Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark. (Auszüge aus dem) Grundstücksmarktbericht 2010

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1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Auszüge aus dem) Grundstücksmarktbericht 2010

2 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2010 Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Zusammenarbeit mit dem Landratsamt Potsdam-Mittelmark Geschäftsstelle: Sitz: Landratsamt Potsdam-Mittelmark beim Fachdienst Kataster und Vermessung Lankeweg Teltow Postanschrift: Postfach Bad Belzig Internet: GAA@potsdam-mittelmark.de Auskünfte: Telefon: / / Fax: / Sprechzeiten: Dienstag von bis Uhr oder nach Terminvereinbarung Gebühr: 30,00 Titelblatt: Kursächsische Postmeilensäule in Bad Belzig Dass im brandenburgischen Bad Belzig eine sächsische Postmeilensäule steht, scheint im ersten Augenblick unverständlich. Historisch stand Belzig jedoch unter der Hoheit des Kurfürstentums Sachsens. Erst 1815 mit den Beschlüssen des Wiener Kongresses kam Belzig zum Königreich Preußen. Die in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichteten Postmeilensäulen sind das Ergebnis der Vermessungen und kartografischen Arbeiten des Pfarrers Adam Friedrich Zürner aus Skassa bei Großenhain. Dieser hatte das Kurfürstentum Sachsen mit einem speziell umgebauten Kutschwagen, bei welchen die Radumdrehungen mittels eines Schneckengetriebes auf ein Zählwerk übertragen wurden, vermessen. Die Entfernungen vom Standort einer Säule zum jeweiligen Ort sind als Zeitangaben in Stunden wiedergegeben. Vertiefendes finden Sie unter Nachdruck, Vervielfältigung oder Wiedergabe jedweder Art, auch auszugsweise, ist nur mit Zustimmung des Herausgebers und unter Angabe eines Herkunftsvermerkes gestattet. In diesen Fällen wird um ein Belegexemplar gebeten.

3 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2010 Gliederung des Grundstücksmarktberichts 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Geografische Gegebenheiten des Landkreises Zusammenstellung statistischer Grunddaten Bereichsaufteilung des Landkreises Übersicht der Flächennutzung Bevölkerungsstand Statistische Daten nach Regionen Übersicht über die Umsätze Vertragsvorgänge Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Geldumsatz Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung nach Bereichen Flächenumsatz Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Indexreihen Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG Umrechnungskoeffizienten Grundstücke am Wasser bzw. mit direkter Wasserlage Geschosswohnungsbau (Mehrfamilienhausgrundstücke) (Verweis: siehe Bericht 2008) Gewerbliche Bauflächen Preisniveau Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG Bauerwartungsland und Rohbauland Landwirtschaftliche Betriebsflächen Sonstiges Bauland Erbbaurechte Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Allgemeines Landwirtschaftliche Flächen Preisniveau Acker- und Grünland Ortsnahe Agrarflächen Obstanbauland Gräben Preisentwicklung Forstwirtschaftliche Flächen...34

4 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark Sonstige unbebaute Grundstücke Gartenflächen Erholungsflächen im Außenbereich Wasserflächen Golfplatz Pferdekoppeln Private Zuwegungsflächen Ufergrundstück Bebaute Grundstücke Allgemeines Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Preisniveau, Vergleichsfaktoren Preisentwicklung Marktanpassungsfaktoren Kleinmachnow, Baujahre bis 1948; Altbau, unsaniert bis teilsaniert Kleinmachnow, Baujahre bis 1948; Altbau, saniert Weiterer Metropolenraum, Baujahre bis 1948; Altbau, unsaniert bis teilsaniert Weiterer Metropolenraum, Baujahre bis 1948; Altbau, saniert Weiterer Metropolenraum, Baujahre Kleinmachnow, Baujahre ab Berliner Umland, Bodenrichtwertniveau 40 /m² /m², Baujahre ab Weiterer Metropolenraum, Baujahre ab Reihenhäuser und Doppelhaushälften Preisniveau, Vergleichsfaktoren Preisentwicklung Marktanpassungsfaktoren Landkreis, Baujahre bis 1989, RND von Jahre Landkreis, Baujahre ab 1990, RND von 63 bis 80 Jahre Wohnungseigentum Preisniveau, Vergleichsfaktoren Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern Wohnhäuser in der Rechtsform des Wohnungseigentums Preisentwicklung Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau, Vergleichsfaktoren Zwangsversteigerungen Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude, SB-Märkte Preisniveau, Vergleichsfaktoren Wohn- und Geschäftshäuser Büro- und Verwaltungsgebäude SB-Märkte Sonstige bebaute Objekte Villen Gebäude für Beherbergungen Wochenendhäuser Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Büro- und Verwaltungsgebäude SB-Märkte Ein- und Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag... 70

5 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark Bodenrichtwerte für Bauland (Beispiele, Übersichten) Bodenrichtwerte in Ortslagen Bodenrichtwerte für Gewerbegebiete Besondere Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke Nutzungsentgelte / Mieten / Pachten Nutzungsentgelte Gezahlte Entgelte für unbebaute Gartengrundstücke Gezahlte Entgelte für bebaute Erholungsgrundstücke Gezahlte Entgelte für Garagenstandflächen Gezahlte Entgelte / Mieten für Garagen Gezahlte Entgelte / Mieten für offene Stellplatzflächen, Tiefgaragenstellplätze...82 und Carports Mieten (keine Daten verfügbar/abrufbar) Pachten (keine Daten verfügbar/abrufbar) Ortsübliche Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau (keine Daten verfügbar/abrufbar) Pachtzinsen landwirtschaftlicher Nutzflächen (keine Daten verfügbar/abrufbar) Aufgaben des Gutachterausschusses Die Geschäftsstelle und ihre Aufgaben Die Kaufpreissammlung...85 Anhang...86 Verwaltungsgliederung (Gebietsstand )...86 Anschriften der Amts-, Gemeinde- und Stadtverwaltungen...87 Adressen der benachbarten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte...94 Anschriften der Behörden und Körperschaften des öffentlichen Rechts...95 Anschriften der Verbände...95 Zusammenstellung von Rechts- und Verwaltungsvorschriften...95 Abkürzungen...98

6 Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark Der Grundstücksmarkt in Kürze Die wesentlichsten Daten werden im vorliegenden Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Potsdam-Mittelmark zusammengestellt. In den nachfolgenden Grafiken sind die Umsatzdaten und die Preisentwicklung zusammenfassend dargestellt: Übersicht Anzahl Geld in 100 Tsd. Fläche in ha Anzahl, Geld (100 Tsd. ) Fläche (ha) Jahr Die Urkunden (Kaufverträge) sind dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach 195 BauGB übermittelt worden. Preisentwicklung zum Vorjahr Berliner Umland Weiterer Metropolenraum Wohnbauland Gewerbebauland Landwirtschaftliche Flächen Forstwirtschaftliche Flächen Tendenz fallend Tendenz steigend Tendenz unverändert Punkte 2 und 3 werden hier nicht abgebildet

7 4 Übersicht über die Umsätze Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2010 In den nachfolgenden Tabellen und Diagrammen sind Daten nach Grundstücksarten zusammengefasst, die hier kurz erläutert werden: unbebaute Baufläche (UB) sind Grundstücke, die den Entwicklungszustand Rohbauland und baureifes Land aufweisen und bei denen eine bauliche Nutzung zu erwarten ist (gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung), bebaute Grundstücke (BB) sind Grundstücke, die mit einem oder mehreren Gebäuden bebaut sind, und nicht der Grundstücksart Wohnungs-/Teileigentum zugeordnet werden können, Wohnungs-/Teileigentum (WE) sind bebaute Grundstücke, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt sind. Das Eigentum bezieht sich auf das Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum (Grundstück, Anlagen...), landwirtschaftliche Flächen (LF) sind Grundstücke, die nachhaltig land- und forstwirtschaftlich genutzt werden und auch in Zukunft nicht anders nutzbar sind (weitere Ausführungen siehe S. 30), sonstige Flächen (SF) sind Grundstücke, die nicht den anderen Grundstücksarten zuzuordnen sind, Gemeinbedarfsflächen (GF) sind Grundstücke, die bereits für öffentliche Zwecke genutzt werden und auch künftig der Nutzung für öffentliche Zwecke vorbehalten bleiben. 4.1 Vertragvorgänge In der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sind für das Jahr 2010 insgesamt Urkunden eingegangen. Darunter befinden sich 85 Schenkungs- und Überlassungsverträge, die im Weiteren nicht ausgewertet wurden. Die Anzahl der Urkunden ist gegenüber dem Vorjahr um 14 % (455 Verträge) gestiegen. Hervorzuheben ist der Anstieg von Kauffällen bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Hier stieg die Anzahl der Urkunden um 35 % (206 Verträge). Anzahl der Vertragsvorgänge Anzahl Jahr

8 Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark Gliederung nach Grundstücksarten Anzahl der Vertragsvorgänge nach Grundstücksarten Anzahl UB BB LF SF GF WE Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Bereich Anzahl der Kaufverträge 2010 Summe UB BB LF SF GF WE Berliner Umland Stadt Teltow Stadt Werder (Havel) Gemeinde Kleinmachnow Gemeinde Michendorf Gemeinde Nuthetal Gemeinde Schwielowsee Gemeinde Stahnsdorf Weiterer Metropolenraum Stadt Beelitz Stadt Bad Belzig Stadt Treuenbrietzen Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Gemeinde Kloster Lehnin Gemeinde Seddiner See Gemeinde Wiesenburg/ Mark Amt Beetzsee Amt Brück Amt Niemegk Amt Wusterwitz Amt Ziesar Potsdam-Mittelmark UB, BB, LF, SF, GF, WE siehe Seite 13 Berliner Umland und weiterer Metropolenraum siehe Seite 9 und 10

9 Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark Geldumsatz Im Jahr 2010 wurde im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 383,6 Mio. umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Geldumsatz um 17 %. Gesamtgeldumsatz Geldumsatz in 100 T Jahr Gliederung nach Grundstücksarten 1000 Geldumsatz nach Grundstücksarten Geld in Mio , UB 81,4 78,2 77,7 70,3 77,3 BB 314,4 274,5 204,2 227,4 263,6 LF 5,9 9,7 13,4 8,2 14,9 SF 2,1 1,3 1,3 1,6 1,8 GF 0,4 0,9 0,9 0,5 0,6 WE 18,1 21,1 26,1 19,4 25,4

10 Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark Gliederung nach Bereichen Bereich Geldumsatz in Mio. Summe UB BB LF SF GF WE Berliner Umland Stadt Teltow 92,7 19,4 69,7 0,0 0,2 0,2 3,2 Stadt Werder (Havel) 38,2 9,8 22,5 1,1 0,7 0,0 4,1 Gemeinde Kleinmachnow 72,6 12,9 53,1 0,0 0,0 0,0 6,6 Gemeinde Michendorf 22,6 6,0 15,3 0,1 0,1 0,2 0,9 Gemeinde Nuthetal 20,8 3,0 12,3 0,2 0,0 0,0 5,3 Gemeinde Schwielowsee 21,5 7,9 12,3 0,1 0,2 0,0 1,0 Gemeinde Stahnsdorf 33,5 11,8 20,4 0,2 0,1 0,1 0,9 Weiterer Metropolenraum Stadt Beelitz 10,4 1,8 7,4 0,8 0,0 0,1 0,3 Stadt Bad Belzig 10,6 0,4 9,2 0,9 0,0 0,0 0,1 Stadt Treuenbrietzen 4,7 0,1 2,5 1,9 0,0 0,0 0,2 Gemeinde Groß Kreutz (Havel) 13,8 0,8 8,9 3,6 0,0 0,0 0,5 Gemeinde Kloster Lehnin 10,2 0,8 7,7 1,4 0,2 0,0 0,1 Gemeinde Seddiner See 1,7 0,6 1,0 0,0 0,0 0,0 0,1 Gemeinde Wiesenburg/ Mark 4,1 0,0 2,1 0,3 0,0 0,0 1,7 Amt Beetzsee 8,1 0,4 6,8 0,8 0,1 0,0 0,0 Amt Brück 9,4 1,0 6,2 1,8 0,1 0,0 0,3 Amt Niemegk 3,0 0,2 2,1 0,6 0,0 0,0 0,1 Amt Wusterwitz 3,2 0,2 2,7 0,2 0,1 0,0 0,0 Amt Ziesar 2,5 0,2 1,4 0,9 0,0 0,0 0,0 Potsdam-Mittelmark 383,6 77,3 263,6 14,9 1,8 0,6 25,4 UB, BB, LF, SF, GF, WE siehe Seite 13 Berliner Umland und weiterer Metropolenraum siehe Seite 9 und Flächenumsatz Im Jahr 2010 wurde im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 4.312,9 ha Grundstücksfläche verkauft. Das entspricht 1,67 % der gesamten Landkreisfläche. Hervorzuheben ist der Anstieg bei den land - und forstwirtschaftlichen Flächen um rund 40 % und der Rückgang bei den Gemeinbedarfsfläche um rund 69 %. Weitere Auswertungen zu den Teilmarktbereichen UB und BB ab Seite 19 und 38. Flächenumsätze Fläche in ha Jahr

11 Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark Gliederung nach Grundstücksarten Flächenumsatz nach Grundstücksarten ,0 1000,0 Fläche in ha 100,0 10,0 1, UB 173,4 153,5 155,4 147,9 156,2 BB 432,6 348,4 697,0 363,9 424,2 LF 3078,6 4066,8 4263,0 2612,1 3647,6 SF 87,9 104,7 60,0 101,0 69,0 GF 8,3 44,4 46,5 50,7 15, Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Bereich Flächenumsatz in ha Summe UB BB LF SF GF Berliner Umland Stadt Teltow 46,5 19,3 20,6 1,2 3,4 2,0 Stadt Werder (Havel) 229,2 22,2 23,7 160,2 22,2 0,8 Gemeinde Kleinmachnow 22,8 9,9 12,1 0,6 0,1 0,1 Gemeinde Michendorf 58,6 15,9 13,6 23,4 2,1 3,6 Gemeinde Nuthetal 38,3 4,7 8,8 24,4 0,2 0,1 Gemeinde Schwielowsee 36,2 12,5 12,6 9,9 0,7 0,5 Gemeinde Stahnsdorf 65,5 13,2 13,6 36,7 1,1 0,9 Weiterer Metropolenraum Stadt Beelitz 336,5 7,9 28,1 298,5 0,3 1,7 Stadt Bad Belzig 340,0 3,8 31,9 300,7 2,4 1,1 Stadt Treuenbrietzen 464,6 1,3 64,4 397,9 1,0 0,1 Gemeinde Groß Kreutz (Havel) 493,6 4,8 15,3 472,4 1,1 - Gemeinde Kloster Lehnin 423,9 5,2 33,8 363,2 21,7 - Gemeinde Seddiner See 10,6 8,2 2, Gemeinde Wiesenburg/ Mark 81,9 0,5 10,4 71,1 - - Amt Beetzsee 267,2 2,3 14,6 249,5 0,7 - Amt Brück 481,8 11,2 16,9 445,0 4,9 3,9 Amt Niemegk 363,6 4,8 11,3 344,0 2,6 1,1 Amt Wusterwitz 184,0 1,7 62,2 116,9 3,3 - Amt Ziesar 368,1 6,8 28,0 332,0 1,2 - Potsdam-Mittelmark 4.312,9 156,2 424, ,6 69,0 15,9 UB, BB, LF, SF, GF, WE siehe Seite 13 Berliner Umland und weiterer Metropolenraum siehe Seite 9 und 10 Punkte 5 bis 11.2 werden hier nicht abgebildet