Inhalt. 1.1 Der Begriff Wohnungseigentum Der Begriff Teileigentum Wohnungseigentum und Eigentumsbegriff... 2

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1 Inhalt Vorwort... V 1. Was ist Wohnungseigentum? Der Begriff Wohnungseigentum Der Begriff Teileigentum Wohnungseigentum und Eigentumsbegriff Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum Was gehört zum Sondereigentum? Räume als Gegenstand des Sondereigentums Der Begriff Wohnung Der Begriff Abgeschlossenheit Ausnahme für Garagenstellplätze Bescheinigung der Abgeschlossenheit Prüfung der Abgeschlossenheitsbescheinigung durch das Grundbuchamt Zugehörige Gebäudebestandteile als Gegenstand des Sondereigentums Inhalt des Sondereigentums Was gehört zum Gemeinschaftseigentum? Abgrenzung von Sonder-/Gemeinschaftseigentum durch Grundbucheintragung Eintragungsbewilligung Der Aufteilungsplan Abweichungen zwischen Teilungserklärung und Aufteilungsplan Größe und Änderung von Miteigentumsanteilen Unterteilung und Vereinigung von Wohnungseigentumsrechten Nichtige Unterteilung und Unterwohnungseigentum Stimmrecht bei Unterteilung Vereinigung von Wohnungseigentumsrechten Austausch des Sondereigentums und Änderung der Miteigentumsanteile Umwandlung von Wohnungseigentum in Teileigentum Umdeutung bei unwirksamer Einräumung von Sondereigentum in Sondernutzungsrecht Mitsondereigentum Sondernutzungsrechte Gesamtübersicht zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum Die Begründung von Wohnungseigentum Begründung durch vertragliche Einräumung Formvorschriften Anlegung des Wohnungsgrundbuchs VII

2 3.1.3 Bezugnahme auf die Eintragungsbewilligung Begründung durch Teilungserklärung Änderung des Einräumungsvertrages und der Teilungserklärung Änderung durch den / die teilenden Eigentümer Änderungsvorbehalt des Veräußerers Die Bedeutung von Einräumungsvertrag und Teilungserklärung Die Bestimmung der Miteigentumsanteile Zuordnung von Gemeinschafts- und Sondereigentum Gebrauchs- und Nutzungsregelungen Die Gemeinschaftsordnung Der Begriff Vereinbarung Unabdingbare Vorschriften Zustandekommen und Änderung von Vereinbarungen Zustandekommen bei Begründung des Wohnungseigentums Änderung durch den teilenden Eigentümer Änderungsvorbehalt des teilenden Eigentümers / Veräußerers Änderung nach rechtlicher Invollzugsetzung der Gemeinschaft Vereinbarung und / oder einstimmiger Beschluss Schuldrechtliche Vereinbarung Einstimmiger Beschluss Vereinbarter Mehrheitsbeschluss Öffnungsklausel Ersatzvereinbarung Gesetzes- oder vereinbarungsändernder (nichtiger) Mehrheitsbeschluss Vereinbarungsersetzender (anfechtbarer) Mehrheitsbeschluss Gesetzes- oder vereinbarungswidriger Mehrheitsbeschluss Fortwirkung aufgrund gerichtlicher Entscheidung Änderung kraft gesetzlichen Anspruchs Änderung durch richterliche Entscheidung Zustimmung Dritter Die Wirkung von Vereinbarungen Formvorschriften Auslegung von Vereinbarungen Unauflöslichkeit der Gemeinschaft Vertragliche Aufhebung Aufhebung bei Zerstörung Verpflichtung zum Wiederaufbau Verpflichtung bei steckengebliebenen Bauvorhaben Kostenverteilung bei Fertigstellung steckengebliebener Bauvorhaben Anteil bei Aufhebung der Gemeinschaft Veräußerungsbeschränkung Anwendungsbereiche VIII

3 6.2 Das Zustimmungserfordernis bei Veräußerung Die Versagung der Zustimmung Wichtiger Grund zur Versagung der Zustimmung Anspruch auf Erteilung der Zustimmung Gerichtliche Durchsetzung des Zustimmungsanspruchs Schadensersatz bei zu Unrecht verweigerter Zustimmung Zustimmung bei Erstveräußerung Formvorschriften Wirkung der Veräußerungsbeschränkung Aufhebung und Rückabwicklung von Kaufverträgen Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung Die Wohnungseigentümer Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer Die gesetzlichen Rechte der Wohnungseigentümer Gebrauch und Nutzung des Sondereigentums Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums Anteil an den Nutzungen des Gemeinschaftseigentums Die gesetzlichen Pflichten der Wohnungseigentümer Instandhaltungspflicht Gebrauchspflichten Einhaltung der Pflichten durch andere Personen Duldungspflichten Mängelrechte und Abnahme Individualansprüche des einzelnen Wohnungseigentümers Geborene Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft Gekorene Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft Die Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum Abnahme Bauträgervertrag und Nachzüglerproblematik Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen und Verjährung Rückabwicklungsansprüche Die rechtsfähige Wohnungseigentümergemeinschaft Erwerb von Rechten und Wahrnehmung von Pflichten Die Gemeinschaft als Inhaberin von Rechten und Pflichten Ausübung und Wahrnehmung gemeinschaftsbezogener Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer Ausübung und Wahrnehmung sonstiger Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer Individualansprüche der Wohnungseigentümer Begrenzung der Haftung der Wohnungseigentümer Das Verwaltungsvermögen der Wohnungseigentümergemeinschaft Insolvenzunfähigkeit Partei- und Beteiligtenfähigkeit Bezeichnung der Wohnungseigentümergemeinschaft IX

4 9. Gebrauchsregelungen Gebrauchsregelungen durch Vereinbarung Nutzungs- und Gebrauchsbeschränkungen beim Sondereigentum Alphabetische Übersicht Unterlassungsanspruch bei zweckwidriger Nutzung Schadensersatz wegen zweckwidriger Nutzung Nutzungs- und Gebrauchsbeschränkungen beim Gemeinschaftseigentum Sondernutzungsrechte Einschränkungen des Sondernutzungsrechts Sondernutzungsrecht als Gebrauchsrecht Art und Umfang von Sondernutzungsrechten Wirkung gegenüber Sondernachfolgern Einräumung von Sondernutzungsrechten Übertragung von Sondernutzungsrechten Aufhebung und Änderung von Sondernutzungsrechten Bestimmbarkeit von Sondernutzungsrechten Kostentragung bei Sondernutzungsrechten Kaufvertraglich zugesicherte Sondernutzungsrechte Gebrauchsregelungen durch Mehrheitsbeschluss Einzelanspruch auf Gebrauchsregelung Unterlassungsanspruch bei zweckwidrigem Gebrauch Nutzungen, Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums Nutzungen des gemeinschaftlichen Eigentums Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums Öffentlich-rechtliche Lasten Privatrechtliche Lasten Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung Kosten der sonstigen Verwaltung Kosten des gemeinschaftlichen Gebrauchs Verfahrenskosten Der Verteilungsschlüssel Änderung durch Vereinbarung/Teilungserklärung/ Gemeinschaftsordnung Änderung durch Mehrheitsbeschluss aufgrund einer Öffnungsklausel Anspruch auf Änderung des Verteilungsschlüssels Unbilligkeit Schwerwiegende Gründe Berücksichtigung der Einzelfallumstände Berücksichtigung der Rechte und Interessen anderer Wohnungseigentümer X

5 Änderung des Verteilungsschlüssels durch Mehrheitsbeschluss aufgrund gesetzlicher Regelung Gesonderte Beschlussfassung Änderung durch gesetzeswidrigen Mehrheitsbeschluss Rückwirkende Änderung Unabdingbarkeit Änderungsmaßstäbe Änderung der Verteilung der Betriebs- und Verwaltungskosten Stimmrechtserfordernisse Verbrauchs- oder Verursachermaßstab Unbilligkeitsgrundsatz Betriebskostenarten Änderung der Kostenverteilung bei Instandhaltung, Instandsetzung, baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen Einzelfallregelung Stimmrechtserfordernisse Gebrauchsmaßstab Kostenbefreiung Erweiterte Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten Verteilung vereinbarter Höhervergütung für Rechtsanwälte Einzelfragen zur Lasten- und Kostenverteilung Zahlungsverpflichtung Vorschüsse Aufrechnung Zurückbehaltungsrecht Haftung der Wohnungseigentümer Haftung bei Grundpfandrechten Haftung bei Bauhandwerkersicherungshypotheken Haftung der Wohnungseigentümer und der Wohnungseigentümergemeinschaft Ausgleichsanspruch Lasten- und Kostentragung bei Eigentümerwechsel Haftung für laufende Lasten und Kosten Zahlungspflicht bei Restforderungen Haftung für Hausgeldrückstände Haftung für rechtswirksam beschlossene Hausgeldverbindlichkeiten früherer Abrechnungszeiträume Haftung für Ausgleichszahlungen/Liquiditätsumlagen Zahlungspflichten bei Erwerb in der Zwangsversteigerung Zahlungspflichten bei Zwangsverwaltung Lasten- und Kostentragung bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers Lasten- und Kostentragung bei Tod / Erbe Vorrecht für Hausgeldrückstände in der Zwangsversteigerung Sicherung von Hausgeldforderungen durch Zwangssicherungshypothek XI

6 11. Die Entziehung des Wohnungseigentums Voraussetzungen zur Entziehung Verschulden und nicht schuldhaftes Verhalten Erforderliche Maßnahmen vor Entziehungsklage Gründe für die Entziehung Verfahren zur Entziehung Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums durch die Wohnungseigentümer Notgeschäftsführung Ordnungsmäßige Verwaltung Die Hausordnung Aufstellung der Hausordnung Inhalt der Hausordnung Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung Geldstrafen bei Hausordnungsverstößen Einzelfälle aus der Rechtsprechung Versicherungen Feuerversicherung des gemeinschaftlichen Eigentums Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung Privathaftpflicht-Versicherung Gewässerschäden-Haftpflicht-Versicherung Leitungswasser- und Sturmschaden-Versicherung Versicherungen als Arbeitgeber Hausratversicherung Rechtsschutzversicherung Berufshaftpflichtversicherung des Verwalters Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für den Verwaltungsbeirat Abschluss und Kündigung von Versicherungen Duldung ordnungsmäßiger Verwaltungsmaßnahmen Instandhaltung und Instandsetzung Abgrenzungskriterien Erstmalige Herstellung Erhaltung/Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes Über bloße Reproduktion hinausgehende Maßnahmen Technischer Ausfall nicht Voraussetzung Ersatzbeschaffung Durchführung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen Modernisierende Instandsetzung Kostentragung bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Die gesetzliche Kostentragungsregelung Abweichende Regelung durch Vereinbarung/Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung Regelung durch richterlichen Eingriff XII

7 Auslegung und Umdeutung unwirksamer Vereinbarungen in eine Kostentragungsregelung Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss Finanzierung der Instandhaltungskosten durch Kreditaufnahme Folgekosten bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Haftung für Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums Ersatzanspruch /Auslagenerstattung Tätige Mithilfe bei der Instandsetzung Instandhaltungsrückstellung Höhe der Instandhaltungsrückstellung Verteilungsschlüssel der Instandhaltungsbeiträge Anlageform der Instandhaltungsrückstellung Zweckbindung der Instandhaltungsrückstellung Sonderumlage zur Instandhaltungsfinanzierung Instandhaltungsrückstellung und Eigentümerwechsel Darstellung der Instandhaltungsrückstellung Sonderfall Umwandlung Bauliche Veränderungen Begriff der baulichen Veränderung Begriff der Aufwendungen Zweck der Vorschrift des 22 Abs. 1 Satz 1 WEG Zustimmungserfordernis Einschränkung des Zustimmungserfordernisses Nachteil und Beeinträchtigung im Sinne von 14 Nr. 1 WEG Beeinträchtigung der konstruktiven Stabilität und Sicherheit der Wohnanlage Veränderung des architektonischen Gesamteindrucks Beschränkungen des Gebrauchsrechts Lästige Immissionen Änderung der Zweckbestimmung Gefährdung der Wohnungseigentümer Streitigkeiten der Wohnungseigentümer Beeinträchtigung der Grundrechte/Informationsfreiheit / Eigentumsgarantie / Gleichheitsgrundsatz Schaffung eines rechtlich ordnungswidrigen Zustandes Erhöhter Instandsetzungsbedarf Mehrheitsbeschluss bei baulichen Veränderungen Anspruch auf bauliche Veränderungen Die Abdingbarkeit des Zustimmungserfordernisses Zustimmung zu baulichen Veränderungen durch den Verwalter Gerichtliche Feststellung des Zustimmungserfordernisses Kostentragung und -verteilung bei baulichen Veränderungen Kostenverteilung durch ein- / allstimmigen Beschluss Kostenverteilung durch einfachen Mehrheitsbeschluss XIII

8 Kostenverteilung durch qualifizierten Mehrheitsbeschluss Kostenbefreiung bei baulichen Veränderungen Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch, Wiederherstellungsanspruch Individueller Beseitigungsanspruch Geltendmachung der Beseitigungsansprüche durch die Wohnungseigentümer Geltendmachung der Beseitigungsansprüche durch die Wohnungseigentümergemeinschaft Beseitigungsanspruch bei Eigentümerwechsel Beseitigungsansprüche des Sondernachfolgers Beseitigungsanspruch gegen den Sondernachfolger Beseitigungsanspruch bei Vermietung Rechtsmissbräuchlicher Beseitigungsanspruch Verjährung von Beseitigungsansprüchen Beseitigungsanspruch bei baulichen Veränderungen vor Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft Wiederherstellungsanspruch Gerichtliche Durchsetzung Verwalterpflichten bei baulichen Veränderungen Modernisierungsmaßnahmen und Maßnahmen zur Anpassung an den Stand der Technik Stimmrechtserfordernis Modernisierungsbegriff Energetische Modernisierung Nachhaltige Einsparung Energie / Klimaschutz / Wassereinsparung Nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswertes Dauerhafte Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse Anpassung an den Stand der Technik Einschränkende Voraussetzungen Veränderung der Eigenart der Wohnanlage Unbillige Beeinträchtigungen Abweichende Kostenverteilung Anspruch auf Modernisierungsmaßnahmen Alphabetische Übersicht zu Einzelmaßnahmen der Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung und zu baulichen Veränderungen Die Wohnungseigentümerversammlung Die Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung Einberufungsberechtigte Einzuladende Form und Frist der Einberufung Inhalt des Einladungsschreibens Ort und Zeitpunkt der Versammlung Tagesordnung Versammlungsvorsitz Versammlungsablauf XIV

9 Beschlussfähigkeit Erstversammlungen Zweitversammlung Eventualeinladung Versammlungsteilnahme, Stimmrecht und Stimmrechtsausübung Abweichende Stimmrechtsregelungen Majorisierung Stimmrechtsvertretung Vertretungsbeschränkung Die Vertretungsvollmacht Erteilung von Untervollmachten Teilnahme Dritter Stimmrecht des werdenden und des faktischen Eigentümers Stimmrechtsausschluss Ruhen des Stimmrechts Beschlussfassung Mehrheitsbeschluss Einstimmiger Beschluss Schriftliche Beschlussfassung Kombinierte Beschlussfassung Beschlussfassung in Mehrhaus-Anlagen Niederschrift Frist zur Fertigstellung Anspruch auf Berichtigung Bedeutung für Beschlusswirkung Einsichtsrecht Übersendung der Niederschrift an die Eigentümer Beschluss-Sammlung Zweck der Beschluss-Sammlung Inhalt der Beschluss-Sammlung Versammlungsbeschlüsse Schriftliche Beschlüsse Urteile in einem Rechtsstreit nach 43 WEG Vergleiche Geschäftsordnungsbeschlüsse Nichtige Beschlüsse Mahnverfahren Fortlaufende Eintragung Anmerkungen zu den Beschlüssen und gerichtlichen Entscheidungen Form der Beschluss-Sammlung Einsichtnahme in die Beschluss-Sammlung Führung der Beschluss-Sammlung als ordnungsmäßige Verwaltungsaufgabe Vergütung für die Führung der Beschluss-Sammlung Schadensersatzanspruch bei nicht ordnungsmäßiger Führung der Beschluss-Sammlung XV

10 14.6 Informationspflichten der Wohnungseigentümer Wirksamkeit und Ungültigerklärung von Beschlüssen Konstitutive Beschlussfeststellung Fehlerhafte Beschlussverkündung Anfechtung und Ungültigerklärung Nichtige Beschlüsse Gültigkeit und Ungültigkeit von Beschlüssen Gültigkeit von Beschlüssen bei Beschlussmängeln oder Fehlerhaftigkeit Nichtbeschluss Minderheitsbeschluss Negativbeschluss Wiederholungsbeschluss Inhaltliche Bestimmtheit der Beschlüsse Der Verwalter Wer kann Verwalter werden? Gesetzliche Zulassungsregelungen Rechtliche Beschränkungen Die Person des Verwalters und die Rechtsform des Unternehmens Bonität und finanzielle Sicherheit Berufshaftpflichtversicherung Fachliche Qualifikation Bestellung des Verwalters Bestellung durch Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung Bestellung durch Mehrheitsbeschluss Richterliche Bestellung Übertragung der Verwalterbefugnisse Bestellungszeitraum Nachweis der Bestellung Die Abberufung des Verwalters Abberufung aus wichtigem Grund Abberufung durch das Gericht Anfechtung des Abberufungsbeschlusses durch den Verwalter Der Verwaltungsvertrag Vertragsparteien Zeitpunkt und Dauer der Bestellung Abberufung des Verwalters Dauer des Verwaltungsvertrages Vertragsverhältnis Vertragsänderung Unwirksamkeit einzelner Regelungen Aufgaben und Rechte des Verwalters Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer Verwaltungsvergütung Übliche Vergütung Zusatzvergütungen XVI

11 Verteilung der Verwaltungsvergütung Mehrwertsteuer-Zuschlag Unangemessenheit der Vergütung Wertsicherungsklauseln Verjährung des Vergütungsanspruchs Vergütung nach Abberufung Überwälzung auf den Mieter Haftung des Verwalters Erfüllungsort und Gerichtsstand Inkrafttreten und Rechtswirksamkeit des Vertrages Unterzeichnung des Vertrages Aushandeln des Vertrages durch Eigentümer oder Beirat Anfechtung des Verwaltungsvertrages Schadensersatzansprüche bei nicht ordnungsmäßigem Vertragsabschluss Bindungswirkung Zusätzliche Vertragsvereinbarungen Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Aufgaben und Befugnisse nach dem WEG Aufgaben und Befugnisse nach 27 Abs. 1 WEG Durchführung von Beschlüssen Durchführung der Hausordnung Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung Durchführung von Dringlichkeitsmaßnahmen Anforderung, Entgegennahme und Abführung von Geldern Bewirkung und Entgegennahme von Zahlungen und Leistungen Verwaltung der eingenommenen Gelder Unterrichtung über Rechtsstreitigkeiten Abgabe der Grundeigentümererklärung Aufgaben und Befugnisse nach 27 Abs. 2 WEG Entgegennahme von Willenserklärungen und Zustellungen Fristenwahrung, Abwendung von Rechtsnachteilen, Prozessführung Geltendmachung von Ansprüchen der Wohnungseigentümer Sonderregelungen für Rechtsanwaltsgebühren Aufgaben und Befugnisse nach 27 Abs. 3 WEG Entgegennahme von Willenserklärungen und Zustellungen Fristenwahrung, Abwendung von Rechtsnachteilen und Prozessführung Laufende Instandhaltung und Instandsetzung Durchführung der Maßnahmen nach 27 Abs. 1 Nr. 3 bis 5 und 8 WEG Kontoführung Sonderregelungen für Rechtsanwaltsgebühren Vornahme sonstiger Rechtsgeschäfte und Rechtshandlungen XVII

12 Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Fehlen eines Verwalters Unabdingbarkeit der Verwalterbefugnisse Getrennte Kontoführung Beschränkung der Kontoverfügung Weitere Aufgaben und Befugnisse nach dem WEG Aufgaben und Befugnisse gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung Vertragliche Aufgaben und Befugnisse Weitere gesetzliche Pflichten des Verwalters Aufbewahrungspflicht Auskunftspflicht Gewährung des Einsichtsrechts Herausgabepflicht Hinweis-/Informationspflichten Die Haftung des Verwalters Der Verwaltungsbeirat Die Bestellung des Verwaltungsbeirates Dauer der Bestellung Abberufung des Verwaltungsbeirates Zusammensetzung des Verwaltungsbeirates Organisation des Verwaltungsbeirates Vorsitzender des Verwaltungsbeirates Einberufung des Verwaltungsbeirates Vorsitz, Beschlussfähigkeit, Stimmrecht, Vertretung Beschlussfassung, Niederschrift Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirates Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung Unterstützung des Verwalters Prüfungsrecht und Prüfungspflicht des Verwaltungsbeirates Unterzeichnung der Versammlungsniederschrift Sonstige Rechte und Pflichten Auskunftspflicht Bestellung und Abberufung des Verwalters Aushandeln und Abschluss des Verwaltungsvertrages Genehmigung der Jahresabrechnung / Aufstellung des Wirtschaftsplans Abnahme des Gemeinschaftseigentums Schlichtungsfunktion Eingriffe in Eigentümerbeschlüsse Aufwendungen und Vergütung für den Verwaltungsbeirat Haftung des Verwaltungsbeirates Haftungsmaßstab Haftungsbeschränkung und Haftungsausschluss Vermögensschadenhaftpflichtversicherung XVIII

13 17. Wirtschaftsplan, Abrechnung und Rechnungslegung Der Wirtschaftsplan Zeitraum und Vorlage des Wirtschaftsplans Inhalt des Wirtschaftsplans Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan Vorherige Prüfung durch den Verwaltungsbeirat Wirksamwerden und Zahlungspflicht Rechtswirksamkeit bei Anfechtung Einzugsermächtigung Fälligkeit und Verzug Wirtschaftsplan greift Abrechnung nicht vor Liquiditätsumlagen Kreditaufnahme Durchsetzung des Wirtschaftsplanes Die Jahresabrechnung Aufstellung der Jahresabrechnung Zeitraum und Vorlage der Jahresabrechnung Form und Inhalt der Jahresabrechnung Abrechnung in engerem Sinne als Beschlussgegenstand Vermögensstatus/Entwicklung des Verwaltungsvermögens Ergänzung bei Unvollständigkeit Ausweisung von Forderungen und Verbindlichkeiten Aufnahme zu Unrecht getätigter Ausgaben Übernahme von Vorjahressalden/-guthaben/-fehlbeträgen Aufstellung der Einnahmen und Gesamtausgaben Verteilungsschlüssel Abrechnung der Heizkosten Einzelabrechnung Vorauszahlungen Prüfungs- und Kontrollrecht Rechnerische Richtigkeit Sachliche Richtigkeit Einsichtsrecht Prüfungsort Beschlussfassung Entlastung des Verwalters Anfechtung des Abrechnungsbeschlusses Fiktive Genehmigung der Jahresabrechnung Rechnungslegung Nichtvorlage von Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Rechnungslegung Regelung der WEG-Streitigkeiten im ZPO-Verfahren Zuständigkeit Bezeichnung der Wohnungseigentümer in der Klageschrift und Eigentümerliste XIX

14 18.3 Zustellungsvertreter und Ersatzzustellungsvertreter und Eigentümerliste Anfechtungsklage und Wiedereinsetzung Prozessverbindung Beiladung und Wirkung des Urteils Kostenentscheidung und Verwalterhaftung Kostenerstattung und Kostenverteilung Rechtsschutzbedürfnis Berufungs- und Revisionsverfahren Begrenztes Vorrecht für Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung Bevorrechtigte Beträge Zeitliche Begrenzung der Ansprüche Betragsmäßige Begrenzung der Ansprüche Betreibung der Zwangsversteigerung durch die Gemeinschaft Betreibung der Zwangsversteigerung durch Dritte Keine Erwerberhaftung durch 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG Anhang 1 Wohnungseigentumsgesetz Anhang 2 Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen gemäß 7 Abs. 4 Nr. 2 und 32 Abs. 2 Nr. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes Anhang 3 Rechtsprechungsregister Anhang 4 Schrifttum zum Wohnungseigentum Abkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis XX