JAHRESBILANZ IMMOBILIENMARKT HANNOVER 2016

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1 AKTUALISIERTE DATEN FÜR Stand: Januar 217 JAHRESBILANZ IMMOBILIENMARKT HANNOVER WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG

2 DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK 1,14 Mio. Einwohner in der Region Hannover 14,5 /qm Wohnneubau sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Mitte 12. qm Büroflächenumsatz 15 /qm Büro in der City 4,7 % Büro in der City 175. qm Logistikflächenumsatz 4,5 /qm Logistik 5,9 % Logistikzentren Zweimal in den Top 1 der attraktivsten deutschen Einkaufsstraßen 2 /qm im Einzelhandel 4,5 % Einzelhandel in 1a-Lagen 2 KENNZAHLEN

3 HANNOVER: IMMOBILIENTEILMÄRKTE AUF EINEN BLICK 1 Büro Büroflächenumsatz bis 15 Der Standort umfasst ca. 5,7 Mio. qm Büroimmobilienfläche (davon rund 4,59 Mio. qm in der Stadt Hannover). Hannover verfügt damit über den größten Flächenbestand nach den sieben A-Standorten in Deutschland. Seit wurden in Hannover, Langenhagen, Laatzen und in Tsd. qm MF-G 1 5 Garbsen insgesamt 91. qm Büroflächen umgesetzt. Im Schnitt wurden seit rund 13. qm Umsatz pro Jahr erzielt mehr als doppelt so viel wie im Durchschnitt der B-Städte Das Investitionsrisiko ist aufgrund der relativ niedrigen Leer- Vermietung LHH Vermietung Umland stände und der hohen Markttransparenz gering. Eigennutzer LHH Eigennutzer Umland Mietfläche Büroflächenbestand in qm MF-G 5,7 Mio. darunter Stadt Hannover 4,59 Mio.,48 Mio. Büroflächenumsatz in qm MF-G 12. Stadt Hannover Leerstand in qm MF-G 229. Stadt Hannover Leerstandsquote * 4,5 % Stadt Hannover 4,5 % 5, % Büro- City in /qm MF-G 15, Büro- Cityrand in /qm MF-G 12,5 in Spitzenlagen City 4,7 % Büroflächenleerstand bis ** in Tsd. qm MF-G Landeshauptstadt Hannover Umland* * Wert für Umland (Garbsen, Laatzen, Langenhagen) ** Der Leerstand wurde auf Basis der durchgeführten Büroflächenvollerhebungen in den Jahren 28, und 215 ermittelt bzw. fortgeschrieben. Der Wert für ist zum Zeitpunkt der Veröffentlichung Anfang Januar 217 als Prognosewert zu interpretieren * Prognosewerte (Datenstand Januar 217) für Hannover und Umland (Garbsen, Laatzen, Langenhagen) 1 Quelle für alle weiteren Angaben (wenn nicht explizit benannt): bulwiengesa AG; Berechnungen der Region Hannover; geprüfte Angaben von Marktteilnehmern aus der Projektrunde Immobilienmarktbericht Region Hannover Büromieten in Hannover bis in /qm MF-G City Cityrand Bürozentren 3 BÜRO

4 HANNOVER: IMMOBILIENTEILMÄRKTE AUF EINEN BLICK Einzelhandel Die hannoversche Georgstraße und die Bahnhofstraße gehören seit Jahren zu den zehn attraktivsten Einkaufsstraßen in Deutschland und zu den nationalen Top-1a-Lagen, gemessen an der Passantenfrequenz und der. Die Zentralität von Stadt und Region ist hoch 1, das Einzugsgebiet erstreckt sich im Westen über die niedersächsische Landesgrenze hinaus bis nach Nordrhein-Westfalen. In der Region gibt es starke überregional bedeutsame Shoppingcenter und Fachmarktagglomerationen (Laatzen, Langenhagen, Isernhagen-Altwarmbüchen) und eine Reihe attraktiver Innenstädte sowie Stadtteilzentren, die Kunden anziehen. Einzelhandelszentralitätskennziffer (Deutschland = 1, GfK) Stadt Hannover 126,8 Region (inkl. Stadt Hannover) 11 Kaufkraft (in pro Einwohner, GfK) Stadt Hannover Region (inkl. Stadt Hannover) Einzelhandelsumsatz (in pro Einwohner, GfK) Stadt Hannover 6.68 Region (inkl. Stadt Hannover) City 1a-Lage in /qm* 2 Durchschnittsmiete City 1a-Lage in /qm* 145 in 1a-Lagen * 4,5 % Fachmarktzentren 6,3 % * Bahnhofstraße, Große Packhofstraße, Georgstraße Logistik Die Region Hannover ist eine bedeutende europäische Logistikdrehscheibe und Seehafenhinterlandhub. Hannover ist nach Hamburg der bedeutendste Logistikstandort in Norddeutschland. In der Region Hannover gibt es rund 2,5 Mio. qm logistisch nutzbare Hallenflächen in 265 Objekten, von denen alleine 1,7 Mio. qm bzw. 13 Objekte nach dem Jahr 2 erstellt wurden. 2 Logistikflächenumsatz in qm 175. Vermietungen 125. Eigennutzungen 5. (Neubauobjekte mit 4,5 hervorragender Ausstattung und optimaler Standortanbindung) in /qm Durchschnittsmiete in /qm 3,65 Logistikzentren 5,9% in Spitzenlagen Alle Werte beziehen sich auf die Region Hannover. Wohnen Das Bevölkerungswachstum in der Landeshauptstadt Wohnungsmieten Neubau, in /qm Wohnungsmieten Wiedervermietung, in /qm 14,5 11,3 und einigen angrenzenden Kommunen führt zu einer hohen Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt. Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, Spitzengruppe in /qm 5.1 In den Jahren bis 215 ist die Bevölkerung allein in der Stadt Hannover um 25.5 Menschen und damit um 5 % gewachsen. Im gleichen Zeitraum wurden nur rund 3.95 neue Wohnungen in der Stadt Hannover fertig gestellt, so dass aktuell und perspektivisch ein erheblicher Bedarf an neuem Wohnraum besteht. Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau, Durchschnitt in /qm Zinshäuser, Durchschnitt Zinshäuser Bestand, Spitzengruppe , 2,7 1 2 Laut GfK-Zentralitätskennziffer von 126,8 (Stadt) bzw. 11 (Region) im Jahr (D = 1) Schätzwert auf Basis einer Ende 215/Anfang durchgeführten Hallenflächenvollerhebung von bulwiengesa. Es wurden nur Objekte mit mehr als 1. qm Nutzfläche berücksichtigt. Ein Schätzanteil für Kleinflächen wurde nicht hinzu- addiert. Der Büroflächenanteil an der gesamten Logistikfläche entspricht zusätzlich etwa 5 % bzw. 13. qm. Zinshäuser Neubau, Spitzengruppe Alle Werte beziehen sich auf die Landeshauptstadt Hannover. 24, 4 EINZELHANDEL, LOGISTIK, WOHNEN

5 REGION HANNOVER Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung Haus der Wirtschaftsförderung Vahrenwalder Straße Hannover Hilmar Engel Telefon: +49 () Telefax: +49 () wirtschaftsfoerderung@region-hannover.de Die vorliegende Unterlage ist eine Aktualisierung des Immobilienmarkberichts Hannover für das Gesamtjahr. Unter finden Sie den vollständigen Bericht. Der Immobilienmarktbericht 217 wird Ende September 217 veröffentlicht. Die Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung der Region Hannover trägt die Gesamtbilanz zum gewerblichen Immobilienmarkt regelmäßig gemeinsam mit den wichtigsten regionalen Partnern der Immobilienwirtschaft zusammen. haben insgesamt 19 Partnerinnen und Partner am Immobilienmarktbericht und der Gesamtbilanz mitgearbeitet. Zur methodischen Erhebung der Daten Hinweis: Das Marktgebiet umfasst bei Büroimmobilien die Städte Langenhagen, Garbsen, Laatzen und Hannover. Bei Logistikimmobilien werden Umsätze in der gesamten Region betrachtet. Ausschlaggebend für die Umsatzstatistik ist nicht der Zeitpunkt der Fertigstellung oder des Einzugs in ein neues Gebäude, sondern der Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bei Miet- und Kaufverträgen beziehungsweise der Baubeginn bei selbstgenutzten Immobilien. Die Region orientiert sich damit an den Vorgaben der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif), die in allen großen deutschen Städten Anwendung finden. 5 IMMOBILIENMARKTBERICHT HANNOVER