Kontakt: Die Abgabefrist für die indikative Angebotsphase endet am Eckdaten

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1 2er Paket (Erbbaurechtsgrundstücke) bestehend aus: SB-Warenhaus in Wernigerode, Dornbergsweg 43 Bau- und Gartenmarkt in Wernigerode, Theodor- Fontane-Straße 21 Die Abgabefrist für die indikative Angebotsphase endet am Eckdaten Bundesland: Landkreis: Ort: Grundstücksfläche: Mietfläche Vergabeart: Provision: Ansprechpartner: Sachsen-Anhalt Harz Wernigerode insgesamt m² (davon SB-Warenhaus: m², Bau- u. Gartenmarkt: m²) insgesamt ca m² (davon SB-Warenhaus: ca m², Bau- und Gartenmarkt: ca m²) Bieterverfahren provisionsfrei Udo Teschner Seite 1 von 33

2 Makroökonomische Daten Landkreis Harz Einwohnerzahl ( ) Fläche (ca.) km ² BIP je Einwohner (2013) Kaufkraft pro Kopf (2016) Kaufkraftkennziffer (2016) 86,0 Zentralitätskennziffer (12/2016) 98,1 Arbeitslosenquote (12/2016) 6,6 % Realsteuer-Hebesätze für das Jahr 2017 Gewerbesteuerhebesatz 420 % Grundsteuer A 280 % Grundsteuer B 360 % Seite 2 von 33

3 Makrostandort Wernigerode, eine historische Stadt mit lebendigen Flair: Stadt im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) ist ein Mittelzentrum erstreckt sich über eine Fläche von ca. 170 km² die West-Ost-Ausdehnung beträgt 22 km, die Nord-Süd-Ausdehnung 14 km zählt rund Einwohner das Stadtgebiet umfasst Wernigerode mit den 5 Ortschaften: Benzingerode, Minsleben, Silstedt, Schierke und Reddeber ist ein bekannter Urlaubs- und Erholungsort Lage: im Westen Sachsen-Anhalt liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1.141,2 m ü. NHN) die Kernstadt liegt auf etwa 257 m ü. NHN, der tiefste Punkt des Stadtgebiets liegt auf etwa 215 m Höhe mitten durch Wernigerode zieht die Harzer Nordrandverwerfung. durch Wernigerode fließt die Holtemme nächstgelegene größere Städte: Halberstadt, ca. 25 km nordöstlich, Quedlinburg, ca. 30 km südöstlich, Goslar, ca. 35 km nordwestlich und Magdeburg, ca. 80 km nordöstlich Wirtschaftliche Struktur: moderner Wirtschaftsstandort zählt neben den großen Ballungszentren Halle und Magdeburg - zu den wirtschaftlich am weitesten entwickelten Standorten Sachsen-Anhalts die Wirtschaftsstruktur ist durch mittelständische Industrie, Gewerbe, Handwerk und Tourismus bestimmt die Hauptbranchen sind Maschinenbau, Metallverarbeitung, pharmazeutische Industrie, Bauindustrie, Schreibgeräteproduktion, Nahrungs- und Genussmittelindustrie und das Handwerk Seite 3 von 33

4 ist stark durch Tourismus geprägt (z. B. Schloss Wernigerode, Harzer Schmalspurbahnen, Nationalpark Christianental, verschiedene Museen und Galerien, der Planetenweg, Gastronomie) Verkehrsinfrastruktur: die nächstgelegene Autobahn A 395 (Braunschweig Goslar-Vienenburg) ist ca. 20 km entfernt und über die B 6 erreichbar liegt an den Bundesstraßen B 6, die von Bremen durch Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Sachsen nach Görlitz an die Grenze Polens führt und der B 244, welche südlich von Dedelstorf und in östlicher Richtung von der Bundesstraße 4 abzweigt und in Elbingerode an der Bundesstraße 27 endet das Streckennetz des ÖPNV ist sehr gut ausgebaut per Bahn und Bus bestehen unter anderem Verbindungen nach Goslar, Halle (Saale), Magdeburg und Berlin das Nahverkehrsnetz besteht aus vier Stadtbuslinien und einer sogenannten Nachtlinie, die die größeren Stadtteile anfährt mit den Harzer Schmalspurbahnen kann man sehr gut Ziele in der näheren Umgebung wie z. B. den Broken, Nordhausen, Alexisbad und Quedlinburg erreichen die nächstgelegenen Flughäfen Leipzig/Halle und Hannover sind ca. 135 km entfernt Seite 4 von 33

5 Umgebungskarte Seite 5 von 33

6 Mikrostandort (SB-Warenhaus, Dornbergsweg 43) Lage: direkt im Gewerbegebiet Dornbergsweg im nördlichen Gemeindegebiet von Wernigerode ca. 350 m nördlich von der Bundesstraße B 244 und ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt Verkehrsinfrastruktur: liegt nahe der frequentierten Bundesstraße B 244, es besteht somit eine Anbindung an das überörtliche Straßennetz nächstgelegene Anschlusstelle zur Bundesstraße B 6 befindet sich ca. 7 km entfernt gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestelle in der Nähe der Liegenschaft Umfeld: überwiegend durch Gewerbegebäude geprägt Mischung aus Gewerbe und Einzelhandel Ansiedlungen unter anderem durch den Hammer Fachmarkt Wernigerode (Fachmarkt für Heimausstattung), die Dr. Sporkenbach GmbH (Baustoff Fachhandel) eine Aral-Tankstelle, mehere Autohäuser und die TÜV-Station Wernigerode, der Landkreis Harz Kfz-Zulassungsstelle, einer Autovermietung, der CHOCOTECH GmbH (Maschinenbauer für die Schokoladenindustrie) und ein McDonald`s Restaurant Wettbewerb: im Umkreis von ca. 1,5 km gibt es einen Jawoll Sonderposten Markt, einen Kaufland und einen PENNY-Markt Discounter ca. 2 km und 2,4 km entfernt gibt es 2 NP-Markt Discounter Seite 6 von 33

7 Lageplan (SB-Warenhaus, Dornbergsweg 43) Seite 7 von 33

8 Objektbeschreibung (SB-Warenhaus, Dornbergsweg 43) Verkaufsobjekt: SB-Warenhaus m² großes Grundstück freistehendes, eingeschossiges zum Teil zweigeschossiges Gebäude 1993 als SB-Warenhaus erbaut Sheddach (Leimholzbinder mit Trapezblechauflage und Wärmedämmung) Dachdeckung mit Bitumenschweißbahnen Gebäudekonstruktion: Stahlbeton mit Ausfachungen aus Ziegelmauerwerk, Verblendung mit Klinker-Riemchen, Teilbereiche der Giebel mit Leichtmetallverkleidung Geschossdecken aus Stahlbeton Gesamtmietfläche: rund ,00 m² 330 Pkw-Freiflächenstellplätze weist eine für ein SB-Warenhaus übliche Ausstattung auf (u. A. sind BMA, RWA, Sprinkleranlage und Sicherheitsbeleuchtung eingebaut, die Eingangsbereiche haben Vordächer, KFZ-Zufahrten und die Anlieferfläche ist asphaltiert, überdachte Stahlbetonrampe im Anlieferbereich) Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas Mietverhältnisse (SB-Warenhaus, Dornbergsweg 43) Das Objekt ist vollständig vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informationsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Seite 8 von 33

9 Stärken und Chancen der Immobilie (SB-Warenhaus) Lage in einem etablierten Gewerbegebiet vorteilhafte Verkehrsanbindung, die Bundestraße B 244 ist nur 400 m entfernt gute Anbindung an den ÖPNV, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Objektes 330 Stellplätze das Objekt ist vollvermietet Bebaubarkeit Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Erschließung Die Grundstücke sind vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 9 von 33

10 Flurkartenauszug ( SB-Warenhaus, Dornbergsweg 43) Seite 10 von 33

11 Schnitte ( SB-Warenhaus, Dornbergsweg 43) Seite 11 von 33

12 Mikrostandort (Bau- und Gartenmarkt, Theodor-Fontane-Str. 21) Lage: direkt im Gewerbegebiet Stadtfeld ca. 3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt Verkehrsinfrastruktur: liegt nahe der frequentierten Bundesstraße B 6, es besteht somit eine Anbindung an das überörtliche Straßennetz die Bundestraße B 244 ist ca. 2,3 km entfernt und mit dem Auto in ca. 5 min zu erreichen Umfeld: überwiegend durch Gewerbegebäude geprägt Mischung aus Gewerbe und Einzelhandel Ansiedlungen durch verschiedene Autohäuser, Autowaschanlagen, points Reifen-Richter, toom Baumarkt, SB Möbel Boss, EDEKA Center Wernigerode, ALDI Wernigerode, Garten-Center Nordharz ZOO & Co, KiK Textilien, Ernsting`s family, Brockenblick Apotheke Wettbewerb: ca. 350 m entfernt gibt es einen toom Baumarkt, ca. 800 m entfernt ist das Garten-Center Nordharz ZOO & Co. im Umkreis von 4 km gibt es 3 weitere regionale Mitbewerber Hammer Fachmarkt Wernigerode (ca. 3 km), AGP Bauzentrum GmbH (ca. 4 km), Michael Knappe Baumarkt (ca. 4 km) Seite 12 von 33

13 Lageplan (Bau- und Gartenmarkt, Theodor-Fontane-Str. 21) Seite 13 von 33

14 Objektbeschreibung (Bau- und Gartenmarkt) Verkaufsobjekt: Bau- und Gartenmarkt m² großes Grundstück Baumarktbereich: freistehendes, eingeschossiger Baukörper aus Porenbetonmontageelementen mit Flachdach, 1990 errichtet Gartencenter: Stahlbetonkonstruktion mit verglasster Fassade und Satteldach mit Thermoelementen, 1993 errichtet Gesamtmietfläche: rund m² 120 Pkw-Freiflächenstellplätze weist eine für Baumärkte übliche Ausstattung auf (Eingangsbereich mit Automatik-Schiebetüren, Windfang, Personal-/Sozialräume, überdachte Anlieferungszone, Gitterzaun, Einkaufswagenbox, Lichtbänder, Notbeleuchtung, Springleranlage, Feuerlöscher) Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas Mietverhältnisse (Bau- und Gartenmarkt, Theodor-Fontane-Str. 21) Das Objekt ist vollständig vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informationsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Seite 14 von 33

15 Stärken und Chancen der Immobilie (Bau- und Gartenmarkt) Lage in einem etablierten Gewerbegebiet mit weiteren Fachmärkten (Synergieeffekt) vorteilhafte Verkehrsanbindung, die Bundesstraße B 6 erreicht man in 2 Autominuten und die Bundestraße B 244 in ca. 5 Autominuten 120 Stellplätze das Objekt ist voll vermietet Bebaubarkeit (Bau- und Gartenmarkt, Theodor Fontane-Str. 21) Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes "Stadtfeld" vom in dem die Nutzung als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen ist. GRZ: GFZ: Anzahl der Vollge- Bauweise: 1,2 0,8 schosse: offen I - II ge- schossig mit einer Gebäudehöhe von max. 8,0m Erschließung (Bau- und Gartenmarkt, Theodor-Fontane-Str. 21) Die Grundstücke sind vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 15 von 33

16 Lageplan (Bau- und Gartenmarkt, Theodor-Fontane-Str. 21) Seite 16 von 33

17 Flurkartenauszug (Bau- und Gartenmarkt, Theodor-Fontane-Str. 21) Seite 17 von 33

18 Objektfotos (SB-Warenhaus, Dornsbergweg 43) Seite 18 von 33

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22 Objektfotos (Bau- und Gartenmarkt, Theodor-Fontane-Str. 21) Seite 22 von 33

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26 DATENBLATT Eigentümerin Bavaria Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - LBB Fonds Acht - Theseus Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG - Dritter IBV-Immobilienfonds für Deutschland - Adresse Verwaltung Wernigerode, Dornbergsweg 43 (SB-Warenhaus)/ Theodor-Fontane-Straße 21 (Bau- und Gartenmarkt) Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Objekttyp SB-Warenhaus Bau- und Gartenmarkt Baujahr Grundstücksfläche m² m² insgesamt m² Mietfläche ca m² ca m² insgesamt ca m² davon Leerstand 0 % 0 % Stellplätze ca. 330 ca. 120 Dachform Sheddach mit PVC-Kunststoffbahnen abgedichtet Flachdach auf Stahlbetonbinde konstruktion (Baumarktbereich) Satteldach mit Thermoelementen (Gartencenter) Fundamente Tragende Konstruktion Stahlbeton-Fundamentplatte Stahlbetonkonstruktion mit Aus- fachungen aus Ziegelmauerwerk Stahlbetonplatte mit Frostschürze Einzelfundamente für Stützen Porenbeton mit innenliegenden Stahlstützen (Baumarkt) Satteldach mit Thermoelementen (Gartencenter) Außenwände Riemchen, Klinker Isolierverglasung Energieausweise (Art) Verbrauchsausweis Verbrauchsausweis Heizenergie/Stromverbrauchskennwert 191,9 kwh/(m² a) 42,75 kwh/(m² a) 299,9 kwh/(m² a) 33,6 kwh/(m² a) wesent. Energieträger Erdgas H Erdgas H Seite 26 von 33

27 Baurecht Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes "Stadtfeld" vom in dem die Nutzung als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen ist. WEG vorhanden nein nein Sanierungsgebiet nein nein Denkmalschutz nein nein Baulasten nein nein Altlasten (bekannt) nein nein Lage direkt im Gewerbegebiet Dornbergsweg ca. 2,5 km vom Zentrum direkt im Gewerbegebiet Stadtfeld ca. 3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt Seite 27 von 33

28 Informationsmemorandum Die Bavaria Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - LBB Fonds Acht - und die Theseus Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG - Dritter IBV-Immobilienfonds für Deutschland - (nachfolgend Verkäuferinnen) als Eigentümerinnen der Gewerbeimmobilien, haben die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh exklusiv beauftragt, die Objekte im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors zu entscheiden, ob er einen eigenen Due Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkungen. Seite 28 von 33

29 Strukturiertes Bieterverfahren Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh ( Beauftragte ) ist von den Eigentümerinnen ( Verkäuferinnen ) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Folgendes: A. Verfahrensablauf 1. Kommunikation Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionsprozess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen Udo Teschner Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh verkauf@berlinovo.de Hallesches Ufer D Berlin erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen können im Original, per Telefax oder abgegeben werden. Die direkte Ansprache von Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk persönlich/vertraulich zu versenden. 2. Phase 1: Indikative Angebote Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf Grundlage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot abzugeben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkte enthalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen Berater einschließlich deren vorgesehenen Funktion im Transaktionsprozess sowie Telefonnummern und Adressen aller benannten Personen Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für di schuldenfreie Objekte Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungsquellen Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die Erfüllung eines Kaufvertrages über die Objekte auf Seiten des Bieters und des dafür notwendigen Zeitraumes Seite 29 von 33

30 Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Verkaufsmemorandum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen -insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten- gegen Abgabe einer entsprechenden Verschwiegenheitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per unter angefordert werden. 3. Phase 2: Due Diligence Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 an-bieten. Die Verkäuferin behält sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung abhängig zu machen. Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern in einem Zeitraum von zwei Wochen einen detaillierten Einblick in für den Objekterwerb relevante Unterlagen zu gewähren (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Verkäuferin festgelegter Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenversand) zugänglich gemacht. Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem strukturierten Frage-und-Antwort Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt. Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu einer geführten Objektbesichtigung. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab individuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen. 4. Verbindliches Angebot Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der Verkäuferin einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages. Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche Transaktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt) Finanzierungsnachweis Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin mit markierten Änderungswünschen des Bieters Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den Kaufvertragsabschluss erteilt wurden. Seite 30 von 33

31 5. Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten und ggfs. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertragsverhandlungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin von wesentlicher Bedeutung. B. Rechtliche Rahmenbedingungen Die Verkäuferin und die Beauftragte sind dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrensweise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekannt zu geben. Die Verkäuferin und die Beauftragte sind nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot anzunehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Verkaufsvertrages durchzuführen. Verkäuferin und Beauftragte behalten sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit anderen Parteien zu verhandeln und einen Verkaufsvertrag über das Objekt abzuschließen, unabhängig davon, ob die jeweilige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht. Machen die Verkäuferin und die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so begründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an diesem Bieterverfahren verursacht worden sind. Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferin, deren Mitarbeiter, Berater oder sonst wie von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck, den Bieter bei seiner eigenen und selbständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Verkäuferin noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten irgendeine Haftung, Gewährleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferin und die Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag selbst übernehmen. Kontakt: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Udo Teschner Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Hallesches Ufer verkauf@berlinovo.de D Berlin Seite 31 von 33

32 Anlage - Vertraulichkeitserklärung Der Interessent verpflichtet sich gegenüber der zur Verschwiegenheit. (Firmen-)Name) (Adresse) (Land) - nachfolgend Interessent genannt - Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Hallesches Ufer Berlin - nachfolgend berlinovo genannt - Vorbemerkung Der Interessent ist grundsätzlich am Erwerb (unabhängig von der Struktur nachfolgend Transaktion genannt) des SB-Warenhaus in Wernigerode, Dornbergsweg 43 sowie des Bau- und Gartenmarktes in Wernigerode, Theodor-Fontane-Straße 21 ( Transaktionsobjekte ) von den Verkäuferinnen Bavaria Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - LBB Fonds Acht - und Theseus Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG - Dritter IBV-Immobilienfonds für Deutschland - ( Verkäuferinnen ) interessiert. Die Verkäuferinnen sind geschlossene Immobilienfonds und haben berlinovo exklusiv beauftragt, die Transaktionsobjekte im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Zur rechtlichen Absicherung der Vertraulichkeit aller dem Interessenten zugänglich gemachten Informationen gibt der Interessent folgende Erklärung ab: Ziffer 1 Vertrauliche Informationen (1) Vertrauliche Informationen sind sämtliche Informationen mit Bezug zu den Transaktionsobjekten und/oder zu den Verkäuferinnen, welche dem Interessenten oder seinen Repräsentanten (Ziffer 1 Absatz 3) im Zusammenhang mit der Transaktion ausgehändigt, mitgeteilt oder auf andere Weise bekannt werden. (2) Nicht zu den Vertraulichen Informationen gehört eine Information, für die der Interessent nachweisen kann, dass sie (a) vor Offenlegung im Zusammenhang mit der Transaktion öffentlich zugänglich oder allgemein bekannt war oder (b) dem Interessenten bereits vor diesem Zeitpunkt bekannt war und keiner Vertraulichkeitsbindung unterlag. Seite 32 von 33

33 (3) Repräsentanten im Sinne dieser Erklärung sind die Mitglieder der Organe des Interessenten, seine Mitarbeiter, Berater und sonstigen Beauftragten. Ziffer 2 Verschwiegenheitspflicht (1) Die Vertraulichen Informationen werden von dem Interessenten streng vertraulich behandelt und ausschließlich zur Evaluierung einer möglichen Transaktion verwendet. Der Interessent verpflichtet sich, dafür Sorge zu tragen, dass Dritte von Vertraulichen Informationen keine Kenntnis erlangen. (2) Die Verschwiegenheitspflicht gilt unabhängig davon, ob der Interessent ein indikatives Angebot abgibt und gilt auch für den Fall fort, dass er an den sich anschließenden Phasen des Verkaufsprozesses nicht teilnehmen sollte oder es nicht zu einem Vertragsschluss über das Transaktionsobjekt kommt. (3) Die Weitergabe von Vertraulichen Informationen ist nur gestattet, wenn die berlinovo der Weitergabe unter konkreter Bezeichnung der zur Weitergabe bestimmten Angaben und Unterlagen zuvor schriftlich zugestimmt hat. (4) Die etwaige Verpflichtung des Interessenten zur Offenlegung einer vertraulichen Information aufgrund einer zwingenden gesetzlichen Bestimmung bleibt unberührt. Im Falle einer solchen Verpflichtung wird der Interessent unverzüglich die berlinovo informieren und sämtliche rechtlich zulässigen Maßnahmen vornehmen, um eine Veröffentlichung der betreffenden Information zu verhindern oder sicherzustellen, dass sie so vertraulich wie möglich behandelt wird. Ziffer 3 - Durchführung der Einsichtnahme (1) Die Vertraulichen Informationen dürfen nur solchen Repräsentanten zugänglich gemacht werden, die in die Beurteilung und Durchführung der Transaktion eingebunden werden müssen und für die der Interessent sicher stellt, dass sie die Bestimmungen dieser Vertraulichkeitsvereinbarung einhalten, als wären sie diesen selbst unmittelbar unterworfen. (2) Alle schriftlich übermittelten Vertraulichen Informationen sowie alle Kopien der Vertraulichen Informationen werden von dem Interessent gesondert aufbewahrt und gegen den Zugang von nicht mit der Evaluierung befassten Repräsentanten gesichert. Nach Beendigung der Evaluierung werden diese Unterlagen auf Verlangen der berlinovo dieser unverzüglich zurückgegeben oder vernichtet. Das gleiche gilt, wenn der Interessent sein Interesse an der Verfolgung der Transaktion aufgibt, die berlinovo die Transaktion mit dem Interessent abbricht oder diese aus anderen Gründen nicht weiter durchgeführt wird. (3) Soweit der Interessent personenbezogene Daten erhält oder im Zusammenhang mit der Transaktion erhebt, ist er verpflichtet, die Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes zu beachten und das Datengeheimnis zu wahren. Ort/Datum Interessent Seite 33 von 33