Jugendstil-Stadtvilla direkt am Stadtwald. Hannover. Hohenzollernstr Hannover

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1 Jugendstil-Stadtvilla direkt am Stadtwald Hannover Hohenzollernstr Hannover

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17 Eckdaten Objektart: Objekttyp: Haus Wohn- und Geschäftshaus VPI Objnr: Wohnfläche: ca. 994 m 2 Nutzfläche: ca. 54 m 2 Vermietbare Fläche: ca m 2 Baujahr: 1907 Fenster: Befeuerung: Doppelverglasung, Kastenfenster Gas Gesamtanzahl Etagen: 4 Bauweise: Dachform: Gewerbliche Nutzung: Denkmalgeschützt: Mieteinnahmen pro Monat: massiv Satteldach Ja Ja 9.687,00 EUR Käufer-/Mieterprovision: Kaufpreis: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ,00 EUR

18 Kurzbeschreibung Jugenstilrarität in der List direkt an der Eilenriede, drei Büroetagen, eine Wohnung und ein Penthouse über zwei Ebenen mit zwei Dachterrassen (90 m 2 ), kernsaniert: Aussergewöhnliche Fassadendetails, Original Stuck, Original Ölgemälde im Eingangsbereich, restaurierte Relieftapeten, Fenster restauriert oder nach Originalvorbild erneuert mit Stufenverglasung, verglaste Wohnungs-/ Büroeingangstüren mit floralen Elementen, Original-Messingtürbeschläge, Marmorverkleidungen, restauriertes Eichenparkett, restaurierte Kugelleuchten im Treppenhaus, Zweiflügelige restaurierte Schiebetüren, Originalfliesen in den Bädern und WC-Anlagen, im Rahmen der Sanierung Ausschachtung des gesamten Hauses, Wiederherstellung der Horizontalsperre durch den Einbau von Stahlblechen, gesamte Erneuerung der Elektroinstallation, der Wasserverund Entsorgung, Installation von Gasetagenheizungen. Nettomieteinnahmen z. Zt , e p. a. Lage In bester Lage im Stadteil List gelegen, direkt gegenüber dem Stadtwald Eilenriede, Busverbindung 100 m entfernt, ca. 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.

19 Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Provisionsanspruch Die Firma von Poll Immobilien GmbH -vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Hannover, Geschäftsstelleninhaberin: Kay Klug- hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Maklercourtage Die Höhe der vom Käufer oder Mieter an die Firma von Poll Immobilien GmbH zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt: - im Falle des Erwerbs einer Immobilie Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. - im Falle einer Vermietung 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

20 Hinweis Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkauf-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner Herr Kay Klug Mobil: von Poll Immobilien GmbH Knochenhauerstr Hannover Tel.: Fax: In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der VON POLL IMMOBILIEN GmbH

21 KOOPERATION MIT CHRISTIE S INTERNATIONAL REAL ESTATE UND DEM EUROPEAN REAL ESTATE NETWORK (EREN) VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner von CHRISTIE S INTERNATI ONAL REAL ESTATE (CIRE), der hochwertigen Maklersparte des traditionellen und weltweit ältesten Kunst-Auktionshauses CHRISTIE S. CIRE ist das edelste, globale Netzwerk, zu dem sich hochqualifizierte und ausgezeichnete Immobilienmakler aus aller Welt zusammengeschlossen haben. International ist es mit 134 Partnerunternehmen in über 40 Ländern vertreten und erreicht mit mehr als 1000 Büros ein durchschnittliches, jährliches Umsatzvolumen von ca. 1 Mrd. US-Dollar. Durch die exklusive Partnerschaft mit CIRE können wir Eigentümern einer Immobilie Zugang zu einem internationalen Interessentenkreis gewährleisten und haben außerdem die Möglichkeit unseren Suchkunden attraktive Premium-Immobilien an Topstandorten weltweit anbieten zu können. EREN ist ein europäisches Netz-werk unabhängiger und hochqualifizierter Maklerunternehmen. Es wurde von 20 angesehenen Immobilienmaklern aus neun europäischen Ländern (der Schweiz, Italien, Österreich, Spanien, Portugal etc.) gegründet. Das exklusive Magazin VILLÆ INTER-NATIONAL erscheint zweimal jährlich und wird im persönlichen Gespräch einem ausgewählten Kundenkreis präsentiert.

22 Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Poll Immobilien GmbH Vorbemerkung Die AGBs sind die Grundlage für den Geschäftsverkehr mit unseren Kunden der deutschen Standorte der von Poll Immobilien GmbH. Sie bewirken, dass der Vertragsschluss durch ein vorformuliertes Regelwerk vereinfacht, beschleunigt und standardisiert wird. Für Kaufleute i. S. des HGB gelten sie auch für künftige Geschäftsbeziehungen, ohne dass es einer ausdrücklichen Vereinbarung bedarf. 1 Vertraulichkeit Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der von Poll Immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten ggf. den Weitergebenden im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages (Miet-/Kaufvertrag) zur Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe. 2 Datenschutz Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die von Poll Immobilien GmbH zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. 3 Vorkenntnis Ist ein von uns angebotenes Objekt unserem Kunden bereits bekannt, so hat dieser uns innerhalb von drei Kalendertagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat unser Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstehen, dass unser Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 4 Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die von Poll Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. 5 Vertragsabschluss / Provision Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision ist verdient und fällig, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Sie ist innerhalb von zehn Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der gewünschte Hauptvertrag zustande kommen ist eine Provision vom Auftraggeber an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Sowohl die Höhe der Provision als auch die jeweilige Zahlung des Auftraggebers richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der dort ortsüblichen Provision, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist. 6 Doppeltätigkeit Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 7 Rückfrageklausel Im Verhältnis zu dem Eigentümer eines Objektes, das uns zur Vermakelung an die Hand gegeben worden ist, gilt, dass der Eigentümer verpflichtet ist, vor Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrages (Kaufvertrag oder Mietvertrag), unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners, bei der von Poll Immobilien GmbH rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst worden ist. 8 Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch der von Poll Immobilien GmbH besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen werden. Ein Folgegeschäft liegt dabei vor, wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheit eintritt. 9 Gerichtsstand Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, so ist als Gerichtsstand Frankfurt am Main vereinbart. Es gilt deutsches Recht. 10 Salvatorische Klausel Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.