SEGRO CITYPARK KÖLN Vitalisstraße , Köln

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1 Vitalisstraße , 0827 Köln SEGRO.com/de Abbildungen zeigt ähnliche Immobilie (SEGRO Park Mörfelden)

2 MITTENDRIN STATT NUR DABEI NUR.000 METER BIS ZUM DOM NACHHALTIG REVITALISIERTE GEWERBEFLÄCHE INMITTEN DER DOM-METROPOLE Der SEGRO CityPark Köln ist das perfekte Beispiel für die Integration modernster Gewerbearchitektur im urbanen Umfeld. Gerade in Metropolen sind gut gelegene Flächen knapp bzw. kaum mehr vorhanden. SEGRO nimmt mit dem CityPark Köln und der damit einhergehenden Revitalisierung des ehemaligen Akzo Nobel Geländes eine Pionierrolle unter den Entwicklern ein. Dank des modernen Architekturdesigns und der hochwertigen Bauweise integriert sich der CityPark perfekt in seine innenstadtnahe Umgebung. In mehreren Bauphasen entsteht mitten in den Trendstadtteilen Ehrenfeld / Bickendorf die einmalige Gelegenheit für die Ansiedlung von Letzte-Meile- Logistikunternehmen und mittelständischen Unternehmen. Mit Flächenangeboten von ca. 800 m 2 bis hin zu m 2 bietet der Standort flexible Expansionsmöglichkeiten und die perfekte Fläche für jeden Bedarf. REVITALISIERUNG AUS ALT MACH NEU Nachdem der ursprüngliche Betreiber den Standort aufgegeben hatte, bot sich für SEGRO die einmalige Gelegenheit, das innerstädtische Industriegebiet nachhaltig zu revitalisieren, Arbeitsplätze in der Stadt zu erhalten und neue zu schaffen. Unter anderem sind ca Tonnen Recycling-Material aufbereitet und der internen Verwendung zugeführt worden. Insgesamt weist das Projekt ein Bauvolumen von ca m 3 auf und wird eine Gesamtmietfläche von ca m 2 erreichen..

3 I H R STAN D O RT VO RTE I L I N M IT TE N D E R R H E I N-M ETR O PO LE KÖ LN PERFEKT GELEGEN zwischen den Autobahnen, und I N F R ASTR U KTU R U N D AN B I N D U N G Der SEGRO CityPark Köln liegt zentral in Köln-Bickendorf und grenzt direkt an den Trend-Stadtteil Ehrenfeld. Die Autobahnen, und und somit der Anschluß an das gesamte Kölner Umland lassen sich binnen weniger Minuten erreichen. Die EInwohnerzahl ist derzeit mit (Stand 2017) auf dem höchsten Stand jemals, Tendenz weiter steigend. Die Arbeitslosigkeit ist mit 7,7 % auf dem niedrigsten Niveau überhaupt. LEVERKUSEN MÖNCHENGLADBACH B8 B9 BESCHÄFTIGTENANTEILE VON BRANCHEN IN DER INDUSTRIE (2017, IN %) ENTWICKLUNG EINWOHNERZAHL SEIT 200 Grafik 1 19,2 16,4 13,6 13,0 12,2 8,2 7,8 6,4 3,1 FAHRZEUGBAU CHEMIE- UND PHARMAINDUSTRIE SONSTIGE MASCHIENENBAU METALLINDUSTRIE GUMMI- UND KUNSTSTOFFINDUSTRIE ELEKROINDUSTRIE ERNÄHRUNGSINDUSTRIE PAPIER- UND DRUCKGEWERBE NRW 7, 6,9 1,0 16,3 23,4 6, 10,0 8, 4, A3 Entwicklung der Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner In Köln seit Aa B B264 QUELLE: IT.NRW QUELLE: Erwerbstätigkeit und wirtschaftliche Lage der Kölner Bevölkerung Ergebnisse der Leben in Köln - Umfrage Amt für Stadtentwicklung und Statisti, Stadt Köln B26 A9 A9 A BONN 7, FLUGHAFEN /BONN HAUPTBAHNHOF 800 METER BIS

4 6 SPEZIFIKATIONEN Hallenhöhe: 10 m (Logistik) und 8 m (Gewerbe) Unterkante Stahlbetonbinder (UKB) Dach: Folienwarmdach mit 200 mm Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), kombiniert mit Rampenandienungen Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonplatte, fugenarm, mit abriebfester Oberfläche. Flächenlast: Logistik/Gewerbe 0 kn/m² ( t); Punktlast: Logistik 7 kn ( 7, t) bei einer Fußplatte von 1 x 1 cm, Gewerbe 30 kn ( 3 t) pro Regalstiel mit einer Fußplatte von 12 x 12cm; max. Gesamtgewicht Flurförderfahrzeuge: Logistik 0 kn ( t), Gewerbe 31 kn ( 3,1 t). Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3 Heizung (Gas): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17 C (Halle) / 20 C (Büro/Sozial) Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben. FLÄCHEN Gebäude 2 - Logistik Einheit Halle Büro Mezzanine Total m² 244 m² 212 m² m² m² 20 m² 212 m² m² m² 234 m² 212 m² m² m² 244 m² 212 m² m² Total m² 928 m² 848 m² m² Gebäude 3 - Gewerbe Einheit m² 191 m² 111 m² 787 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 191 m² 118 m² 828 m² m² 191 m² 118 m² 828 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 160 m² 124 m² 800 m² m² 191 m² 118 m² 828 m² Total m² m² m² m² Gebäude 4 - Gewerbe Total m² m² 1.70m² m² VOGELSANGER STR. Gebäude - Gewerbe: Total 4.02 m² m² m² m² Gebäude 6 - Gewerbe/Logistik: Total m² m² 800 m² m²

5 VOGELSANGER STR. WILHELM-MAUSER-STRAßE U ÄUßERE KANALSTRAßE VOGELSANGER STR. LEVERKUSEN 140 MÖNCHENGLADBACH B9 B8 A3 U B264 Aa OSKAR-JÄGER-STR B WIDDERSDORFER STR. MAARWEG B26 A9 A9 A BONN ENTFERNUNGEN SEGRO DEUTSCHLAND Venloer Straße () Bickendorf (29) Lövenich (103) Klettenberg (11a) Köln Hauptbahnhof Flughafen Köln/Bonn ÖPNV 800 m 3,0 km,0 km 7,7 km,0 km 20,0 km SEGRO gehört zu den führenden börsennotierten Industrieimmobilien-Konzernen in Europa und ist seit 1989 auch in Deutschland erfolgreich aktiv. Von drei Niederlassungen aus (Düsseldorf, Hamburg und München) betreuen wir mehr als 40 Standorte in den Ballungsräumen des Landes. Mit nahezu 200 Kunden aus Produktion und Logistik, einer verwalteten Mietfläche von insgesamt 1,2 Mio. Quadratmetern und einem Immobilienvermögen von 1,34 Mrd. Euro ist SEGRO eine feste Größe im Industrieimmobiliensegment am deutschen Markt. Bus Vitalisstraße (140) S-Bahn Köln-Müngersdorf / Technologiepark (S12/S13/S19) U-Bahn Äußere Kanalstraße (U3/U4) Source: Google Maps 0 m 00 m 700 m KONTAKT SEGRO Germany GmbH Fichtenstraße Düsseldorf Tel Fax germany@segro.com SEGRO.COM/DE Es wird keine Garantie hinsichtlich der Genauigkeit oder Vollständigkeit der hierin enthaltenen Informationen abgegeben. Alle Größen sind ungefähre Angaben. SEGRO ist nicht verpflichtet, die hierin enthaltenen Informationen zu aktualisieren und kann diese Materialien jederzeit ohne Vorankündigung ändern.