Die Finanzwelt im Jahr Kundenveranstaltung der Kreissparkasse Biberach am

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1 Prof. Dr. Ulf Lassen Professor für Investition und Finanzierung Hochschule Biberach Akademie der Hochschule Biberach Immobilien, Immobilien-Produkte, Immobilien-Märkte, Immobilien-Kapitalanlagen. Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 1 von 12

2 So...,, oder so...,, oder so:! Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 2 von 12

3 Ausgangsfrage: Wie viel eigenes Geld wollen Sie für IhrImmobilien-Investment anlegen? Summe in Euro Direktanlage Indirekte Anlage ab 100 nein ja ab nein ja ab nein ja ab ja ja ab ja ja ab ja nein Direktanlage: Erwerb der "physischen" Immobilie selbst (="Kauf der Steine") Indirekte Anlage: Erwerb "verpackter Immobilien" in sog. "Investment-Vehikeln" Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 3 von 12

4 Direktanlagen - ein weites Feld... typische Anlageprodukte für private Investoren: Studenten-Appartements vermietete Eigentumswohnungen Mehrfamilienhäuser Handelsstandorte und Verbrauchermärkte Alten- und Pflegeheime Fachmarkt-Agglomerationen Der Erwerb geschieht häufig mit zusätzlichen Vertragspaketen (Redewendung "Rundum-Sorglos-Pakete"): (z.b.) - Verwaltung, - Mieterbeschaffung/-garantien, - Möblierung, (...) Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 4 von 12

5 Grundsätzliche Überlegungen Privatvermögen: Portfolio-Struktur und "Granularität" Privatvermögen: "Klumpenrisiko" absolut und relativ Habe ich "Vermieter-Geschick"? Benötige ich Fach- und Verwalter-Kompetenz? Welche Rendite-Anforderungen will (muss) ich erzielen? Praxis: Die meisten Privat-Vermieter unterliegen einer "Vermietungs-Illusion" und erzielen tatsächlich negative (Miet-)Renditen. Maklerformel: Die übliche Erst-Bewertung nach der Faustformel Wie viele Jahresmieten muss ich zahlen? oder Wie hoch ist der Multiplikator? Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 5 von 12

6 Praxis: Die Multiplikatoren sind an vielen Orten stark gestiegen. Das bedeutet: Die Mietrendite ist (sehr) stark gesunken!...aber: Die Gesamtrendite ist mehr als der Multiplikator! Gesamtrendite = Mietrendite + Wertänderungsrendite (Multiplikator) (Weiter-Verkaufserwartung) Vorsicht: Die Wertänderungsrendite wird (nur) erwartet und ist somit eine "Hoffnungsgröße"! Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 6 von 12

7 Praktische Überlegungen A-Standorte - "hot spots" - "Big Seven" München, Stuttgart, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt, Düsseldorf B-Standorte - "hidden champions" Ulm, Reutlingen, Riedlingen, Sigmaringen, Friedrichshafen, (...) Die A-Standorte sind im historischen Vergleich sehr teuer. Die B-Standorte "ziehen nach" bieten aber noch (größere?) Chancen. Dominanzkriterium: die nachhaltige Vermietbarkeit entscheidet deshalb immer beachten: Arbeitsplätze Landschaft und Tourismus Demographie überregionale Infrastruktur (...) Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 7 von 12

8 Haben Sie schon einmal gedacht an... Immobilien-Produkte als indirekte Anlagen Wohnimmobilien-Aktien Shopping-Center-Aktien Real Estate Investment Trusts Immobilien-Fonds Kredit-Fonds Nachrangdarlehen stille Beteiligungen Genussscheine Immobilien-Anleihen "club deals" und Privatplatzierungen Immobilien-Indizes und -Derivate...wenn von Ihnen noch nicht angedacht: sollten Sie aber! Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 8 von 12

9 Vorteil/e direkter Anlagen können sein: alleinige Sachherrschaft schnelle Entscheidungen bei voller Gewinn-Partizipation Nachteil/e direkter Anlagen können sein: Klumpenrisiko und Kontrollverlust (Staat, Gesetze, Auflagen) Expertisemängel und zeitliche Überforderung des Investors Vorteil/e indirekter Anlagen können sein: hohe Marktliquidität, jederzeit veräußerbar Immobilienrendite bei begrenzten und gestreuten Investitionen Aufbau von "maßgeschneiderten" Portfolien durch Experten Nachteil/e indirekter Anlagen können sein: Betreiberrisiko, Abhängigkeit von fremder Kompetenz Kontrollverlust, nur begrenzter quotaler Einfluss hohe "Weichkostenquote" und nachteilige Haftungsposition...das sind Tendenzaussagen: Es entscheidet nur der Einzelfall! Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 9 von 12

10 Fazit: Das "Anlage-Universum" in Immobilienprodukten ist viel größer als man zuerst bedenkt. Direktanlagen in A-Standorten sind historisch teuer geworden; Ausweichreaktionen in B-Standorte sind nicht abgeschlossen Immobilienprodukte sind unverändert sinnvoll. Die gute Auswahl wird aber immer wichtiger! Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 10 von 12

11 Herzlichen Dank für Ihr Interesse und für Ihre Aufmerksamkeit! Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 11 von 12

12 Kontaktdaten: Prof. Dr. Ulf Lassen Professor für Investition und Finanzierung Studiendekan Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien) (URL: Hochschule Biberach University of applied sciences Karlstraße Biberach Mail Telefon (0) Fax (0) Mobil (0) Büro Gebäude E, Raum E 2.03 Sekretariat (0) Prof. Dr. Ulf Lassen (2015) - Hochschule Biberach - Akademie der Hochschule Biberach Seite 12 von 12