Chancen und Risiken der Projektentwickler im Strukturwandel der Corporates

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1 Chancen und Risiken der Projektentwickler im Strukturwandel der Corporates Immobilienwirtschaftliche Sommerkonferenz TU Darmstadt 2018 Klaus Kirchberger, Vorsitzender der Geschäftsführung Darmstadt,

2 OFB Projektentwicklung GmbH 60 Jahre Erfahrung in der Entwicklung von großvolumigen Immobilienprojekten deutschlandweit. 100%iges Tochterunternehmen der Landesbank Hessen- Thüringen. OFB ist Bestandteil der Helaba Immobiliengruppe (GGM, GWH, HIB). Hauptniederlassung in Frankfurt, weitere Niederlassungen in Berlin, München, Düsseldorf, Leipzig, Erfurt und Kassel. Nutzungsarten: Büro Logistik Hotel Wohnen EZH Rund 180 Mitarbeiter 21 laufende Projekte (BGF ca m²) Aktuelles Entwicklungsvolumen ca. 2,4 Mrd.. Kassel Düsseldorf Frankfurt am Main Berlin Leipzig Erfurt München 21. Juni Seite 2

3 Aktuelle Projektentwicklungen der OFB Kornmarkt Arkaden, Frankfurt Nutzung: Büro, Wohnen, Hotel BGF o.i.: ca m² - (2019) Kap West, München Nutzung: Büro BGF o.i.: ca m² - (2019) Friedenauer Höhe, Berlin Nutzung: Wohnen, Büro, Hotel BGF o.i.: ca m² - (2022) WAZ-Areal, Essen Nutzung: Büro, Wohnen, Hotel BGF o.i.: ca m² - (2022) Logistikpark Erfurter Kreuz Nutzung: Logistik BGF o.i.: ca m² - (2018) SAP, Eschborn Nutzung: Büro BGF o.i.: ca m² - (2018) 21. Juni Seite 3

4 Aktuelle Baulandentwicklungen der OFB Gateway Gardens, Frankfurt: Grundstück ca m² BGF ca m² (gesamt) Nutzung: Büro, Hotel, Catering, EZH B43 S-Bahn S-Bahn Frankfurter Kreuz Eigener Autobahnanschluss an A5 Flughafen Frankfurt Gatelands, Berlin: BGF ca m² (gesamt) Nutzung: Büro, Hotel Planungsrecht geschaffen (B-Plan) Anbindung ÖPNV Gewerbesteuerhebesatz 240 % 21. Juni Seite 4

5 Büroimmobilien bleiben wesentlicher Bestandteil des CREM Der Anteil von Büroflächen am CRE- Vermögen beträgt aktuell rund 30 Prozent bzw. 900 Mrd. Euro. Aufgrund der wachsenden industriellen Dienstleistungswirtschaft und dem Fortschreiten unserer Wissensgesellschaft wird sich der Büroflächenanteil der deutschen Unternehmen voraussichtlich weiter erhöhen. Aufgrund des Fachkräftemangels ( War for Talents ) steigt auch der Bedarf an hochwertigen und modernen Arbeitsumgebungen und somit die Nachfrage nach neuen Büroflächen. 21. Juni ,30% 34,60% 10,40% Corporate Real Estate in Deutschland 28,80% 21,90% CRE-Vermögen gesamt = ca Mrd. Euro Büro- und Verwaltungsgebäude Fabrik- und Werkstättengebäude Handels- und Lagergebäude Hotels und Gaststätten Sonstige Nichtwohngebäude Quelle: Just/Pfnür/Braun (2016) Seite 5

6 Projektentwickler als Seismograph des Strukturwandels Globale Umwelt Megatrends Digitalisierung Soziodemographischer Wandel Wirtschaftspolitische Veränderungen Urbanisierung Globalisierung Nachhaltigkeit Interaktionsumfeld Strukturwandeltreiber u.a.: Big Data Smart Buildings Neue Arbeitswelten Fachkräftemangel Niedrigzinsphase Konzentration auf Ballungsräume Steigender Wettbewerb Energieeinsparung Wertschöpfungssystem Immobilienwirtschaft Anpassungsstrategien Nutzer Investoren Dienstleister (z.b. Baufirmen) Entwickler Quelle: vgl. Pfnür/Wagner (2018) 21. Juni Seite 6

7 Strukturwandel fordert insb. Flexibilität Wer löst das Dilemma? Nutzer - Anforderungen Investoren - Rahmenbedingungen Flexibler Flächenbedarf Wechselnde Nutzungskonzepte Periphere Lagen Ganzheitliche Betriebskonzepte Wechselnde Nutzungsformen Flexible Vertragslaufzeit Wirtschaftlichkeit / Kostensicherheit Chance oder Risiko für Entwickler? Wertstabilität Kapitalbindung Managementkonzept Drittverwendungsfähigkeit Kapitaleinsatz Einnahmesicherheit Anlagerichtlinien Mögliche Szenarien für die Projektentwicklung: Entwickler schließen sich zusammen und bieten den Corporates flexible Nutzungs- Rahmenverträge. Coworking Anbieter werden zu Entwicklern und bieten Corporates direkt flexible Nutzungsangebote. Corporates bilden ein Immobilienportfolio und gewähren sich untereinander flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neue kapitalstarke branchenfremde Marktteilnehmer (z.b. Google) schaffen neue Bereitstellungsformen. 21. Juni Seite 7

8 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 21. Juni Seite 8