immobilien investment 03/2014 Smart & green Das neue Wohnen THE LEADING INDEPENDENT VALUATION Das Standortmagazin für die Immobilienwirtschaft

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1 Das Standortmagazin für die Immobilienwirtschaft 2,90 P.b.b. 10Z M Verlagspostamt 1010 Wien immobilien investment 03/2014 2, Smart & green Das neue Wohnen Österreicher erobern den deutschen Markt Round Table: Chance für Immobilienentwickler Die besten Plätze an heimischen Seen THE LEADING INDEPENDENT VALUATION RISK & RATING COMPANY

2 22 zukunftsvisionen Smart, smarter, smartest Aus einer Ökonomie der rauchenden Schornsteine eine Ökonomie der rauchenden Köpfe zu machen, zeichnet eine intelligente Stadt eine Smart City aus. Das ist der Garant dafür, dass die Stadt in ihrer Gesamtheit ihren Bewohnern Zukunftsperspektiven bietet. immobilien investment 3/2014

3 23 DAIMLER AG Wenn es um Smart Cities geht, dann ist Europa das Vorbild, von dem der Rest der Welt lernen sollte, erklärt der US-Klimastratege Boyd Cohen anlässlich der Präsentation seines jährlichen Smart Cities-Index. Dieser wurde für Städte anhand verschiedener Indikatoren für Innovation und Nachhaltigkeit erstellt. Das von Cohen erstellte und von dem Online-Magazin Co.Exist publizierte Ranking legt anerkannte Kriterien zugrunde, wertet sämtliche bestehende Untersuchungen aus und wurde im Jahr 2011 zum ersten Mal publiziert. Wien lag 2013 auf dem vierten Platz und rückt jetzt wieder in die europäischen Top-3-Städte auf unmittelbar hinter Kopenhagen und Amsterdam. Dass Wien zum wiederholten Mal einen Spitzenplatz eroberte, ist keine Überraschung. Wie schon in den vorangegangenen Rankings, hat Wien mit seinem ganzheitlichen Smart City-Ansatz gepunktet, erklärt Dominic Weiss, Geschäftsführer der Smart City Wien Agentur angesiedelt bei tinavienna. tina vienna ein Unternehmen der Wien Holding liefert nicht nur Know-how und unterstützt die Stadt Wien, sondern gibt das gesammelte Wissen und die Produkte der Wiener Urban Technologies & Strategies an nationale und internationale Gebietskörperschaften weiter. Für die Auftraggeber werden erarbeitete Lösungen analysiert und diese über neueste Entwicklungen informiert. 3/2014 immobilien investment

4 24 zukunftsvisionen Wie schon in den vorangegangenen Rankings konnte Wien mit seinem ganzheitlichen Smart City-Ansatz punkten. Know-how vernetzen In Bezug auf Wien hebt der Klimaexperte Cohen besonders hervor, dass sich die Stadt nicht auf dem guten Ruf vergangener Jahre ausgeruht habe. Vielmehr wurde mit tina vienna eine neue Institution forciert, welche die Entwicklung von Smart City-Strategien und innovativen Lösungen unterstützt. Die Stadt Wien legte dem Klimastrategen mehr als 100 Smart City-Projekte vor, darunter die BürgerInnen-Solarkraftwerke, die Ausweitung von E-Mobility-Standorten und die Entwicklung eines Innovationsbezirks für Medien, Wissenschaft und Technologie im Stadtteil Neu Marx. Weiters war auch das ambitionierte Ziel der Stadt, bis 2030 rund 50 Prozent der Energie aus erneuerbaren Quellen zu beziehen, ein wesentliches Kriterium. Die Herausforderungen für Städte des 21. Jahrhunderts liegen vor allem in einer zielgerichteten Stärkung der Ökonomie als Basis für soziale Gerechtigkeit und in einem schonenden Umgang mit den uns zur Verfügung stehenden Ressourcen, erklärt Wiens Bürgermeister Michael Häupl: Dafür gilt es, das vorhandene Know-how in den unterschiedlichen städtischen Bereichen miteinander zu vernetzen und intelligente Antworten auf diese Herausforderungen zu finden. Mensch und Nachhaltigkeit Interessant ist, dass es international eine immer stärkere Abkehr vom reinen technischen Ansatz einer Smart City gibt und viel stärker der Mensch und die soziale Nachhaltigkeit in den Vordergrund gestellt wird. Dazu zählt auch und vor allem der Wohnbau. Ich glaube, dass wir weltweit eine sehr anerkannte Rolle haben als Vorreiter im geförderten Wohnbau und das ist uns auch bewusst, erklärt Wohnbaustadtrat Michael Ludwig. Jede Woche kommen Einzelpersonen oder Delegationen aus aller Welt, um sich von den Gedanken und Ideen in der Donaumetropole inspirieren zu lassen. Vor allem der geförderte Wohnbau weckt großes Interesse. Wir wollen international zeigen, dass wir in der Lage sind, die Entwicklungen der Zukunft sinnvoll zu bewältigen und das wollen wir auch in den Stadterweiterungsgebieten zeigen, meint Ludwig. Dazu zählt vor allem die Seestadt Aspern, in der neue Konzepte und Ideen einer zukünftigen Stadt getestet RANKING und umgesetzt werden sollen. Smartest Cities aspern Die Seestadt Wiens ist Europa eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. 1. Kopenhagen Das Planungsgebiet umfasst 2. Amsterdam 240 Hektar so viel wie die gemeinsame Fläche des 7. und Wien 4. Barcelona 5. Paris Wiener Gemeindebezirks. Die 6. Stockholm Stadt soll in mehreren Bauphasen und über die Dauer 7. London 8. Hamburg von mindestens zwei Jahrzehnten errichtet werden. Erst 10. Helsinki 9. Berlin im Dezember letzten Jahres immobilien investment 3/2014

5 25 haben Vertreter von Mitgliedsstädten des größten europäischen Städtenetzwerks EUROCITIES, bei dem die Stadt Wien seit Jahren aktiv mitwirkt und gewähltes Mitglied im Steuerungsgremium ist, die Seestadt besucht. TINA VIENNA Europas smarte Städte Alle Städte in Boyd Cohens Smart Cities-Index. sind zwar smart, aber jede hat dann doch ihre Besonderheit: So gilt Kopenhagen als die führende grüne Stadt und hat zudem einen der geringsten CO 2 -Fußabdrücke weltweit; die Stadtverantwortlichen sind weiterhin äußerst ambitioniert, was eine weitere Reduktion betrifft und man möchte bis 2025 klimaneutral sein. Von Amsterdam sagt man, dass die Stadt mehr Probleme mit Fußgänger und Radfahrverkehr hat als mit dem Autoverkehr 67 Prozent aller Wege in der holländische Hauptstadt werden zu Fuß oder mit dem Rad erledigt. Die Stadt hatte schon Anfang der 1990er Jahre ein Fahrrad-Sharing -Projekt initiiert. Aber Amsterdam ist mehr als eine Radfahr-Stadt, vielmehr wird sie als Stadtlabor für zukünftige Stadtentwicklungen genutzt. Mehr als 40 Smart City-Projekte sind in Amsterdam gelistet wobei man dazu sagen muss, dass es in Wien mehr als 100 sind. Barcelona hat ebenfalls zahlreiche Die Öffis sind ein großes Plus der Stadt Wien. - vielschichtig mitbestimmt : 1210 Wien, Angyalföldstraße/ Hans-Czermak-Gasse/ Satzingerweg Zimmer-Wohnungen - Smart- und geförderte Mietwohnungen - Frei fi nanzierte Eigentumswohnungen - Fertigstellung: Herbst Mitbestimmung bei Lage und Grundrissen 3/2014 immobilien investment Tel. 01/

6 26 zukunftsvisionen Wien hat noch Potenzial beim Thema Wohnen am Wasser. Wir wollen international zeigen, dass wir in der Lage sind, die Entwicklungen der Zukunft sinnvoll zu bewältigen. Initiativen zu bieten und ist auch Veranstalter des Smart Cities Expo World Congress. Mit all seinen Innovationen und der hohen Lebensqualität ist es gar nicht verwunderlich, dass die Lebenserwartung in Barcelona mit 83 Jahren die höchste aller Städte ist, erklärt Cohen. Autos und Räder werden in Paris geteilt, wie in keiner anderen Stadt und in Stockholm bestehen rund 40 Prozent der Flächen aus Grünflächen. Zudem besitzt die schwedische Hauptstadt ein unglaubliches Naturreservoir: Der Ökopark Stockholm hat die gigantischen Ausmaße von 27 Quadratkilometern und ist der erste Nationalstadtpark der Welt. In ihm finden sich allerdings nicht nur Bäume und Grünflächen, sondern auch Wohnsiedlungen, Industriebetriebe, Bürokomplexe, eine Stadtautobahn und die Stockholmer Universität. Diese ungewöhnliche Mischung aus Kultur und Natur zieht jährlich rund 15 Millionen Menschen in die Anlage. Europa geht mit seinen Smart Cities weltweit voran und sie sind auch bereit, ihr Wissen an andere weiterzugeben. Denn nur smarte Städte werden im internationalen Wettbewerb bestehen und für ihre Bürger die Lebensqualität von morgen sichern können. JOHANN FLORIAN TINA VIENNA Wiener Bauträger zeigt Größe Die Haring Group begleitet ihre Kunden auf dem Weg zum neuen urbanen Wohnen und baut ihr Angebot weiter aus. Der Slogan Stadtluft macht frei trifft auch auf Wien zu. Der Umstand, dass Job-, Studienmöglichkeiten und Kinderbetreuungsstätten nur um die Ecke liegen, zieht immer mehr Menschen hierher. Die Nachfrage nach Wohnungen steigt und lokale Bauträger wie die Haring Group, welche sich auf das komplette Immobilienmanagement von der Planung bis zur Hausverwaltung spezialisiert hat, haben alle Hände voll zu tun. Der Wiener Bauträger und Projektrealisierer, der Anfang des Jahres von Hart & Haring zur Haring Group wurde, ist mittlerweile einer der größten privaten Immobilien-Anbieter in Wien. Die Haring Group ist auf Privatwohnbauten und Wohnbauprojekte in Top-Lagen spezialisiert, die Bezirke Floridsdorf und Donaustadt stellen die Kernlagen dar. Seit 2014 wird zusätzlich ein neuer Fokus auf Immobilen Investment gelegt, die Tochterfirma Haring Investment unterstützt Anleger bei der Planung und Betreuung von Anlegerimmobilien. Im Herbst vorigen Jahres bezog der Immobilienprofi den neuen Firmensitz im Doninpark und bereits im März wurde dort ein Meeting mit knapp 40 Vertriebspartnern erfolgreich über die Bühne gebracht. Die Haring Group möchte ihre Kunden auf ihrem Weg zum neuen urbanen Wohnen begleiten und bietet als Komplettanbieter nicht nur den Bau, sondern auch den Service der Verwaltung und Vermietung der Anlageimmobilien. Neue interessante Projekte werden am Kagranerplatz, in der Gemeindeaugasse und beim Adolf Loos Weg sowie Stadlweg angeboten, außerdem in der Kierlinger Straße in Klosterneuburg. Man ist also auf den Kunden-Ansturm vorbereitet. immobilien investment 3/2014

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