeitplanung Partizipationskonzept Information, Beratung, Mobilisierung, Öffentlichkeitsarbeit Empfehlungen zur Erfolgskontrolle StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 18
19 Dialogorientiertes Verfahren - Bausteine 1. Steuerungsrunde mit Senatsverwaltung und Bezirksamt 2. Arbeitskreis mit örtlichen Akteuren 3. Informationsveranstaltungen StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 19
20 Auftaktrunde für den Arbeitskreis am 27. November 2012 im Stadtteilzentrum Lichtenberg-Nord / Alt-Lichtenberg statt. StadtBüro Hunger Stadtforschung und -entwicklung GmbH / Ingenieurgesellschaft BBP Bauconsulting mbh 20
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