Erweiterbare Restaurant-/Gewerbeflächen in Berlin provisionsfrei direkt vom Eigentümer mieten

Transkript

1 Erweiterbare Restaurant-/Gewerbeflächen in Berlin provisionsfrei direkt vom Eigentümer mieten Alt-Friedrichsfelde 65, 65a-d, Berlin Eckdaten Bundesland: Bezirk: Berlin Lichtenberg Grundstücksfläche: ca m² Mietflächen: ca m², ca. 253 m² und ca. 115 m² (zusammengelegt ca m²) Ansprechpartner: Courtage: Dirk Hilbrecht keine Seite 1 von 12

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (08/2015) Fläche (ca.) 891,68 km² Kaufkraft je Einwohner (2015) Kaufkraftindex (2015) 92,9 Arbeitslosenquote (12/2015) 10,1 % Makrostandort Berlin ist die neue und alte Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland mit rund 3,5 Millionen Einwohnern. Keine weitere Metropole wächst derzeit so rasant wie Berlin. Die Hauptstadt entwickelt sich wirtschaftlich und politisch gleichermaßen nachhaltig. Berlin hat viele Gesichter und Geschichten zu erzählen. Die Bemühungen, die ehemals zwei geteilte Stadt im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, haben sich gelohnt. Nicht nur der Blick von der lichtdurchfluteten Kuppel des Reichstags ist atemberaubend, auch weitere architektonische Meisterwerke wie das Zeltdach des Sony Cen- Seite 2 von 12

3 ters am Potsdamer Platz und das historische Wahrzeichen der Stadt, das Brandenburger Tor gelten als touristische Magnetpunkte. Weiterhin verändert sich Berlin durch einen stätigen Wohnungsbau. Davon profitieren auch unserer Berliner Objekte, da durch die allgemeine Verdichtung die wachsende Bevölkerungszahl die Nachfrage und Kaufkraft stätig erhöht und verbessert. Neben der Wirtschaft und Politik ist Berlin vor allem für seine Museumslandschaften, seinen politischen Mittelpunkt durch Regierung und Verwaltung, wie auch das bunte Nachtleben, die Vielfalt an Kunst und Kultur, seine zahlreichen Einkaufszentren oder die Einkaufsmeilen wie z. B. die Friedrichstraße City-Ost und dem Ku damm City-West, mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, usw. berühmt. Und dennoch ist diese Metropole so grün wie keine andere. Diverse Wälder, Parks, Seenlandschaften und Kleingärten laden zu einem gemütlichen Spaziergang zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Boot ein. Berlin bietet Erholung in allen Jahreszeiten, wie den Tiergarten, den Volkspark Friedrichshain, den japanischen und den chinesischen Garten sowie den Grunewald und den Tegeler Forst. Von dieser Situation profitieren die unterschiedlichen Wohnungs- und Gewerbeprojekte hinsichtlich der Urbanität der Stadt und Stadtteile. Durch Berlin verlaufen diverse Autobahnen und Bundesstraßen, wie die A 100, A 114, A 104, A 103 sowie die B 1, B 2, B 5, B 96, B 96a, B 101, B 109 und die B 158. Die regionale Erreichbarkeit in andere Stadtbezirke ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof ist der Haupthaltepunkt im Schienennetz der Deutschen Bahn in Berlin. Des Weiteren verfügt die Stadt über die Fernbahnhöfe Gesundbrunnen, Zoologischer Garten, Spandau, Potsdamer Platz, Südkreuz, Jungfernheide sowie Lichterfelde-Ost. Darüber hinaus wird der öffentliche Personennahverkehr mit 15 S-Bahnlinien, 10 U-Bahn-, 22 Straßenbahn-, 150 Bus- und 6 Fährlinien realisiert. Berlin besitzt zwei internationale Flughäfen: den Flughafen Tegel sowie den Flughafen Schönefeld. Mikrostandort Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Alt-Friedrichsfelder Viertel im Stadtbezirk Berlin- Lichtenberg, welcher rund Einwohnern zählt. Lichtenberg ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort mit gut erschlossenen Gewerbegebieten. Der Bezirk bietet eine solide Basis für Neuansiedlungen und Existenzgründungen. Die Wirtschaftsstruktur des Bezirkes ist von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen im Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich geprägt. Darunter finden sich moderne und exportintensive Industrie- und Technologieunternehmen der Metallverarbeitung. Seite 3 von 12

4 Das Friedrichsfelder Viertel profitiert vom nahen S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost, vor dem Objekt liegen zudem 3 Bushaltestellen die das Viertel an die U- und Straßenbahn anbinden. Direkt am Objekt liegt die verkehrsreiche B 1/B 5 mit einer eigenen Abfahrt für das Viertel die zu einem großzügigen Freiflächenparkplatz und der Tiefgarage führt. Täglich passieren ca Fahrzeuge das Friedrichsfelder Viertel, die durch die großen Werbeanlagen am Objekt angelockt werden können. In unmittelbarer Nähe finden derzeit verschiedene Wohnbauprojekte statt, welche zu einer Erhöhung der Einwohnerzahl in unmittelbarer Umgebung führen werden. Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein 16-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, welches 1997 auf einem ca m² großem Grundstück erstellt wurde. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbe- bzw. Büroflächen. Die oberen Geschosse werden wohnungswirtschaftlich genutzt. Die weiteren Mieter im Objekt sind die Deutsche Post, ein Fitnessstudio, Arztpraxen, ein Versicherungsmakler und weitere Dienstleistungsbranchen. Weitere Frequenzbringer in der näheren Umgebung sind u. a. McDonald s, zwei Tankstellen, die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin und das Schloss Friedrichsfelde. Zudem befindet sich der Tierpark Berlin gegenüber des Objekts. Im direkten Einzugsgebiet kann man derzeit von ca Einwohnern ausgehen. Die Anzahl ist durch die Wohnungsbauprojekte in direkter Nachbarschaft weiter steigend. Die Verkehrsanbindung direkt an der B 1 mit einer sehr guten Sichtbarkeit ist ebenfalls gegeben. Die Mietflächen liegen im 1. OG über einem Supermarkt und sind nach Vereinbarung verfügbar: - ca m²: ehemalige Bowlingbahn - ca. 253 m²: ehemalige Billiard-Bar - ca. 115 m²: ehemaliges Restaurant Die Gewerbeflächen können bei Bedarf auch zusammengelegt werden. Dies würde einer Gesamtmietfläche von ca m² entsprechen und sich hervorragend für die Betreibung eines Restaurants eignen. Einen Überblick finden Sie in dem Grundriss auf Seite 9. Dem Mieter stehen ca. 293 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist über Aufzüge gegeben. Seite 4 von 12

5 Ausstattung - Veredelter Rohbau mit funktionierenden Sanitäranlagen - Fettabscheider - Kunden-WC-Anlage (Damen/Herren) - Behinderten-WC (in Mietfläche mit ca. 253 m²) - Büro - Lager - Personalraum mit WC-Anlage - Tiefgarage mit Parkplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung Seite 5 von 12

6 Umgebungskarte Seite 6 von 12

7 Stadtplan Seite 7 von 12

8 Lageplan Seite 8 von 12

9 Grundriss Seite 9 von 12

10 Objektfotos Mietfläche ca m² Seite 10 von 12

11 Objektfotos Mietfläche ca. 253 m² Seite 11 von 12

12 Objektfotos Mietfläche ca. 115 m² Seite 12 von 12