CORPORATES MEET REAL ESTATE
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- Annika Schwarz
- vor 5 Jahren
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1 CORPORATES MEET REAL ESTATE ZWEI SEITEN EINER MEDAILLE VORTRAG VON DR. JOACHIM WIELAND CEO, AURELIS REAL ESTATE GMBH & CO. KG
2 DAS UNTERNEHMEN AURELIS Grundstücksfläche: ca. 10 Mio. m² ( ) Verkaufserlöse : 371 Mio. Euro (2014) Mieterlöse : 59,6 Mio. Euro (2014) Vertraglich gesicherte Jahresmiete: 71 Mio. Euro (aktuell) Anzahl Mietverträge: ca ( ) EBITDA: 118,2 Mio. Euro ( ) Volumen Neu- / Anschlussvermietung: ca. 14 Mio. Euro p. a. (2014) Mitarbeiter: ca. 150 (2014) STRATEGIE Integrierte Unternehmensplattform Projektentwicklung ausbauen Gezielte Akquisition Steigerung Mieteinnahmen 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 1
3 SOMMERKONFERENZ 2015 INHALT AUSGANGSSITUATION WAS IST DIE INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN? BERICHTERSTATTUNG/MARKTDATEN WO GEHT S HIN? 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 2
4 SOMMERKONFERENZ 2015 UNTERNEHMENSIMMOBILIEN FINDEN KEINE BEACHTUNG IM MARKTGESCHEHEN Traditionelle Ansätze der Berichterstattung Der Markt für gewerbliche Immobilien in Deutschland wird immer transparenter Dies betrifft auch die Differenzierung der Assetklassen und Objektkategorien: neben den Büro- und Handelsimmobilien hat sich vorrangig die Logistik als unabhängige Assetklasse etabliert Logistik steht heute oft für sämtliche gewerblichen Immobilien außer Büro und Handel es gibt keine klare Abgrenzung zwischen Unternehmensimmobilien, Logistik und Industrie Etablierte Reports fokussieren den Logistikmarkt, Unternehmensimmobilien finden keine Beachtung oder werden als Sonstige dort unterschlagen 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 3
5 NEUE ANSÄTZE FÜR MEHR TRANSPARENZ BEI UNTERNEHMENSIMMOBILIEN Ø Grundstein: Gewerbe- und Industrieimmmobilien in Deutschland 2010 Marktbericht für Unternehmensimmobilien Hrsg.: Initiative Unternehmensimmobilien mit den größten Akteuren in Deutschland Bottom-up-Ansatz durch Auswertung der jeweiligen Bestände/Daten Plausibilisierung mit Daten der RIWIS-Plattform Sehr differenzierte Betrachtung der einzelnen Objektkategorien Ausweisung von Transaktionszahlen, Flächenumsätzen und Mietentwicklungen 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 4
6 SOMMERKONFERENZ 2015 INHALT AUSGANGSSITUATION WAS IST DIE INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN? BERICHTERSTATTUNG/MARKTDATEN WO GEHT S HIN? 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 5
7 Die INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN ist eine Kooperation von: Stand Q2/2015: 11 Partner 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 6
8 UNTERNEHMENSIMMOBILIEN ALS NEUER MARKT? WAS STECKT DAHINTER? Gewerbliche Immobilienbestände in Deutschland (Stand ) Fläche in Mio. m² Marktwert in Mrd. Euro Unternehmensimmobilien Industrieflächen Gewerbeflächen in kleineren Objekten (z. B. Handwerk) Büroimmobilien Einzelhandelsimmobilien INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 7
9 GERMAN PROPERTY INDEX (GPI) Total Return Deutschland nach Segment in % In % Büro Handel GE/GI 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 8
10 GERMAN PROPERTY INDEX (GPI) Mietrendite Deutschland nach Segment in % 9,0 8,5 8,0 7,5 In % 7,0 6,5 6,0 5,5 5, Büro Handel GE/GI 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 9
11 Merkmale... UND WAS SIND JETZT DIESE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN? 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 10
12 OMNI-ANGEPASSTE IMMOBILIEN UND ORGANISATION Flexible Flächen kombinierte Nutzung Produktion Büro Unternehmensimmobilie Lager Lager 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 11
13 SOMMERKONFERENZ 2015 BEISPIELE FÜR UNTERNEHMENSIMMOBILIEN BEI AURELIS Transformationsimmobilie: München" Gewerbepark: Köln " Logistikimmobilie: München " Produktionsimmobilie: Böblingen" 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 12
14 SOMMERKONFERENZ 2015 INHALT AUSGANGSSITUATION WAS IST DIE INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN? BERICHTERSTATTUNG/MARKTDATEN WO GEHT S HIN? 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 13
15 TRANSAKTIONEN UNTERNEHMENSIMMOBILIEN Die Liquidität im Transaktionsmarkt steigt Das Transaktionsvolumen von Unternehmensimmobilien: Belief sich 2014 auf 1,6 Mrd. Euro Stieg ggü um 75 % Hohe Nachfrage lässt Spitzenrenditen sinken Verteilung der einzelnen Deals Das Transaktionsvolumen wird analysiert hinsichtlich Gesamtvolumen Geographische Verteilung, Akteuren Renditeentwicklung 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 14
16 SOMMERKONFERENZ 2015 TRANSAKTIONEN UNTERNEHMENSIMMOBILIEN In Mio. Euro nach Objektkategorie , ,1 210,1 175,7 161, ,2 186,3 166,9 131,5 136,9 84,0 65,1 159,9 124,6 59,3 66,9 0 Transformationsimmobilien Gewerbeparks 1. Hj INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 2. Hj Produktionsimmobilien 1. Hj Lager-/Logistikobjekte 2. Hj
17 FLÄCHENUMSÄTZE IN UNTERNEHMENSIMMOBILIEN Aggregiert nach Wirtschaftszweigen je Halbjahr in Tsd. m 2 100% 56 90% % % Logistik, Transport % 107 Handel, Kfz-Reparatur und Service 50% 40% Verarbeitendes Gewerbe, Industrie und Produktion Andere 30% 113 Dienstleistungsbranchen 20% % % 1. Hj Hj Hj Hj INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 16
18 MIETENTWICKLUNG VON UNTERNEHMENSIMMOBILIEN Nach Flächentypen und Halbjahr in Euro/m 2 /Monat Spitzenmiete Durchschnittsmiete Hj Hj Hj Hj Hj Hj Hj Hj Büro-/Sozialfläche Lager-/Logistikfläche Flex Space Produktionsfläche 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 17
19 SOMMERKONFERENZ 2015 INHALT AUSGANGSSITUATION WAS IST DIE INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN? BERICHTERSTATTUNG/MARKTDATEN WO GEHT S HIN? 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 18
20 EINFLUSS VON MEGATRENDS Wandel" Urbanisierungsprozesse" Eigentumsquote" Einfluss- faktoren" Demografischer" Generationenwechsel" Industrie 4.0" 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 19
21 WIE GEHT ES WEITER? In der Initiative Unternehmensimmobilien und darüber hinaus Marktinformationen weiter ausbauen Vertrauen durch Transparenz schaffen Bridging the gap: Corporates und institutionelle Immobilieninvestoren weiter verbinden! Beantwortung der Frage: Wie denken Investoren über Unternehmensimmobilien als Assetklasse? Beantwortung der Frage: Wie denken Nutzer über Auslagerung der betriebseigenen Immobilien bzw. über Fremdanmietung? Dies alles und viel mehr in der Initiative Unternehmensimmobilien. Gern mit Ihnen gemeinsam 2015 INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN 20
22 Der Marktbericht Nummer 3 erscheint am
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