Dienstleistungen als Folgenutzung auf innerstädtischen Verfügungsflächen im Kontext Schrumpfender Städte das Beispiel Berlin

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1 Dienstleistungen als Folgenutzung auf innerstädtischen Verfügungsflächen im Kontext Schrumpfender Städte das Beispiel Berlin AK Stadtzukünfte 08. Februar 2008 Bonn Dipl.-Geogr. Daniela Schüler Humboldt Universität Berlin Abteilung Wirtschaftsgeographie Graduiertenkolleg Stadtökologische Perspektiven: Schrumpfende Städte Dipl.-Geogr. Daniela Schüler

2 Aufbau des Vortrages 1. Hintergrund: Schrumpfende Städte und Verfügungsflächen 2. Angebot, Nachfrage und Management von Verfügungsflächen 3. Bewertung von Verfügungsflächen hinsichtlich ihrer Nutzungseignung am Beispiel Berlins 4. Ergebnisse und Ausblick Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 2

3 Folgen der Schrumpfung: Auftreten von Verfügungsflächen 3 Typen von Verfügungsflächen: 1. Brachflächen 2. Mindergenutzte Flächen 3. Umnutzungsflächen Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 3

4 1. Brachflächen_Freiflächen Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 4

5 1. Brachflächen_bebaut Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 5

6 2. Mindergenutzte Flächen Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 6

7 2. Mindergenutzte Flächen Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 7

8 3. Umnutzungsflächen Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 8

9 Die Angebotsseite: Erklärungsgründe zum Auftreten von Verfügungsflächen 1. Wirtschaftstheorien Gesamträumliche Ansätze - Theorie der Langen Wellen - Regulationstheorie Sektorale Ansätze - Produktlebenszyklushypothese - Tertiärisierung 2. Stadtentwicklungstheorien Phasen der Stadtentwicklung Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 9

10 Das Management von Verfügungsflächen Management von Verfügungsflächen Auftreten von Verfügungsflächen (Angebot) Nachfrage nach Verfügungsflächen Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 10

11 Flächenmanagementsysteme Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 11

12 Nachfrage nach Verfügungsflächen Mensch Infrastruktur Kultur Wohnen Gärten Park Folgenutzungen Einzelhandel Gewerbe Büro Wirtschaft Natur Grünfläche Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 12

13 Nachfrage nach Verfügungsflächen in Berlin ( ) Folgenutzung Dienstleistungen Gewerbe Wohnen Grünnutzung Sonstiges Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 13

14 Nachfrage nach Verfügungsflächen in Berlin ( ) Folgenutzung Anzahl Flächen Gesamte Flächengröße in ha gesamt in Prozent gesamt in Prozent Dienstleistungen davon Büronutzungen ,73 (100) 485,3 19, (66) 198,2 davon Einzelhandel 48 (23) 165,4 davon DL-Gewerbe 22 (11) 121,7 Wohnen , ,37 Gewerbe 30 4,41 195,0 7,94 Grünflächen 58 8,52 620,4 25,26 Sonstiges ,79 360,5 14,67 Gesamt ,2 100 Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 14

15 Forschungsfrage 1 Forschungsfrage Ziel Vorgehen/Methodik 1. Für welche Typen von Verfügungsflächen sind welche Arten von Dienstleistungen geeignet? 1.a) Welche Verfügungsflächen bestehen in Berlin und inwiefern werden sie nachgefragt? 1.b) Welche Dienstleistungen siedeln sich auf welchen Flächen an? Charakterisierung des bestehenden Verfügunsgflächenbestandes und der Nachfrage Typisierung der Verfügungsflächen Auswertung des Datenbestandes des Flächenmonitorings der SenStadt mit ArcGis 9.1 Clusteranalyse der bisher erfolgten Ansiedlungen auf Verfügungsflächen mit SPSS 14 Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 15

16 Vorgehen zur Typisierung der Verfügungsflächen Ziel Typisierung der Verfügungsflächen Teilziel Bestimmung Standortfaktoren Aufbereitung Datenmaterial Typenbildung Literaturauswertung Arbeitsschritte Operationalisierung/ Datenbeschaffung Wertzuweisung (ArcGis) Clusteranalyse (SPSS) Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 16

17 Verwendete Standortfaktoren Standortfaktor 1. Grundstückskosten 2. Flächengröße 3. Lage im Stadtgebiet 4. Lage zum Zentrum 5. Verkehrsanbindung 6. Verkehrsanbindung 7. Städtische und soziale Infrastruktur 8. Wirtschaftsförderung Indikatoren Bodenrichtwert der Fläche Daten vorhanden aus Flächenmonitoring- Datenbank Einteilung nach Büroflächenbericht in Innenstadt, Übergangszone und Äußere Stadt Entfernung zum nächsten Zentrum Entfernung zur nächsten ÖPNV- Haltestelle (U- und S-Bahn) Entfernung zur nächsten Schnellstraße Entfernung zur nächsten Kindertagesstätte Einteilung in Ost- und West-Berlin 9. Vornutzung Daten vorhanden aus Flächenmonitoring- Datenbank Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 17

18 Typen von Verfügungsflächen für Folgenutzung Büro Büro Typ 1 Typ 2 Typ 3 Typ 4 Flächengröße 1,9 ha 1,1 ha 1,3 ha 0,8 ha Grundstücks-preis Entfernung Zentrum Entfernung ÖPNV Lage Innenstadt Lage Übergangszone Lage Äußere Stadt m 956 m 755 m 606 m 605 m 355 m 350 m 211 m 45 % 81,8 % 100 % 93,1 % 25 % 9,1 % 6,9 % 30 % 9,1 % Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 18

19 Beispiele für Verfügungsflächen Typ 1 Verdi-Zentrale (Berlin Kreuzberg) Allianz-Gebäude (Berlin Treptow) Oberbaum-City (Berlin Friedrichshain) Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 19

20 Bewertung der bestehenden Verfügungsflächen 820 Potentialflächen Dabei weisen 33 Flächen eine mehrfache Nutzungseignung auf! 271 (307) Flächen Dienstleistungen 168 Flächen Büro 95 Flächen DL- Gewerbe 44 Flächen Einzelhandel Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 20

21 Beispiele für Verfügungsflächen mit Nutzungseignung Büro Flächentyp 1 Brachfläche Köpenicker Str. Heeresbäckerei Wild-West-Markt Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 21

22 Dipl. Geogr. Daniela Schüler Tel.: (0) Dipl.-Geogr. Daniela Schüler 22