MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN

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1 MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN 2015

2 Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien und Industrieflächen im Großraum 2015 n 5-Jahres-Hoch in der Region : Umsatzsteigerung um 45 % auf qm Industrie- und Logistikfläche >> Jahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum qm qm qm qm 0 qm n 10 Abschlüsse größer qm: hohe Nach- frage nach Industrie- und Logistikflächen, insbesondere im Automobil- und Maschinenbausektor und bei der Zulieferindustrie und der wachsenden E-Commerce-Branche n Vermietungen und Projektentwicklungen in den Nachbarregionen und B-Lagen von Baden- Württemberg nehmen weiter zu n In eigener Sache: Realogis mit ca qm bzw. 30 % umsatzstärkstes Immobilienberatungsunternehmen für Industrieund Logistikflächen in der Region Ein 5-Jahres-Hoch im Flächenabsatz von Industrie- und Logistikflächen verzeichnet die Region in Laut einer Analyse von Realogis dem führenden deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks wurden von allen Marktteilnehmern qm vermieteter Flächen (inklusive Eigennutzer) umgesetzt. Das Ergebnis entspricht einem satten Plus von 45 % gegenüber dem Vorjahr (2014: qm). Damit präsentiert sich 2015 als das stärkste der letzten fünf Jahre und toppt noch das bisherige Ausreißerjahr 2013 mit qm vermieteter Industrie- und Logistikfläche, sagt Oliver Stenzel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien GmbH. Zudem liegt es 23 % über dem 5-Jahres-Gesamtdurchschnitt von qm. Bezogen auf reine Vermietungsflächen ohne Eigennutzer lag der Flächenumsatz 2015 bei ca qm. Die Gründe für die stabile Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen liegen laut Oliver Stenzel insbesondere im Automobil- und Maschinenbausektor, der Zulieferindustrie sowie der wachsenden E-Commerce-Branche. Trotz des knappen Angebots an Flächen ab qm, die den Markt seit Jahren kennzeichnet, wurden 2015 aufgrund von auslaufenden Mietverträgen, Refurbishment sowie Neubauten in diesem Größensegment zehn Mietverträge geschlossen. Eine der größten Ver- mietungen stellte die Anmietung von qm Fläche durch Hörmann Automotive dar, bei der Realogis vermittelnd tätig war. Weil sich der Engpass an Industrieflächen weiter verschärft und es nach wie vor in der Kernregion kaum geeignete Grundstücke und Bestandsflächen für die logistische und industrielle Nutzung gibt, ging auch 2015 der Trend weiter Richtung peripheren Lagen. Diese gehören jedoch aufgrund der hohen Lagequalität und der infrastrukturellen Anbindung zur erweiterten Metropolregion. Wie von Realogis prognostiziert, kam es in den Nachbarkreisen entlang der Autobahnen und 1 sowie in B-Lagen zu größeren Neubauentwicklungen. In Schwäbisch Gmünd mietete z. B. der Logistikdienstleister Logwin eine ca qm große Neubauhalle und an der 1 in Rottenburg vermittelte Realogis an die Bergfreunde GmbH, ein Online-Händler für Bergsport- und Outdoorausrüstung, im Rahmen einer Projektenwicklung ebenfalls ca qm Neubaufläche. Auch 2016 bleibt die Nachfrage hoch. Der Wandel im Einzelhandel mit dem damit verbundenen Zuwachs des E-Commerce wird die Nachfrage nach Neubauflächen in der Kernregion und vor allem den Nachbarkreisen weiter verschärfen, sagt Oliver Stenzel. Auch im Investment wird das wirtschaftlich weiterhin positive Umfeld die Nachfrage nach Bestandsimmobilien sowie entwicklungsfähigen Grundstücken ab qm seitens der Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren 2016 in der Region weiter anhalten. Mietpreise konstant 2015 blieben die Mietpreise von bestehenden Industrie- und Logistikflächen in der Region im bundesweiten Vergleich mit Durchschnittsmieten zwischen 3,90 Euro/qm im Landkreis Göppingen bis zu 5,30 Euro/qm im Landkreis Böblingen nach wie vor auf einem hohen Niveau. In Spitzenlagen werden immer noch Mieten von bis zu 5,80 Euro/qm erreicht, in Ausnahmen 6,00 Euro/qm. >> Durchschnittsmietpreise Industrie- und Logistikimmobilien Region ,00 /qm 5,50 /qm 5,00 /qm 4,50 /qm /qm 3,50 /qm 3,00 /qm 2,50 /qm 5,80 Ø 4,80 5,80 Ø 5,30 Landkreis Böblingen 5,50 Ø 4,50 Landkreis Esslingen 5,50 Ø 5,20 3,50 Landkreis Ludwigsburg 4,50 Ø 3,90 3,30 Landkreis Göppingen 4,80 Ø 4,30 3,30 Rems-Murr-Kreis

3 Längere Mietvertragslaufzeiten waren auch 2015 weiterhin eher die Ausnahme. Die Mietverträge werden überwiegend mit kurz- bis mittelfristigen Laufzeiten zwischen ein bis drei Jahren abgeschlossen. >> Umsatz nach Branchen in der Region Dienstleistungen/ Sonstige 20 % Handel 8 % Logistikunternehmen 2015 Hauptabnehmer in der Region Mit über 46 % des Umsatzes stellt die Logistikbranche 2015 den Hauptteil der Flächenabnehmer in der Region dar, gefolgt von der produzierenden Industrie mit 26 %. Logistikbranche 46 % >> Abschlüsse nach Größenklassen (qm) Industrie/Produktion 26 % Der Löwenanteil aller Mietvertragsabschlüsse lag erneut im kleinflächigen Segment: 54 % des Gesamtflächenumsatzes in der Region entfielen auf Flächen unter qm und 34 % wurden im Segment bis qm vermietet. 54 % 34 % 6 % 6 % n < n n n In eigener Sache: Realogis setzt knapp 30 Prozent der Flächen in der Region um 2015 vermittelte Realogis Immobilien GmbH insgesamt qm Lager-, Logistikund Produktionsflächen und steuerte damit knapp 30 % zum Gesamtflächenumsatz der Region in diesem Segment bei. Hierfür hat das Expertenteam um Oliver Stenzel und Adriano Borgia bei 38 Mietvertragsabschlüssen Eigentümer und Mieter beraten, davon allein vier im Größensegment qm. Auf Verkäufe entfielen im abgelaufenen Jahr rund qm vermittelter Fläche. Für 2016 rechnet Oliver Stenzel erneut mit einem sehr guten Unternehmensergebnis, derzeit stehen mehrere große Mietgesuche sowie Neubauprojektentwicklungen im Fokus des Logistikimmobilienberaters. >> Durch Realogis vermietete Industrie- und Logistikflächen in Baden-Württemberg Landkreis Esslingen qm / 5 % Landkreis Böblingen qm / 3 % außerhalb Region qm / 42 % qm / 3 % Landkreis Ludwigsburg qm / 20 % Landkreis Göppingen qm / 9 % Rems-Murr-Kreis qm / 18 %

4 Bruchsal A6 Heilbronn Schwäbisch Hall Stutensee A5 Karlsruhe Efflingen Bretten Pforzheim Mühlacker BADEN-WÜRTTEMBERG Bietigheim-Bissingen Vaihingen an der Enz Ludwigsburg Backnang Gaggenau Calw Leonberg Ditzingen Sindelfingen 1 Kornwestheim Waiblingen Fellbach Ostfildern Böblingen Leinfelden-Echterdingen Filderstadt Winnenden Weinstadt Esslingen am Neckar Schorndorf Göppingen Kirchheim unter Teck Schwäbisch Gmünd Geislingen Nürtingen Herrenberg Nagold 1 Metzingen Tübingen Reutlingen >> * Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in der Region und im Umkreis von ca. 50 km entlang der Bundesautobahnen A 8 Karlsruhe - München sowie A 81 Heilbronn - Singen.

5 Region REALOGIS Immobilien GmbH Ansprechpartner: Oliver Stenzel (Geschäftsführer) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Die erste Adresse für Industrie- und Logis tikimmobilien REALOGIS Für Sie direkt vor Ort in Als Realogis im Jahr 2005 gegründet wurde, hatten wir ein ehrgeiziges Ziel: die Marktführerschaft im Vermietungssegment Industrie- und Logistikimmobilien. Die Konzentration und Bündelung unseres Know-hows auf diese Nische hat sich bewährt: So sind wir erneut seit 2015 in Deutschland Marktführer nach Flächenumsatz bei Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien. Und auch unser europaweiter Marktanteil nimmt stetig zu. Heute ist die inhabergeführte REALOGIS Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in München und Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Hamburg und neben der reinen Vermittlungs- und Beratungstätigkeit auch ein gefragter Partner von Investoren und institutionellen Anlegern, bei denen wir unsere ganze Erfahrung und unsere fundierten regionalen, nationalen wie internationalen Marktkenntnisse einbringen. Umfangreiche Beratungsleistungen in den Bereichen Logistik und Fulfillment runden das Dienstleistungsangebot ab. Mit einem Team hoch motivierter und gut ausgebildeter Mitarbeiter streben wir danach, unsere Kunden langfristig zu begleiten und diese von unserer Position als Marktführer profitieren zu lassen. Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Vermietung und den Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks in der Region und seit 2006 marktführend in diesem Segment. Sie suchen eine bestimmte Immobilie? Wir definieren detailgenau Ihre Anforderungen, optimieren Ihr Suchprofil und liefern Ihnen passgenaue Objekte. Sie suchen einen neuen Mieter für Ihr Objekt? Dann unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Festlegung des optimalen Mietzinses. Wir kümmern uns um die professionelle Außendarstellung und sorgen für eine zügige Vermietung. Ob Mieter oder Vermieter, in beiden Fällen profitieren Sie von der langjährigen Marktkenntnis und Spezialisierung, der Marktnähe und von den wertvollen Kontakten unseres siebenköpfigen Teams in der Region. Wir beschäftigen ausschließlich gut ausgebildete Immobilienberater und verfügen zudem über eine eigene Grundstücksabteilung, die auf Gewerbeund Industriegrundstücke spezialisiert ist. Sprechen Sie mit uns, wenn es um Entscheidungen rund um Industrie- und Logistikimmobilien geht. Unsere Dienstleistungen n Ausarbeitung eines detaillierten, individuellen Anforderungsprofils n Fundierte, realistische Bewertung Ihrer Immo- bilie / Ihres Grundstückes n Zielgenaue Angebote n Individuelles Vermarktungskonzept n Erarbeitung möglicher Alternativen (Leasing, Ankauf) n Integrierte Realogis-Logistikberatung zur Definition des optimalen Standorts und der Umsetzung der innerbetrieblichen Abläufe in einer Bestandsimmobilie n Beratung zur Immobilienoptimierung n Strategieberatung zur Minimierung von Leerstands- und Ausfallsrisiken n Umfangreiches regionales, nationales und internationales Kontaktnetzwerk mit potentiellen Mietern REALOGIS Immobilien GmbH Kranstraße Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) stuttgart@realogis.de