Variable Büro-/Praxisflächen im etablierten Einkaufszentrum Eselsmühle in Halle provisionsfrei mieten

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1 Variable Büro-/Praxisflächen im etablierten Einkaufszentrum Eselsmühle in Halle provisionsfrei mieten Weststraße 3, Halle (Saale) Eckdaten Bundesland: Ort: Sachsen-Anhalt Halle (Saale) Grundstücksfläche: ca ,00 m² Gesamtmietfläche: ca ,54 m² Vakante Mietflächen: EG: ca. 33,59 m² u. 58,45 m² 1. OG: ca. 62,14 m² u. 180 m² (erweiterbar auf 514,49 m²) Ansprechpartnerin: Courtage: keine Seite 1 von 11

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (12/2014) Fläche (ca.) 135 km² Kaufkraft je Einwohner (2015) Kaufkraftindex (2015) 82,9 Arbeitslosenquote (12/2015) 10,8 % Makrostandort Halle ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt an der Saale. Sie ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts und die fünfgrößte Stadt Ostdeutschlands. Zusammen mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet sie den Ballungsraum Leipzig-Halle und somit die Metropolregion Mitteldeutschlands. Halle ist Sitz der Burg Giebichenstein Kunsthochschule und der Martin-Luther-Universität Halle- Wittenberg, welche zu den ältesten Universitäten Deutschlands zählt. Des Weiteren ist sie Sitz der Seite 2 von 11

3 Nationalen Akademie der Wissenschaften Leopoldina und der Kulturstiftung des Bundes. Im Stadtgebiet befindet sich außerdem eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen, wodurch sich Halle zu einem modernen Wissenschaftsstandort etabliert hat. In Halle sind traditionell die chemische Industrie und der Maschinen- und Anlagenbau angesiedelt. In der näheren Umgebung befindet sich der zweitgrößte Technologiepark im Osten Deutschlands. Mikrostandort Das Einkaufszentrum An der Eselsmühle befindet sich unmittelbar an der Haupterschließungsstraße des Stadtteils Halle-Neustadt. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor dem Objekt. Der Hauptbahnhof von Halle liegt ca. 8,9 km (11 Autominuten) entfernt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in 32 Autominuten (34,5 km) zu erreichen. Weitere Mieter im Objekt sind ein Gesundheitszentrum, Tedi, Mäc-Geiz, Friseur, Versicherungsbüros, verschiedene Restaurants/Bistros, Fitnessstudio, Bestattungsunternehmen, Bowlingbahn, Blumenshop, Reisebüro, Bäcker und weitere Branchen. Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplänen. Objektbeschreibung Das mehrgeschossige EKZ wurde 1994 als Stahlbetonfertigteilkonstruktion mit Außenwandausfachungen in Gasbeton errichtet. Die Dachkonstruktion besteht aus mehreren Flachdächern und einer als Pultdach ausgeprägten Attika. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Dem Mieter stehen ca. 180 Tiefgaragenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gibt es Außenstellplätze vor dem Objekt sowie im Umfeld. Es sind mehrere Mietflächen verfügbar, welche sich für die Nutzung als Büro oder Praxis bestens eignen. Die vakanten Flächen befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und sind nach Vereinbarung verfügbar. Die bisher vertretenen Fachrichtungen im Gebäude sind Allgemeinmedizin, HNO, Physiotherapie und Gynäkologie. Seite 3 von 11

4 Die vakanten Mietflächen sind wie folgt: EG: ca. 33,59 m² (Zugang Mall, ohne eigenes WC, Mitbenutzung Center-WC) ca. 58,45 m² (Zugang von außen) 1. OG: ca. 62,14 m² ca. 180 m², erweiterbar auf ca. 514,49 m² (renovierungsbedürftig) Ausstattung Die Ausstattung entspricht der Nutzungsart eines Einkaufszentrums. Die Wärmeversorgung wird über Fernwärme garantiert. Das Gebäude verfügt über eine Sprinkleranlage, Brandmelde-, RWA- Anlage und drei Aufzügen. ansprechende Mall sehr guter Mietermix Zentralheizung Laminat-/Teppichböden Notausgang Alarmanlage Aufzüge WC-Anlage (Damen/Herren; nicht für Mietfläche mit ca. 33,59 m²) ca. 180 Tiefgaragenplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung Seite 4 von 11

5 Umgebungskarte Seite 5 von 11

6 Stadtplan Seite 6 von 11

7 Lageplan Seite 7 von 11

8 Grundriss EG (vakante Mietflächen rot markiert) Seite 8 von 11

9 Grundriss 1. OG (vakante Mietflächen rot markiert) Seite 9 von 11

10 Objektfotos (Beispielfoto) (Beispielfoto) Seite 10 von 11

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