Unser Angebot für private Immobilienverkäufer

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1 Unser Angebot für private Immobilienverkäufer

2 Unser Angebot für private Immobilienverkäufer 2 RE/MAX Finest Homes Harlaching

3 Unser Zuhause ist Ausdruck unserer Seele, es ist unser persönlicher Schutzraum. Die Veräußerung und der Erwerb von Immobilieneigentum sind viel mehr als nur Größe und Preis. Wir wissen um den emotionalen Faktor, der Kaufinteressenten bei der oftmals größten Investition ihres Lebens zu einer Entscheidung bewegt. Deshalb verkaufen wir keine Quadratmeter. Wir verkaufen ein Lebensgefühl und in vielen Fällen einen Lebenstraum: die eigenen vier Wände. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kunden fachübergreifend, kompetent und professionell, aber auch persönlich und feinfühlig zu begleiten. Wohlwissend, dass die sorgsame Wahrung der Eigentümerinteressen oberste Priorität hat. Würden Sie jemanden in Ihr Zuhause lassen, den Sie nicht kennen? Warum sollten Sie dann jemanden an Ihr Zuhause lassen, den Sie nicht kennen? Erlauben Sie uns daher, Ihnen unser Angebot für private Immobilienverkäufer vorzustellen. Es ist nicht nur ein Angebot, es ist ein ganzheitliches Konzept. Und es ist ein Versprechen. Ein Versprechen für persönliche und transparente Dienstleistung. Für Käufer und Verkäufer. Herzlichst, Patrick Niedner Geschäftsinhaber Heinz Schlehuber Geschäftsinhaber RE/MAX Finest Homes München 3

4 Unser Angebot für private Immobilienverkäufer Albania Anguilla Antigua & Barbuda Argentina Aruba Australia Austria Bahrain Bahamas Belgium Belize Bonaire Botswana Brazil Bulgaria Canada Cayman Islands Chile Costa Rica Curaçao Croatia Czech Republic Denmark Dominican Republic Ecuador El Salvador Estonia Finland France Germany Greece Grenada Guam Guatemala Honduras Hungary Iceland India Ireland Israel Italy Jamaica Kuwait Latvia Lebanon Lithuania Luxembourg Macedonia Malta Mauritius Mexico Montenegro Namibia Netherlands New Zealand Nicaragua Oman Panama Poland Portugal Puerto Rico Qatar Romania Saudi Arabia Scotland Serbia Singapore Slovakia Slovenia South Africa Spain St. Barth St. Croix St. John St Kitts & Nevis St Lucia St. Maarten/St. Martin St. Thomas Sweden Switzerland Trinidad & Tobago Turkey Turks & Caicos United Arab Emirates United Kingdom Uruguay United States U.S. Virgin Islands Venezuela Wales Zambia 4 RE/MAX Finest Homes München

5 Profitieren Sie von einem einzigartigen Netzwerk. International und regional. Viele behaupten, Marktführer zu sein. Mit mehr als Büros in über 70 Ländern der Welt ist RE/MAX heute die unangefochtene Nummer 1 in der Immobilienwirtschaft. Unser internationales Netzwerk hebt uns maßgeblich von kleinen, nur lokal tätigen Maklergeschäften ab. Unsere untereinander vernetzten Immobilienmakler sind Ihre Multiplikatoren: Über weltweit, über 250 in Bayern, über 50 im Großraum München, acht in München-Harlaching. Wir würdigen den erheblichen Geldwert Ihres Eigentums. Deshalb sind wir entgegen der branchenüblichen Praxis jederzeit offen, unsere Provision mit Kollegen zu teilen und so genannte Gemeinschaftsgeschäfte abzuwickeln. So erreichen wir auch die Suchkunden von Partnern in unserem Netzwerk und garantieren eine größt mögliche Marktstreuung für Ihre Immobilie; mit dem Ziel, den passenden Käufer zum bestmöglichen Preis zu finden. Weltweit oder nebenan. RE/MAX Finest Homes München 5

6 Unser Angebot für private Immobilienverkäufer Unser Fachwissen. Offiziell bescheinigt. Laufend fortgebildet. Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Deutschland noch immer nicht geschützt. Theoretisch kann sich jeder Immobilienmakler nennen und das ohne Ausbildung! Leider geschieht dies nicht nur theoretisch. Die uns übertragene Verantwortung im Um gang mit Ihren Vermögenswerten nehmen wir sehr ernst. Deshalb stellen wir hohe Ansprüche an die fachliche Qualifikation unserer Mitarbeiter. In Zusammenarbeit mit der Industrie und Handelskammer (IHK) hat RE/MAX ein hochqualitatives Ausbildungssystem entwickelt. Die intensiven und praxisorientierten Seminare sind für unsere Immobilienmakler obligatorisch. Immobilienbewertung, Projektentwicklung und Realisierung, Recht in der Immobilienwirtschaft, Grundstücksverkehr sowie die technische Abwicklung von Immobilienkaufverträgen sind gewichtige Inhalte der umfassenden Lehrgänge. Der Studiengang führt über verschiedene Zertifizierungsstufen zum staatlich anerkannten Abschluss des Geprüften Immobili enfachwirts (IHK). Das ist in unserer Branche bundesweit einmalig. 6 RE/MAX Finest Homes München

7 Unsere Kompetenz. Mehr als nur ein Immobilienmakler. Unser Anspruch ist es, Ihnen mehr zu bieten. Bei der Auswahl unserer Mitarbeiter achten wir auf breitgefächerte Kenntnisse und Fähigkeiten, die unseren Leistungsumfang flankieren und ergänzen. So bündeln wir intern in unserem Büro in München-Harlaching eine Rechtsanwältin, eine Diplom-Betriebswirtin, eine Kommunikationswirtin, einen Grafiker und einen Architekten. Die Büroinhaber sind zudem Gründer und Geschäftsführer einer Bauträgergesellschaft und haben in den vergangenen drei Jahren in München, Grünwald und Starnberg über m 2 Neubauwohnfläche projektiert, gebaut und verkauft. In Fachbereichen, die wir nicht abdecken können, verfügen wir über starke und verlässliche Partner. Wir arbeiten seit Jahren mit hervorragenden Bauunternehmen, Hausverwaltungen, Banken, Bonitätsprüfern, Handwerkern und Branchenverbänden zusammen. Wir bieten Ihnen ein leistungsstarkes Team mit einem gemeinsamen Ziel: Ihre Immobilie urteilssicher zu bewerten, professionell zu vermarkten und Interessenten eine qualifizierte und vor allem fachübergreifende Beratung während des Kaufprozesses zu ermöglichen. Vielfältige Kompetenzen für Ihre Immobilie. RE/MAX Finest Homes München 7

8 Unser Angebot für private Immobilienverkäufer 1500/0,6 W 1500/0,6 W 8 RE/MAX Finest Homes München

9 Wir schätzen nicht. Wir kennen den Wert Ihrer Immobilie. Die marktüblichen Berechnungsverfahren stellen die Grundlage für die Bewertung Ihrer Immobilie dar. Unsere Immobilienmakler beherrschen die Immobilienbewertung nach Ertragswert, Sachwert, Residualwert und Verkehrswert. Meist ist eine Kombination aus mehreren Verfahren erforderlich. Bodenrichtwerte sind vom Gutachterausschuss aus Kaufpreisen ermittelte, durchschnittliche Lagewerte unter Berücksichtigung ihres Entwicklungszustandes. Sie sind objektindividuell im Verhältnis der Gegebenheiten ihrer jeweiligen Richtwertzone zu berichtigen und an Hand der Geschossflächenzahl (GFZ), einer Kennzahl der maximal möglichen Bebauung, ausschlaggebend zu korrigieren. Wir ermitteln und berechnen diese Faktoren urteilssicher als zusätzlichen Indikator für Ihre Immobilienbewertung. Wir haben Zugriff auf einen tagesaktuellen Datenbestand, der bundesweit über Immobilienangebote aus Printmedien und dem Internet auswertet. Dies ermöglicht uns eine Gegenüberstellung Ihrer Immobilie mit vergleichbaren Angeboten. Darauf basierend erhalten Sie eine Auswertung, wer, was, wo, wie lange und mit welchen Preisänderungen aktuell anbietet und in der Vergangenheit angeboten hat. In unsere Berechnung integrieren wir zusätzlich die erzielten Kaufpreise der vielen von uns vermittelten Immobilien. Bei Grundstücksbewertungen sind wir nicht zuletzt durch unsere Erfahrung in der Bauträgerbranche in der Lage, Ihr Baurecht zu prüfen, Bebauungsoptionen zu projektieren, Behördenabstimmungen durchzuführen oder für Sie einen Bauvorbescheid zu erwirken. RE/MAX Finest Homes München 9

10 Unser Angebot für private Immobilienverkäufer Lage, Lage, Lage. Mehr als nur Mathematik. Mathematische Formeln reichen jedoch nicht aus, um Immobilien in unserer Region qualifiziert zu bewerten. Denn Immobilienlagen und Immobilienpreise variieren oft nur innerhalb einer Straße. Deshalb beziehen wir die emotionalen und subjektiven, oft kaufentscheidenden Faktoren in unsere Wertberechnung ein. Um dies leisten zu können, ist eine jahrelange Markt- und Regionskenntnis von hoher Bedeutung. Unsere Mit arbeiter sind weitgehend im Münchner Süden aufgewachsen, wohnen dort und erleben tagtäglich die Entwicklung der Gegend. Wir kennen die vielfältigen Lagebesonderheiten, die individuelle Infrastruktur, den Bebauungscharak ter und die Bevölkerungsstrukturen sehr genau. Ihren Kaufinteressenten stellen wir die Vorzüge der Region ausführlich und glaubwürdig vor. Welche Kindergärten sind empfehlenswert? Welche Bildungszweige bieten die Schulen? Wo sind welche Ärzte? Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es? Wo stehen öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung? Wir beantworten diese Fragen authentisch aus eigener Erfahrung und fördern damit die Kaufentscheidung. Für Ihre Immobilie. Unser bürointernes Expertengebietssystem ermöglicht es uns, Ihnen diesen Erfahrungsschatz für nahezu alle Münchner Stadtteile sowie natürlich die exponierten Lagen im Münchner Umland anzubieten. 10 RE/MAX Finest Homes München

11 Ein Partner vor Ort. Lageunabhängig. Auch für Liegenschaften außerhalb unseres Kernmarktes können Sie auf unser umfangreiches Dienstleistungsangebot und unsere Bewertungskompetenz zurückgreifen. Wir sind Ihr Partner, wenn Sie die Veräußerung Ihrer Immobilie beispielsweise an den bayerischen Seen, in den Alpen, in Österreich oder der Schweiz in Betracht ziehen. Um derartige Immobilien ebenso gewissenhaft und präzise bewerten zu können, verbinden wir unseren erprobten Wertfindungsprozess mit der jeweiligen Ortskenntnis eines unserer 7000 RE/MAX Partnerbüros weltweit. Dieses Alleinstellungsmerkmal unter Immobilienmaklern befähigt uns, individuelle und regionsspezifische Bewertungskriterien auch für Immobilien außerhalb Münchens differenziert und passgenau zu beurteilen. Unsere Kunden schätzen es darüber hinaus, während des Verkaufsprozesses jederzeit auf uns als Ansprechpartner in München persönlich zugreifen zu können. Sofern entfernungsbedingt erforderlich, übernehmen unsere Partner vor Ort Besichtigungstermine in gewohnt professioneller Art und Weise. Wir koordinieren federführend die regionsübergreifende Vermarktung und adressieren hierbei gleichzeitig die kaufkraftstarke Münchner Kundschaft, Interessenten in der direkten Umgebung Ihres Anwesens wie auch internationale Immobilienkäufer über unser Netzwerk. RE/MAX Finest Homes München 11

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13 Wir gewinnen Ihre Kaufinteressenten. Proaktiv und wahrnehmbar. Der RE/MAX Ballon ist weltbekannt. Mit über 100 Ballons verfügt RE/MAX über die weltgrößte Heißluftballonflotte. RE/MAX ist Partner von Toyota in der Formel1. Durchschnittlich 5,21 Millionen Zuschauer verfolgten die insgesamt 17 Rennen der Saison 2009 vor den Bildschirmen in Deutschland*. RE/MAX investiert in Bandenwerbung beim Fußball UEFA-Cup, in den FIS Ski Weltcup sowie die nordischen Skisprungwettbewerbe. Am RE/MAX World Long Drive Championship nehmen alljährlich Golfspieler aus 300 Clubs weltweit teil. Unser in der Immobilienbranche einzigartiges Werbeengagement garantiert eine enorme Medienpräsenz, die durch diverse Kooperationsverträge, beispielsweise mit dem Fernsehsender Eurosport, zudem systematisch intensiviert werden. Auch im Marketing agieren wir nach unserem Motto International und Regional. Mit einer Auflage von Exemplaren berichtet das RE/MAX Journal regelmäßig über deutschlandweite Aktionen des Unternehmens. Unser Büro, das einzige Immobilien-Ladenlokal in München-Harlaching, bewerben wir in den lokalen Medien, auf Veranstaltungen und intensiv im Internet. Als besonderes Highlight sind unserem Büro zwei Abschlagsplätze im exklusiven Golfclub Valley im Münchner Süden gewidmet. Wir bewerben unsere Marke und unser Ladenlokal aufwändig und nachhaltig mit einem Ziel: Kaufinteressenten sollen sich zunächst bei uns melden, wenn sie eine Immobilie, Ihre Immobilie, suchen. Und der Einsatz lohnt sich: Als erstes Immobiliennetzwerk war RE/MAX in einem Kalenderjahr an über einer Million Immobilientransaktionen involviert. Alle Angaben für die jeweilige Sportartsaison 2009 bzw * Quelle: RTL Television. RE/MAX Finest Homes München 13

14 Unser Angebot für private Immobilienverkäufer Wir bewerben Ihre Immobilie. Umfassend und professionell. Wir stellen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite dar. Als Basis erstellen wir ein ausführliches und eindrucksvolles Exposé mit professionellen Fotos, grafisch optimierten Grundrissen und einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung. Ihre Immobilie vermarkten wir in den gängigen regionalen und überregionalen Printmedien, ggf. in Hochglanzmagazinen (z.b. Bellevue München Special, München Süd) und auf den einschlägigen Internetportalen (Immobilienscout.de, Immonet.de, sueddeutsche.de etc.). Darüber hinaus wird Ihr Angebot in unserem weltweiten Intranet den Immobilien maklern unseres Netzwerks zugänglich gemacht. Unser einzigartiges, bürointern publiziertes Immobilienmagazin versenden wir alle vier Monate an ausgesuchte, kaufkraftstarke Haushalte im Münchner Süden. Es verbindet Ihr Immobilienangebot mit interessanten, redaktionellen Inhalten rund um das Thema Wohnen. Zusätzlich erstellen wir objektindividuelle Verkaufskarten und verteilen diese in näherer Umgebung. Luxusimmobilien erscheinen in unserer Großanzeige auf der ersten Seite des Immobilienteils der Süddeutschen Zeitung. Auf der Münchner Immobilienmesse Eigentum & Wohnen ist RE/MAX jeweils im Frühjahr und Herbst präsent. Ihre Immobilie wird in den Ladengalerien ausgewählter RE/MAX Büros in München und Umland genauso wie in unseren einzigartigen Schaukästen in beliebten Restaurants (z.b. in München-Harlaching: Gutshof Menterschwaige oder Antica Trattoria) veröffentlicht. Ansprechende Verkaufs schilder an Ihrer Immobilie und Open House - Veranstaltungen runden unser umfassendes Konzept ab. 14 RE/MAX Finest Homes München

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17 Individuelle und vielseitige Lösungen. Für besondere Anliegen. Suchen Sie einen Immobilienmakler für Ihre Luxusimmobilie? Wir kommunizieren Ihre besonders hochwertige Immobilie zielgruppengenau unter unserer Marke The RE/MAX Collection. Mit maßgeschneidertem Edel-Marketing für besonders hohe Ansprüche. Ist es erforderlich, Ihr Anwesen diskret zu vermarkten? Wir können Ihre Immobilie, sofern sie entsprechende Grundvoraussetzungen erfüllt, auch zurückhaltend, diskret und ohne Anzeigenschaltung an unsere vorgemerkten Suchkunden vermitteln. Suchen Sie einen Vertriebsprofi für Ihr Neubauvorhaben? Nutzen Sie unsere Kenntnis als Bauträger und Immobilienmakler und informieren Sie sich über unseren umfassenden Neubau-Maklerservice. Bautafel, 3-D Visualisierungen und eigener Internetauftritt inklusive. Wünschen Sie sich einen verlässlichen Vermietungspartner für Ihr Bestandsimmobilienportfolio? Wir nehmen Ihnen den gesamten, mühsamen Vermietungsprozess ab. Reaktionsschnell und kompetent mit Mieterhöhungspotenzial-Check und Bonitätsprüfung. Kostenlos für Vermieter. Planen Sie einen Privatneubau oder einen Neubau als Anlageobjekt? Wir realisieren außergewöhnliche und rentable Projekte in besten Lagen mit Wertsteigerungspotenzial. Grundstückssuche, Projektierung, Bau und Vermietung ein Ansprechpartner. Fragen Sie nach unseren Referenzen.* * Ein Angebot unserer Schwestergesellschaft Schlehuber Niedner Wohnbau GmbH, Grünwald RE/MAX Finest Homes München 17

19 Sicherheit und klare Richtlinien. Mit Netz und doppeltem Boden. Alle unsere Immobilienmakler sind mit einer Vermögensschadenhaftpflicht versichert, sodass Ihre von uns treuhänderisch verwalteten Vermögenswerte umfassend geschützt sind. Alle Kollegen agieren nach Vorgaben des RE/MAX Code of Ethics. Dieser regelt das Verhalten von RE/MAX- Mitgliedern im Umgang mit Kunden und anderen Geschäftspartnern im Sinne einer ethisch und berufsmäßig korrekten Handlungsweise. In Finanzierungsfragen prüfen wir die Bonität der vermittelten Vertragspartei über die mit uns verbundenen Wirtschaftsauskunfteien. Ein wichtiger Aspekt für Ihre Sicherheit auch bei Vermietungen. Wir sind Mitglied im Vermieterverein und Mitglied im IVD, dem Berufsverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, und unterstellen uns gegenüber jedem Endverbraucher dem Ombudsmann des IVD, was erheblich zur Vertrauensbildung zwischen Kunde und Immobilienunternehmen beiträgt. Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.v. RE/MAX Finest Homes München 19

21 Wir engagieren uns nachhaltig. International und regional. RE/MAX ist Gründungsmitglied des Children Miracle Network und hat seit 1992 über 90 Millionen US Dollar für kranke und verletzte Kinder gespendet. Auch in München engagieren wir uns nachhaltig für die Kleinsten. Im Zuge unseres jährlichen Winterfestes in Harlaching haben wir für vier Jahre die Patenschaft der Klasse 1a der Rotbuchenschule im Rahmen des Programms Klasse 2000 übernommen und fördern damit die positive Einstellung der Kinder zu Gesundheit und Bewegung. So unterstützen wir die Kinder dabei, ihr Leben ohne Suchtmittel, Gewalt und gesundheitsschädigendes Verhalten zu meistern. Wir fördern den Tierpark Hellabrunn mit einer Patenschaft für unser Trampeltier Klaro und wir sind Sponsor des Harlachinger Fußballvereins Sportfreunde München e.v.. Mit unserer finanziellen Unterstützung des jährlichen Maifestes des Harlachinger Burschenvereins tragen wir unseren Teil zum Erhalt des bayerischen Brauchtums bei. RE/MAX Finest Homes München 21

23 Kein Vermittlungserfolg? Keine Kosten für Sie. Unsere Tätigkeit ist für den Auftraggeber vollkommen ohne Risiko. Zunächst bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und präsentieren Ihnen das Ergebnis. Sie entscheiden danach, ob Sie uns beauftragen. Sollte der gewünschte, vorher vereinbarte Erfolg, das heißt der Verkauf, nicht eintreten, fallen keinerlei Kosten an. Die Vermietung Ihrer Immobilie ist in jedem Fall für Sie als Auftraggeber kostenlos. Copyright RE/MAX Finest Homes Schlehuber Niedner GbR, Tiroler Platz 5, München, Tel Als Immobilienmakler gehen wir einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach 34 c GewO nach. Die Erlaubnis für Heinz Schlehuber und Patrick Niedner wurde am erteilt durch das Landratsamt München, Sachgebiet 5.1, Mariahilfplatz 17, München. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Der Nachdruck, die Veröffentlichung bzw. die Kopie von Inhalten, auch in Teilen (Text- oder Bildmaterial), ist nur mit schriftlicher Zustimmung der RE/MAX Finest Homes gestattet. Bei Missachtung behalten wir uns ausdrücklich rechtliche Schritte vor. Die in diesem Prospekt vorgestellten Dienstleistungen sind Vorgaben bzw. Vorschläge des Franchisenehmers (RE/MAX Finest Homes Schlehuber Niedner GbR) an die Lizenzneh mer (selbstständige Immobilienmakler). Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Vereinzelte, in diesem Prospekt vorgestellten Dienstleistungen werden möglicherweise nicht von allen Lizenznehmern angeboten und verursachen, wie insbesondere die Erwirkung eines Bauvorbescheids (siehe S.9), Gebühren bei Behörden und/oder bei Drittunternehmen. Auf ausdrücklichen Kundenwunsch können abweichende vertragliche Vereinbarun gen getroffen werden. Stand der Informationen: Dezember Irrtümer vorbehalten. Design und Konzeption: RE/MAX Finest Homes Schlehuber Niedner GbR und Smart Creativity, Andreas Westerbarkey. Quellennachweis: Tabelle auf Seite 8: IMV GmbH Grafik auf Seite 8: Schlehuber Niedner Wohnbau GmbH, Bild auf Seite 12: RE/MAX Europe/PR+Werbung Ludwig Faust, Bilder auf Seite 15: BELLEVUE AND MORE GmbH, MünchenSüd Verlag GmbH. Bildquellen: Fotolia LLC, istockphoto LP RE/MAX Finest Homes München 23

24 Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf. we speak english nous parlons français hablamos español mi magyarul is beszélünk vi snakker norsk Wir sind Montag bis Freitag 10:00 Uhr bis 17:30 Uhr persönlich in unserem Ladenlokal in München-Harlaching für Sie da. Selbstverständlich sind Termine egal zu welcher Zeit nach Vereinbarung möglich. Potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie erreichen uns telefonisch auch abends und am Wochenende. RE/MAX Finest Homes Immobilien Beratung Bewertung Vermietung Verkauf Tiroler Platz München-Harlaching Tel Fax