Der Stadtumbau West und die Wohnungswirtschaft. Erfahrungen aus der NRW-Praxis Ingo Wöste

Transkript

1 Der Stadtumbau West und die Wohnungswirtschaft Erfahrungen aus der NRW-Praxis Ingo Wöste

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5 Zukunft kann gestaltet aber auch erlitten werden!

6 Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen in Werdohl, Sauerland Modernisierungen: Erneuerung Heizungen, Dachsanierungen, Wärmedämmungen, Balkonanbauten Eingangsbrücken, Einbau Wasseruhren, Treppenhaus- und Wohnungssanierungen, Wohnumfeldverbesserung 2005/

7 32 Wohnungen ,00 Euro Wohnungen ,00 Euro

8 2005/ Wohnungen ,00 Euro Wohnungen ,00 Euro 18 Wohnungen ,00 Euro

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10 42 Wohnungen ,00 Euro Wohnungen ,00 Euro 42 Wohnungen ,00 Euro

11 Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen in Werdohl, Sauerland Neubauten aus den 90-er Jahren 2005/

12 Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen in Werdohl, Sauerland 10 Wohnungen ,00 Euro 2005/

13 Nachbarschafts-Hilfezentrum mit 10 Wohnplätzen für pflegebedürftige Menschen in der Danziger Straße 10

14 Nachbarschaftszentrum der Woge-Werdohl = 73 m

15 Nachbarschaftszentrum barrierefreier Gemeinschaftsraum mit Garderobe (Flur) und rollstuhlgerechtem Gäste-WC

16 Gemeinschaftsräume Hilfezentrum (Küche, Essen, Bad) = 60 m

17 Dienstzimmer der Stadtklinik Werdohl und des Stadteilmanagers = 12,70 m

18 Appartements der Pflegebedürftigen Schlafraum, Küchenzeile, Flur und barrierefreies Badezimmer je zwei Bewohner pro Wohnung

19 Gästewohnung = 57 m

20 Gästewohnung

21 Immobiliendienstleister Dienstleistungen rund um die Immobilie! Das Nachbarschaftshilfezentrum = WohnLeben! neue Lebensform für betagte, behinderte und pflegebedürftige Menschen 24-Stunden Anwesenheit einer Sozialstation / Stadtklinik Werdohl Tagesablauf nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner angenehme Atmosphäre des Miteinanders Wahlfreiheit des ambulanten Pflegedienstes ausschließlich Abrechnung der abgerufenen Leistungen Wohnraummiete an die Wohnungsgesellschaft Werdohl

22 Immobiliendienstleister Die Grundidee besteht darin, den betagten Mietern rund um das Wohnprojekt ein möglichst langes eigenständiges Wohnen in den eigenen vier Wänden zu ermöglichen. ohne Betreuungspauschalen Kosten entstehen erst bei Abruf von Leistungen Versorgungssicherheit für Bewohner der ges. Siedlung Nähe zum ambulanten Dienstleister, Stadtklinik Werdohl Nachbarschaftscafe und andere Veranstaltungen Altenberatung

23 Immobiliendienstleister Stützpunkt für wohnbegleitende Dienste eben nicht nur für ältere Mieter vielfältige Ansprachen aller von der Woge-Werdohl definierten Zielgruppen weitere Angebote rund um die eigene Immobilie im Nachbarschaftstreffpunkt: Krabbelgruppen, Lerngruppen und Beratungen Veranstaltungen Werdohler Integrationsprojekte (Sprachförderung usw.) Anmietung des Gemeinschaftsraumes für z.b. Geburtstagsfeiern

24 Stadtumbau West NRW - Landesförderung für einen Quartiersmanager Eckpunkte der Förderung: Teilzeitkraft (Halbtagsstelle) 3 Jahre befristet, Beginn: Förderumfang insgesamt: , ,00 Landesmittel (70 %) ,00 Eigenanteil Stadt Werdohl (30 %) Angestellte der Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH Michaela Kotzlaida Diplom-Sozialpädagogin Projekt: Aufbau einer Gemeinwesenarbeit rund um das NHZ-Kunterbunt Erstellung einer Situationsanalyse für den Stadtteil Werdohl-Ütterlingsen Aktivierung der Bürgerbeteiligung (Ehrenamt) Vernetzung von Stadtteilakteuren aus Vereinen, Verbänden und Initiativen Aufbau eines Stadtteiltreffs unter Berücksichtigung der Organisationsstrukturen Moderation der Gemeinwesenarbeit mit anschließender Übergabe an die Stadteilakteure Projektplanungen für den Stadtteil Ütterlingsen und Beschaffung von Finanzmitteln Öffentlichkeitsarbeit

25 Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen in Werdohl, Sauerland Ladenzeile kleines Einzelhandelskonzept Investitionen im Jahr 2005 und 2007: ,00 Euro 2005/

26 Einzelhandelskonzept für Werdohl/Ütterlingsen, Ütterlingser Straße 38/40 und Breslauer Straße 35/37

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28 Schaufenster Ütterlingsen Einzelhandelskonzept für Werdohl/Ütterlingsen, Ütterlingser Straße 38/40 und Breslauer Straße 35/37

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30 Stadtumbau West NRW - Landesförderung für Stadtentwicklungskonzept Werdohl Eckpunkte der Förderung: Erstellung eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes im Sinne des Förderprogramms Stadtumbau West und die Fortschreibung des Wirtschaftsförderungskonzeptes Gesamtkosten: , ,00 Landesmittel (70 %) ,00 Eigenanteil Stadt Werdohl (30 %) Mittelabruf: 2007 Förderzusage, Mittelabfluss 2008 Erstellung des Konzeptes: plan-lokal GBR, Raumplanung, Dortmund Der erforderliche Eigenanteil der Stadt Werdohl (30 %) wird wie folgt verteilt: Ruhr Lippe Wohnungsgesellschaft, Dortmund = 1.000,00 Altenaer Baugesellschaft AG, Altena = 1.500,00 Deutsche Annington, Essen = 3.000,00 Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH, Werdohl = 6.500,00 Stadt Werdohl = 6.000,00

31 Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen in Werdohl, Sauerland Rückbau 2009/2010?

32 mögliche Stadtentwicklungsprojekte fünf Häuser drei sehr kleine Wohnungen auf einer Etage schlechten Wohnungszuschnitte total verbaute Treppenhäuser Stadtumbau West? Folge: Abriss der Häuser und Neubau von Betreutem Wohnen mit direktem Anschluss an das Nachbarschaftshilfezentrum Kunterbunt

33 Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen in Werdohl, Sauerland Rückbau 2009/2010?

34 mögliche Stadtentwicklungsprojekte Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen Hinteransicht Gründe für den Teilrückbau: massive durchgehende Bebauung kleine Straße sofort vor dem Haus kein Anbau von Balkonen keine Parkplätze keine Blumenbeete Hang sofort hinter dem Haus kein Licht und keine Sonne keine Aussicht kein Garten keine Spielmöglichkeiten Stadtumbau West? Vorderansicht

35 Praktische Umsetzung des Quartiersmanagements am Siedlungsgebiet Ütterlingsen in Werdohl, Sauerland Investitionsvolumen von 2003 bis 2009 (ohne Rückbau) ,00 Euro (350 Wohnungen / inklusive Ladenzeile und Nachbarschaftshilfezentrum-Kunterbunt) 2005/2006 Rückbau 2009/2010? Rückbau 2009/2010?

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