Pressemitteilung des Kreises Stormarn

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Hede Kästner
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1 Pressemitteilung des Kreises Stormarn Stormarnhaus Bad Oldesloe Telefon / Datum: 07. April 2011 Internet: info@kreis-stormarn.de Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn schreibt die e für Bauland fort und legt auch erstmals e für landwirtschaftliche Flächen fest Seit fast 50 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn e für das ganze Kreisgebiet. Bislang wurden ausschließlich e für verschiedene Baulandarten (Wohnen und Gewerbe) vom Immobilienmarkt abgeleitet. Erstmals gibt es auch viele weitere e, u. a. auch für landwirtschaftliche Flächen. e sind durchschnittliche Bodenwerte für eine Vielzahl von Grundstücken mit vergleichbaren Eigenschaften bei einer durchschnittlichen Lage. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung der Kreisverwaltung, die Richtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2010 ermittelt. Die Arbeitsgrundlage bildeten rd Kaufverträge aus den Jahren 2009 und 2010, die dem Ausschuss zur Verfügung standen. Damit wurden rd. 12 % weniger Kaufverträge in Stormarn geschlossen im Vergleich zum Zeitraum 2007 / Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen. Außerdem ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben. Jährlich rd telefonische und schriftliche Anfragen nach en und anderen Dienstleistungen und rd Informationsabfragen auf unserer Internetseite dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht, folgert Stefan Leutelt. Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto besser können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten, so Leutelt. Bedeutsam sind die e z. B. im Steuerrecht (Erbschafts- und Schenkungssteuer), bei Baufinanzierungen, beim Immobilienkauf und für Grundstücksbewertungen. U:\CTX-Anwendungsdaten\080411_FB5-PRESSEBODENRICHTWERTE.doc

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn e für das ganze Kreisgebiet.

2 - 2 - Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben dem hauptamtlichen Vorsitzendem aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind. Die Mitglieder werden für jeweils 4 Jahre bestellt. Neben en erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Verkaufs- und Flächenumsätze bei verschiedenen Nutzungsarten sowie über Durchschnittwerte von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Wertgutachten über Immobilien und Rechte an Grundstücken an. Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn mit Geschäftsstelle: Jeweils von links: Vorne: Horst Gibbesch, Karen Teegen, Stefan Leutelt, Cornelia Weber, Kai Grundmann, Hans-Udo Kofahl. Mittlere Reihe: Friedhelm Kiesler, Armin Baghai, Bernd Görtzen, Frank Niehus, Norbert Radünz, Rainer Quast, Sibylle Kircher. Hinten: Dietmar Schaper, Nils-Kaspar Schell, Michael Wiebers, Jürgen Tamm. Es fehlen: Hanns Boecking und Pamela Kruse. Fotografin: Anja Krause (Kreis Stormarn).

als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind. Die Mitglieder werden für jeweils 4 Jahre bestellt.

3 - 3 - In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten e per 31. Dezember 2010 wiedergegeben. Auskünfte über alle e erteilt Karen Teegen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Tel.: / , montags bis freitags vormittags). Ab ca. Ende April 2011 werden alle e für den Kreis Stormarn auch im Internet kostenfrei nachzulesen sein unter Die neuen e, die auf der Basis unbebauter Grundstücke abgeleitet wurden, zeigen sich überwiegend stabil im Vergleich zu den Werten, die vor 2 Jahren ermittelt wurden. Die e liegen insgesamt weiterhin auf einem hohen Niveau bedingt durch eine starke Nachfrage in der Metropolregion Hamburg. Der stetige Einwohnerzuwachs (Steigerung um rd Einwohner in den letzten 25 Jahren) in Stormarn macht sich auch auf dem Immobilienmarkt mit einer ungebrochenen Nachfrage nach Immobilen für Wohnen und Gewerbe bemerkbar. Es zeigt sich dabei, dass besonders e mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Schulen) bei Käufern besonders beliebt sind und aufgrund erhöhter Nachfrage auch hohe Kaufpreise erzielen. Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im Hamburger Randgebiet erzielt. (Stand: 31. Dezember 2010) für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhausgrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Grundstücksgröße von 600 m²) per Umland zu Lübeck Badendorf % Hamberge % Reinfeld (Holstein) und Umgebung Zarpen 90 0 % Klein Wesenberg % Barnitz 95 0 % Reinfeld (Holstein) ,7 % Bad Oldesloe und Umgebung Bad Oldesloe-Stadtrand % Meddewade ,9 % Pölitz 90 0 % Rümpel % Grabau 95 0 % Travenbrück-Schlamersdorf 90 0 %

4 - 4 - (Stand: 31. Dezember 2010) für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhausgrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Grundstücksgröße von 600 m²) per Bargteheide und Umgebung Elmenhorst ,8 % Tremsbüttel 150-9,1 % Lasbek-Dorf / - Gut % Steinburg Mollhagen % Todendorf % Hammoor ,8 % Bargteheide % Jersbek % Bargfeld-Stegen 140-3,8 % Tangstedt Tangstedt % Tangstedt-Rade % Ahrensburg und Umgebung Delingsdorf % Großhansdorf 250-5,7 % Hoisdorf 155-3,5 % Siek % Ahrensburg Reesenb.-West ,2 % Ahrensburg Waldgut Hagen ,5 % Ammersbek-Lottbek % Trittau und Umgebung Grönwohld 145-7,1 % Trittau % Grande 120-8,3 % Witzhave % Rausdorf % Großensee 165-3,2 % Lütjensee 180-3,0 % Barsbüttel und Umgebung Stapelfeld ,6 % Braak ,7 % Barsbüttel % Glinde, Reinbek und Oststeinbek Glinde ,2 % Reinbek-Stadt % bis + 4,2 % Reinbek-Neuschönningstedt % bis + 5,6 % Oststeinbek ,8 %

110 0 % Bargfeld-Stegen 140-3,8 % Tangstedt Tangstedt 185 0 % Tangstedt-Rade 230 0 % Ahrensburg und Umgebung Delingsdorf 180 0 % Großhansdorf 250-5,7 % Hoisdorf 155-3,5 % Siek 175 0 % Ahrensburg

5 - 5 - (Stand: 31. Dezember 2010) für den Geschosswohnungsbau (Geschosswohnungsbaugrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Geschossflächenzahl von 0,8) in /m² per Bad Oldesloe % Bargteheide % Ahrensburg % Trittau % Barsbüttel % Glinde % Reinbek % (Stand: ) für Gewerbegebiete (Gewerbeflächen in Gewerbegebieten ohne Einzelhandelsgrundstücke, inkl. Erschließung) per Reinfeld (Holstein) % Bad Oldesloe % Bargteheide 65-7,1 % Ahrensburg ,0 % bis 0 % Ammersbek-Lottbek % Stapelfeld/Braak ,9 bis 0 % Barsbüttel % Glinde 90-5,3 % bis + 5,9 % Reinbek 90-5,3 % Oststeinbek ,3 %

12 2008 Bad Oldesloe 195 0 % Bargteheide 200 0 % Ahrensburg 205 0 % Trittau 185 0 % Barsbüttel 185 0 % Glinde 185 0 % Reinbek 200 0 % (Stand: 31.12.2010) für Gewerbegebiete (Gewerbeflächen in Gewerbegebieten ohne Einzelhandelsgrundstücke, inkl.

6 - 6 - (Stand: ) für Zentrumslagen (Wohn- und Geschäftshausnutzung) (Wohn- und Geschäftshausgrundstücke inkl. Erschließung bei einer durchschnittlichen Lage) Bezugsgröße als Geschossflächenzahl per Bad Oldesloe, 440 1,5 0 % Hindenburgstraße / Mühlenstr. Bargteheide, Markt 305 1,2 0 % Ahrensburg, Rondeel 875 1,8 0 % Trittau, Poststraße 275 0,8 0 % Glinde, Markt 365 1,2 0 % Reinbek, Bahnhofstr ,8-8,3 % (Stand: ) für Landwirtschaftlichen Flächen (Acker- und Grünland ab m² mit Bodenpunkten ohne Bauerwartung) Bereich per Ackerland Grünland Reinfeld (Holstein) und Bad Oldesloe 1,80 1,20 und Umgebung. Bargteheide und Tangstedt 2,30 1,20 und Umgebung Trittau, und Umgebung 2,30 1,20 Ahrensburg und Reinbek und Umgebung 2,90 1,20

Bargteheide, Markt 305 1,2 0 % Ahrensburg, Rondeel 875 1,8 0 % Trittau, Poststraße 275 0,8 0 % Glinde, Markt 365 1,2 0 % Reinbek, Bahnhofstr. 275 0,8-8,3 % (Stand: 31.12.

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