Richtig Investieren! Hochwertiges Mehrfamilienhaus im Bismarckviertel in Krefeld als Immobilien-Investment

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1 Richtig Investieren! Hochwertiges Mehrfamilienhaus im Bismarckviertel in Krefeld als Immobilien-Investment Objekt-Nr.: MFH Immobilie ist verkauft! Lage: Die hier angebotene weiße Unternehmer- Stadthausvilla im Architekturstil der 30er Jahre befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Villen und Stadthäusern. Die Hohenzollernstraße präsentiert sich als zweispurige Allee mit einem breiten Grünstreifen; sie liegt als Seitenstraße der Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses. Objekt: Dieses sehr schöne 3-geschossige Stilgebäude aus den 30er Jahren wurde als Fabrikantenvilla errichtet und später nach einem kompletten Wiederaufbau in den Jahren in separate Wohnungen und Appartements aufgeteilt. Im Jahre 1992 wurde das Gebäude saniert, zeigt jedoch heute noch die typischen Merkmale der ursprünglichen Architektur. Durch die Aufteilung des Objektes in Wohnungen verschiedener Größe entstanden lichte "Haus in Haus" - Einheiten mit gartenseitigem großen Balkon bzw. Dachterrasse. Der sanierte Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch gartenseitig zugängig. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein großer belichteter Kellerraum. Gemeinschaftlich werden der Fahrradraum, die Waschküche und die weiteren Kellerflächen genutzt. Wohnfläche:

2 Aufteilung in Wohnungen: Souterrain EG Gartenseite: Appartement: Garten-/Straßenseite: WHG 01: ca. 42 m² ca. 130,50 m² 1. OG Straßenseite: WHG 03: 1. OG Garten-/Straßenseite: WHG 04: 2. OG Garten-/Straßenseite: WHG 05: ca. 25,15 m² ca. 117 m² ca. 110 m² DG DG Gartenseite: Appartement: Straßenseite: Appartement: ca. 26 m² ca. 30 m² Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ,00 EUR. Eine erzielbare Jahresnettomiete von ,00 EUR ist als durchaus realistisch anzusehen! Kurzer Überblick über durchgeführte Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen: ca.1993: Komplette Kernsanierung der Wohnungen im Parterre, 1.Stock, Appartement 1 Stock, d.h. - gesamte Elektrik - Fußböden - Wände - Bäder - Terrasse - Umbau der gesamten Elektroverteilung - Sanierung der Kellerräume (Sanierungsumfang ca. DM ,00) ca. 1995: - Komplette Gartensanierung - Drainage im Garten an der Hauswand - Isolierverglasung der Fenster im Parterre und 1. Stock zur Straßenseite - neue Kunststoff-Holz-Isolierfenster im Parterre, 1. und 2. Etage Gartenseite ca. 1996: - neue Velux-Fenster im Dachgeschoss

3 - Sanierung der beiden Dachgeschoss- Wohnungen in den Bädern - neue komplette Heizanlage, Umstellung von Öl auf Erdgas - Renovierung von Heizungs- und Durchgangskeller - Kaminsanierung ca. 1999: - Dachsanierung in Teilbereichen - neue Dachrinnen an der Hinterfront - 2. Obergeschoss: neue Fensterfronten aus Kunststoff - kompletter Fassadenanstrich - Komplette Terrassensanierung 2. Obergeschoss mit neuer Isolierung und Platten 2002: - Anstrich des kompletten Treppenhauses inklusive Geländer 2004: - kompletter Holzfensteranstrich inklusive Klappläden - Anstrich des kompletten Holzwerkes, innen und außen inkl. Haustür - Anstrich Balkongitter und Gartentreppengeländer - neue Warmwasserversorgung in Wohnung 2. Etage Grundstück: Der schöne, zur Wohnung im Erdgeschoss gehörige Garten hat eine Süd- West Ausrichtung. Objektart: Mehrfamilienhaus (Investment) Baujahr: Saniert 1992 Grundstücksgröße: ca. 429 m² Gesamtwohnfläche: ca. 480,65 m² Vermietbare Fläche: ca. 480,65 m² Geschosse: E D + S Garagenanzahl: 1 - angemietet

4 aktuelle Jahresnettomiete: erzielbare Jahres-Nettomiete: Kaufpreiserwartung: Mehrfamilienhaus ist verkauft! Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

5 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Geschäftsbedingungen und ortsüblichen Provisionssätze entsprechen den Gepflogenheiten der Makler im Lande Nordrhein- Westfalen. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der 652 ff des BGB, der allgemein kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen gerichtet. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Diese Provision beträgt: Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3,48% inkl. MwSt. Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3,48% inkl. MwSt.

6 Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1,16% inkl. MwSt. Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter: Bei Wohnräumen 2,32 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei Gewerberäumen, bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren, Mindestgebühr 3,48 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre von der Vertragssumme, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Mietsumme 3,48% inkl. MwSt. Vormietrecht und Optionsrecht, unabhängig von der tatsächlich vereinbarten Dauer aus der 5-Jahres-Mietsumme 3,48% inkl. MwSt. Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 16% Mehrwertsteuer. Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Sie ist zahlbar 8 Tage nach Rechnungslegung. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages, einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. 5. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge oder Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig.

7 6. Beurkundung Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. 7. Haftung Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. 8. Schlussbestimmungen Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Krefeld