Stylisch und edel in hochwertiger TOP-Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten - provisionsfrei!

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1 Stylisch und edel in hochwertiger TOP-Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten - provisionsfrei! Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 VERMIETUNG - provisionsfrei! Objekt: Lage: Stylisch und edel mit sehr hochwertiger TOP-Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Wfl., EG, Hochglanz-Einbauküche, Designer-Bad, viele Extras, Keller- und Dachbodenabteil, 1 TG-Stellplatz auf Wunsch möglich. Nürnberg, Spittlertorgraben 35 (rückseitig) Nähe Erler-Klinik / Plärrer / Rosenaupark (sehr begehrte und zentrale Lage in der Innenstadt - fußnah zur U-Bahn, Straßenbahn, zum Bus und Bahnhof ebenso wie auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs). Das Anwesen: Die Wohnanlage befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück mit m² und wird äußerst gewissenhaft gepflegt und laufend instand gehalten. Beschreibung: Eine außergewöhnlich gut ausgestattete Wohnung, die ruhig und abgeschirmt rückseitig nach hinten liegt mit Blick in ein begrüntes Gartenhof-Ambiente. Sie wurde 2011 aufwendig komplett saniert und mit neuester Haustechnik ausgestattet. Für diese moderne und pflegeleichte Wohnung wünscht sich der Vermieter einen ruhigen Mieter, der sowohl die Ausstattung der Wohnung als auch die harmonische Bewohnerschaft im Haus und die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die City zu schätzen weiß. Ausstattung: hochwertige Hochglanz-Einbauküche von Nolte mit Markengeräten edles Design-Badezimmer mit WM-Anschluss (Details sh. dekorative Quarzit-Naturstein-Wandpaneele im Flur mit Beleuchtung Seite 12) hochwertiger Laminatboden mit Holzoberflächenstruktur "Seekiefer" großformatige Boden- und Wandfliesen im Bad Isolierglas-Kunststofffenster (einbruchhemmende Sicherheitstechnik) elektrisch bedienbare Alu-Jalousien in allen Räumen satinierte Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, in der Küche Glasschiebetüre alle Decken mit Halogenspots (Dimmer im Wohn- und Schlafzimmer) raumhoher Falttüren-Spiegelschrank in facettiertem Grauglas im Flur Elektrik und Installation komplett erneuert SAT-TV sowie Computeranschlüsse (2 x im Wohnzimmer, 1 x im Schlafzimmer) Klingelsprechanlage, Licht-Bewegungsmelder im Laubengang usw. 1 Kellerabteil (ebenerdig) sowie 1 Dachbodenabteil (mit dem Aufzug erreichbar) Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten im Nebenhaus 1 TG-Einzelstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden für mtl. 70,00. Bezug: Miete/NK: Kaution: ab sofort möglich mtl. 680,-- + NK ca. 160,-- inklusive Heizung/Vorauszahlung (Öl-ZH) 3 Monatsmieten. Alle Objektangaben wurden gewissenhaft aufbereitet, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 Spittlertorgraben 35 - Straßenseite Sehr gepflegte Wohnanlage mit m² großem Grundstück Zum Hauseingang Nr. 35 Straßenbahn-Haltestelle "Spittlertorgraben" etwa 1 Gehminute entfernt U-Bahn und Bus-Station "Plärrer" nur 2 Gehminuten Hauptbahnhof, Innenstadt und Hauptmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar.

4 Die Wohnung liegt rückseitig ruhig nach hinten zum begrünten Gartenhof Hausansicht rückseitig - die Fassade wurde aktuell saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen......und mit neuen Brüstungen in satiniertem Glas Im EG mit Zugangstüre nach außen.

5 Edles Design-Badezimmer Mineralguss-Waschtisch 110 cm, Falttüren-Spiegelschrank mit Beleuchtung, Glasdusche 80 x 90 cm. Großformatige Boden- und Wandfliesen, Badezimmermöbel in "Mocca-Eiche". Hänge-WC in Komforthöhe, Handtuchwärmeheizkörper, WM-Anschluss.

6 Flur Dekorative Quarzit-Natursteine als Wandpaneele ein Highlight Zum Wohnzimmer mit Beleuchtung Und zum Schlafzimmer mit Beleuchtung

7 Küche Hochwertige Nolte Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten. Oberschränke teilw. mit beleuchteten Glasböden, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Ceranherd mit Backofen, Edelstahl-Dunstabzug. Spüle und Armatur in Silgranit, Mülltrennsystem unterhalb. Alle Schränke mit Softclose-Technik.

8 Glasschiebetüre mit Blockstreifen Wandausschnitt zum Wohnzimmer Blick vom Wohnzimmer in die Küche

9 Wohnzimmer Mit elektrischen Jalousien und jeweils 2 TV- und Computeranschlüssen Ausblick vom Wohnzimmer

10 Schlafzimmer Decke mit Alu-Halogenspots (schwenkbar, mit Dimmer) Auch hier elektrische Jalousien, TV- und Computeranschluss

11 D e t a i l s Im Flur Wandnische mit Glasablage......und raumhoher Falttüren-Spiegelschrank in facettiertem Grauglas Mineralguss-Waschtisch im Bad Silgranit-Spüle in der Küche. Bei dieser Wohnung ist eine Besichtigung empfehlenswert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termines.

12 Die Ausstattung im Überblick: Hochwertige "NOLTE"- Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten: Oberschränke mit beleuchteten Glasböden, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Ceranherd mit Backofen, Edelstahl-Dunstabzug, Spüle und Armatur in Silgranit, Arbeitsplatte und Nischenverkleidung in Granit Torreano anthrazit / Nachbildung, Mülltrennsystem, alle Schränke mit Softclose-Technik. Edles Badezimmer mit Möblierung in "Mocca-Eiche": Mineralguss-Waschtisch 110 cm, 2D-Falttüren-Spiegelschrank mit Designleuchten und Sensorschalter, Glasdusche 80 x 90 cm, Badmöbel mit Softclose-Technik, Hänge-WC in Komforthöhe, WM-Anschluss. dekorative Quarzit-Natursteine im Flur mit Wandspots helle Laminatböden mit Holzoberflächenstruktur "Seekiefer" im Bad Feinstein-Bodenfliesen 60 x 60 cm in Giraffenfell-Optik Feinstein-Wandfliesen 60 x 30 cm mit Stäbchen-Dekorbändern Kunststoff-Isolierglasfenster (einbruchhemmende Sicherheitstechnik) elektrische Aluminium-Jalousien (mit Hochschiebesicherungen) Design-Heizkörper in glatt-weiß, im Bad Handtuchwärmer satinierte Glastüren mit Edelstahlbeschlägen Glasschiebetüre mit satinierten Blockstreifen zur Küche Decken mit Halogen-Einbauleuchten (Dimmer im Wohn- u. Schlafzimmer) raumhoher Falttüren-Spiegelschrank in facettiertem Grauglas im Flur Elektrik und Installation kpl. erneuert (Tagstrom / verbilligter Nachtstrom) Wände und Decken in Filzputz und mit mineralischer Farbe gestrichen 3 TV- und Computeranschlüsse (2 x Wohnzimmer, 1 x Schlafzimmer) Klingelsprechanlage in der Wohnung Wohnungs-Eingangstüre mit Glas-Oberlicht (neu 2014) Schallschutz-Türe zum Treppenhaus Licht-Bewegungsmelder im Laubengang sowie Feinstein-Bodenfliesen 90 x 45 cm in Betonoptik / anthrazit Brüstungsgeländer zweigeteilt mit Zugangstüre nach außen Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme ist geplant).

13 G R U N D R I S S Wohnfläche ca. 63,12 m². Das Kellerabteil ist ebenerdig bequem erreichbar und der Dachboden mit dem Aufzug bis 4. OG.

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17 Alle Angaben im Expose wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen insbesondere nicht für Größen- und Flächenangaben im dargestellten Grundriss. Bei den genannten Wohnflächen handelt es sich um ca.-angaben, die lediglich der Orientierung des Interessenten dienen sollen, ihre Grundlage bildet jeweils der tatsächliche Bestand im Objekt. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.