FRANKFURT SEGRO CITYPARK ESCHBORNER LANDSTRASSE 139, FRANKFURT AM MAIN.

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1 ESCHBORNER LANDSTRASSE 139, AM MAIN Abbildungen zeigen ähnliche Immobilie (SEGRO Park Mörfelden)

2 MITTENDRIN STATT NUR DABEI FLEXIBLE GEWERBEEINHEITEN IN INNENSTADTNÄHE ERFOLGREICHE KONVERTIERUNG EINES EHEMALIGEN US-MILITÄR-AREALS Der SEGRO CityPark Frankfurt entsteht in mehreren Bauphasen auf einem 14,5 Hektar großen ehemaligen US-Militär-Gelände, welches von SEGRO erfolgreich konvertiert wurde. Dank des modernen Architekturdesigns und der hochwertigen Bauweise integriert sich der CityPark perfekt in seine innenstadtnahe Umgebung im Trendstadtteil Rödelheim und bietet erstklassige Bedingungen für die Ansiedlung von Letzte-Meile-Logistikunternehmen und mittelständischen Unternehmen. Nach Fertigstellung der ersten Bauphase im vierten Quartal 2019 stehen flexible Mieteinheiten von ca m² zur Verfügung, welche Ansiedlungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Branchen bieten. Ob Logistik, produzierendes Gewerbe oder Laborflächen: SEGRO ermöglicht hier eine breite Vielfalt mit Wachstumspotential sowie Synergien zwischen den Mietern.

3 I H R STAN D O RT VO RTE I L I N M IT TE N D E R M ETR O PO LR E G I O N F R AN K F U RT-R H E I N-MAI N PERFEKT GELEGEN zwischen den Autobahnen, and A648 I N F R ASTR U KTU R U N D AN B I N D U N G Der SEGRO CityPark Frankfurt liegt in unmittelbarer Nähe zu Frankfurts Innenstadt und verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur: Gleich mehrere S-Bahn linien verkehren hier und über die Autobahnanschlussstelle Frankfurt-Rödelheim gelangt man schnell über die A 648 auf die Autobahnen A 5 und A 66 und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen, welcher als BESCHÄFTIGE NACH WIRTSCHAFTSZWEIGEN (JUNI 2018, IN %) LIMBURG logistisches Drehkreuz der Region gilt, ist ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt. Die Metropolregion Frankfurt-RheinMain strotzt vor Kraft und Internationalität. Quelle: Bundesagentur für Arbeit B3 Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei etwa (Stand 2018) und wächst rasant. Die Arbeitslosenquote befindet sich mit 5 Prozent sogar unter dem Bundesdurchschnitt. B455 ENTWICKLUNG EINWOHNERZAHL SEIT 2005 Grafik 1 HESSEN 14,7 VERKEHR UND LAGEREI 7,2 14,3 IMMOBILIEN 9,1 12,9 FINANZ- UND VERS.DIENSTLEISTUNGEN 5,4 8,2 SONST. WIRTSCH. DIENSTLEISTUNGEN 5,6 6,6 INFORMATION UND KOMMUNIKATION 3,9 4,4 GASTGEWERBE 3,4 3,2 METALL-, ELEKTRO UND STAHLINDUSTRIE 10,5 3,0 BAUINDUSTRIE 5,0 B8 B417 Entwicklung der Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner In Köln seit B43 B QUELLE: Statistisches Bundesamt A67 B459 FRA A60 B486 MAINZ B5 B9 DARMSTADT B26 MANNHEIM 11,8 FLUGHAFEN 2,6 1,5 A648 8,4 HAUPTBAHNHOF 3,6

4 ESCHBORNER LANDSTRASSE 1 2 PHASE PHASE SONDERAUSBAU NACH MIETERWUNSCH STANDARD-MIETERAUSBAU (GK-WÄNDE & TEPPICHBODEN) SPEZIFIKATIONEN Hallenhöhe: 6,50 m Dach: Folienwarmdach Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus Sonnenschutzglas. Eingang und Treppenhaus verglasung aus Aluminiumkonstruktion. Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle, mit Hartstoffgemischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kn ( 5 t) zul. Gesamtgewicht und Punktlasten aus Regalstielen von 30 kn ( 3,0 t) bei Aufstandsfläche von mind. 12 cm x 12 cm. Heizung Halle: Gasdunkelstrahler, ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17 C (Halle) Büro: Gasbrennwerttherme mit Wärmepumpe 20 C Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, LED-Beleuchtung. Bürostandardausbau: Bodenbelag nach Mieterwunsch, Boden-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/ IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung DGNB Gold zertifiziert FLÄCHEN Einheit Halle Service Büro OG Total m² 252 m² 286 m² m² m² 187 m² 220 m² m² m² 180 m² 229 m² m² m² 120 m² 154 m² m² m² 120 m² 154 m² m² m² 200 m² 229 m² m² Total m² m² m² m² Einheit Halle Service Büro OG Total m² 112 m² 161 m² 989 m² m² 121 m² 154 m² 985 m² m² 121 m² 154 m² 985 m² m² 121 m² 154 m² 985 m² m² 121 m² 154 m² 985 m² m² 112 m² 161 m² m² Total m² 708 m² 938 m² m² Total m² m² m² m² Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben. TOTAL M 2 BEZUGSFERTIG AB Q AM SEEDAMM

5 LORSCHER STRASSE LORSCHER STRASSE ESCHBORNER LANDSTRASSE AM SEEDAMM WESTERBACHSTRASSE B3 WESTERBACHSTRASSE B455 B8 B519 B43 H A648 A67 FRA B459 B486 B5 ENTFERNUNGEN SEGRO DEUTSCHLAND Autobahnanschluss A648 Frankfurt am-rödelheim Autobahnanschluss Autobahnanschluss Frankfurt Hauptbahnhof Frankfurt Flughafen ÖPNV 1,5 km 2,6 km 3,6 km 8,4 km 11,8 km SEGRO gehört zu den führenden börsennotierten Industrieimmobilien-Konzernen in Europa und ist seit 1989 auch in Deutschland erfolgreich aktiv. Von drei Niederlassungen aus (Düsseldorf, Hamburg und München) betreuen wir mehr als 40 Standorte in den Ballungsräumen des Landes. Mit nahezu 200 Kunden aus Produktion und Logistik, einer verwalteten Mietfläche von insgesamt 1,5 Mio. Quadratmetern und einem Immobilienvermögen von 1,34 Mrd. Euro ist SEGRO eine feste Größe im Industrieimmobiliensegment am deutschen Markt. Bushaltestelle Gaugrafenstraße Bushaltestelle Graf-Vollrath-Weg 170 m 180 m KONTAKT Bushaltestelle Wolf-Heidenheim-Straße Bahnhof Frankfurt Rödelheim 280 m 2,2 km Janina Kaya Senior Leasing Manager Tel janina.kaya@segro.com SEGRO Germany GmbH Fichtenstraße Düsseldorf Tel Fax germany@segro.com Es wird keine Garantie hinsichtlich der Genauigkeit oder Vollständigkeit der hierin enthaltenen Informationen abgegeben. Alle Größen sind ungefähre Angaben. SEGRO ist nicht verpflichtet, die hierin enthaltenen Informationen zu aktualisieren und kann diese Materialien jederzeit ohne Vorankündigung ändern.