1. Bestandsanalyse. 2. Bedarfsanalyse. 3. Variantenuntersuchung. 4. Termine. 5. Realisierung / Bauabschnittsbildung. 6. Kosten. 7. Projektorganisation

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2 Inhalt 1. Bestandsanalyse 2. Bedarfsanalyse 3. Variantenuntersuchung 4. Termine 5. Realisierung / Bauabschnittsbildung 6. Kosten 7. Projektorganisation 2

3 1. Bestandsanalyse Bedarfsauslösende Gründe Baulicher Zustand der drei FuRW mit bis zu über 80 Jahre alten Gebäuden (Sanierungsstau, energetisch, funktional, Arbeitssicherheit) Mangelhafte Bausubstanz / Energieeffizienz Mangelhafte Bausubstanz (Fahrzeughalle) 3

4 1. Bestandsanalyse Bedarfsauslösende Gründe Baulicher Zustand der drei FuRW mit bis zu über 80 Jahre alten Gebäuden (Sanierungsstau, energetisch, funktional, Arbeitssicherheit) Lager KatS sehr verwinkelt / schlecht nutzbar Nutzungsänderung von angrenzendem Wohnhaus als Bürofläche zur Kompensation des Flächenbedarfs 4

5 1. Bestandsanalyse Bedarfsauslösende Gründe Baulicher Zustand der drei FuRW mit bis zu über 80 Jahre alten Gebäuden (Sanierungsstau, energetisch, funktional, Arbeitssicherheit) Lagerflächen veraltete Haustechnik 5

6 1. Bestandsanalyse Bedarfsauslösende Gründe Mehrbedarf an Flächen und deren optimale Verteilung auf die FuRW kann nicht im Bestand abgebildet werden Entwicklung / Größenzunahme Einsatzfahrzeuge Vergleich Rettungswagen 1960er Jahre - Heute Entwicklung / Größenzunahme Einsatzfahrzeuge Vergleich Tanklöschfahrzeug 1959 und

7 1. Bestandsanalyse Bedarfsauslösende Gründe Mehrbedarf an Flächen und deren optimale Verteilung auf die FuRW kann nicht im Bestand abgebildet werden Zu enge Fahrzeugstellplätze Beengte Halle; keine Schwarz-/Weiß-Trennung; Nutzung für Großfahrzeuge nicht möglich (zu geringe Hallenhöhe) 7

8 1. Bestandsanalyse weitere bedarfsauslösende Gründe Neuordnung und Weiterentwicklung der Berufsfeuerwehr Solingen gemäß Brandschutzbedarfsplanung Verlagerung der Branddirektion und anderer Funktionen in die FuRW III und die damit einhergehende Erneuerung des Standortes 8

9 1. Bestandsanalyse Begründung für Mehrbedarf an Flächen (+ ca. 46%) / Funktionen Normen / Richtlinien Fahrzeuggrößen _ Hallen / Stellplatzgrößen wurden nach DIN angepasst Anpassung an aktuelle Unfallverhütungs- und Hygienevorschriften Raumprogramme der Feuer- und Rettungswachen wurden gemäß DIN Normen entwickelt (z.b. Entwurf DIN Rettungswachen Bemessungs- u. Planungsgrundlagen ) Anpassung des Raumkonzepts an aktuellen Bedarf und Arbeitsstättenrichtlinie Erhöhung der Mitarbeiterzahl Geschlechtertrennung 9

10 1. Bestandsanalyse Begründung für Mehrbedarf an Flächen (+ ca. 46%) / Funktionen Erweiterung / Zuwachs Abteilungen Einrichtung von Krisenstabsräumen und Räumen für die Feuerwehreinsatzleitung gem. aktuellem Stand der Technik nicht / nur eingeschränkt vorhanden Schaffung eines Zentralarchivs und Zentrallagers für die gesamte Feuerwehr / im Bestand nicht geeignete, zu kleine Lagerräume Ausführung aller Werkstätten nach Arbeitsstättenverordnung und Arbeitsschutzrichtlinien Zusätzliche Unterbringung Fahrzeuge Feuerwehrschule im Bestand deutlich zu klein, Erweiterung um bedarfsgerechte Schulungs-, Lager- und Büroflächen für Ausbildung der BF und FF Erweiterung von vier auf sechs Einsatzleitplätze. Nutzung für die Feuerwehrleitstelle Solingen - Wuppertal 10

11 2. Bedarfsanalyse Raumprogramm Erarbeitung des detaillierten Raumprogramms für alle Abteilungen der FuRW in Einzel-Workshops Optimierung des Raumbedarfs durch Nutzung von Synergien zwischen den Abteilungen Plausibilitätsbetrachtung mit aktuellen Neubaumaßnahmen der Feuerwehren Köln und Monheim Herleitung von realistischen Faktoren für die Ableitung von Brutto-Grundflächen (BGF) aus den Nutz-Flächen (NF) Verwendung von Vergleichswerten aus der Literatur, wo möglich Optimierung der Büroflächen durch Co-Working-Space (Einsparung ca ) 11

12 2. Bedarfsanalyse _ Raumprogramm mit NF, NGF und BGF Auszug Raumprogramm Feuerwache III, Solingen 12

13 2. Bedarfsanalyse _ Faktoren für NGF und BGF Faktoren für VF, TF und KF aus Vergleichsprojekten und BKI (Baukosteninformationszentrum) 2016 Verkehrsfläche (VF) in % NF 1-7 Technikfläche (TF) in % NF 1-7 Konstruktionsfläche (KF) in % NF 1-7 SUMME in % NF 1-7 FWZ Kalk 20,17 9,36 17,27 46,8 FuRW MON 20, ,89 41,33 BKI (Mittel-Wert) ermittelter Ansatz 10,1 4,1 15,9 30,1 17,5 7, Hinweis: Für Bereiche Verwaltung und Schulung wurden die entsprechenden Umrechnungsfaktoren aus BKI verwendet. Die Werte sind Herleitungen aus bekannten Unterlagen und können nur Richtwerte darstellen 13

14 3. Variantenuntersuchung Variantenuntersuchung Betrachtung von drei Varianten zur Verteilung der Funktionen auf die drei Standorte unter Beachtung der möglichen Gesamtflächen und in Abhängigkeit zu den Abläufen in den FuRW Berücksichtigung des Stellplatzbedarfes für die jeweiligen FuRW Herausarbeiten einer Vorzugsvariante zur optimalen Abbildung des Bedarfes in Neubauten an den vorhandenen Standorten Untersuchung eines Alternativ-Standortes für FuRW III in der Holbeinstraße Zeichnerische Überprüfung der Machbarkeit an den vorhandenen Standorten über Lagepläne mit Stellplätzen und Volumenmodellen Erste Abstimmungen mit Denkmalamt (Standort Brunnenstraße) und der Bauaufsicht zur grundsätzlichen Machbarkeit 14

15 3. Variantenuntersuchung _ Flächenverteilung nach Variantenuntersuchung Flächendiagramm Variante 1 15

16 3. Variantenuntersuchung _ Ergebnis FuRW I _ Katternbergerstr Brutto-Grundfläche: m² Grundfläche: m² Max. Gebäudehöhe: ca. 10m 16

17 3. Variantenuntersuchung _ Ergebnis FuRW I _ Katternbergerstr Volumenmodelle FuRW I 17

18 3. Variantenuntersuchung _ Ergebnis FuRW II _ Brunnenstraße 11 Brutto-Grundfläche: m² Grundfläche: m² Max. Gebäudehöhe: ca. 12 m 18

19 3. Variantenuntersuchung _ Ergebnis FuRW II _ Brunnenstraße 11 Volumenmodelle FuRW II 19

20 3. Variantenuntersuchung _ Ergebnis FuRW III _ Frankfurter Damm 10 Brutto-Grundfläche: m² Grundfläche: m² Max. Gebäudehöhe: ca. 12,5 m 20

21 3. Variantenuntersuchung _ Ergebnis FuRW III _ Frankfurter Damm 10 Volumenmodelle FuRW III 21

22 3. Variantenuntersuchung _ Alternatives Grundstück FuRW III FuRW III _ Holbeinstraße Brutto-Grundfläche: m² Grundfläche: m² Max. Gebäudehöhe: ca. 10 m Ausschluss einer Realisierung auf dem Grundstück aufgrund von erheblichen funktionalen Defiziten wegen der Grundstücksform (sehr lang und schmal) und Lage (Sackgasse und Durchfahrtshöhenbeschränkung) 22

23 3. Variantenuntersuchung _ Alternatives Grundstück FuRW III FuRW III _ Holbeinstraße Volumenmodelle FuRW III_Holbeinstraße 23

24 4. Termine _ Prognoseterminplan möglicher Projektablauf_Kurzfassung 24

25 5. Realisierung / Bauabschnittsbildung_Übersicht / Piktogramme 1. Mögliche Bauabschnittsbildung FuRW II 3. Mögliche Bauabschnittsbildung FuRW I 2. Mögliche Bauabschnittsbildung FuRW III 25

26 6. Kosten _ Kostenprognose Übersicht Übersicht Kosten brutto in Baumaßnahmen FuRW I Baumaßnahmen FuRW II Neubau FuRW III SUMME FuRW I bis III, mit Steigerung BPI einschl. Rückbaukosten, mind. 2 Bauabschnitte, Neubau und Interimsunterbringung einschl. Rückbaukosten, 1 Bauabschnitt, Neubau und Interimsunterbringung mit Nachnutzungsmöglichkeit einschl. Rückbaukosten, 2 Bauabschnitte, Tiefgarage, Risiko Baugrund und Interimsunterbringung Steigerung Baupreisindex bis Baubeginn für FuRW I bis III und Annahme insgesamt 12,5% gemittelt, Steigerung aktuell ca. 2%/Jahr nachrichtlich: Fiktiver Erlös Grundstück FuRW I Fiktiver Erlös Grundstück LE 1 Einsparung Sanierungskosten LE 1 ca m² ca m² Sanierungsstau u. energetische Sanierung , , ,00 (brutto einschl. 19 MwSt, Kostenstand I/2017) 26

27 6. Kosten _ Mittelabflussprognose zum Prognoseterminplan 27

28 6. Kosten _ Übersicht Nutzungskosten Bestand-Neu bis 2036_Tabelle 28

29 7. Projektorganisation _ Planung V2 Stadt Solingen - Bauherr Projektsteuerung SD 20-BIC SD 37-Nutzer SD 23- Projektleitung Für alle Teilprojekte Mögliche Besondere Leistungen: Interimslösungen, Umzugsmanagement, Qualitätskontrolle Ausführung Stufenweise und teilprojektweise Beauftragung Ziel: kontinuierlicher Planungsablauf Teil-Generalplaner Hochbau Teil-Generalplaner TGA Sonstige Gutachter, Planer Architektur TWP Bauphysik Alle Bereiche der KG 400 Leitstellentechnik Ausstattung Brandschutz Freianlagen Vermesser Bodengutachter SiGeKo Schadstoffe Übergeordnete Besondere Leistungen für alle Teilprojekte in LPH 2 z.b. Raumprogramm, Gesamtkonzept TGA, Definition Standard FuRW II FuRW III FuRW I LPH 1-3, 4, Leitdetails, 6-7 LPH 1-8 LPH 1-8 Abbruch Generalübernehmer mit Ausführungsplanung Abbruch Fachlosgruppen (z.b. Tief- Rohbau, Ausbau, TGA ELT und HLSK) Einzelvergaben Erläuterung: Bauherrenebene Planerebene Durchführungsebene 29

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31 2. Bedarfsanalyse _ Ist-Soll-Tabelle Gegenüberstellung IST- und SOLL-Flächen 31

32 2. Bedarfsanalyse _ Ist-Soll-Tabelle Gegenüberstellung IST- und SOLL-Flächen 32

33 2. Bedarfsanalyse _ Raumprogramm mit NF, NGF und BGF Raumprogramm Feuerwache III, Solingen 33

34 2. Bedarfsanalyse _ Raumprogramm mit NF, NGF und BGF Raumprogramm Feuerwache III, Solingen 34

35 6. Kosten _ Übersicht Nutzungskosten Bestand-Neu bis 2036_Erläuterungen Erläuterung zur Betrachtung der Nutzungskosten bis 2036 Grundsätzlich konservative Herangehensweise im Rahmen einer Prognose, der Fokus liegt auf Reinigung, Verbrauchskosten und Instandhaltung Nutzungskosten Bestand entsprechen den gemittelten tatsächlichen Kosten 2012 bis 2016, bereinigt um z.b. hohe Investitionskosten Brandschutz bis 2012 Annahme: Instandhaltungskosten Bestand steigen jährlich um mind. 5%, da die Gebäude ihre Lebenszeit erreicht bzw. überschritten haben Annahme: Kostensteigerung von 2 % pro Jahr Reinigung bei aktuellem Projekt Rathauserweiterung Solingen mit 17,50 Euro/m2a angenommen > Umrechnung für FuRW, da hier ca. 30 % der Flächen durch FW selber gereinigt werden (z.b. Fahrzeugstellplätze, auch bei Bestand) Fiktive Weiterführung der Bestands-Nutzungskosten bis Würde Bestand weitergenutzt, wären die Nutzungskosten nach dieser Betrachtung etwa 30 % höher als bei Neubauten, obwohl die Flächen Neu etwa 46 % größer würden. 35