Sonnige DG-Studiowohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

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Damian Hofmann
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1 Sonnige DG-Studiowohnung mit Balkon und TG-Stellplatz Nürnberg, Kaeppelstraße 2 (in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See) VERMIETUNG: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 ANGEBOT Vermietung (Objekt-Nr. 20.2) Objekt: Sonnige 2-Zimmer Studiowohnung mit Balkon, ca. 79 m² Wfl. + ca. 20 m² darüber liegender Spitzboden als zusätzlicher Stauraum, 3. OG, Aufzug, TG-Einzelstellplatz (Tor mit Funkbedienung), 1 Kelleranteil. Modernes Architekturkonzept und solide Bauqualität, Baujahr Lage: Beschreibung: Ausstattung: Nürnberg, Kaeppelstraße 2 in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage mit mehreren Häusern. Im Haus selbst ist eine gute Bewohnerstruktur mit nur 12 Wohnparteien. Die Wohnung ist sonnig, hell und großzügig gestaltet mit offenen Bereichen für Wohnen / Essen / Kochen. Durch den Ausbau bis zum First bieten sich viele interessante Raumperspektiven. Der gut durchdachte Grundriss verschafft gute Stellmöglichkeiten und vom Balkon genießt man bis weit in die Abendstunden einen herrlichen Weitblick ins Grüne mit dem südlichen Stadtpanorama von Nürnberg. Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Glasüberdachung ca. 20 m² zusätzliche Spitzboden-Staufläche mit Dachfenster und Teppichboden (mittels Einschubtreppe erreichbar) Einbauküche in grau-mint-metallic von 1998 (gegen Ablöse 1.000,--) weiße Keramik-Bodenfliesen in der Küche, Fliesenspiegel dazupassend durchgehend heller Laminatboden ín Buche-hell (neu verlegt 2006) Bad/WC mit WM-Anschluss, raumhoch und Boden hell gefliest Isolierglas-Kunststofffenster in weiß mit Kunststoff-Jalousien Wohnungstüren in hellem Holzfurnier Wände mit Rauhfaser tapeziert, frisch gestrichen in weiß Aufzug bis Keller und Tiefgarage Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Einfahrtstor mit Funkbedienung Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten, 2 Fahrradräume Fernwärme-Zentralheizung, Kabel-TV, Gegensprechanlage, usw. Miete / NK: p / M 750,-- + NK 240,-- (inklusive Heizung/WW) TG-Stellplatz: p / M 60,-- Bezug: ab sofort möglich Kaution: 3 Monatsmieten Maklergebühr: 2 Monatsmieten + MwSt., fällig am Tage der Mietvertragsunterzeichnung. Alle Objektangaben sind vom Vermieter und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist provisionspflichtig. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 I n n e n a n s i c h t e n Sonniger Wohnbereich mit Balkon......und raumteilendem Element zum Essplatz Herrlicher Panoramablick vom Balkon ins Umfeld Blick vom Essplatz zur Küche Ablöse für die komplette Einbauküche 1.000,--

Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für 2 große

mit Balkon - Kaeppelstraße 2 Direkt gegenüber vom Europaplatz.

Nähe zum Wöhrder See und gleichzeitig auch eine gute Verbindung in

Bitte beachten Sie, dass In Ihrer Kontaktanfrage die vollständige

4 Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für 2 große Schränke Hell gefliestes Badezimmer mit WM-Anschluss Außenansicht mit Balkon - Kaeppelstraße 2 Direkt gegenüber vom Europaplatz. Insgesamt bietet diese Wohnlage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Wöhrder See und gleichzeitig auch eine gute Verbindung in die City. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist empfehlenswert. Bitte beachten Sie, dass In Ihrer Kontaktanfrage die vollständige ADRESSE und TELEFON-Nr. angegeben sein muss, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

8 Alle Angaben im Expose wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen insbesondere nicht für Größen- und Flächenangaben im dargestellten Grundriss. Bei den genannten Wohnflächen handelt es sich um ca.-angaben, die lediglich der Orientierung des Interessenten dienen sollen, ihre Grundlage bildet jeweils der tatsächliche Bestand im Objekt. Eine Haftung für Irrtümer und Änderungen ist ebenfalls ausgeschlossen. Widerrufsrecht - Verzichtserklärung (aufgrund des neuen Gesetzes ab ) Damit wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns mit einzufügen. "Ich verlange ausdrücklich und bin damit einverstanden, dass die Firma Sonja Michalak Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Sonja Michalak Immobilien mein Widerrufsrecht verliere." Leider können wir sonst aufgrund dieser neuen gesetzlichen Vorschriften vor Ablauf der Widerrufsfrist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren und auch keine weiteren Informationen an Sie weitergeben.

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