Flur Nr. 176, Gemarkung Seukendorf
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- Hertha Wagner
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1 Vorstellung Städtebaulicher Konzepte für die Fl. Nr. 176, Gmk. Seukendorf, (Bernbacher Weg 14) vom Juni 2017 Luftbild Google Folie 1 von 25 Gemeinderat am
2 ca. 400 m Luftlinie nordwestlich des Altorts Seukendorf im Geltungsbereich des BBP 10 Am Grasweg westlich des BBP 19 Am Veitsbronner Weg - BA III Kartengrundlage Bayerische Vermessungsverwaltung Folie 2 von 25 Lage des Plangebiets
3 ca m² Gesamtfläche leichte Neigung des Geländes (ca. 1%) von SW (ca. 329 m ü.nn nach NO (ca. 328 m ü.nn) ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnhaus (Bernbacher Weg 14) erschlossen über Veitsbronner Weg/ Bernbacher Weg und Grasweg bestehende Wohnbebauung im Norden, Osten und Süden geplante Wohnbebauung im Westen Kartengrundlage Bayerische Vermessungsverwaltung Folie 3 von 25 Plangebiet
4 Art der baulichen Nutzung WA Maß der baulichen Nutzung GRZ 0,4 GFZ max. 0,6 max. II Vollgeschosse hier: I+D Bauweise offene Bauweise nur Einzel- und Doppelhäuser Verkehr Grasweg als Straße mit Grünfläche und Gehweg Dachgestaltung SD DN Folie 4 von 25 Ausschnitt BBP 10 Am Grasweg (1996)
5 Art der baulichen Nutzung WA Maß der baulichen Nutzung GRZ 0,35 GFZ max. 0,7 max. II Vollgeschosse WH max. 3,5 Bauweise offene Bauweise nur Einzelhäuser Verkehr Bernbacher Weg als R/F, Müllfahrzeuge und Landwirtschaftlicher Verkehr frei Dachgestaltung SD DN Folie 5 von 25 Ausschnitt BBP 19 - Am Veitsbronner Weg BA III (2015)
6 Folie 6 von 25 Schrägluftbild Plangebiet/Umgebung
7 Erhalt und Erweiterung Wohnhaus Bernbacher Weg 14 2 Doppelhäuser im Süden 4 Einfamilienhäuser im Norden Erhalt des Grünstreifens zum Bernbacher Weg, Erhalt des Grünstreifens nach Süden Innere Erschließung: Stichstraße mit kleinen Plätzen vom Veitsbronner-/Bernbacher Weg Wegeverbindung zum Grasweg (kein Kfz-Verkehr) Folie 7 von 25 Städtebauliches Konzept - Variante I
8 Folie 8 von 25 Variante I - Höhenentwicklung
9 Erhalt Wohnhaus Bernbacher Weg 14 2 EFH mit Doppelgarage, erschlossen vom Heuweg 1 EFH und 2 MFH, erschlossen vom Veitsbronner-/Bernbacher Weg Sammelgarage und Stellplätze (mind. 23 Kfz), Erhalt des Grünstreifens zum Bernbacher Weg, Erhalt des Grünstreifens nach Süden keine Wegeverbindung zwischen Bernbacherund Grasweg Folie 9 von 25 Städtebauliches Konzept - Variante II
10 Folie 10 von 25 Variante II - Höhenentwicklung
11 4 Einfamilienhäuser mit Doppelgarage im Norden Erhalt und ggf. Erweiterung Wohnhaus Bernbacher Weg 14 2 Mehrfamilienhäuser mit Stellplatzanlage im Süden (jeweils für 8 Kfz) Erhalt des Grünstreifens zum Bernbacher Weg, Erhalt des Grünstreifens nach Süden Innere Erschließung: Stichstraße mit Wendeanlage vom Veitsbronner-/Bernbacher Weg keine Wegeverbindung zum Grasweg Folie 11 von 25 Städtebauliches Konzept - Variante III
12 Folie 12 von 25 Variante III - Höhenentwicklung
13 Folie 13 von 25 Vorschlag Planzeichnung
14 Zufahrt vom Veitsbronner Weg (Blick von Westen) Folie 14 von 25 Bestand Plangebiet/Umgebung
15 Wohnhaus Bernbacher Weg 14 (Blick von Westen) Folie 15 von 25 Bestand - Plangebiet
16 Grünstreifen zur Wohnbebauung im Süden (Blick von Westen) Folie 16 von 25 Bestand - Plangebiet
17 Bernbacher Weg und Doppelhaus Heuweg (Blick von Südwesten) Folie 17 von 25 Bestand - Umgebung
18 Grenze zur Wendeanlage Grasweg (Blick von Süden) Folie 18 von 25 Bestand Plangebiet/Umgebung
19 Tor zur ehemaligen Stallanlage vom Grasweg (Blick von Osten) Folie 19 von 25 Bestand - Plangebiet
20 Ehemalige Stallanlage (Blick von Osten) Folie 20 von 25 Bestand - Plangebiet
21 Bebauung am Grasweg (Blick von Osten) Folie 21 von 25 Bestand - Umgebung
22 Zufahrt und Garage zum EFH Grasweg 57 (Blick von Norden) Folie 22 von 25 Bestand - Umgebung
23 Bernbacher Weg (Blick von Norden) Folie 23 von 25 Bestand - Umgebung
24 Grünstreifen zur Wohnbebauung im Norden (Blick von Westen) Folie 24 von 25 Bestand - Plangebiet
25 Vorstellung Städtebaulicher Konzepte für die Fl. Nr. 176, Gmk. Seukendorf, (Bernbacher Weg 14) vom Juni 2017 Luftbild Google Folie 25 von 25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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1.1 Trennung der Bauabschnitte. Die Bebauung in der Reihenfolge der Bauabschnitte ist einzuhalten.
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