MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN

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1 MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Hamburg. Halbjahr 208

2 Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen im Großraum Hamburg* für das. Halbjahr 208 n Hamburger Logistikmarkt hält Kurs: Steigerung des Vermietungsumsatzes n Der Hafen brummt: Knapp die Hälfte der Vermietungsleistung in Hamburg-Süd n Hamburg-Ost steht vor Rückbau von alten Speditionsanlagen n Logistiker dominieren Flächenabnahme mit Plus 5 % n Weitere spekulative Projektentwicklungen im Hafenbereich n Flächen unter qm legen um 60 % zu n Mietpreise ziehen leicht an n Prognose: Jahresumsatz von qm >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Hamburg qm qm qm qm qm qm 0 qm möglich aufgrund hoher Quote von bevorstehenden Großabschlüssen Der Hamburger Logistikimmobilienmarkt* erzielte in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres mit dem Vermietungsumsatz von qm einen Anstieg von knapp 5 % gegenüber dem vorjährigen Halbjahresergebnis ( qm). Damit liegt es auf dem Niveau des 5-Jahresdurchschnitts ( qm) und an zweiter Stelle innerhalb der letzten fünf Jahre nach H 206 ( qm), so eine aktuelle Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis. Die Spitzenmiete zieht aufgrund der generellen Flächenknappheit und der starken Nachfrage auf 5,80 /qm (+2 %) an. Erzielt wird sie im Bereich Altenwerder/Waltershof bei Neubauten mit sehr guter Infrastruktur direkte Lage an der BAB 7 und zu den Hafenterminals und hoher Drittverwendungsfähigkeit. Die Durchschnittsmiete erhöht sich leicht auf 4,65 /qm (+ %). Flächenumsatz nach Regionen Am stärksten war die Nachfrage im nördlichsten Top-7-Logistikmarkt in Hamburg-Süd mit 44 % (0.200 qm), wo im Hafenbereich verstärkt neuwertige Flächen am Markt verfügbar waren. Hierzu zählen u.a. der Neubau von EPISO 3 Chevre S.à.r.l. in Waltershof mit ca qm im ersten Bauabschnitt. Der Baubeginn des zweiten und dritten Bauabschnittes mit rund qm ist bereits erfolgt und wird Anfang 209 verfügbar sein. Darüber hinaus hat der Entwickler Goodman in Moorburg ca qm Logistik-Neubauflächen erstellt, die kurz vor der Vermietung stehen. Aufgrund der weiterhin angespannten An- gebotssituation in HH-Ost trug dieser Teilmarkt nur 37 % (85.00 qm) zum Ergebnis bei. Der Nachfrageschwerpunkt liegt auf Logistikflächen mit Neubauqualität. Da diese nicht zur Verfügung stehen, wird es zwangsläufig zum Rückbau von alten Speditionsanlagen kommen, die dann durch Neubauten ersetzt werden. Die niedrigste Umsatzleistung verzeichneten die Regionen HH-Nord (8 %, qm) und HH- West ( %, qm). Weiterhin auch sehr begehrt sind die Logistik-Hot-Spots im südlichen Hamburger Umland in Rade und Buchholz i.d.n. Hier stehen hochwertige Logistikimmobilien zu im Verhältnis zum Hafen günstigen Mieten zur Verfügung. Flächenumsatz nach Größenklassen Hinsichtlich der Größe waren in den ersten sechs Monaten vor allem Flächen unter qm nachgefragt (36 %, qm), die im Vergleich zum Vorjahresergebnis um 64 % zugelegt haben (H 207: qm). Auf den zweithöchsten Anteil kommen Einheiten in der Größenordnung zwischen und qm (28 %, qm), gefolgt vom Segment qm bis qm (24 %, qm). Der Eigennutzerdeal des Kurierdienstes im Business-to-Business-Bereich IN time Express Logistik mit rund qm in der südlichen Metropolregion (Buchholz i.d.n.) war der größte Abschluss und gleichzeitig der einzige in der Kategorie über qm. >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Hamburg 208 nach Regionen Region Ost qm 37 % Region West qm % Region Nord qm 8 % Region Süd qm 44 % >> Abschlüsse nach Größenklassen Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Hamburg. Halbjahr % 28 % 24 % 36 % > qm qm qm < qm MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Hamburg. Halbjahr 208

3 Flächenumsatz nach Branchen >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Hamburg 208 nach Branchen Größter Flächenabnehmer wie im Vorjahresvergleichszeitraum ist erneut die Logistikbranche. Sie legte nochmals um 5 % zu (H 208: 58 %, qm; H 207: 43 %, qm). Der Handel rangiert weiterhin stabil auf dem zweiten Platz (9 %, qm), setzt allerdings ein Drittel weniger Flächen um (H 207: qm). Die Branche Produktion/Industrie liegt konstant bei 4 % ( qm). Dienstleistungen/ Sonstige 9 % Lager/Logistik 58 % Handel 9 % Industrie/Produktion 4 % Prognose 208 Aufgrund der sehr guten Nachfragesituation gehen Projektentwickler weiter ins Risiko und erstellen moderne Logistikimmobilien spekulativ. Schwerpunkt der Neubauentwicklungen ist der Hafenbereich, wo sich die Grundstücke im Eigentum der HPA (Hamburg Porth Authority) befinden und durch die Entwickler langfristig angemietet wurden. Angesichts diverser anstehender Großabschlüsse im Bereich Hafen und im südlichen Hamburger Umland geht Realogis von einem Flächenumsatz bis Jahresende von ca qm aus. Das entspräche einem Plus von % gegenüber 207 ( qm). Die sehr gute Nachfragesituation aus dem letzten Jahr hat sich in den ersten sechs Monaten bestätigt und die Auftragslage der Logistiker ist weiterhin positiv. Die Quote von Großabschlüssen größer qm wird sich aufgrund diverser großvolumigen Abschlüsse bis Jahresende deutlich nach oben bewegen. Relevante Abschlüsse im. Halbjahr 208. IN time Express Logistik 4. IGS Logistics HH-Süd/Buchholz i.d.n., qm HH-Süd/Hafen, qm 2. CSN Cargo Service Nord 5. Heinrich Dehn Int. Spedition HH-Süd/Buchholz i.d.n., qm HH-Süd/Hafen, qm 3. Amazon Logistics HH-Süd/Hafen, qm Aktuelle Mietpreisspiegel für die einzelnen unterschiedlichen Typen von Immobilien in den entsprechenden Lagen im. Halbjahr 208 Hochwertige Logistikimmobilien zentrums-/hafennah mit folgenden Merkmalen: mindestens 0,50 m Hallenhöhe, Rampenlager mit großzügigen Andienungszonen und Minimum -2 Tore pro.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. 5,50 5,80 Euro/qm Funktionale Bestandsimmobilien HH-Ost Billbrook/Allermöhe mit folgenden Merkmalen: mindestens 6,50 7,50 m Hallenhöhe, Andienung über Rampen, Heizung oder Kalthalle. 4,50 4,90 Euro/qm Einfache Hallenflächen im Hamburger Hafen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5,00 m Hallenhöhe, Kalthallen ohne Dämmung und meist nur ebenerdige Andienung. 3,90 4,40 Euro/qm MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Hamburg. Halbjahr 208

4 Barmstedt Henstedt Ulzburg Nahe Bad Oldesloe Barnitz Kollmar Stade Harsefeld Dollern Apensen Elmshorn Uetersen Holm Jork Wedel Buxtehude Moisburg Hollenstedt Pinneberg Halstenbek Blankenese Quickborn Hasloh 23 Waltershof Neu Hausbruch Wulmstorf Rade 26 Altenwerder Buchholz 7 7 Rhen Norderstedt Langenhorn Niendorf Stellingen Hamburg Wilhelmsburg Harburg Seevetal Tangstedt Bramfeld Kayhude Bergstedt Volksdorf Wandsbek 24 Billbrook/ Allermöhe 39 Barsbüttel 25 Bargteheide Ahrensburg Glinde Bergedorf Kirchwerder Winsen Brunsbek Reinbek Witzhave Geesthacht Steinburg Lütjensee Trittau Dassendorf Schönberg Schwarzenbek * Marktgebiet Großraum Hamburg Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in der Region Hamburg und im Umkreis von ca. 50 km entlang der Bundesautobahnen A Lübeck Bremen, der A 7 Hannover Flensburg sowie der A 39 ab dem Maschener Kreuz. MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Hamburg. Halbjahr 208

5 Die erste Adresse für Industrie- und Logis tikimmobilien Als Realogis im Jahr 2005 gegründet wurde, hatten wir ein ehrgeiziges Ziel: die Marktführerschaft im Vermietungssegment Industrie- und Logistikimmobilien. Die Konzentration und Bündelung unseres Know-hows auf diese Nische hat sich bewährt: So sind wir erneut seit 205 in Deutschland Marktführer nach Flächenumsatz bei Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien. Und auch unser europaweiter Marktanteil nimmt stetig zu. Heute ist die inhabergeführte REALOGIS Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in München und Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart neben der reinen Vermittlungs- und Beratungstätigkeit auch ein gefragter Partner von Investoren und institutionellen Anlegern, bei denen wir unsere ganze Erfahrung und unsere fundierten regionalen, nationalen wie internationalen Marktkenntnisse einbringen. Der track record unseres Investmentteams liegt jährlich im dreistelligen Millionenbereich. REALOGIS Für Sie direkt vor Ort in Hamburg Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks in der Region Hamburg und seit 2006 marktführend in diesem Segment. Sie suchen eine bestimmte Immobilie? Wir definieren detailgenau Ihre Anforderungen, optimieren Ihr Suchprofil und liefern Ihnen passgenaue Objekte. Sie suchen einen neuen Mieter für Ihr Objekt? Dann unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Festlegung des optimalen Mietzinses. Wir kümmern uns um die professionelle Außendarstellung und sorgen für eine zügige Vermietung. Ob Mieter oder Vermieter, in beiden Fällen profitieren Sie von der langjährigen Marktkenntnis und Spezialisierung, der Marktnähe und von den wertvollen Kontakten unseres achtköpfigen Teams in der Region. Wir beschäftigen ausschließlich gut ausgebildete Immobilienberater und verfügen zudem über eine eigene Abteilung, welche Sie bundesweit bei der Entwicklung Ihrer maßgefertigten Neubaulösung unterstützt. REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH Gotenstraße Hamburg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) hamburg@realogis.de Ansprechpartner: Jörg Lojewski (Geschäftsführer) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) hamburg@realogis.de Umfangreiche Beratungsleistungen in den Bereichen Logistik und Fulfillment runden das Dienstleistungsangebot ab. Mit einem Team hoch motivierter und gut ausgebildeter Mitarbeiter streben wir danach, unsere Kunden langfristig zu begleiten und diese von unserer Position als Marktführer profitieren zu lassen. Sprechen Sie mit uns, wenn es um Entscheidungen rund um Industrie- und Logistikimmobilien geht. Unsere Dienstleistungen n Ausarbeitung eines detaillierten, individuellen Anforderungsprofils n Fundierte, realistische Bewertung Ihrer Immo- bilie / Ihres Grundstückes Ansprechpartnerin: Irina Lysenko (Research Analyst) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) research@realogis.de n Zielgenaue Angebote n Individuelles Vermarktungskonzept n Erarbeitung möglicher Alternativen (Leasing, Ankauf) n Integrierte Realogis-Logistikberatung zur Definition des optimalen Standorts und der Umsetzung der innerbetrieblichen Abläufe in einer Bestandsimmobilie n Beratung zur Immobilienoptimierung n Strategieberatung zur Minimierung von Leerstands- und Ausfallsrisiken n Umfangreiches regionales, nationales und internationales Kontaktnetzwerk mit potentiellen Mietern MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Hamburg. Halbjahr 208