Stadt Gundelsheim - Bürgerinformation

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1 Stadt Gundelsheim - Bürgerinformation Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Datum: M. Eng. STEFANIE MULFINGER Stadtplanerin und Architektin ALTSTADT ÖHRINGEN FON 07941/ FAX INFO@BIT-INGENIEURE.DE

2 Innenentwicklung vor Außenentwicklung Definiertes Ziel in der Raumordnung - Vorgabe der Landesregierung - Demografische Entwicklung lässt umdenken - Ökologisches Gleichgewicht erhalten (Reduzierung des Flächenverbrauches) Wandel der Stadtentwicklung Die vorrats- und angebotsorientierte Stadtplanung der 60er bis 90er Jahre hat sich zunehmend in eine vorhaben- und umsetzungsorientierte städtebauliche Projektentwicklung gewandelt. Beheben städtebaulicher Missstände unter anderem durch gezieltes Baulückenmanagement der Kommunen 2 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

3 Übersichtslageplan 3 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

4 Aktueller Stand im Bebauungsplan-Verfahren Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat (am ) Vorhaben- und Erschließungsplan Erarbeitung des Bebauungsplanentwurfes (inkl. Eingriffs-/ Ausgleichsbilanz) Auslegungsbeschluss durch den Gemeinderat (am ) Bürgerinformationsveranstaltung (heute) Öffentliche Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange Auswerten der Stellungnahmen und Erarbeitung der Abwägungsvorschläge Abwägung der Stellungnahmen durch den Gemeinderat (12/2016) Erarbeitung der Satzungsbeschlussvorlage Abschluss des Durchführungsvertrages Satzungsbeschluss durch den Gemeinderat 4 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

5 BPlan Aktueller Stand in der Objektplanung Bebauungskonzept Skizzen zur Bebauung, erste Ideenfindung durch Stadtverwaltung und Investor Abstimmungen mit dem Gemeinderat (nichtöffentlich) Einarbeitung der Ergebnisse Vorentwurf (vom ) Erste Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Raumprogramm, Kostenschätzung Entwurfsplanung (vom ) Durcharbeiten des Planungskonzeptes, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Kostenberechnung, Klärung der Genehmigungsfähigkeit (durch Auslegung) Bürgerinformationsveranstaltung (heute) Ausführungsplanung Ausarbeitung des Entwurfes unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher und energiewirtschaftlicher Anforderungen bis zur ausführungsreifen Lösung, Detailplanungen der einzelnen Gewerke 5 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

6 Abgrenzungsplan Lehmgrube vom Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

7 Vorhaben- und Erschließungsplan Lehmgrube Grundlagenbeschluss vom Entwurfsplanung vom Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

8 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet Verkehrsflächen, Gehwegflächen Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,4 Baugrenzen 8 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

9 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Schwarzplan GRZ von max. 0,4 wird eingehalten (Vorgabe aus BauGB für allgemeine Wohngebiete) 9 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

10 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet Verkehrsflächen, Gehwegflächen Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,4 Baugrenzen Bezugshöhe (EFH) max. Trauf- und Firsthöhe 2 Vollgeschosse 10 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

11 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet Verkehrsflächen, Gehwegflächen Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,4 Baugrenzen Bezugshöhe (EFH) max. Trauf- und Firsthöhe 2 Vollgeschosse 11 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

12 Vorhaben- und Erschließungsplan Festlegung zwischen GR/Stadt und Kern Wohnbau GmbH vom Haus I EFH=168,25 Haus II EFH=169,00 12 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

13 Vorhaben- und Erschließungsplan Im Bebauungsplan festgesetzte Höhen (Stand ) Haus I EFH=168,25 Haus I EFH=168,25 Haus Haus II II EFH=168,50 EFH=168,50 13 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

14 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Weitere Festsetzungen: Flächen für Stellplätze Flächen für Tiefgaragen Bereiche für Einund Ausfahrten Geh- und Fahrrecht Leitungsrecht Flächen für Versorgungsanlagen Minderungs- und Vermeidungsmaßnahmen Pflanzgebote 14 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

15 Minderungs-, Vermeidungsmaßnahmen und Pflanzgebote Minderungsmaßnahmen M1 Schutz des Oberbodens / gezieltes Erdmassenmanagement M2 Schonender Umgang mit dem Boden / Schutz des Bodens während der Baumaßnahme M3 Wasserdurchlässige Beläge / Minimierung der Oberflächenversiegelung Vermeidungsmaßnahmen V1 Rodung und Abbruch außerhalb der Brutzeit V2 Schutz möglicher Fledermäuse V3 Schutz möglicher Zauneidechsen Pflanzgebote pfg1 Gärtnerische Gestaltung der unbebauten Grundstücksfläche Pflanzung von 5 Einzelbäumen pfg2 Extensive Dachbegrünung der Tiefgarage pfg3 Gärtnerische Gestaltung des Spielplatzes 15 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

16 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Örtliche Bauvorschriften: Äußere Gestaltung Dachform Werbeanlagen Standplatz für Müllbehälter Einfriedigungen und Stützmauern Aufschüttungen und Abgrabungen Gestaltung der nicht überbauten Grundstücksfläche Zahl der notwendigen Stellplätze 16 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

17 Bauvorhaben Kern Wohnbau GmbH 17 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

18 Bestandteile der Satzung Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube Vorhaben- und Erschließungsplan Durchführungsvertrag Vorhabenbezogener Bebauungsplan Anlagen Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung 18 Kern Wohnbau GmbH vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube in Gundelsheim

19 Stadt Gundelsheim Vorhabenbezogener Bebauungsplan Lehmgrube VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT! M. Eng. STEFANIE MULFINGER Stadtplanerin und Architektin ALTSTADT ÖHRINGEN FON 07941/ FAX