Sie haben ein wunderbares Grundstück gefunden und möchten wissen ob Ihr Haustraum auch realisierbar ist?

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1 ZU EINEM GUTEN ENDE GEHÖRT EIN RICHTIGER ANFANG Sie haben ein wunderbares Grundstück gefunden und möchten wissen ob Ihr Haustraum auch realisierbar ist? Sie wollen ein neues Haus bauen oder ein älteres Gebäude sanieren und sowohl an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen, als auch im Energieverbrauch so sparsam wie möglich sein? Sie möchten Ihr neues Wohnumfeld mit baubiologisch unbedenklichen Materialien gestalten? Wir nehmen Ihre Wünsche an Ihr neues Zuhause auf, beraten Sie zu allen Fragen rund um s Bauen und spielen auch die unterschiedlichen Realisierungsvarianten durch. Selbst wenn Ihr finanzielles Polster ähnlich schmal wie das Grundstück sein sollte, können wir oft mit Kreativität und Sachverstand eine überraschend großzügige Lösung für Ihr Haus finden. Ein Haus, das nicht als Massenprodukt, sondern als Persönlichkeit an seiner Straße steht und von der Individualität und Aufgeschlossenheit seiner Bewohner erzählt. So können auch frühzeitig Fragen zu Baukosten und Ausstattung und somit zur Finanzierung bis hin zu möglichen Fördermodellen besprochen werden.

2 wer richtig plant, kann richtig sparen Ob Sie ein neues Haus bauen oder ein älteres modernisieren möchten, in keiner anderen Bauphase können Sie zusammen mit Ihren Architekten so viel Geld einsparen wie in der Planungszeit. Beispielsweise durch einen klaren Grundriss, einen kompakten und einfachen Baukörper, der ohne aufwendige und somit teure gestaffelte Fassaden und Dachlandschaften auskommt. Ein einfacher Baukörper spart noch dazu Energie und somit Betriebskosten. Durch den gezielten Einsatz natürlicher Bau- und Ausbaumaterialien die ökologisch unbedenklich und gesundheitlich verträglicher sind, schaffen Sie sich ein gesundes Wohnumfeld und steigern Ihren persönlichen Wohlfühl-Faktor. Dies ist auch ein Investment in die Zukunft Ihrer Kinder. Durch geschickte Ausnutzung natürlicher Ressourcen können darüber hinaus Fehlinvestitionen in überdimensionierte oder gar doppelte Heizungsanlagen vermieden aber auch laufende Kosten niedrig gehalten werden. Die Sonne zum Beispiel scheint kostenlos. Deshalb werden unsere Vorschläge und Lösungen immer um das Thema solare Energiegewinnung und Nutzung kreisen. Die eingefangene Wärme mit speicherfähigen Baustoffen und Elementen nutzen und auch die Kühlung im Sommer auf natürlichem Wege regeln und nicht viel Geld in Stromfressende Klimanalagen investieren. Mit einer durchdachten Planung sehen Sie wie viel Freude Ihnen Ihr neues Haus einmal bereiten, aber auch wie viel es Sie unterm Strich einmal kosten wird. Und Sie können dies vor allem in der Planungszeit mit einer Summe vernünftiger und für Sie passender Entscheidungen aktiv beinflussen. Wir können Sie hierbei unterstützen und Sie hoffentlich davon überzeugen, dass eine individuelle Planung nicht nur ihren Preis wert ist, sondern auf lange Sicht betrachtet auch preiswert ist.

3 WER EIN HAUS BAUEN WILL muss beizeiten kalkulieren. Da die künftigen Bauherrinnen in der Regel Laien sind, sollte man so früh wie möglich damit beginnen und sich am besten schon vor dem Grundstückskauf an Architektinnen wenden. Mit umsichtiger Planung lassen sich am meisten Kosten einsparen. Fachliche Beratung zeigt Alternativen auf, die es den Bauherrninnen ermöglichen selbst zu entscheiden, welchen Standard man sich leisten kann und will. Manchmal stecken die Probleme im Untergrund, wenn beispielsweise Fels oder schlecht tragende Schichten vorkommen, wenn sprichwörtlich zu nahe am Wasser gebaut werden soll oder der Grundwasserspiegel hoch ist. Ein steil geneigtes Gelände verursacht höhere Baukosten als ein ebenes. Bei einem unebenen Gelände erfordern die Außenanlagen teure Stützmauern und Treppen. Beim Bauen selbst kann an vielen Stellen gespart werden ohne Einbuße für die Qualität, am Grundstück lässt sich nichts mehr ändern. DAS GRUNDSTÜCK Im Alter um die 30 denken die meisten darüber nach, Wohneigentum zu erwerben: Die Mietwohnung ist recht teuer und auch nicht mehr groß genug, wenn das zweite Kind kommt. Sofern kein Grundstück vorhanden ist, wenden sich die zukünftigen Bauherrinnen am besten noch vor dem Erwerb an ein Architekturbüro. Der Grundstücks-kauf sollte gut überlegt sein: Nachteile lassen sich zwar durch gute Planung des Gebäudes zum Teil kompensieren, grundstücksbedingte Verteuerungen können aber kaum vermieden werden. Für die meisten Baugebiete gibt es Bebauungspläne. Sie regeln Art und Maß der Bebauung. So sind mit dem Grundstückskauf auch meist schon die Rahmenbedingungen festgelegt. In bebauten Gebieten, für die es keine Bebauungspläne gibt, regelt das Baugesetzbuch das Baurecht: Größe, Form und Nutzung der beabsichtigten Bebauung müssen den Nachbargebäuden entsprechen.

4 BAUKOSTEN Die Spanne der Baukosten ist von den individuellen Wünschen der Bauherrinnen abhängig. Als Anhaltspunkte für den Neubau von Einfamilienhäusern kann grob mit ca ,- bis 1.400,- Euro(netto) pro m2 Wohnfläche (WF) für eine einfachst ausgestattetes Haus ohne Energiespar-Standards und bei einfachen Grundstücksverhältnissen gerechnet werden. Für ein Haus mit etwas besserer Qualität (z.b. Holzbau, Holzoberflächen, größere Glasflächen, etc.) und höheren Wärmedämmwerten rechnen Sie mit ca. Euro 1.700,- pro m2 WF. Bei ca. Euro 1900,- bis 2.100,- pro m2 WF für ein Haus mit einer Energiekennzahl von kwh/m2a bekommen Sie ein Niedrigenergie-Haus bzw. je nach Konzeption und Ausstattung in die Haustechnik erreicht man den Standard eines Passivhaus (Energiekennzahl kleiner 15 kwm2a. Bei diesen Preisangaben sind zb. Möbel und (Küchen)Geräte nicht includiert. Die Zahlen sollten als Orientierungswerte und Entscheidungshilfen verstanden werden ohne das hierbei schon genauere und individuelle Details berücksichtigt sind. Natürlich hat die Kubatur, also Grundfläche multipliziert mit der Höhe des Hauses, ebenfalls ihren Einfluß. Sie können daher anhand Ihrer Wünsche nach Größe bzw. Wohnfläche und Energiekennzahlen einen groben Überblick über die reinen Baukosten gewinnen. Berücksichtigen Sie auch, daß die oben genannte Kosten noch keine Umsatzsteuer von 20% enthalten, also Nettokosten sind!

5 FÖRDERUNGEN Jedes Bundesland gewährt zur Schaffung von Wohnraum Förderungen. Dies entweder für die Errichtung von Eigenheimen oder für Wohnungen im Geschoßwohnbau. Bei Förderungen mittlerweile wesentlich ist eine nachgewiesene ökologische und nachhaltige Bauweise. Um in Österreich prinzipiell derartige Förderungen zu bekommen, müssen i.d.regel folgende Voraussetzungen gegeben sein: - Begründung des Hauptwohnsitzes im betreffenden Bundesland - das Netto-Familieneinkommen darf die für das Bundesland geltenden Höchstgrenzen nicht überschreiten - die Obergrenze der geplanten Wohnnutzfläche darf nicht überschritten werden. Eine Förderung ist ein zinsgünstiger Kredit mit langer Laufzeit. Meist wird daher Zinsstützung gewährt, manchmal auch ein Zuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss, für energiesparende Maßnahmen gibt es aber oft Extraförderungen. Näheres ist Landessache und daher von Bundesland zu Bundesland verschieden. mehr Informationen im Internet: für Bauvorhaben in Wien für Bauvorhaben in Niederöstereich für Bauvorhaben im Burgenland

6 WO KÖNNEN - OHNE EINBUSSEN FÜR NUTZUNG UND GESTALTUNG - KOSTEN EINGESPART WERDEN? Die Baukosten liegen im günstigen Bereich, wenn mit einfachen Gebäudeformen und einfachen Dachkonstruktionen wie z.b. Pultdächern gearbeitet wird. Vor- und Rücksprünge, Erker und dergleichen verteuern ein Haus bei der Erstellung und im Unterhalt erheblich. Gut gestaltete und gut proportionierte Gebäude zeichnen sich häufig durch einfache und praktische Grundformen aus. Ein großes Haus kostet mehr als ein kleines. Daraus können Bauherrinnen die Strategie ableiten, zunächst ein kleines Haus zu bauen, sich aber die Option für einen späteren Anbau offenzuhalten. Es kann zum Beispiel von Anfang an zwei weitere Zimmer oder auch einen Wintergarten mit eingeplant werden, so dass später größere Eingriffe bei der Erweiterung vermieden werden können. Wir achten darauf, dass auch die Haustechnik für die spätere Erweiterung angemessen dimensioniert ist - insbesondere Abwasser und Heizung müssen ausreichend vorhanden sein. An bestimmten Stellen können Fenster- und Türstürze vorgesehen werden, die spätere Veränderungen erheblich erleichtern.

7 KONSTRUKTION und HAUSTECHNIK Bei der Auswahl der Konstruktionsarten sowie dem Schichtenaufbau der einzelnen Bauteile zeigen wir Ihnen die Vor- und Nachteile auf, zum Beispiel im Bereich der Schall- und Wärmedämmung. Weiterhin ermitteln wir die Kosten für verschiedene Bauarten: Soll ein Holzfachwerkgebäude oder ein Massivhaus entstehen? Da diese Fragen für Ihr Budget relevante Fragen sind, lohnt es sich, diese mit uns intensiv zu diskutieren Für den Aufbau von tragenden und nichtttragenden Innen- und Außenwänden, von Decken und Böden gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Je nach Bedarf können aufwendigere oder günstigere Konstruktionen bzw. Oberflächen gewählt werden. Möglich ist aber auch, Bauteile aus Beton, Mauerwerk oder Holz ganz unbehandelt zu lassen und eventuell erst später zu verputzen, zu streichen oder zu verkleiden. In diesem Fall bleiben auch technische Leitungen wie Elektrokabel oder Heizleitungen auf der Oberfläche sichtbar. Das mag gewöhnungsbedürftig sein, spart aber Geld - außerdem kann der Einblick in die Gebäudetechnik auch sehr interessant wirken.

8 AUSSTATTUNG und BAUTEILE Ohne Einbuße an Qualität lässt sich auch viel Geld bei der Wahl von Ausstattung und Bauteilen sparen: So kostet ein robuster, wasserfester Anstrich für Bad und WC im Vergleich zu Fliesen und deren Verlegung fast nichts, weiße Badezimmer-Objekte sind billiger als farbige. Bemerkenswert ist auch der Preisunterschied bei Armaturen. Bestimmte Designs kosten ein Vielfaches von qualitativ gleichwertigen anderen Produkten. Große Einsparmöglichkeiten bieten sich bei der Küchenausstattung. Bei der Elektroausstattung, also zb. Verkabelung und Beleuchtung bis hin zur Wahl des Schalterprogramm lassen sich beachtliche Summen ohne Qualitätsverlust, wie übrigends auch bei der Wahl von Treppen und Bodenbelägen, einsparen. Bei Fenstern kann ein Teil der Glasflächen mit Festverglasung ausgestattet werden. Es müssen nicht überall aufwendige Dreh-Kipp-Flügel sein, deren Glasfläche und damit die Belichtung geringer ist, da ein Rahmen hinzukommt. Sie sehen, beim Hausbau gibt es viele Möglichkeiten Geld zu sparen. Wir erstellen ein schlüssiges Gesamtkonzept, das auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidert passt. Das Honorar für die Architektenleistungen berechnen wir nach den gesetzlichen Vorgaben. Im bewährten Dreiecksverhältnis von Bauherrin, Architektin und Handwerkerinnen sind wir Ihr Treuhänder und helfen Ihnen nicht nur beim Planen und Bauen sondern auch beim Sparen.