TEILEIGENTUM Ehemaliger Supermarkt/Discounter in Kiel, Goerdelerring 22

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1 TEILEIGENTUM Ehemaliger Supermarkt/Discounter in Kiel, Goerdelerring 22 Eckdaten Bundesland: Schleswig-Holstein Landkreis: kreisfreie Stadt Ort: Kiel Grundstücksfläche: m² Mietfläche ca m² Vergabeart: Bieterverfahren Provision: provisionsfrei Ansprechpartner: Michael Rebholz Telefon: Seite 1 von 19

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl ( ) Prognose Einwohnerentwicklung ( ) +1,9 % Fläche (ca.) 119 km ² Kaufkraft pro Kopf (2015) Kaufkraftkennziffer (2015) 90,6 Zentralitätskennziffer (12/2015) 134,8 Arbeitslosenquote (08/2016) 8,3 % Realsteuer-Hebesätze für das Jahr 2016 Gewerbesteuerhebesatz 430 % Grundsteuer A 400 % Grundsteuer B 500 % Seite 2 von 19

3 Makrostandort Kreisfreie Stadt Kiel: Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein zählt rund Einwohner nördlichste Großstadt Deutschlands umfasst 18 Ortsbezirke bestehend aus 30 Ortsteilen erstreckt sich über eine Fläche von rund 119 m² Lage: im Norden Schleswig-Holsteins direkt an der Ostseeküste nächstgelegene Großstädte: Lübeck, ca. 80 km südöstlich; Flensburg, ca. 85 km nordöstlich sowie Hamburg, ca. 90 km südlich gelegen Wirtschaftliche Struktur: wichtigstes Dienstleistungszentrum Schleswig-Holsteins über 75 % aller Arbeitnehmer sind im Dienstleistungssektor (u. a. Gesundheits- u. Sozialwe sen, unternehmensorientierte Dienstleistungen, Einzelhandel etc.) beschäftigt weiterer bedeutender Wirtschaftszweig mit rund 20 % aller Beschäftigten: produzierendes Ge werbe (Maschinenfabriken, Schiffbau, Metallbe- und -verarbeitung etc.) Bildungs- und Wissenschaftszentrum mit drei Hochschulen beliebter Tourismusort, Welthauptstadt des Segelns sowie Stützpunkt der Deutschen Marine zu den international tätigen Unternehmen in Kiel zählen u.a. Walterwerk GmbH, Caterpillar Inc. und EDUR GmbH & Co. KG Verkehrsinfrastruktur: besitzt eine sehr verkehrsgünstige Lage und bietet beste Anbindungen an Straße, Schienennetz und Wasser: verfügt über direkten Anschluss an die Autobahnen A 210 (Rendsburg Kiel) und A 215 (Kiel Bordesholm), die im weiteren Verlauf auf die A 7 (Flensburg Hamburg) führen Bundesstraße B 76, die die Stadtautobahn verkörpert, führt direkt durch das Stadtgebiet desweiteren haben B 404 (Kiel Lüneberg), B 502 (Kiel Schönberg) und B 503 (Kiel Sprenge) ihren Anfang bzw. ihr Ende auf dem Kieler Stadtgebiet Seite 3 von 19

4 Kieler Hauptbahnhof (ICE-Halt) ist der zweitgrößte Bahnhof Schleswig-Holsteins Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Berlin ÖPNV durch zahlreiche Stadtbusse und Fähren gewährleistet Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, des Nord-Ostsee-Kanals nächstgelegener internationaler Flughafen, Hamburg Airport, liegt ca. 1 Autostunde entfernt Umgebungskarte Seite 4 von 19

5 Mikrostandort Lage: zentral im Stadtteil Kiel-Wellsee, der rund Einwohner aufweist ca. 5,5 km südöstlich des Stadtzentrums inmitten eines Wohngebietes Verkehrsinfrastruktur: der Standort ist gut an das regionale Straßennetz angebunden liegt in unmittelbarer Nähe des Wellseedamms, der die Hauptverkehrsstraße des Ortes darstellt der Theodor-Heuss-Ring, an dem sich die Bundesstraßen B 202/B 76 und B 404 kreuzen, ist innerhalb von 5 Automin. zu erreichen (ca. 3,5 km) nächste Anschlussstelle zur Autobahn A 215 (Anschlussstelle Kiel-Mitte) befindet sich in rund 6 km Entfernung sehr gute ÖPNV-Anbindung: nächstgelegene Bushaltestelle (Haltepunkt: Julius-Leber-Straße, Kiel) befindet sich direkt vor dem Objekt (ca. 1 Min. Fußweg) Fernbahnhof Kiel-Elmschenhagen liegt ca. 2,4 km entfernt Umfeld: beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und vielen Grünflächen vorwiegend durch drei- bis viergeschossige Mehrfamilien- und Reihenhäuser geprägt aufgrund der zentralen Lage im Wohngebiet sehr gute Standorteignung im unmittelbaren Umfeld (rund 500 m Radius) befinden sich u. a. ein Kindergarten, ein Jugendzentrum, ein Sport- und ein Schützenverein nordwestlich schließt sich an das Wohngebiet eine Kleingartenanlage an Wettbewerb: örtlicher Wettbewerb besteht durch Lebensmitteleinzelhandelsfilialisten famila Nordost und Lidl, die in rund 2,5 km Entfernung ansässig sind weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in etwa 6 km Entfernung im Plaza Center Kiel (Ankermieter sky-supermarkt) Seite 5 von 19

6 Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplänen. Lageplan Seite 6 von 19

7 Verkaufsgegenstand Verkaufsobjekt stellt ein Miteigentumsanteil (MEA: 1.989/10.000) von rund 20 % an dem insgesamt m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 65 bezeichneten Teileinheit (Supermarkt/ Discounter) diesem Sondereigentum sind Sondernutzungsrechte an den mit Nr. G 1 37 gekennzeichneten PKW-Stellplätzen sowie dem mit Nr. 65 bezeichneten oberen Teil des Aufzugsschachtes zugeordnet Objektbeschreibung Sondereigentum (Supermarkt/Discounter) liegt im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses, welches nach WEG aufgeteilt ist verfügt über eine Mietfläche von rund m² im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Praxisfläche, in den oberen Geschossen sind Wohnungen untergebracht gehören beide nicht zum Verkaufsobjekt Gewerbefläche wurde ehemals als Supermarkt ausgebaut neben dem Verkaufsraum sind Lager, Personalraum mit WC etc. vorhanden weist eine für Lebensmittelmärkte gute Ausstattung auf Gebäudekomplex architektonisch ansprechendes Gebäude 1995 auf Streifenfundamenten errichtet befindet sich in einem guten baulichen Zustand Seite 7 von 19

8 Dach: als Flachdach ausgerichtet Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetonaußenwände dem Kundenverkehr stehen insgesamt 37 Freiflächenstellplätze zur Verfügung (Sondernutzungsrecht) Mietverhältnisse Die Gewerbefläche steht derzeit leer. Stärken und Chancen der Immobilie Lage inmitten eines Wohngebietes mit guter Infrastruktur Standort ist gut an das regionale Straßennetz angebunden in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsstraße des Ortes gelegen Bundesstraßen B 202/B 76 und B 404 innerhalb von 5 Automin. erreichbar nächste Autobahnanschlussstelle (A 215) befindet sich in rund 6 km Entfernung sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt Objekt ist von der Straße aus sehr gut einsehbar architektonisch ansprechendes Gebäude im gepflegten Zustand Entwicklungs-/Wertsteigerungspotenzial Veräußerung an Eigennutzer möglich Fläche kann vielseitig genutzt werden (aufgrund des hohen Wohnanteils und der guten Parkplatzsituation würde sich die Immobilie u. a. für ein Fitnesscenter empfehlen) keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Altlasten, Erbbaurechten etc. Seite 8 von 19

9 Bebaubarkeit Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 670 vom , in dem die Nutzung als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen ist. GRZ: 0,4 Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze: III Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 9 von 19

10 Flurkartenauszug Seite 10 von 19

11 Objektfotos Seite 11 von 19

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15 DATENBLATT Eigentümerin Theseus Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG Dritter IBV-Immobilienfonds für Deutschland in Berlin Teileigentum MEA: 1.989/ Adresse Kiel, Goerdelerring 22 Verwaltung Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Grundstücksfläche m² Objekttyp Supermarkt/Discounter Baujahr 1995 Mietfläche ca m² Leerstand 100 % Mieteinheiten 1 Stellplätze Dach Außenwände Fundamente Energieausweis (Art) Heizenergie-/Stromverbrauchskennwert wesentl. Energieträger Baurecht WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten Lage Sondernutzungsrecht an 37 Stellplätzen Flachdach Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetonaußenwände Streifenfundamente Energieverbrauchsausweis 91,3 kwh/(m² a)/ 64,6 kwh/(m² a) Erdgas Bebauungsplan Nr. 670 Allgemeines Wohngebiet (WA) ja nein nein nein nein zentrale Lage im Stadtteil Kiel-Wellsee ca. 5,5 km südöstlich des Stadtzentrums inmitten eines Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsstraße des Ortes (Wellseedamm) Seite 15 von 19

16 Informationsmemorandum Die Theseus Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG Dritter IBV - Immobilienfonds für Deutschland in Berlin (nachfolgend Verkäuferin) als Eigentümerin der Gewerbeimmobilie, hat die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh exklusiv beauftragt, die Objekte im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors zu entscheiden, ob er einen eigenen Due Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkungen. Seite 16 von 19

17 Strukturiertes Bieterverfahren Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh ( Beauftragte ) ist von der Eigentümerin ( Verkäuferin ) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Folgendes: A. Verfahrensablauf 1. Kommunikation Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionsprozess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen Michael Rebholz Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh verkauf@berlinovo.de Hallesches Ufer D Berlin erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unter-lagen können im Original, per Telefax oder abgegeben werden. Die direkte An-sprache von Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk persönlich/vertraulich zu versenden. 2. Phase 1: Indikative Angebote Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf Grundlage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot abzugeben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkte enthalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen Berater einschließlich deren vorgesehenen Funktion im Transaktionsprozess sowie Telefonnummern und Adressen aller benannten Personen Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für di schuldenfreie Objekte Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungsquellen Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die Erfüllung eines Kaufvertrages über die Objekte auf Seiten des Bieters und des dafür notwendigen Zeitraumes Seite 17 von 19

18 Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Verkaufsmemorandum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen -insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten- gegen Abgabe einer entsprechenden Verschwiegenheitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per unter angefordert werden. 3. Phase 2: Due Diligence Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 an-bieten. Die Verkäuferin behält sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung abhängig zu machen. Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern in einem Zeitraum von zwei Wochen einen detaillierten Einblick in für den Objekterwerb relevante Unterlagen zu gewähren (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Verkäuferin festgelegter Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenversand) zugänglich gemacht. Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem strukturierten Frage-und-Antwort Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt. Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu einer geführten Objektbesichtigung. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab individuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen. 4. Verbindliches Angebot Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der Verkäuferin einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages. Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche Transaktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt) Finanzierungsnachweis Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin mit markierten Änderungswünschen des Bieters Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den Kaufvertragsabschluss erteilt wurden. Seite 18 von 19

19 5. Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten und ggfs. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertragsverhandlungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin von wesentlicher Bedeutung. B. Rechtliche Rahmenbedingungen Die Verkäuferin und die Beauftragte sind dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrensweise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekannt zu geben. Die Verkäuferin und die Beauftragte sind nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot anzunehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Verkaufsvertrages durchzuführen. Verkäuferin und Beauftragte behalten sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit anderen Parteien zu verhandeln und einen Verkaufsvertrag über das Objekt abzuschließen, unabhängig davon, ob die jeweilige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht. Machen die Verkäuferin und die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so begründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an diesem Bieterverfahren verursacht worden sind. Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferin, deren Mitarbeiter, Berater oder sonst wie von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck, den Bieter bei seiner eigenen und selbständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Verkäuferin noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten irgendeine Haftung, Gewährleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferin und die Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag selbst übernehmen. Kontakt: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Michael Rebholz Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Hallesches Ufer verkauf@berlinovo.de D Berlin Seite 19 von 19