Commissioning : Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

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1 Commissioning : Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

2 Inhalt Entwicklung Komplexität Abnahme Lebenszyklus Inbetriebnahme Inbetriebnahmemanagement Commissioning (Cx) Fazit Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

3 Entwicklung Quelle: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

4 Entwicklung Früher: einfache Gebäude = Selbstausübender Bauherr bzw. kleine Teams Bild: Der Selbstausübende Bauherr (Eigene Darstellung) Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

5 Entwicklung Heute: hochkomplexe Gebäude = Vielfältige Teams an Spezialisten erforderlich! Quelle: Elbphilharmonie,nmz.de Quelle: CDM-Building Belgien, cdm.eu Quelle: ArgonGasSuppression, sam-city.eu Quelle: Generator, sam-city.eu Quelle:dt.Pavill-Expo 10, Shanghai, studio5555.de Quelle: Hzg- Technik, rehling-et.de Quelle: Quelle:.com/article.php?L=192&C=622 Cooling, sam-city.eu Quelle: St. Elisabeth Ravensburg, mannigfaltigkeiten.twoday.net Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

6 Entwicklung Quelle: Bundesindustrieverband technischer Gebäudeausrüstung e.v., Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

7 Entwicklung Der Anteil der Gebäudetechnik an den Investitionskosten ist abhängig von der Gebäudeart! Bild: Anteile Gebäudetechnik an Bauwerkskosten (Eigene Darstellung nach RLBau Rheinland-Pfalz) Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

8 Komplexität Die Komplexität der heutigen Gebäudetechnik entsteht durch Vielzahl an komplexer Anlagentechnik Neuartigkeit durch nicht ausreichend erprobte Anlagenteile Rasche Veränderung von Vorschriften und Richtlinien BIM (Building Information Modelling) Monitoring der Anlagenkomponenten Optimierung des Energieverbrauchs Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

9 Komplexität Die Anforderungen an die Fachplaner sind gestiegen: hohe technische Anforderungen verlangen Spezialistenwissen hoher Koordinationsaufwand durch Arbeitsteilung aufgrund hoher Komplexität hoher Kommunikationsbedarf über den Umgang mit der komplexen Technik ganzheitliche Betrachtung heutiger Projekte erfordern ein anderes Umgehen mit der neuen Komplexität Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

10 Komplexität Einflusspotenzial auf die Nutzungskosten Quelle: Quelle: GEFMA Richtlinie (2010) Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

11 Abnahme Quelle: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

12 Abnahme Definition nach BGB Unter Abnahme im juristischen Sinn wird eine Erklärung verstanden, gemäß derer eine Sache oder ein Gegenstand bestimmten Kriterien entspricht und somit allen vertraglichen Leistungen entspricht. Der Besteller (Auftraggeber) bestätigt durch die Abnahme, dass die erbrachten Leistungen vertragsgemäß ausgeführt worden sind, beziehungsweise, dass das von ihm bestellte Werk den vertraglichen Vereinbarungen entspricht. (Vgl. BGB 640) Quelle: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

13 Abnahme Definition nach VOB (1) Abnahmeprüfung Es ist eine Abnahmeprüfung durchzuführen, eine Funktionsmessung jedoch nur nach besonderer Vereinbarung. Die Abnahmeprüfung besteht aus: Vollständigkeitsprüfung und Funktionsprüfung Quelle: VOB 2012 Teil C (ATV), DIN Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer 3.6 Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

14 Abnahme Definition nach VOB (2) Die Vollständigkeitsprüfung besteht aus folgenden Einzelprüfungen: Vergleich der Lieferung mit der Leistungsbeschreibung Prüfung auf Einhaltung technischer und behördlicher Vorschriften, Prüfung, ob alle für das Betreiben der Anlage notwendigen Unterlagen vorhanden sind. Quelle: VOB 2012 Teil C (ATV), DIN Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

15 Abnahme Definition nach VOB (3) Die Funktionsprüfung der Gesamtanlage ist im Rahmen eines Probebetriebs durchzuführen. Sie umfasst: die Sicherheitseinrichtungen, die Wärmeerzeuger sowie die Heizflächen, die Regel- und Schalteinrichtungen. Quelle: VOB 2012 Teil C (ATV), DIN Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

16 Abnahme Definition nach VOB (4) Mitzuliefernde Unterlagen Anlagenschemata, Übersichtsschaltpläne, Anschlusspläne Zusammenstellung der wichtigsten technischen Daten Kopien der Prüf- und Herstellerbescheinigungen Wartungs- und Bedienungsanleitungen Protokolle über die Druckprüfung Protokoll über Einweisung des Wartungs- und Bedienungspersonals, Protokoll über die Abgasmessung Quelle: VOB 2012 Teil C (ATV), DIN Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer 3.7 Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

17 Abnahme Definition nach HOAI (1) a)überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der öffentlich/rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen, den Ausführungsunterlagen, den Montage- und Werkstattplänen, den einschlägigen Vorschriften und den den allg. anerkannten Regeln der Technik Quelle: HOAI Technische Ausrüstung Anlage 15, Grundleistungen LPH 8 (Bauüberwachung) Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

18 Abnahme Definition nach HOAI (2) b) Mitwirken bei der Koordination der am Projekt Beteiligten j)mitwirkung bei Leistungs- und Funktionsprüfungen k)fachtechnische Abnahme der Leistungen ( ), Erstellung eines Abnahmeprotokolls, Feststellen von Mängeln und Erteilen einer Abnahmeempfehlung l)antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran m)prüfung der übergebenen Revisionsunterlagen auf Vollzähligkeit, Vollständigkeit und stichprobenartige Prüfung ( ) p)systematische Zusammenstellung der Dokumentation, der zeichnerischen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts Quelle: HOAI Technische Ausrüstung Anlage 15, Grundleistungen LPH 8 (Bauüberwachung) Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

19 Lebenszyklus Im klassischen Verfahren erfolgt nach Abnahme und Übergabe die Nutzungsphase. Eine Steuerung der nutzungsgerechten Inbetriebnahme ist weder in BGB VOB HOAI vorgesehen. Diese Leistung bildet sich parallel zu den Planungs- und Erstellungsprozessen der Immobilie ab. Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

20 Lebenszyklus Bild: Parallelität der Prozesse im Lebenszyklus (Eigene Darstellung) Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

21 Inbetriebnahme Please push the button to start the system! Quelle: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

22 Inbetriebnahme Merkmale, die die Inbetriebnahme gravierend beeinflussen: die große Komplexität und Kompliziertheit der Anlagen der Unikat-Charakter der Anlagentechnik die Notwendigkeit zur Anwendung von verschiedenartigem, integrativem Fachwissen der große Umfang und die Ganzheitlichkeit der Informationsverarbeitung die erheblichen Auswirkungen der verfahrenstechnischen Anlagen auf die Menschen, die Wirtschaft und die Umwelt... Weber, Klaus, Inbetriebnahme Verfahrenstechnischer Anlagen, Springer Verlag Berlin, 3. Auflage, ISBN , S.2 Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

23 Inbetriebnahme Wesentliche Besonderheiten der Inbetriebnahme: Unwägbarkeit hohes Ausfallrisiko relative Einmaligkeit der Handlungen hoher Organisationsaufwand wegen hoher Komplexität des Problemlösungsprozesses hohe Dynamik der Handlungsabläufe Notwendigkeit von Echtzeitmaßnahmen Fahrweise außerhalb des normales Betriebspunktes erhöhte Belastung des Personals Weber, Klaus, Inbetriebnahme Verfahrenstechnischer Anlagen, Springer Verlag Berlin, 3. Auflage, ISBN , S.16 Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

24 Inbetriebnahme These: Die Inbetriebnahme komplexer Gebäude darf nicht auf Einzelgewerke beschränkt bleiben, sondern muss durch eine systematische Inbetriebnahme durchgeführt werden! Das Inbetriebnahmemanagement erfordert einen unabhängigen Dienstleister und einen frühzeitigen Einstieg in den Planungsprozess, vorzugsweise bereits in der Projektvorbereitung. Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

25 Inbetriebnahmemanagement Quelle: VDI 6039: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

26 Inbetriebnahmemanagement Leistungen des IBM Abstimmung Zielsetzung des IBM mit den Projektbeteiligten Sicherstellung der Koordination aller Gewerke Mängelmanagement Dokumente des IBM Gewerkebeziehungsmatrix Schnittstellenlisten Checklisten und Protokolle für gewerkeübergreifende Abnahmen Quelle: VDI 6039: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

27 Inbetriebnahmemanagement Beispiel: Schnittstellensteuerung Quelle: VDI 6039: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

28 Inbetriebnahmemanagement Beispiel: Checklisten Quelle: VDI 6039: Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

29 Commissioning (Cx) Quelle: ASHRAE Guideline The Commissioning Process Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

30 Commissioning (Cx) Grundlage ASHRAE 1) Guideline : The Commissioning Process BCA 2) : New Construction Building Commissioning Best Practice Cx ist ein geplanter systematischer Qualitätssicherungsprozess und wird unterschieden in Commissioning-Allgemein und Commissioning für LEED Green Building 1) ASHRAE = American Society of Heating, Refrigerating, Air-Conditioning Engineers 2) BCA = Building Commissioning Association Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

31 Commissioning (Cx) Cx für LEED Green Building Heizung, Lüftung, Klima-, Kältetechnik, zugehörige Steuerung Beleuchtungs- und Tageslichtsteuerung Häusliche Warmwassersysteme Erneuerbare Energie-Systeme Weitere Systeme können integriert werden wie z. B. Gebäudehülle Wasseraufbereitungssysteme Informationstechnologische Systeme Regenwasser-Management-Systeme Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

32 Commissioning (Cx) Commissioning für LEED wird unterteilt in 1)Fundamental Cx -> Grundlegende Inbetriebnahme 2)Enhanced Cx -> Erweiterte Inbetriebnahme 3)Measurement & Verification -> Messung & Überprüfung Mindestanforderung zur LEED Zertifizierung ist das Fundamental Commissioning Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

33 Commissioning (Cx) Bsp. LEED Scorecard for Schools V3 (2009) Quelle: USGBC Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

34 Fazit T Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

35 Fazit Systematische Inbetriebnahme unterstützt den Bauherrn bei Erstellung und Betrieb bei der Beherrschung der Komplexität heutiger Technik bei der Koordination der Projektbeteiligten bei der Sicherstellung der Anforderungen hilft zur Reduktion der Nutzungskosten ist wesentlich zur Sicherstellung der Anlagenfunktion ist unerlässlich zur Erfüllung von Zertifizierungsanforderungen Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien

36 Fazit Ungeregelte Inbetriebnahme kann die Anforderungen an die integrierte Funktion der Gebäudetechnik nicht sicherstellen Der Gebäudebetrieb macht den größten Anteil des Energieverbrauchs im Lebenszyklus eines Gebäudes aus Die Vielfalt an technischen Systemen in komplexen Immobilien erfordert zusätzliche Management-Aufgaben. Zur gezielten Errichtung nachhaltiger Gebäude und zur Optimierung der Nutzungskosten ist eine systematische Inbetriebnahme für komplexe Immobilien unabdingbar. Wilfried Hoffmann: "Commissioning - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien