12! * !!, $ * $23 %! !*,7 8$ 9 * :: 3 " 8 ) ;8 92 < 9 ), 5,/* ), 5 ; / 9, 7 = +65 ; ; 9+6>*, % ; ; ' *8 &!8 " ' 8 ) 2!**? ;2 ; *: ): :*

Transkript

1 ! "#$%&'(#) *

2 ,-./, ! *!!, $ * $23 %! 4 566!*,7 8$ 9 * :: 3 " 8 ) ;8 92 < 9 ), 5,/* ), 5 ; / 9, 7 = +65 ; ; 9+6>*, % ; ; ' *8 &!8 " ' 8 ) 2!**? ;2 ; *: ): :* " ;, 7 A +6>! ; 92 *: % 2 /* 2 $ * ), 5 B*2 7 *2 C ,@ % 23$2 8A*!! / 8% 2*: 2 * % * ' : * ; 2 $ *:C'/1/' 2, 7@ ; 92 *:% 25 *D0 ;22. 6 ;2 ",E" * % **" 6 ;2,/ " D " D ;2 2;2 2 ' 4 *3' ;, E * F2, +

3 $ 2 A* *: ; 9 ( *;, E % 2 / /*; C 2,, % 4! '!1 % 2! ); #, E * 8 / ( ); 4<A**:9,E2! " "8 $:8/2 : ; *: % 2 * "G, ; /**:; $ * $;22 ; *2, ; $;22 ; $8 2 * :2 /* "::* $ ' / 2 2;,2 :( 2 : 2 :22 "*:9 2;,E 3 *2 2, 7 ;2!** A 2"*:,E ;2 * A 2 "*8*:9$$:, =! : 2 **, E/* 9 * % = +660 : "* 8 :: "* 2&, 7 ' H A!* C:':1= +66*,E $ : * **:, " = A; 2, E * *,E?' *; 2,7!?*:A3',E); * A,A? 2, /* & 8! = 7 " * 8 2 C1 8 2, " $8 $*, E / $ : " * 2 ** ' *;, E :, E : 9 *,/ "3 $/!** " *;,$ : A :*::, >

4 F2 /* I :8 2# 8 C ;!**! 1 2, % **:, E & / $ / ( 2 )9 2, E:%,+A,$*: 2 )2 **8 2" ( E *: *,E 2 ; $ 2, E /* *: ' )2! ; $,/ 7 *: " *, E" % 7 2;2 *:,! "#$ /* %2 ), 5 ); 2 **;,72(* ), 5 ); 2 ); C'1' *; C41 *; **; H, E %2 C'/1/', E ); 2 ; ) ;, $@ C"1" 8 ;;! 8 ;8:); *:' ;8); *: ;28 *2, % E *: / 2! * -I**, &' # "# ( 79 *!** %2*: '3 /, E : %2, E *2 4 G, E# : I

5 4 $ A :*: :, "3 $, 4 $!7,:'?*2*, & E), *, E $!, E : 9 *,):! * $ H 9, E2#! :: ',E $: /23: 2, 4 $! 7,3:'?*2*, ) E ;2, $ E! 2 +,6I,+6 B*2 7 ->- > "* *2, $$' *# E / :); $** 2:%,E$**, E / *? 2, $ 2 ' #($% 2 *:, E /*:, + E : 9 9 : (, E /*:, E$( ; :,$ " ; 5

6 # : ;!, E ; E7% I6. C 2 A 1 2, *: J 7 *: C'/1 / ' 2 ;* $2* ) % 2 * ", &# ) E ); 2! ;* +,6,+66> C>, ) +6I1, /* %2 ), 5 ); 2 **;,72(* ), 5 ); 2 ); C'1' *; C41 *; **; H *2, E %2 C'/1 / ', E ); 2 ; ) ;, E ); 2, * E 2 &2 23, E ); ; I0 >B,, $, $,!! 8KKKKKKKK 8KKKKKKKK >6,65,+6 ;28+I,6,+6!! :*:" 4 G 4 G * 4 % : : 9 5 5>+0!3 &,3%,6+>5H+>6 $3*L 3, D

7 -. ( 2 / 4 7* 3 )29*, 0 1 E : 9 9 : (, E /*:, $ 2 ' #($% 2 *:, E /*:, 2 2 C1 +>,6.,+66IH>,6,+66. >,65,+6 2 C%"1 +>,6,..6H++,6I,..>?2 C?2"1 0,+,..6 3 ( 4* &56 ) / / 9 / : * &56 /9/ ;# 4;6 9 7 < &5 E - I/, +%, > 2;/*: 8 8 < 2 /38 / 3?* 9 2; E - I/, >%, > M 5 %" / 2;, C-/,5.%"1, / 9 / * 77 /= > 0/ &56 *; 2 8;! $3 2 C%2 1,

8 / 2 $ 2 &*: ; M 0 *: 2 %, + : * *: ; &*! *>85)! *0855*:?; ;*?; &*! * 58+5 )! * 0855 F $ *! 8*2, 09/ &## 4 7 /= &56 $ $ 2 A! 3 ;,C ;! &AN&*! )AN)! / 9 0 * &56 **;-++/,+, $ $23 E ; 2;, $ 2 &2, < / 9 0 *6 E ; C) 1 2;, $ 2, : #$#! E $ *!! ; ; :); <O 6856*, / 2$2 &*:;M0 *: 2 %, + : * $ *! **2PE$ *!! ; ; :); <O68+5*, =. *! E<&*! C&A1)! C)A1*2 & 2 A! :, =9/ -$! C&A1N $ 2, E &*! C&A1 C$)A1 $ *! 2 ; E, =90 (! C)A1N $ 2, E)! C)A1 C$)A1$ *3! 2!?E *, 0

9 =91 (! E )! C)A1 C$)A1 $ *! 2 / E! E, =9< -$! E &*! C&A1 C$)A1 $ *! 2 / E E, =9: " (! E )! C)A1 C$)A1 $ *! 2!?E *, =9= " -$! E &*! C&A1 C$)A1 $ *! 2 ; E,? * ) ) / 9 < *6 $2 ; : ;2 : ); **:); 2;, A E ;: ;2 :); 2;, :2 C1 2, 4 E 866:2C1 2, **?9'3 ;2 : ); 2;, 47 /< 9 / &5 %,,-I/,%"C%;1; 2!:@% +I,6.,..+82;, 8 *!$$ &$ / 9 // 0= *6 E 2 * /2!** " *; * A * 2 : 2, $ : :2 2!** " *; 2,.

10 /B *# 9 $ $# / 9 0B 0: 0: *6 /B9/ /, $ E# A8: $2; * 2 +0,) *," #2, *? 8 % :2/*,$" 2 " - II % - D. % -2, % *, /B90 0, ;# )) / ' ; : ; / * " );; ": :*, ) " : / 2% 2!, /B91 1, $ ( " # F : ) : % **:"! ;2 *2!2;(, E A;* % * *: A! :8 A;**: A! :, E); 4A! 28*2 8 */*$!**!,$ A! $*!**2;, /8?* % * ); # (2 *? 2, E 4 F; 9 # % * 2,9#);5= * *? )! 42, C7**: 2,,,/ 233 3,2*1, /B9< $ 4$6 $# 4$6 > )$ 7?* ;8A; 8 2 & 2?*2 C?*1, 7 2 & 2?*2 C?*1*: ; ;, E?*2 /2,2 : / /22, $ * 8!2,E?*2 /22, 6

11 $ /, 8;C)(/E$%3'J#&&,+66+1P 2 3 / 3 / 3 )G $ 3 )<< & 3 Q 3 Q 3 & G G 3 ( 8;C)(/E$%3'J#&&,+66+1P ) 3 / A 3 " 3? & 3? 4 3 " 3 ;P ;8G 93;8', $ 0, ; C)(/E$%3'J#&&,+66+1P A 3 A 3 G 3? A 3 # 2A 3 &3A 3! 3 " // C *$ &56 E*22!*;: P8"; 8E :) 856&*, 7:J 2*; 2;P8/* 88&:3) 6856&*," 82,,9 ;*: 8 J *:, * :); 2;, /0 &# $ ( / 9 /B // *6 E? * F 8 $* %2 *2, $2 A ; 2;,

12 /1 ( + &' * / 9 0< *6 ): / /* ; : # %2 E7% I6. C 2 A 8 +6D31 **: /* * ; 2, E 2 ) ; & E7% I6. "E7 # +.8 & +8 / ; )3 '! *2 ;,):#; *3 /* 2 ; 7" :* $; 2, * *: 2 ;* $2* ; 8 2,, 2:* 8!*: / ; :, E 2 : 8 ; F!? ;* *: ;!, /< * ? *6 E 2 ; 2 2 3, E *; ;I0>B, +

13 % "#$ 2 / 47* )29*, 0 2! *,C*: )21 2 6,6>,+65 7), 3 % "#$ 47?< D56 / E * F) /9/ G$# $; 8'; 8@; 8?; 2?; 2;, /90 G $ $ 2, /91 G $*4#383! 2;,):'; 2;, E :2;, /9< ' ( E/;43)2; 8 %3 * ;, >

14 /9: G$ E * 2*:E *!+I,6.,..+2;, 0 E * * 3)# 09/ G$# <:), 090 G $ $ 2, 091 G '%,,> 09< ( '%,,I 1 2!:@% +I,6.,..+, < * <9/ ($ E)*; : A * 7 *:?*2&! 2, <90 * *$$ E ;**: * : 2, E/**:/2/**:! 86;2 8 & C2,,/* 8)2&1285*, E/ :% :2:, <91 ) E ; ; 2, /* ; * ); ' ' ) 2, <9< & "# ): /* " E * * :#25R 2, EJ*@*4!!** # H /G 2, % 4; * ", A*: $ *, I

15 <9: :2 $ 2;, 7 J :2<,8+5A! 2;,:* *:,@;:22, %, : $ & $* 2 A! <, 8+5 $* 2 A! <, 856 2;,@;?*22,% 2 2;, = #) =A ;/? 2;,? ; ' 2! B 2;, ; *;2;,' 2;, A ) % *: $3 ) ) 2;,:, 8 5! * ; - I E ;2 * ;2, 5

16 G )! "#$ $# F ", / / ( ; ); 8,, *, 9; "!F ;, C &*1 /**; C2,, 8"*;1* 8 2: 8/,( 22*, ' 4 :* /,, / *, 0 # /*?* C,6>,..0 / I,+,+66I1, * 4 2 2, E 3 ;2 ( 2, 4 2@ 2 2 :2 2, 1 E%2 $ C2,, 8 98)3,1 :*, E! $ 2 $;2 9 *: 8 # **2, < ; ) C2,, **; *;,1 ) C2,, *; 8 ;8 9 8 ; 4,1 8 2: 2 3,/*E 22: C-+E 1, : D!"# E!, E) ; J* G * :?, E 3! $*, = H# % &/;C""2 1*: 4;6 ;#*7 P & CD,66++,66( 1 55C/1 % C++,66D,66( 1 I6C/1 D

17 ? * E? '@ *: 2 43 A Q 23, A 5# E * / * : 3, E 2 2 '/2,, $, $,!! 8KKKKKKKK 8KKKKKKKK 8 >6,65,+6 ;28+I,6,+6!! :*:" 4 G 4 G * 4 % : : 9 5 5>+0!3 &,3%,P6+>5H+>6 $3*L 3,

18 LP 60 4 Kreis: Stadt / Gemeinde: Gemarkung: WEG HDL 92/2 97/1 211/3 ÖFZ Gehweg 122/1 VERMESSUNGSBÜRO Michael Nothacker Sachverständiger nach 5 Abs. 3 LBOVVO B-W Karlstraße Altensteig Tel /8380 Fax 07453/2128 Kirchstraße Schömberg - Bieselsberg Tel /1230 Fax 07235/ WEG Calw Schömberg Langenbrand KD= Salmbacher Straße Gehweg Sporth GFIG Kiga 10 Fwg WA 0,4 o GR L Gehweg HY(DE)= III=II+IDG m.hb. --- E Wohnhaus: SD,WD,ZD,PD SD, WD, ZD DN PD, DN Gehweg SA= SO= SE= Garage / Carport: SD,FD begrünt SD, DN FD begrünt LP 70 WA 0,4 o KD= Siedlungsstraße 257 Lärm-Pegel db(a) LP 65 LP 60 Sichtfeld L=40m PFG II=I+IDG m.hb. --- ED Wohnhaus: SD,WD,ZD,PD SD, WD, ZD DN PD, DN S HY(DE)= KD= ca. 1452m² Garage / Carport: SD,FD begrünt SD, DN FD begrünt 4837 m² Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bpl Garagen- / Carport- / LP 70 LPB IV db(a) privat LPB III db(a) Stellplatzfläche III=II+I DG m.hb. Ga KD= SO= LPB II db(a) 5.00 ca. 461m² Ga 8 WGhs Gehweg private Zufahrt ca. 258m² Gestaltungsplan Entwurf LP nur private offene Stellplatzfläche 5.00 Ga 7 Ga ca. 459m² 115 ca. 441m² Schu 102/ Trafo 6 Garagen-/Carport-/ Ga KV 667 KV Ga 216/1 4 Whs 216/17 E-Leitungs- E-Leitungs- Holzmast ca. 424m² Gar Ga 98 Gar ca. 408m² 4 Stahlgittermast Holzmast ca. 438m² ca. 497m² 0.50 Stellplatzfläche II=I+I DG m.hb privat bzw. II=I+I UG m.hb. s. Textteil 6.00 Wendeplatte E-Oberleitung WA 0,4 o II=I+I DG m.hb. Whs Whs Whs 216/18 G Am Tann 204 Scheu II=I+IDG m.hb. --- E Wohnhaus: SD,WD,ZD,PD SD,WD,ZD DN PD, DN Garage / Carport: SD,FD begrünt SD, DN FD begrünt dit die Büro für Vermessung und Bauleitplanung info@nothacker-vermessung.de Tel / 8380 Karlstraße 16 Fax / Altensteig Gefertigt: Bieselsberg, den ergänzt, den Richtung stimmt Schu Schu max. TH = Whs Whs Whs 215/1 Gar Schu 5 Whs Kapfenhardter Straße Plangebäude Variante gegenläufiges Pultdach Plangebäude Variante Satteldach max. FH = 8.80 Gar max. TH = 4.00 max. FH = 8.80 Schu 2Whs /2 14 Whs 215/4 75 S Variante Pultdach S Variante gegenläufiges Pultdach 215/5 8Whs 7 Whs 122 Holzgasse Gar Schemazeichnungen der zul. Dachneigungen und Gebäudehöhen Variante gegenläufiges Pultdach II=I+IDG m. HB. max. TH = 5.50 EFH max. 0,5 m über bergseitigem Gelände Plangebäude II=I+IDG m. HB. EFH max. 0,5 m über bergseitigem Gelände Variante Pultdach EFH max. 0,5 m über bergseitigem Gelände Bebauungsplan "Siedlungsstraße Ost" best. Gelände max. FH = 8.80 best. Gelände Variante Sattel- und Zeltdach II=I+IDG m. HB. best. Gelände max. TH = Plangebäude EFH max. 0,5 m über bergseitigem Gelände EFH max. 0,5 m über bergseitigem Gelände 215/7 215/3 215/ Variante gegenläufiges Pultdach III=II+IDG m. HB. max. TH = 8.00 Plangebäude III=II+IDG m. HB Plangebäude EFH max. 0,5 m über bergseitigem Gelände Variante Satteldach 215/8 215/9 6Whs max. FH = best. Gelände max. FH = max. TH = 6.50 max. FH = Ust Whs best. 12 Gelände Variante Sattel- und Zeltdach III=II+IDG m. HB. best. Gelände

19 Rechtliche Festsetzungen des Bebauungsplans 1. Art der baulichen Nutzung Allgemeine Wohngebiete ( 4 BauNVO) 2. Maß der baulichen Nutzung ( 5 Abs. 2 Nr. 1 BauGB, 16 BauNVO) Nutzungsschablone WA Baugebiet Grundflächenzahl Bauweise 3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen Baugrenze Zahl der Vollgeschosse --- Dachform Allgemeine Wohngebiete nach 4 BauNVO I I I = I I + I DG 3 Vollgeschosse = 2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss als Vollgeschoss zulässig I I = I + I DG 2 Vollgeschosse = 1 Vollgeschoss und 1 Dachgeschoss als Vollgeschoss zulässig I I = I + I UG 2 Vollgeschosse = 1 Vollgeschoss und 1 Untergeschoss als Vollgeschoss zulässig m.hb. mit Höhenbeschränkung 0,4 Grundflächenzahl o offene Bauweise E Einzelhaus zulässig ED Einzel- und Doppelhaus zulässig SD,WD,ZD DN Satteldach, Walmdach, Zeltdach mit einer Dachneigung zwischen 35 und 45 PD Pultdach mit Dachneigung zwischen 15 und 35 Gar/Carport SD, DN Garagen bzw. Carports mit Satteldach zulässig oder FD begrünt mit einer Dachneigung zwischen 20 und 25 oder begrüntem Flachdach Hauptfirstrichtung alternativ 4. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ( 5 Abs. 2 Nr. 9 und Abs. 4 BauGB) PFG WA 5. Verkehrsflächen 6. Sonstige Planzeichen Stlpl./ Gar/Car ( 5 Abs. 2 Nr.1 BauGB 1 Abs. 1 und 2 BauNVO) Dachform / Dachneigung Pflanzgebot PFG ( 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) in Form von Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen nach 9 (1) 25a BauGB: Pflanzgebot: Laubbäume An den gekennzeichneten Stellen sind hochstämmige Bäume mit mind.18/20 cm Stmumfang zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. private Straßenverkehrsflächen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans Gestfläche = 4837 m² Fläche für offene Stellplätze / Garagen / Carports privat PFG geplante private Parkflächen Sichtfeld 40m frei halten Abgrenzung I+ IDG/IUG beispielhafter Bebauungsvorschlag Schalltechnische Untersuchung des Ing.-büros Köhler & Leutwein Pegelwerte für den Tageszeitraum Lärm-Pegel db(a) LPB IV db(a) LPB III db(a) LPB II db(a) Abgrenzung Maß der baulichen Nutzung Abgrenzung Definition der II Vollgeschosse mit II = I + I DG bzw. II = I + I UG Pflanzgebot (PFG): Wildgehölzhecke Innerhalb der gekennzeichneten Fläche ist eine geschlossene Wildgehölzhecke aus ausschließlich gebietsheimischen Bäumen und Sträuchern der Pflanzenlisten 1 und 2 anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Der Pflanzabstand darf 1.50 m nicht überschreiten. Zufahrtsverbot beispielhafter Bebauungsvorschlag für Garagen mit Zufahrt Vorgeschlagene Flurstücksgrenze Verfahrensvermerke Aufstellungsbeschluß Bekanntmachung 1. Behördenbeteiligung 1. Auslegung Bürgerbeteiligung Gemeinderat 2. Behördenbeteiligung Abstimmung mit Nachbargemeinden Entwurfsbeschluß Gemeinderat Bekanntmachung der Auslegung Behördenbenachrichtigung der Auslegung 2. Auslegung Entscheidung über vorgebrachte Bedenken und Anregungen Mitteilung der Ergebnisse Satzungsbeschluß Anerkannt: Gefertigt, den Entwurf Gemeinde: Schömberg Gemarkung: Langenbrand 2(1) BauGB 4(1) BauGB vom 3(1) BauGB 13 BauGB Anzeige des Bebauungsplanes 4 GemO Bestätigung der Rechtsaufsichtsbehörde (RAB) Genehmigungsantrag bei RAB Genehmigung des Bebauungsplanes Bekanntmachung = Rechtsverbindlichkeit Ergänzt, den Ergänzt, den BEBAUUNGSPLAN "Siedlungsstraße Ost " (1) BauGB 2(2) BauGB vom 121 (2) GemO 10 (2) BauGB Büro für Vermessung und Bauleitplanung dit die bis 10 (3) BauGB Der Bürgermeister, Schömberg, den Richtung stimmt bis Kirchstraße Schömberg-Bieselsberg Tel / 1230 Fax / 3093