Immobilienmarkt Region Augsburg im Vergleich zu anderen Standorten

Transkript

1 Immobilienmarkt Region Augsburg im Vergleich zu anderen Standorten Dr. Heike Piasecki 6. A3 Immobilienkongress Wirtschaftsraum Augsburg Augsburg, 9. Mai 2019

2 Einwohnerentwicklung Einwohner (Index 2011 = 100) Gesicherte Basis für die Wohnungsnachfrage Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Einwohner Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Veränderung 5,3% 14,0% 2,4% 7,4% 2,3% 14,0% Quelle: RIWIS, ab 2018 Prognose 2

3 SVP-Beschäftigte SVP-Beschäftigte (Index 2010 = 100) Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Prognose der Beschäftigten geht von gleichbleibender Entwicklung aus SVP-Beschäftigte Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Veränderung 17,3% 16,4% 19,3% 44,2% 9,7% 41,2% Quelle: RIWIS, ab 2019 Prognose 3

4 Pendlerverflechtungen Augsburg Einpendler aus Königsbrunn Auspendler nach Gersthofen Quelle: RIWIS 4

5 SVP-Beschäftigte nach Wirtschaftszweigen 2017 Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Ausgewogene Mischung sichert langfristig Arbeitsplätze Regensburg 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verarbeitendes Gewerbe Handel Verkehr, Nachrichtenübermittlung Grundst.-/Whgswesen, DL f. Untern. Erziehung/Gesundheit Baugewerbe Hotel-, Gastgewerbe Kredit, Versicherungsgewerbe Öff. Verw., Verteidig., Soz.vers., Organ. Sonstige Quelle: RIWIS 5

6 Guter Gesamtscore für Wohnen in Augsburg F E M R A Augsburg punktet mit guten Einwertungen im Segment Angebot/ Nachfrage Quelle: RIWIS, DISco (gemeinsames Projekt Bayern LB und bulwiengesa) 6

7 bulwiengesa-wohnimmobilienindex Index Wohnen 1990 = % 12% 9% 6% 3% 0% -3% Veränderungsrate p. a. Augsburg liegt in der Wertentwicklung über den Deutschlandwerten Veränderung Augsburg Veränderung Deutschland Index Augsburg Index Deutschland -6% Quelle: RIWIS 7

8 Bürobeschäftigte Bürobeschäftgte (Index 2000 = 100) Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Bürobeschäftigte Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Veränderung 15,8% 16,5% 47,6% 33,0% 14,6% 33,1% Quelle: RIWIS Bürobeschäftigte in Augsburg Zunahme liegt im Schnitt der C-Städte 8

9 Büroflächenumsatz Büroflächen (Tsd. qm) Augsburger Büromarkt unterstreicht die Performance als regionaler Markt Ø C-Städte Ø B-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Bürofl. (qm) Ø C-Städte Ø B-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Mittelwert Quelle: RIWIS 9

10 Spitzenmiete Büro City Spitzenmiete Büro City (Euro/qm) Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg Miete (Euro/qm) Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg ,21 10,00 10,20 11,50 11,50 9, ,91 13,00 13,70 16,20 13,90 13,00 Veränderung 26,4% 30,0% 34,3% 40,9% 20,9% 44,4% 13,00 Euro/qm Spitzenmiete Büro in der City, Anstieg um 30% 13,50 Euro/qm Augsburgs Spitze wird im Sheridan Park erzielt Quelle: RIWIS 10

11 Nettoanfangsrendite Büro zentrale Lagen Ø-NAR Büro zentrale Lagen 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,0% Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg 4,5% Nettoanfangsrendite in Augsburg 150 bp Renditekompression in den letzten 5 Jahren Nettoanfangsrendite Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg ,5% 6,3% 6,3% 6,3% 6,4% 6,2% ,9% 4,5% 4,5% 4,0% 4,2% 4,5% Veränderung -24,4% -28,6% -28,6% -36,5% -34,4% -27,4% Quelle: RIWIS 11

12 Büroflächenleerstandsrate Büroflächenleerstand 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg 5,1 % Leerstand nimmt das vierte Jahr in Folge ab Niveau einer gesunden Angebotsreserve erreicht Leerstand Ø C-Städte Augsburg Erlangen Freiburg Mainz Regensburg ,2% 6,6% 2,3% 1,6% 6,1% 7,7% ,6% 5,1% 1,1% 1,4% 3,0% 3,3% Veränderung -25,2% -22,7% -52,2% -12,5% -50,8% -57,1% Quelle: RIWIS 12

13 Gesamtscore für Büroinvestments im Mittelfeld M R F E A Augsburg erreicht einen Scorewert von 7 Punkten* Die jeweiligen Werte der ausgewählten Indikatoren beeinflussen die Rendite am Standort Quelle: RIWIS, DISco (gemeinsames Projekt Bayern LB und bulwiengesa); * Scorepunkte von 1 bis 10 (je höher, desto geringer das Investmentristiko) 13

14 Stabile Gesamteinwertung für den Handel F R M A E Nachfrageindikatoren wirken negativ auf den Gesamtscore Quelle: RIWIS, DISco (gemeinsames Projekt Bayern LB und bulwiengesa) 14

15 Der lange Weg lohnt sich Mittelfeld Positionssicherung Sichtbarkeit erhöhen Markttransparenz ausbauen Positive Marktphase ausnutzen Impulse aus Uniklinik und Innovationspark nutzen Regionale Zusammenarbeit stärken 15

16 bulwiengesa AG Nymphenburger Straße München Telefon Fax info@bulwiengesa.de