Prozeßorganisation / Phase 1: Projektentwicklung. AG PM Architekt Fachplaner Baufirmen / GU. LPhs. 0. HOAI LPhs
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- Dagmar Hummel
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1 PM Architekt Fachplaner Baufirmen / GU 01 Projektentwicklung: Grundstück, Finanzen, Idee (Verwertung) 02 Klärung: Standorterkundung, Standortplanung, Vertragssituation PM 03 Projektinitiierung: Zieldefinition, Projektorganisation PM 04 Bedarfsplanung: Auf-stellen der Funktions- und Bedarfsplanung Bedarfsplaner 05 Bedarfsplanung: Auf-stellen der Funktions- und Bedarfsplanung / Contr. / BR 06 Planungsbeschluß + Aufträge an: PM / Generalpl., Architekt + Fachplaner LPhs. 1+2 PM 07 Aufträge fertigen LPhs. 0 Architekt 08 Grundlagen Vorentwurf, Berechnungen, Beschreibung Tragwerkspl. 09 Planungskonzept HOAI LPhs TGA 10, Beschreibung / Contr. / BR 16 weiteren Planungs-fortgang PM 15 Hinsicht: Funktio-nalität,, Erlöse Entscheidungsmanag. Änderungsmanagem. Bauphysik 11 Beschreibung Baugrund 12 Freianlagenpl. 13 Vorplanungskonzept, Beschr., 2 PM 17 Dokumentation: Vorplanungskonzept, Beschreibung, Prozeßorganisation / Phase 1: Projektentwicklung Baul. Brandschutz 14 Evtl. weitere Guta. Gutachten,
2 PM / Generalpl. Architekt Fachplaner Baufirmen / GU / GF 18 Beschluß über Weiterplanung, Aufträge an: PM/ Bau-betreuer, Architekt + Fachplaner LPhs PM 19 SOLL/IST - Vergleiche HOAI LPhs PM 20 Terminplanung, planung, Koordination PM 21 Aufträge für Architekten und Ingenieure fertigen Architekt 22 Entwurf, Bauvorlagen, Beschreibungen, Berechnungen Tragwerkspl. 23 Vorplanung, TGA 24 Vorplanung, PM 29 Hinsicht: Funktio-nalität,, Erlöse Entscheidungsmanag. Änderungsmanagem. Bauphysik/Brand. 25 Entwurf Baugrund 26 Beratung (wenn notwendig) / Contr. / BR 30 weiteren Planungs-fortgang Freianlagenpl. 27 Vorplanung, Beschr., Berechnung. 3 PM 31 Dokumentation: Entwurfs-konzept, Beschrei-bungen, Baul. Brandschutz 28 Evtl. weitere Guta. Gutachten, Prozeßorganisation / Phase 2: Planung bis Bauvorlagen
3 PM/Generalpl. Architekt Fachplaner Baufirmen / GU / GF 32 Freigabe der Phase 2 für die weitere Bearbeitung Externer Berater Optional: Beratung in Hinsicht Corporate design PM 33 Hinsicht Funktionalität + Entscheidungsmanagement, Änderungsmanagement Architekt 34 Leitdetails, Funktionalausschreibung, Berechn., Raumbuch, Bemusterungskatalog Tragwerkspl. 35 Freianlagen 36 Funktionalausschr. HOAI LPhs. 5 teilw. HOAI LPhs. 6 teilw. TGA 37 / Contr. / BR 41 Entgegennahme von Berichten / Informationen PM 40 Ausschreibungsunter-lagen zusammen-stellen Funktionalausschr. Bauphysik Ausschreibungsunter-lagen versenden Baugrund 39 Funktionalausschreib. Unternehmer 43 Kalkulation / Angebot / Contr. / BR 44 Submission Architekt 45 Fachingenieure PM 47 Verhandlung mit Bietern (unter Hinzu-ziehung: Architekt + Ingenieure) INFO über Prüfungsergebnis / Contr. / BR 49 Realisierung 4 Prozeßorganisation / Phase 3: Planung bis zum Realisierungsbeschluß (Funktionalausschreibung)
4 Generalplaner Architekt Fachplaner Baufirmen / GU Invest.-Beschluß 50 GU Auftrag / Freigabe GU Auftrag 51 GU Auftrag fertigen Invest.-Beschluß 52 Mitwirkung HOAI LPhs. 7 teilw. Auftrag 53 Planung, Bemusterung, Realisierungs-vorbereitung Werkplanung 54 Ausführungs-planungen, Architekt Werkplanung 55 Ausführungs-planungen, TWP, TGA, Freianlagen, etc. Entscheidung 56 Planungsgespräch(e) Planung ok? HOAI LPhs. 8 teilw. erweiterte Qualitätskontrollen Freigabe zur Realisierung Auftrag 57 Realisierung: Bauwerk (Objekt) Erweit. Q-Kontr. 60 Erweiterte Qualitätskontrollen Künstl. Oberleit. 59 Kontrolle auf Übereinstimmung der Planung mit der Ausführung Abnahmen 58 Abnahme von Regelungen, Apparaten etc. Abnahmen 61 Abnahmen Abnahme 62 Abnahmen auf der Baustelle Abnahmen ok? 5 Überführung ins Technische Bestandsmanagement Phase 5 Prozeßorganisation / Phase 4: Realisierung
5 Generalplaner Baufirmen / GU Hausverwalt. Mieter Techn. Best. Mg. 63 Verfolgung von Mängeln bei der Endabnahme Hausverwaltung 64 Eigene Mängelmeldung Mieter 65 Mängelmeldung Hausverwaltung 66 Eintrag in die Mängelkladde Baubetreuung 67 Jour fix alle 14 Tage oder schriftliche Anz. der festgest. Mängel HOAI LPhs. 9 Mängelbehandl. 68 Mangel Mangelbehandl. 69 Mangel zu Recht Zurückgewiesen? Als Mangel anerkannt? Entscheid Abteilungsl. als Schiedsstelle Baufirm(a)en 71 Mängelbearbeitung Hausverw. 70 Austrag aus der Mängelkladde Baufirm(a)en 72 Fertigmeldung Vor Ort Kontrolle 73 Mangel M. beseitigt? 74 Fertigmeldung 75 Fertigmeldung an Hausverwaltung Baurevision 77 Prüfung und Abschlußbericht Hausverwaltung 76 Fertigmeldung in Mängelkladde Ende Prozeßorganisation / Phase 5: Mängelbeseitigung
6 PM/Generalpl. Architekt Fachplaner Baufirmen / GU Freigabe der Phase 2 für die weitere Bearbeitung Externer Berater Beratung in Hinsicht Corporate design Architekt Ausführungsplanung, Einzelausschreibungen Berechn., Raumbuch, Bemusterungskatalog Tragwerkspl. Ausführungsplanung HOAI LPhs. 5 HOAI LPhs. 6 PM Hinsicht Funktionalität + Entscheidungsmanagement, Änderungsmanagement Freianlagen Werkplanung, Ausschreibung TGA Werkplanung, Ausschreibung Bauphysik Ausführungsplanung Entgegennahme von Berichten PM Ausschreibungsunter-lagen zusammen-stellen und versenden Baugrund Ausschreib., Unternehmer Kalkulation / Angebot 21 Submission Architekt Fachingenieure Verhandlung mit Bietern (unter Hinzu-ziehung: Architekt + Ingenieure) PM INFO über Prüfungsergebnis Realisierung 4 Prozeßorganisation / Phase 3: Planung bis zum Realisierungsbeschluß (Einzelausschreibung)
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