Bodenrichtwerte in Westmecklenburg zum Stichtag

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1 Bodenrichtwerte in zum Stichtag Nordwest- Mecklenburg 400 Information der Gutachterausschüsse in 1

2 Stadt-Umland-Räume Folgende Zuordnung gemäß Landesraumentwicklungsprogramm Mecklenburg-Vorpommern wurde vorgenommen. OZ MZ OZ Lübeck 1 Alt Meteln 1 Barnekow 1 2 * 2 Dargetzow 2 Groß Siemz 3 Banzkow 3 3 Harkensee 4 Brüsewitz 4 Gägelow 4 Lockwisch 5 Gneven 5 Gartenstadt 5 6 Godern 6 Hornstorf 6 Niendorf bei Schönberg 7 Göhren 7 Krusenhagen 7 Pötenitz 8 Görries 8 Lübow 8 Schönberg 9 Grambow 9 Metelsdorf 9 Selmsdorf 10 Groß Medewege 10 Redentin/Ost 11 Holthusen 11 Wendorf/ Ostsee 12 Klein Rogahn Klein Trebbow 13 Zierow 14 Krebsförden 15 Leezen 16 Lübesse 17 Lübstorf 18 Mueß 19 Neumühle Pampow 21 Pingelshagen 22 Pinnow Raben-Steinfeld 25 Retgendorf Seehof 28 Stralendorf 29 Sukow Sülstorf 31 Warnitz 32 Wickendorf 33 Wittenförden 34 Wüstmark 35 Zickhusen Gebietsstand der Gemeinden: * wurde zur Arrondierung des OZ mit einbezogen. Aussagen zum OZ Lübeck beziehen sich nur auf den Bereich in. Information der Gutachterausschüsse in 2

3 00000 Stadt-Umland-Räume ländl.raum PAR ländl. Raum LWL ländl. Raum NWM MZ MZ MZ MZ OZ Lübeck MZ OZ 400 * nimmt im Bezug auf den Immobilienmarkt eine Sonderstellung ein und wird deshalb auch gesondert dargestellt. Information der Gutachterausschüsse in 3

4 Einwohner in den Stadt-Umlandräumen Insgesamt leben in Einwohner (Stand:.06.05). Die absoluten und relativen Zahlen in den jeweiligen Stadt-Umland-Räumen sind der folgenden Grafik zu entnehmen. Aussagen zum OZ Lübeck beziehen sich nur auf den Bereich in. ländl.raum PAR 708 / 14% ländl. Raum LWL / 19% ländl. Raum NWM / 14% 2523 / 1% MZ / 4% OZ / 27% MZ / 11% OZ Lübeck 169 / 3% MZ / 2% MZ / 2% MZ 129 / 3% Die Bevölkerung schrumpft weiter. Gegenüber 04 leben 3492 Menschen weniger in. Der Prozess macht sich v.a. in den ländlichen Räumen und im Mittelzentrum und Oberzentrum bemerkbar. Im Oberzentrum Lübeck hat die Bevölkerung sogar zugenommen (Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern) Veränderung d. Einw. 04/ OZ MZ OZ Lübeck MZ MZ MZ MZ ländl. Raum NWM ländl. Raum LWL ländl.raum PAR Stadt-Umland-Räume Information der Gutachterausschüsse in 4

5 Bevölkerungsdichte und Arbeitslosenquote Bei einer Fläche von 6997 km² ergibt sich ein Bevölkerungsdichte von 71 Einwohner/km² Einw. / proz. Ant. über 000 / 29 % bis 000 / 13 % bis / 38 % bis 1000 / % 400 Die Arbeitslosenquote (Stand Sept. 05) beträgt in: Landeshauptstadt 16,4 % Hansestadt 17,2 % Landkreis 12,6 % Landkreis Nordwestmecklenburg 14,4 % Landkreis 15,5 % Information der Gutachterausschüsse in 5

6 Bodenrichtwerte für Ackerland Die Güte des Bodens wird durch die Ackerzahl angegeben. Die Ackerzahl ist die durch Zu- und Abschläge korrigierte Bodenzahl; die Zu- und Abschläge ergeben sich durch Berücksichtigung von Klima, Hangneigung, Exposition und anderen wertbestimmenden Faktoren. Die Bodenzahl ist eine mit Hilfe des Ackerschätzungsrahmens ermittelte Wertzahl des Ackerbodens aufgrund von Bodenart, Entstehungsart und Zustandsstufe. Die Ackerzahl wurde der Bekanntmachung der Regionalen Wertansätze 02 für Ackerland und Grünland nach der Flächenerwerbsverordnung vom 14. November 02 entnommen. Bodenrichtwerte sind u.a. von der Ackerzahl abhängig. In liegen die Ackerzahlen im Bereich zwischen 15 bis. Das Nord-Süd Gefälle der Ackerzahl verdeutlicht die folgende Grafik. Ackerzahl bis Auch die Bodenrichtwerte für Ackerland weisen ein Nord-Süd Gefälle auf. Sie schwanken zwischen Cent und 1,00 und sind in folgender Grafik dargestellt. Anschließend wird der Zusammenhang zwischen der Ackerzahl und den Bodenrichtwerten dargestellt. Information der Gutachterausschüsse in 6

7 Bodenrichtwerte für Ackerland in Cent bis Bodenrichtwert für Ackerland in /m² 1, 1,00,80,,, 0,00 Nordwest- Mecklenburg 10 Ackerzahl Information der Gutachterausschüsse in 7

8 Bodenrichtwerte für Grünland Die Güte des Bodens wird durch die Grünlandzahl angegeben. Die Grünlandzahl ist die durch Zu- und Abschläge korrigierte Grünlandgrundzahl; die Zu- und Abschläge ergeben sich durch Berücksichtigung von Kleinklima, Geländeform und anderen wertbestimmenden Faktoren. Die Grünlandgrundzahl ist eine mit Hilfe des Grünlandschätzungsrahmens ermittelte Wertzahl des Grünlandbodens aufgrund von Bodenart, Entstehungsart, Klima und Zustandsstufe. Die Grünlandzahl wurde der Bekanntmachung der Regionalen Wertansätze 02 für Ackerland und Grünland nach der Flächenerwerbsverordnung vom 14. November 02 entnommen. Bodenrichtwerte sind u.a. von der Grünlandzahl abhängig. In liegen die Grünlandzahlen in einem Bereich zwischen bis. Das Nord-Süd Gefälle der Grünlandzahl verdeutlicht die folgende Grafik. Grünlandzahl bis Die Bodenrichtwerte für Grünland schwanken zwischen Cent und 1,00 und sind in folgender Grafik dargestellt. Anschließend wird der Zusammenhang zwischen der Grünlandzahl und den Bodenrichtwerten dargestellt. Information der Gutachterausschüsse in 8

9 Bodenrichtwerte für Grünland in Cent bis ,80,, / m² Grünland, 0,00 Nordwest- Mecklenburg Grünlandzahl Information der Gutachterausschüsse in 9

10 1, BRW für Ackerland 1,00,80,,, 0,00 M + 1 SD M - 1 SD Mittelwert NWM LULU PAR SN WIS Landkreis/Stadt 1, Bodenrichtwerte für Grünland 1,00,80,,, 0,00 M + 1 SD M - 1 SD Mittelwert NWM LULU PAR SN WIS Landkreis/Stadt Die beiden oben gezeigten Grafiken verdeutlichen das Bodenwertgefüge für die landwirtschaftlichen Flächen in den Landkreisen und Städten. Die zum beschlossenen Bodenrichtwerte werden zusammenfassend als Mittelwert (Balken) mit der Standardabweichung (M+1SD bzw. M-1SD) aufgezeigt. Information der Gutachterausschüsse in 10

11 Bodenrichtwerte für Gewerbebauland Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland in übersteigen nicht 25 /m². Deutlich erkennbar in den folgendenden Grafiken ist das Nord-Süd Gefälle der Bodenrichtwerte und der Zusammenhang zwischen der Zentralität und der Höhe der Bodenrichtwerte. Die zum beschlossenen Bodenrichtwerte werden zusammenfassend in den jeweiligen Stadt-Umland-Räumen als Mittelwert (Balken) mit der Standardabweichung (M+1SD bzw. M-1SD) aufgezeigt. Bodenrichtwerte für Gewerbebauland in bis BRW für Gewerbebauland M + 1 SD 10 M - 1 SD Mittelwert 0 BRW GE 05 OZ MZ OZ Lübeck MZ MZ MZ MZ ländl. Raum NWM ländl. Raum LWL ländl.raum PAR Stadt-Umland-Räume Information der Gutachterausschüsse in 11

12 Bodenrichtwerte für Bauland des individuellen Wohnungsbaus Die Bodenrichtwerte für Bauland des individuellen Wohnungsbaus werden differenziert betrachtet. Zum einen werden sie für Grundstücke in den neuerschlossenen Bebauungsplangebieten (BRWB neu 05) dargestellt und zum anderen in den historisch gewachsenen alterschlossenen Gebieten (BRWB alt 05). Die Differenzierung ist notwendig, um das höhere Richtwertniveau in den neuerschlossenen Gebieten zum Ausdruck zu bringen, wie die folgende Grafik zeigt. In den historisch gewachsenen Gebieten liegen meist Bodenrichtwerte von unter 75 /m² vor. In den ländlichen Räumen fallen die Werte bis auf unter 25 /m². Nur in besonders exponierten Lagen in, und betragen die Bodenrichtwerte über 125 /m². In den neuerschlossenen Gebieten liegen meist Werte von bis 100 /m² in den Oberzentren und Mittelzentren vor. In den ländlichen Räumen fallen die Werte bis auf unter 25 /m². In beträgt der Boderichtwert in einem neuerschlossenem Gebiet 156 /m² und in 185 /m². In den folgenden beiden Grafiken werden die Bodenrichtwerte für beide Gruppen dargestellt. Information der Gutachterausschüsse in 12

13 00000 Bodenrichtwerte für Wohnbauland in alterschlossen über 100 bis Bodenrichtwerte für Wohnbauland in neuerschlossen über 100 bis Information der Gutachterausschüsse in 13

14 Die zum beschlossenen Bodenrichtwerte werden zusammenfassend in den jeweiligen Stadt-Umland-Räumen als Mittelwert (Balken) mit der Standardabweichung (M+1S bzw. M-1S) aufgezeigt. In den Mittelzentren (ohne ) und differieren die Bodenrichtwerte für Bauland. Hier konnten nur die durchschnittlichen Werte angegeben werden. Für weitere Auskünfte stehen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse zur Verfügung BRW für Wohnbauland alterschlossen 80 M + 1 S 0 M - 1 S Mittelwert BRW alt 05 OZ MZ OZ Lübeck MZ MZ MZ ländl. Raum NWM ländl. Raum LWL ländl.raum PAR Stadt-Umland-Räume BRW für Wohnbauland neuerschlossen M + 1 SD M - 1 SD 0 Mittelwert BRWB neu 05 OZ MZ OZ Lübeck MZ MZ MZ MZ ländl. Raum NWM ländl. Raum LWL ländl.raum PAR Stadt-Umland-Räume Information der Gutachterausschüsse in 14